Adam Garrett

Zobacz aktualną ofertę programu na zdjęciu powyżej, w tym aktualne stawki tutaj . Należy pamiętać, że w przypadku powyższego zasobu kredytobiorcy o ponadprzeciętnym dochodzie (dostosowanym do wielkości rodziny) dla swojego obszaru mają ograniczenia dotyczące obszarów, w których mogą kupować. Ponadto NACA jest organizacją non-profit, więc chociaż znaki # dla wielu nie mają sobie równych, jest to trochę jak zatłoczony DMV, zwykle zajmuje miesiące przed wstępnym zatwierdzeniem, a proces ten nie jest dla osób o słabym sercu.

​

Innym sposobem na obniżenie kosztów początkowych na bardzo konkurencyjnym rynku jest zaoferowanie ceny, która jest wyższa od ceny wywoławczej, jednocześnie żądając 3% kosztów zamknięcia domu, co do którego oczekujesz, że pójdzie szybko. Chociaż w sytuacji z wieloma ofertami może to nie działać, niektóre domy są nadal sprzedawane z tylko jedną ofertą. W gęsto zaludnionym mieście na gorącym rynku (Portsmouth latem 2021 r.) zamknąłem dom, w którym kupujący otrzymali 3% kosztów zamknięcia, ponieważ cena wzrosła powyżej ceny katalogowej o nieco poniżej 3%. Bliższy powiedział, że był to pierwszy raz od dłuższego czasu, kiedy kupujący otrzymywał 3% pomocy w kosztach zamknięcia lub więcej. Nie zawsze jest to konieczne, nawet na gorącym rynku, o czym świadczy kolejna nieruchomość, którą zamknąłem wiosną 2021 r., że kupujący otrzymał za cenę nieco niższą od ceny wywoławczej, a jednocześnie uzyskał około 3,5% pomocy w kosztach zamknięcia uzgodnionej przez sprzedającego w umowie , chociaż znajdował się na znacznie bardziej wiejskim obszarze.

​

Obniżenie bieżących kosztów:

Gwarancje na mieszkanie mogą być bardzo pomocnym sposobem na zmniejszenie bieżących kosztów, szczególnie w pierwszym roku posiadania domu, a zwłaszcza jeśli nie masz kapitału płynnego potrzebnego do pokrycia systemów, gdy ulegną awarii. Ubezpieczenie domu to kolejny bardzo pomocny atut, który pozwala zmniejszyć bieżące koszty związane z takimi rzeczami, jak burze.

​

Jednym ze sposobów zmniejszenia bieżących kosztów jest ukierunkowanie wyszukiwania na domy, które będą charakteryzować się niskimi kosztami utrzymania. Na przykład jest to prawie oczywiste w przypadku nowej nieruchomości budowlanej zbudowanej przez renomowanego budowniczego. W sierpniu 2021 moja żona i ja kupiliśmy nową nieruchomość budowlaną bez konserwacji podwórka (objęta stosunkowo niską opłatą stowarzyszeniową za to, co było wliczone). Domy, które są murowane lub z twardej deski, wymagają również mniejszej konserwacji zewnętrznej. Niektóre domy mają dachy budowane na ponad 50 lat, nawet jeśli są to starsze domy, takie jak te z dachem łupkowym lub stalowym. Nawet standardowy 30-letni dach jest świetny, jeśli został dobrze zainstalowany i został niedawno założony. Czasami nawet starsze domy mają zaktualizowane systemy, takie jak HVAC, AC i podgrzewacz wody. Żywotność urządzeń HVAC i AC można przedłużyć poprzez regularną wymianę filtrów i regularną umowę serwisową, taką jak moja wynajmowana nieruchomość w systemie, który nie jest stary. Kupowanie domu, w którym używa się więcej kompozytów zewnętrznych niż drewna, jest również sposobem na ograniczenie konserwacji. Dom bez drzew, które mogą na niego spaść, który nie znajduje się w strefie powodziowej, to kolejny sposób na obniżenie kosztów. Niskie lub zerowe opłaty HOA to kolejny sposób na obniżenie kosztów. Aby skrócić mój czas na pielęgnację trawnika / $, przeszedłem przez co najmniej 4 lub 5 osób zajmujących się pielęgnacją trawnika, zanim zdecydowałem się na kogoś, kto wykonuje doskonałą pracę za niską cenę na mojej wynajmowanej nieruchomości i ilość razy w miesiącu (w czasie, gdy trawa rośnie) wykonuje pracę, którą redukuję na podstawie preferencji najemcy. Chociaż nie kupiłem jeszcze opcji krajobrazu robota, jest to dla mnie poważny problem.

​

Innym sposobem na zmniejszenie kosztów, którego większość nie brałaby pod uwagę, ale który zrobiłem jako kawaler, jest wynajęcie pokoi w moim domu. Chociaż wcześniej przeprowadziłem wiele badań na ten temat, aby zrobić to dobrze i wiem, że niektórzy mają horrory, miałem doskonałe doświadczenie. Mój otrzymany czynsz był mniej więcej taki sam, jak kwota mojego kredytu hipotecznego w ciągu miesiąca lub 2, kiedy testowałem wynajmowanie 2 pokoi jednocześnie na krótko przed ślubem. 

Dla tych, którzy nie chcą wynajmować pokoi w swoim domu, ale chcą czegoś podobnego, możliwe są zakupy dupleksowe, potrójne i poczwórne. 

​

Więcej informacji na temat obniżania kosztów znajdziesz poniżej w sekcji pomocy finansowej .