Jak tam rynek?
Przeszłość rynku
Jako agent nieruchomości otrzymuję to pytanie cały czas. Zamiast wierzyć jednemu agentowi na słowo, jak daje ogólny pomysł, lepiej przyjrzeć się danym, a są pewne silne źródła, na które mogę wskazać dokładnie to. Najpierw podzielę się medianą ceny sprzedaży, z zeszłego roku, a także od 2009 roku pobieraną bezpośrednio z REIN MLS, głównego MLS Hampton Roads. Następnie podzielę się medianą dni na rynku.
Ta strona jest zoptymalizowana do przeglądania na komputerze stacjonarnym/laptopie bardziej niż na urządzeniu mobilnym.
Domy na sprzedaż:
Zapasy są zwykle najwyższe w okresie od maja do lipca, ale poniżej widać, że zapasy znacznie spadły w ciągu ostatniej dekady.
Cena sprzedaży (obliczenia miesięczne), które pokazują sezonowe wahania rynku. Jak widać poniżej, styczeń wydaje się być najniższą ceną w roku, a czerwiec wydaje się być najwyższą. Rozważając cenę sprzedaży, należy zauważyć, że nieruchomości zazwyczaj są objęte kontraktem miesiąc wcześniej, więc niska sprzedaż w styczniu wynika z niskiego wolumenu nowych ratyfikowanych kontraktów w grudniu. Ludzie są zajęci Bożym Narodzeniem itp.
Czekanie około <1 roku w tymczasowym mieszkaniu (lub z 6-miesięczną dzierżawą, jeśli za 6 miesięcy rynek będzie właściwy), aby kupić na normalnie ceniącym sobie rynku, w celu pojawienia się sezonowych trendów, może być w porządku, zwłaszcza jeśli nie planujesz sprzedawać dom i rynek nie zyskują na popularności. Rok 2020/2021 zostałby uznany za szybką aprecjację, więc nie radziłbym czekać teraz na większość, biorąc pod uwagę wszystkie inne czynniki, chyba że sprzedaż domu o wyższej cenie i kupno domu o niższej cenie, gdzie czekanie prawdopodobnie będzie na twoją korzyść. Na rynku takim jak 2020 czekanie w dowolnym momencie w 2020 roku nie pomoże komuś, kto tylko kupuje, ponieważ rynek ledwo się zanurzył do stycznia 2021 roku i sezonowej deprecjacji między lipcem (277 tys. USD) a grudniem (273,3 tys. USD) był <1,5%. I odwrotnie, czerwiec 2018 r. (249,8 tys. USD) w porównaniu ze styczniem 2019 r. (222 tys. USD) mógł przynieść znaczne oszczędności.
Sprzedawcy, którzy chcą sprzedawać zimą, zazwyczaj powinni trochę poczekać, przygotować swój dom, wystawić pod koniec kwietnia lub na początku maja, aby można było zamknąć w czerwcu, kiedy rynek jest sezonowo najgorętszy.
Jak widać powyżej, ceny domów nie są tylko linią prostą, ale doświadczają sezonowych wzlotów i dołków. Zazwyczaj występuje letnie maksimum (najczęściej w czerwcu) i zimowe minimum (najczęściej w styczniu). Te wzloty i dołki pochodzą głównie z kontraktów, które mają miejsce około 30-35 dni wcześniej.
Należy również zauważyć, że ten trend nie jest tylko trendem zlokalizowanym w Hampton Roads. Chociaż niektóre lokalizacje mogą się różnić, trendy te wydają się stosunkowo blisko odpowiadać tym najczęstszym w USA przez co najmniej kilka ostatnich lat od stycznia 2022 r., Kiedy trendy są łatwo dostępne w NAR .
Powiązane czynniki ściśle podążają za tymi samymi trendami:
Price Per Square Feet
Mediana dni na rynku:
Sprzedaż zamknięta:
Aukcje aktywne:
Trendy krajowe wpływają na rynek lokalny Ponadto:
Zillow: Projekcje roczne
Zillow zawiera wykresy według kodu pocztowego, miasta i stanu w sposób, którego nie znajdziesz na większości publicznych witryn internetowych. Wykresy te różnią się pod względem tego, jak daleko wstecz, ale pokazują przybliżoną wartość za pomocą „Indeksu wartości domu” Zillow, który modyfikuje się pod kątem takich czynników, jak odchylenie standardowe, aby kupujący i sprzedający mogli lepiej zrozumieć, na co patrzą. Oto przykład z 23606 . Przeciągając kursor wzdłuż linii, pokazuje przybliżone wartości w większości dostępnych miesięcy. Aby mieć jak najwięcej dostępnych miesięcy z największą łatwością nawigacji, najlepiej jest patrzeć na duży poziomy ekran, na którym każdy miesiąc jest dostępny w ciągu roku, a parametry powiększania mogą jeszcze bardziej zwiększyć łatwość użytkowania.
Na tej stronie możesz dostosować kryteria wyszukiwania do miast , kodów pocztowych , stanów itp.
Stopa inflacji dolara amerykańskiego ma duży wpływ na krótko- i długoterminowe tempo aprecjacji domu. Wysokie stopy inflacji sprzyjają aprecjacji, ale również powodują wzrost stóp procentowych, jak wspomniano bardziej szczegółowo na mojej stronie o stopach procentowych .
Innym czynnikiem wpływającym na aprecjację są stopy procentowe . Niskie stopy procentowe zwiększają aprecjację, czyniąc posiadanie domu bardziej przystępnym cenowo i zwiększając zakupy inwestorów.
Innym czynnikiem wpływającym na aprecjację jest tempo wzrostu populacji . Wysokie stopy wzrostu pobudzają aprecjację poprzez wzrost popytu. Podczas gdy populacja USA rośnie bardzo powoli, niektóre części kraju szybko rosną, podczas gdy inne maleją.
Rein.com to kolejne solidne źródło informacji specjalnie dla sprzedaży w okolicy Hampton Roads. Ich sekcja bloga zawiera artykuły takie jak ten , które pomagają rozbić rynek według liczb.
