I. Co mogę zaoferować
Above: Former purchase and sale with Adam's client in Kingsmill within Williamsburg. Image courtesy Raider Photography
The Basics:
My standard marketing (including 3% listing side commission on single-family residential, 5% on commercial, & 5% on land, with "*" by reduced offerings for lower listing side commissions) begins with:
1. Placement on 4* MLS,
2. Matterport virtual tours (including interior & exterior*)
3. Aerials
4. Professional photos.
5. Top 1% area photos (from the ground and the air, with limitations on new photos for low commissions).
6. Paper marketing to around 100 agents at my firm* & same flyer on property in a flyer box on the sign & in the building
7. Email marketing to those same roughly 100 agents,
8. A social media campaign with an average reach of over 10 thousand and average engagement of over one thousand* (also excluding certain distressed properties that are in a condition that could lead to public heckling, i.e. unusually dirty properties & those with many obvious repair needs)
9. Open houses*
10. Highly comprehensive responsibilities & obligations of buyer & seller with page #s to reference on contracts*
11. Highly detailed property walk-throughs for all sellers who want to maximize profits by not going as is, but available for as-is sales as well.
12. Data input in MLS is highly detailed to consistently max out the public remarks space's word count (within 95%) to display positive property elements & check far more property features than most agents for similar properties to maximize searchability.
13. Highly comprehensive offer comparison spreadsheet*
14. Highly comprehensive emails edited according to situations at each major step of the process to guide you thoroughly. An informed seller can make the best decisions.*
15. Extensive writing on numerous subjects beyond email direct content that can be provided on-call, with over 50,000 words on my website alone.
16. Limited highly practical staging assistance, including (if not already present) hand towels, interior floor mats, exterior entry mats, shoe covers, toilet paper, basket for shoe covers w built-in label, metal step-to-open trashcan, etc.*
17. Snacks and drinks of much better selection, quality, and quantity than typical if present at all.*
18. Stands available to put 11x17 cardstock images of the home while staged if the furniture is removed prior to listing and to put on location and nearby aerials if desired*
19. Top 1% live video available for prospective buyers with Adam's showings available for unrepresented buyers and unavailable buyer's agents (see section VI).
20. Adam will typically reach out to all prior parties who expressed interest or showed the property without ruling it out prior to acceptance of an offer.*
21. 2-3 electronic MLS lockboxes & a contractor lockbox
Co oferuję kupującym i sprzedającym
Poszukuję kreatywnych rozwiązań, aby rozwiązywać problemy i pomagać moim klientom oszczędzać czas i pieniądze, na przykład oferować wideo na żywo lub nagrane osobom spoza stanu, czy to do napraw dokonanych dla sprzedających, czy też do pokazów dla kupujących.
Aby znaleźć kreatywne rozwiązania, korzystam z bogactwa wiedzy firmy Garrett Realty Partners, w tym wiedzy mojego ojca , który w momencie pisania tego tekstu od ponad trzech dekad odnotował wyższy wolumen sprzedaży niż ktokolwiek w wielu miastach Hampton Roads . Stosuję również techniki badawcze, aby znaleźć metody, których ludzie, którzy są w branży od dziesięcioleci, nigdy nie widzieli, co pomogło częściowo moje 8 miesięcy w dziale marketingu przed wejściem do sprzedaży.
Moja szczerość jest zarówno największym powodem, dla którego sprzedawcy, którzy przeprowadzają ze mną wywiady, nie chcą ze mną wystawiać, jak i jednym z głównych powodów, dla których ludzie, którzy decydują się ze mną współpracować, mnie kochają. Konkuruję z innymi Pośrednikami w Obrocie Nieruchomościami, którzy wiedzą, że zawyżając wartość, jaką według nich wart jest dom, i mówiąc im, że nie wymaga on żadnej pracy, nawet jeśli tak, to mają większe szanse na uzyskanie aukcji. Jeśli zobaczysz moje recenzje i rekomendacje online , zobaczysz, że wielu recenzentów mówi o tym, jak bardzo cenię etykę, dbanie o dobro moich klientów itp.
Pracując ze mną, zyskujesz indywidualną atmosferę pokazu jednoosobowego, z takim wsparciem , które sprawia, że Garrett Realty Partners to kompleksowa oferta. Mogę osobiście pomóc w obszarach wykraczających poza sferę nieruchomości. Jednocześnie, w sprawach, w których moja wiedza jest ograniczona, mogę połączyć Cię z innymi , takimi jak dyrektor naszego działu seniorów dla starszych klientów ze specyficznymi potrzebami związanymi z nieruchomościami, który może świadczyć swoje usługi bezpłatnie, pożyczkodawcy z wiele banków, spółka zamykająca, dział zarządzania nieruchomościami GRP i usługi wykonawców, które znajdują się w kompleksie korporacyjnym Garrett Realty Partners.
Co oferuję sprzedawcom
Fotografia lotnicza jest standardem w DJI Mavic Air 2.
Wirtualne wycieczki są standardem w Ricoh Theta Z1.
Jak skuteczne?
Mój marketing jest tak skuteczny, że chciałbym opisać przykładową ofertę, w której otrzymałem ofertę o 40 000 USD wyższą niż zamknięta cena innego agenta. Z tej okazji moja oferta zawierała 3 oferty, podczas gdy ja ją wystawiłem. Sprzedawca postąpił wbrew mojej radzie i odrzucił najwyższą ofertę. Wkrótce po tym, jak wymienili się z innym pośrednikiem w handlu nieruchomościami, przekonani, że nie sprzedałem wystarczająco nieruchomości, pomimo wysiłków marketingowych, które znacznie przewyższały typową ofertę, prawdopodobnie wśród najlepszych 5% aktywnego marketingu domów. Rok później, po wielu obniżkach cen, sprzedano go za pośrednictwem tego drugiego agenta, jednego z najlepszych agentów w VA, za 40 000 USD mniej niż oferta, którą odrzucili, gdy byłem agentem, którego zalecałem, aby nie odrzucali. Należy pamiętać, że w tym roku rynek zyskał na wartości.
W miastach, w których obsługiję najwięcej sprzedawców, mogę zaoferować więcej reklam Garrett Realty Partners dotyczących pobliskich nieruchomości na Realtor.com i Zillow.com w wielu miastach Hampton Roads niż jakakolwiek inna firma w Hampton Roads. Zillow to miejsce numer jeden, do którego kupujący przechodzą online, poza nieruchomościami, które agenci wysyłają im bezpośrednio. Realtor.com jest jednym z 5 najlepszych miejsc, do których trafiają kupujący. Garrett Realty Partners wydaje ponad 50 000 USD miesięcznie tylko na te dwa źródła, oprócz wydatków na wiele innych źródeł. Jesteśmy czołowym reklamodawcą w obu źródłach w Hampton Roads. Reklamując się na sąsiednich nieruchomościach, gdy kupujący skontaktują się z nami w sprawie sąsiedniej nieruchomości, która nie jest wymieniona u Garrett Realty Partners, możemy skierować ich do nieruchomości, które są u nas wystawione. Aby zorientować się, jak potężny jest Zillow, zapoznaj się z poniższymi statystykami Google, w których w momencie pisania tego tekstu użytkownicy częściej wyszukują w Google Zillow niż „nieruchomości” lub „pośrednik w obrocie nieruchomościami”.
Garrett Realty Partners to ekskluzywna firma zajmująca się nieruchomościami, która pomaga przybywającym pracownikom umysłowym w otrzymaniu pakietu relokacyjnego Newport News Shipyard. Stocznia jest pracodawcą numer jeden we wszystkich Hampton Roads. Ta relacja przenosi kupujących do Greg Garrett Realty. Należę do „zespołu stoczniowego” w Garrett Realty Partners i pomagałem kupcom w stoczni kupować domy, w tym za ponad 500 000 USD. Współpracujemy z wieloma innymi firmami i organizacjami, w tym ze szpitalem Riverside, piątym co do wielkości pracodawcą w Hampton Roads.
Garrett Realty Partners ma ponad 4000 byłych klientów, przynosząc do stołu wielu byłych nabywców, aby pomóc Ci znaleźć nabywcę domu.
Opracowałem strategie marketingu w mediach społecznościowych, dzięki którym mogę zaprezentować Twój dom przed tysiącami ludzi w pobliżu domu, który zamierzasz sprzedać. Daj mi znać, jeśli chcesz, aby było to częścią umowy o aukcję. Oto przykład wyników mojego marketingu w mediach społecznościowych na FB w poście dla nieruchomości, która przyciągnęła wiele uwagi:
Mam zabezpieczone lokalizacje w dziesiątkach firm w miastach Hampton Roads, w których mogę umieścić marketing domu, który zamierzasz sprzedać, w lokalizacjach w Twoim mieście, aby przychodzący klienci mogli zobaczyć Twój dom. Chociaż nie zawsze wykonuję tę usługę, możesz uwzględnić ją w umowie dotyczącej aukcji.
Niektórzy sprzedający sprzedają z zagranicy i aby lepiej wyjaśnić im papierkową robotę związaną z umową aukcji, nakręciłem film, który można zobaczyć tutaj . Możesz również zobaczyć moją stronę poświęconą temu, co możemy zrobić zdalnie/cyfrowo tutaj .
Niektórzy sprzedawcy chcą zmaksymalizować zyski ze swojego domu, ale nie mają pieniędzy, aby naprawić go do punktu, w którym sprzedałby go za najwyższą cenę. W Garrett Realty Partners czasami możemy zlecić wykonanie napraw bez żadnych początkowych kosztów sprzedawcy, a pieniądze potrzebne na te naprawy są opłacane z przychodów ze sprzedaży.
Oferuję bezpłatne wyceny domów dla tych, którzy chcą sprzedać.
II. Przykłady Mojego Marketingu
Chociaż marketing papierowy z wyróżnionymi arkuszami i składanymi broszurami nie jest dziś tak skuteczny ani ważny, jak kiedyś, daj mi znać, jeśli chcesz uwzględnić którekolwiek z nich w umowie aukcji.
Składana broszura, którą przygotowałem
Wyróżnij arkusze, które zestawiłem
