Adam Garrett

Co oferuję kupującym i sprzedającym

​

Poszukuję kreatywnych rozwiązań, aby rozwiązywać problemy i pomagać moim klientom oszczędzać czas i pieniądze, na przykład oferować wideo na żywo lub nagrane osobom spoza stanu, czy to do napraw dokonanych dla sprzedających, czy też do pokazów dla kupujących. 

Aby znaleźć kreatywne rozwiązania, korzystam z bogactwa wiedzy Grega Garretta Realty, w tym wiedzy mojego ojca, który w momencie pisania tego tekstu od ponad trzech dekad odnotował wyższy wolumen sprzedaży niż ktokolwiek w wielu miastach Hampton Roads. Stosuję również techniki badawcze, aby znaleźć metody, których ludzie, którzy są w branży od dziesięcioleci, nigdy nie widzieli. 

Moja szczerość jest zarówno największym powodem, dla którego sprzedawcy, którzy przeprowadzają ze mną wywiady, nie chcą ze mną wystawiać, jak i jednym z głównych powodów, dla których ludzie, którzy decydują się ze mną współpracować, mnie kochają. Konkuruję z innymi Pośrednikami w Obrocie Nieruchomościami, którzy wiedzą, że zawyżając wartość, jaką według nich wart jest dom, i mówiąc im, że nie wymaga on żadnej pracy, nawet jeśli tak, to mają większe szanse na uzyskanie aukcji. Jeśli zobaczysz moje recenzje i rekomendacje online , zobaczysz, że wielu recenzentów mówi o tym, jak bardzo cenię etykę, dbanie o najlepszy interes moich klientów itp. 

Co oferuję kupującym

Wielu kupujących miało trudności z określeniem jakości obszarów dla rozważanych nieruchomości. Zrobiłem film, który zasadniczo rozwiązuje ten problem, który możesz zobaczyć tutaj . 

Niektórzy kupujący są słusznie zaniepokojeni strefami powodziowymi, więc ponownie nakręciłem film wyjaśniający , jak sprawdzić, czy nieruchomość znajduje się w strefie powodziowej   wraz z innymi przydatnymi informacjami.

Wielu kupujących chce lub musi poprawić swoją zdolność kredytową przed zakupem domu, aby zwiększyć uprawnienia i zminimalizować swoje stawki i inne wydatki. Mogę bezpłatnie pomóc kupującym w podniesieniu ich oceny kredytowej, a wielu osobom z powodzeniem pomogłem podnieść ich ocenę kredytową. Dzielę się tym tutaj .

​

Oprócz pomocy w podnoszeniu oceny kredytowej ludzi, mogę również pomóc im zmaksymalizować zyski z posiadania i utrzymania dobrej oceny kredytowej, w tym poprzez punkty i karty kredytowe typu cash back, które wymienię tutaj . Osobom ze średnim lub wyższym kredytem zazwyczaj mogę pomóc zaoszczędzić co najmniej 1000 USD rocznie, a tym o wyższych wydatkach, w tym firmom, mogłem pomóc zaoszczędzić 10 tysięcy dolarów w mniej niż rok.

​

Wielu kupujących szuka oferty. Ci, którzy mnie dobrze znają, wiedzą, że kocham interesy i kocham je od dziecka. Oczywiście dotyczy to nieruchomości. Na przykład, mając własny dom, kupiłem wykluczenie w okresie tylko dla właściciela, kiedy większość inwestorów, którzy nie planowali w nim mieszkać, nie mogła go kupić. Podniosłem moją zdolność kredytową do ponad 760, punktu, w którym uzyskasz najniższy wskaźnik PMI, jeśli obniżysz mniej niż 20% i najniższe oprocentowanie. Skorzystałem z pomocy przy zaliczce, aby pokryć większość mojego zaliczki i skorzystałem z konwencjonalnego kredytu hipotecznego na remont, który pokrył większość potrzebnych napraw. Sprzedający zapłacił większość moich kosztów zamknięcia. Zazwyczaj można uzyskać lepszą ofertę na domy, które wymagają naprawy. Następnie znalazłem opłacalny sposób, aby wykonawcy wykonywali większość pracy ze mną i moją rodziną, wykonując niewielką pracę, która wymagała minimalnych umiejętności. W rezultacie, mimo że odłożyłem mniej niż 2,5%, po wycenie po naprawie miałem około 25% kapitału własnego na nieruchomości. 

Wielu kupujących ma określone wymagania dotyczące wyszukiwania, takie jak szkoły z oceną 7 lub wyższą, domy, które nie znajdują się w strefie przestępczej Trulia, domy znajdujące się w obszarach kwalifikujących się do pożyczek USDA lub w inny sposób. Większość agentów nie chce poświęcać czasu na tworzenie wyszukiwań w MLS w celu spełnienia tych wymagań, ale odkryłem, że można to zrobić, i przeprowadziłem wyszukiwania, w tym między innymi w każdym z nich, aby pomóc w zaspokojeniu potrzeb potencjalnych nabywców . Czasami tylko jedno z tych wyszukiwań zajmuje wiele godzin, ale można je przeprowadzić i włożyłem ten wysiłek. Dla niektórych kupujących stworzyłem kilkanaście oddzielnych wyszukiwań, aby zaspokoić ich specyficzne potrzeby, z automatycznymi aktualizacjami pojawiającymi się codziennie, gdy nowe nieruchomości trafiają na rynek. Oto kilka przykładów  .

Wielu kupujących poszukuje pomocy w zakresie zaliczek i innych zasobów, które pomogą im się zakwalifikować. Aby rozwiązać ten problem, przygotowałem listę programów pomocy z zaliczką i innych programów, które mają pomóc kupującym zaoszczędzić i zakwalifikować się, która jest tak obszerna, że oferuję 100 USD każdemu, kto ma bardziej obszerną listę bez kopiowania mojej. Programy te obejmują dosłownie połowę domów, pożyczki bez zaliczki do 1 000 000 USD, program kupowania, w którym „nie bierze się pod uwagę zdolności kredytowej”, 40 000 USD w formie zaliczki, pożyczki oprocentowane 0% i inne._cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_

Innym przykładem było skontaktowanie się z pożyczkodawcami, z którymi mam relacje, których normalnie nie używam, aby znaleźć pożyczkodawcę dla kogoś, kto miał trudności z zakwalifikowaniem się do 3 innych pożyczkodawców. Wynikało to z ich dochodu poniżej 750 dolarów miesięcznie. Kiedy są w szkole, aby poprawić swoją sytuację finansową, są w trudnych czasach. Sięgnąłem do większej liczby pożyczkodawców i znalazłem pożyczkodawcę, o którym wiedziałem, że wcześniej ich zatwierdził. Wciąż nie usatysfakcjonowani kwotą, do której się zakwalifikowali, wskazałem im jeszcze lepsze 1% oprocentowania, brak pieniędzy, 38-letnią pożyczkę i wyższą kwotę pożyczki niż wcześniej zatwierdzili.

Pomogłem również kupującym uzyskać certyfikat kredytu hipotecznego , co pozwoliło im zaoszczędzić tysiące dolarów rocznie na podatkach, które do tej pory mieszkają w domu. Będzie nadal oszczędzać pieniądze każdego roku przez cały okres spłaty pożyczki, o ile mieszkają w domu. 

Co oferuję sprzedawcom

​

Mój marketing jest tak skuteczny, że chciałbym opisać przykładową ofertę, w której otrzymałem ofertę o 40 000 USD wyższą niż zamknięta cena innego agenta. Z tej okazji moja oferta zawierała 3 oferty, podczas gdy ja ją wystawiłem. Sprzedawca postąpił wbrew mojej radzie i odrzucił najwyższą ofertę. Wkrótce po tym, jak wymienili się z innym pośrednikiem w handlu nieruchomościami, przekonani, że nie sprzedałem wystarczająco nieruchomości, pomimo wysiłków marketingowych, które znacznie przewyższały typową ofertę, prawdopodobnie wśród najlepszych 5% aktywnego marketingu domów. Rok później sprzedano ją za pośrednictwem tego innego agenta, jednego z najlepszych agentów w Wirginii, za 40 000 dolarów mniej niż oferta, którą odrzucili, kiedy byłem agentem, którego zalecałem, aby nie odrzucali. Należy pamiętać, że w tym roku rynek zyskał na wartości. 

W większości miast, w których służę, mogę zaoferować więcej reklam Grega Garretta Realty dotyczących pobliskich nieruchomości na Realtor.com i Zillow.com w wielu miastach Hampton Roads niż jakakolwiek inna firma w Hampton Roads. Zillow to miejsce numer jeden, do którego kupujący przechodzą online, poza nieruchomościami, które agenci wysyłają im bezpośrednio. Realtor.com jest jednym z 5 najlepszych miejsc, do których trafiają kupujący. Greg Garrett Realty wydaje ponad 50 000 USD miesięcznie tylko na te dwa źródła, oprócz wydatków na wiele innych źródeł. Reklamując się na sąsiednich nieruchomościach, gdy kupujący skontaktują się z nami w sprawie sąsiedniej nieruchomości, która nie jest wymieniona w Greg Garrett Realty, możemy skierować ich do nieruchomości, które są u nas wystawione. 

Opracowałem strategie marketingu w mediach społecznościowych, dzięki którym mogę zaprezentować Twój dom przed tysiącami ludzi w pobliżu domu, który zamierzasz sprzedać.  

Mam zabezpieczone lokalizacje w dziesiątkach firm w miastach Hampton Roads, w których mogę umieścić marketing domu, który zamierzasz sprzedać, w lokalizacjach w Twoim mieście, aby przychodzący klienci mogli zobaczyć Twój dom. Chociaż nie zawsze wykonuję tę usługę, możesz uwzględnić ją w umowie dotyczącej aukcji. 

Mogę oferować umieszczenie w czasopismach dla wysokiej klasy nieruchomości na nabrzeżu, takich jak Virginia Living i The Chesapeake Bay Magazine, bez żadnych kosztów dla sprzedającego.

Niektórzy sprzedawcy sprzedają z innego stanu i aby lepiej wyjaśnić im papierkową robotę związaną z umową aukcji, nakręciłem film, który można zobaczyć tutaj . 

Niektórzy sprzedawcy chcą zmaksymalizować zyski ze swojego domu, ale nie mają pieniędzy, aby naprawić go do punktu, w którym sprzedałby go za najwyższą cenę. W firmie Greg Garrett Realty czasami możemy zlecić wykonanie napraw bez żadnych początkowych kosztów sprzedawcy, a pieniądze potrzebne na te naprawy zostaną opłacone z przychodów ze sprzedaży.