ການສະຫນອງທຶນການສ້ອມແປງ / ການປັບປຸງກ່ອນການຂາຍ
When Should Sellers Perform Renovations/Repairs? Typically Prior to Listing Informed sellers know that it's most often best to put a home in cost-effective marketable shape prior to listing it. You might think that they're crazy, but some buyers almost fall in love with a house, but are held back by a single negative feature about it that they assume will not be resolved by the seller, sometimes never even taking a 2nd look even if the seller states that the problem has since been resolved & they have not made an offer on another home yet. By that time it can be out of sight and out of mind. By doing cost effective work up front, even if they hire out all the work, sellers should make higher net profits than if they left it alone. Of course, not every home has work that needs to be done, but most often there are some items that I recommend that the seller does. There are many agents who will not make recommendations for work that obviously needs to be done simply because they want to get the listing & know that the better that they say the house is and the more they say that it's worth (regardless of reality), the more likely that many sellers will list with them. The most common reason why sellers do not list with me after a listing appointment at their home that I have found is my honesty in telling them what they don't want to hear. Conversely, there are other clients I've had where they found my honesty to be one of my strongest qualities because so many people in life will simply tell you what you want to hear & I refuse to do so.
Don't do a Bad DIY Job: Done ineffectively, attempting work on a home prior to a sale can result in more harm than good, such as a bad-looking DIY job (as I have seen on multiple occasions, even though on others DIY looks great) or renovations/repairs that are not cost-effective (such as putting a pool in the backyard) can also be a way to shoot yourself in the foot.
Why Homes in Need of Work are Good for Buyers and Bad for Sellers: My Experience & Flippers Done effectively, some flippers make a living, as you may have seen with various shows on HDTV like "Flip or Flop" where the best deals are often in the worst shape & the greatest need of cosmetic & other updates. I have helped buyers to purchase investment properties & continue to assist investors. Even the first home I purchased was a foreclosure that needed a lot of work that I purchased because it was such a great deal. I was able to gain essentially instant equity following the renovations/repairs even though I had most of the work contracted out. Most buyers are not willing to go to the lengths that I was, but when they do, they want a deal, and if a home is not priced well, they'll pass it by for another one that is or make a lowball offer. If there's a home that needs $20k worth of foundation work, for instance, where the after-repair value is $200k, an investor who wanted to flip it would in most cases be a fool to buy it for only $180k. If he did that, he wouldn't make any money when he went to resell it & he would have spent lots of time involved in a transaction and potentially come out of it with less than nothing to show for it because of the costs involved in a sale like real estate agent fees. In addition, a home purchase involves risk, and he needs to add risk padding to avoid a loss. In order to be a successful investor, in most cases, he would have to buy it for significantly less than $180k. Also, many standard buyers would not only be turned off by the $20k worth of work needed but wouldn't even be able to qualify for it on the mortgage that they are planning on using.
Even if a Seller Doesn't Initially Agree to Do Work, The Buyer May Request it or Walk: One of the first properties that I ever sold was a case where we told the seller what needed to be done to maximize the profits, but they were unwilling to have the work done. The buyer that, months later, got under contract to buy the house requested that certain work is done, and the sellers agreed. When it was all said & done, someone assessing the value of the property contacted me about why it sold for so little. I had to tell him that the sellers had initially refused to do the work that was needed to be done and that if they had done the work that they eventually did after it was under contract prior to listing it, it likely would've sold for more. If they had done as we advised, it likely would have sold faster and for more money, yielding the sellers higher net profits. There are also some situations I've encountered where a home inspection occurs and the problems are such that the buyer immediately opts to walk without giving the seller any chance to remediate the issues. When a home goes on and off the market, even if the home inspection had no issues, it will likely go for a lower contract price the next time around, so it's highly advised in most cases to get that work done before listing. Also, if you don't do the work after that first contract, it's important to note that all latent "material adverse facts" need to be disclosed, which is typically best done by providing the home inspection report with all the issues uncovered.
Sometimes "As-Is" is Best: In some cases, selling "as-is" is best. Here are some examples: 1. If your home is going to get foreclosed on in 40 days if you don't sell, you don't have any time to lose & should list your home now even if you have significant repair needs and schedule the repairs for immediately after listing. 2. If your house would likely be condemned if someone from the city walked in, paying someone for work on the property is likely going to be a net loss. 3. If your home is already in fantastic shape, with Adam not mentioning anything you should do in terms of repairs (which pretty much never happens, even if you're home's just a few years old & highly upgraded), he'll probably tell you to do some cleaning, and won't recommend that you sell "as is", but it's certainly possible that some day a seller could come to Adam where Adam doesn't recommend any repairs. There are repairs that add net value, and other repairs/upgrades that don't. For instance, Adam's encountered a highly influential tenant who was family to the seller who was convinced that upgrades should occur that Adam thought wouldn't be cost effective whatsoever. That said, if your agent isn't Adam, don't be surprised if they walk through your home and don't mention a single repair need. If Adam walked through your home, he'd likely share a very different story. There are occasions where Adam's been the only agent to suggest repairs to sellers who interviewed with multiple agents. The other agents know that if they have the appearance of "falling in love" with the home just like it is, the seller will be more biased to pick them than if they're honest like Adam tries to be.
While some sellers have the capital to get work done in cash through contractors that they pay, others do not have the cash to do that, and many are unaware of some of the alternative approaches to attaining those funds in order to maximize their net proceeds at closing.
Options for getting loan proceeds paid prior to closing for sellers:
Contractors Paid at Closing: Some contractors, including some that I've worked with, are willing to have some or a portion (i.e. half) of the work paid at closing. In those cases, there is often a financing fee involved.
Home Equity Line of Credit for Major Renovations/Repairs: Here you would work with a bank to get equity from your home in the form of a check. You could then pay it back following selling your home. The interest rates you pay here would typically be somewhat close to prevailing mortgage rates, which are often less than what you'd pay for a contractor's financing fee, though closing costs for HELOCs can be high, and the smaller the renovation, the higher by percentage those closing costs will be. Talk to your CPA about tax advantages of HELOCs over personal loans & other financing options if the numbers when comparing the two are close to matching.
ເມື່ອໃດທີ່ຜູ້ຂາຍຄວນເຮັດການສ້ອມແປງ/ສ້ອມແປງ?
ຜູ້ຂາຍທີ່ໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນຮູ້ວ່າມັນມັກຈະດີທີ່ສຸດທີ່ຈະວາງເຮືອນຢູ່ໃນ ຮູບແບບຕະຫຼາດ ທີ່ມີລາຄາຖືກ ກ່ອນທີ່ຈະລົງລາຍຊື່. ເຈົ້າອາດຈະຄິດວ່າພວກເຂົາບ້າ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ບາງຄົນເກືອບຕົກຫລຸມຮັກກັບເຮືອນ, ແຕ່ຖືກຮັກສາໄວ້ໂດຍລັກສະນະທາງລົບດຽວກ່ຽວກັບມັນທີ່ພວກເຂົາສົມມຸດວ່າຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ຖືກແກ້ໄຂ, ບາງຄັ້ງບໍ່ເຄີຍເບິ່ງ 2 ເລີຍ. ຖ້າຜູ້ຂາຍບອກວ່າບັນຫາໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາແລະພວກເຂົາຍັງບໍ່ໄດ້ສະເຫນີໃຫ້ເຮືອນອື່ນເທື່ອ. ໃນເວລານັ້ນ, ມັນສາມາດອອກຈາກສາຍຕາແລະອອກຈາກໃຈ. ໂດຍການເຮັດວຽກທີ່ມີປະສິດທິພາບດ້ານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາຈ້າງວຽກທັງຫມົດ, ຜູ້ຂາຍຄວນມີກໍາໄລສຸດທິສູງກວ່າຖ້າພວກເຂົາປະໄວ້ຢູ່ຄົນດຽວ. ແນ່ນອນ, ບໍ່ແມ່ນທຸກໆບ້ານມີວຽກທີ່ຕ້ອງເຮັດ, ແຕ່ສ່ວນຫຼາຍມັກຈະມີບາງລາຍການທີ່ຂ້ອຍແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຮັດ. ມີຕົວແທນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຈະບໍ່ແນະນໍາສໍາລັບການເຮັດວຽກທີ່ແນ່ນອນວ່າຕ້ອງການທີ່ຈະເຮັດໄດ້ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ຮັບບັນຊີລາຍຊື່ & ຮູ້ວ່າທີ່ດີກວ່າທີ່ເຂົາເຈົ້າເວົ້າວ່າເຮືອນແມ່ນແລະຫຼາຍພວກເຂົາເຈົ້າເວົ້າວ່າມັນຄຸ້ມຄ່າ (ບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຄວາມເປັນຈິງ), ແນວໂນ້ມທີ່ຜູ້ຂາຍຫຼາຍຄົນຈະລາຍຊື່ກັບພວກເຂົາ. ເຫດຜົນທົ່ວໄປທີ່ສຸດທີ່ຜູ້ຂາຍບໍ່ລາຍຊື່ກັບຂ້ອຍຫຼັງຈາກການນັດຫມາຍລາຍຊື່ຢູ່ເຮືອນຂອງພວກເຂົາທີ່ຂ້ອຍພົບແມ່ນຄວາມຊື່ສັດຂອງຂ້ອຍໃນການບອກພວກເຂົາສິ່ງທີ່ພວກເຂົາບໍ່ຕ້ອງການໄດ້ຍິນ. ໃນທາງກັບກັນ, ມີລູກຄ້າອື່ນທີ່ຂ້ອຍເຄີຍມີບ່ອນທີ່ພວກເຂົາພົບວ່າຄວາມຊື່ສັດຂອງຂ້ອຍເປັນຫນຶ່ງໃນຄຸນລັກສະນະທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດຂອງຂ້ອຍເພາະວ່າຫຼາຍໆຄົນໃນຊີວິດຈະບອກເຈົ້າວ່າເຈົ້າຢາກໄດ້ຍິນແລະຂ້ອຍປະຕິເສດທີ່ຈະເຮັດແນວນັ້ນ.
ເຮັດບໍ່ໄດ້ຜົນ, ຄວາມພະຍາຍາມໃນເຮືອນກ່ອນການຂາຍສາມາດສົ່ງຜົນເສຍຫາຍຫຼາຍກ່ວາທີ່ດີ, ເຊັ່ນ: ວຽກງານ DIY ທີ່ເບິ່ງບໍ່ດີ (ດັ່ງທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຫັນໃນຫຼາຍໆຄັ້ງ, ເຖິງແມ່ນວ່າ DIY ອື່ນຈະເບິ່ງດີ) ຫຼືການສ້ອມແປງ / ສ້ອມແປງ. ບໍ່ຄຸ້ມຄ່າ (ເຊັ່ນ: ການວາງສະລອຍນ້ຳໃນເດີ່ນຫຼັງບ້ານ) ຍັງສາມາດເປັນວິທີຍິງຕົວເອງໃສ່ຕີນໄດ້. ເຮັດໄດ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບ, ບາງ flippers ດໍາລົງຊີວິດ, ດັ່ງທີ່ທ່ານອາດຈະໄດ້ເຫັນກັບງານວາງສະແດງຕ່າງໆໃນ HDTV ເຊັ່ນ "Flip ຫຼື Flop" ບ່ອນທີ່ deals ທີ່ດີທີ່ສຸດມັກຈະຢູ່ໃນຮູບຮ່າງທີ່ບໍ່ດີທີ່ສຸດ & ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງເຄື່ອງສໍາອາງ & ການປັບປຸງອື່ນໆ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຊ່ວຍຜູ້ຊື້ໃນການຊື້ຊັບສິນການລົງທຶນແລະສືບຕໍ່ຊ່ວຍເຫຼືອນັກລົງທຶນ. ແມ່ນແຕ່ເຮືອນທີ່ຂ້ອຍຊື້ກໍ່ເປັນເຮືອນຍຶດທີ່ຕ້ອງເຮັດວຽກຫຼາຍເພາະມັນຫຼາຍຫຼາຍ. ຂ້າພະເຈົ້າສາມາດໄດ້ຮັບຄວາມສະເຫມີພາບທີ່ຈໍາເປັນໃນທັນທີຫຼັງຈາກການສ້ອມແປງ / ການສ້ອມແປງເຖິງແມ່ນວ່າຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຮັບການເຮັດວຽກສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ຮັບການຕົກລົງ. ຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະໄປເຖິງຄວາມຍາວທີ່ຂ້ອຍເປັນ, ແຕ່ເມື່ອພວກເຂົາເຮັດ, ພວກເຂົາຕ້ອງການຂໍ້ຕົກລົງ, ແລະຖ້າເຮືອນບໍ່ມີລາຄາດີ, ພວກເຂົາຈະຜ່ານມັນສໍາລັບຄົນອື່ນທີ່ເປັນຫຼືເຮັດການສະເຫນີລາຄາຕ່ໍາ. ຖ້າເຮືອນທີ່ຕ້ອງການມູນຄ່າ $ 20k ຂອງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານ, ຕົວຢ່າງ, ບ່ອນທີ່ມູນຄ່າຫລັງການສ້ອມແປງແມ່ນ $ 200k, ນັກລົງທຶນທີ່ຢາກຕີມັນໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນຄົນໂງ່ທີ່ຈະຊື້ມັນພຽງແຕ່ $ 180k. ຖ້າລາວເຮັດແນວນັ້ນ, ລາວຈະບໍ່ສ້າງລາຍໄດ້ໃດໆເມື່ອລາວໄປຂາຍມັນແລະລາວຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຮັດທຸລະກໍາແລະອາດຈະອອກມາຈາກມັນໂດຍບໍ່ມີຫຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການຊື້ເຮືອນກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມສ່ຽງ, ສະນັ້ນລາວອາດຈະອອກມາຈາກການເຮັດທຸລະກໍາສຸດທ້າຍທີ່ສູນເສຍ. ເພື່ອໃຫ້ເປັນນັກລົງທຶນທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ, ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ລາວຈະຕ້ອງຊື້ມັນໃນລາຄາຫນ້ອຍກວ່າ $ 180k. ນອກຈາກນີ້, ຜູ້ຊື້ມາດຕະຖານຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ພຽງແຕ່ຈະຖືກປິດໂດຍ $ 20k ຂອງການເຮັດວຽກທີ່ຈໍາເປັນ, ແຕ່ຍັງບໍ່ສາມາດມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຈໍານອງທີ່ພວກເຂົາເຈົ້າກໍາລັງວາງແຜນທີ່ຈະນໍາໃຊ້. ຫນຶ່ງໃນຄຸນສົມບັດທໍາອິດທີ່ຂ້ອຍເຄີຍຂາຍແມ່ນກໍລະນີທີ່ພວກເຮົາບອກຜູ້ຂາຍສິ່ງທີ່ຕ້ອງເຮັດເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຜົນກໍາໄລສູງສຸດ, ແຕ່ພວກເຂົາບໍ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະເຮັດວຽກ. ຜູ້ຊື້ວ່າ, ຫຼາຍເດືອນຕໍ່ມາ, ໄດ້ຮັບການຕົກລົງທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຮັດວຽກທີ່ແນ່ນອນ, ແລະຜູ້ຂາຍຕົກລົງ. ເມື່ອມັນເວົ້າແລະເຮັດແລ້ວ, ຄົນທີ່ປະເມີນມູນຄ່າຂອງຊັບສິນໄດ້ຕິດຕໍ່ຂ້ອຍກ່ຽວກັບວ່າເປັນຫຍັງມັນຈຶ່ງຂາຍໄດ້ຫນ້ອຍ. ຂ້າພະເຈົ້າຕ້ອງບອກລາວວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ປະຕິເສດໃນເບື້ອງຕົ້ນທີ່ຈະເຮັດວຽກທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເຮັດແລະວ່າຖ້າພວກເຂົາໄດ້ເຮັດວຽກທີ່ເຂົາເຈົ້າເຮັດໃນທີ່ສຸດຫຼັງຈາກທີ່ມັນຢູ່ພາຍໃຕ້ສັນຍາກ່ອນທີ່ຈະລົງລາຍຊື່. ຖ້າພວກເຂົາເຮັດຕາມທີ່ພວກເຮົາແນະນໍາ, ມັນອາດຈະຂາຍໄດ້ໄວຂຶ້ນແລະສໍາລັບເງິນຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍມີກໍາໄລສຸດທິທີ່ສູງຂຶ້ນ. ສໍາລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຫຼິ້ນ hardball ກັບຜູ້ຊື້ກ່ຽວກັບວຽກງານທີ່ຕ້ອງເຮັດ, ຕ້ອງການທີ່ຈະເຮັດຫນ້ອຍທີ່ສຸດເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຮູ້ວ່າບາງຄັ້ງຜູ້ຊື້ຈະບໍ່ຕອບສະຫນອງກັບ counter ຂອງຜູ້ຂາຍກ່ຽວກັບລາຍການຂອງການສ້ອມແປງ, ແຕ່ຈະ. ພຽງແຕ່ປະຕິເສດມັນແລະອອກຈາກສັນຍາແທນທີ່ຈະແກ້ໄຂກັບ hassle ຂອງສິ່ງທີ່ເຂົາເຈົ້າເຊື່ອວ່າເປັນຜູ້ຂາຍ stingy ໄດ້. ເມື່ອຂ້ອຍເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍ, ຂ້ອຍຕ້ອງການເພີ່ມກໍາໄລຂອງຜູ້ຂາຍໃນຂະນະທີ່ຍັງບໍ່ຍູ້ຜູ້ຊື້ທີ່ຄາດຫວັງຈາກຂໍ້ຕົກລົງຖ້າຂ້ອຍຮູ້ສຶກວ່າພວກເຂົາເປັນຜູ້ຊື້ທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບເຮືອນ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຮູ້ວ່າໃນບາງກໍລະນີ, ບໍ່ມີທາງເລືອກໃດໆຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນດີທີ່ສຸດ, ແລະການຂາຍທີ່ເປັນທາງເລືອກແມ່ນການແກ້ໄຂທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງຜູ້ຂາຍ, ເຊັ່ນວ່າຜູ້ທີ່ຕ້ອງການເອົາຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າພາຍໃຕ້ສັນຍາແລະປິດໃນເວລາຫນ້ອຍກວ່າ 40 ມື້ນັບຈາກມື້. ວ່າພວກເຂົາຕິດຕໍ່ຂ້ອຍເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຖືກກັກຂັງ.
ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຂາຍບາງຄົນມີທຶນເພື່ອເຮັດວຽກເປັນເງິນສົດໂດຍຜ່ານຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ເຂົາເຈົ້າຈ່າຍ, ຄົນອື່ນບໍ່ມີເງິນສົດເພື່ອເຮັດແນວນັ້ນ, ແລະຫຼາຍຄົນບໍ່ຮູ້ວິທີການທາງເລືອກບາງຢ່າງທີ່ຈະບັນລຸເງິນທຶນເຫຼົ່ານັ້ນເພື່ອເພີ່ມປະສິດທິພາບສຸດທິຂອງພວກເຂົາ. ປິດ.
ມັນຍັງມີຄວາມສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດວ່າ, ໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຂາຍຈະສູນເສຍ, ບາງຄັ້ງຂ້ອຍແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຊົ່າເຮືອນກ່ອນທີ່ຈະຂາຍ ເພື່ອເຮັດໃຫ້ຕົວເອງຢູ່ໃນຕໍາແຫນ່ງທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະຂາຍ. ໃນຂະນະທີ່ຂ້ອຍບໍ່ໄດ້ຈັດການຄຸນສົມບັດສ່ວນຕົວ, ເຖິງແມ່ນວ່າສໍາລັບຊັບສິນຂອງຂ້ອຍເອງ, ມັນເປັນທາງເລືອກທີ່ເປັນໄປໄດ້ & ຂ້ອຍສາມາດສົ່ງເຈົ້າໄປຫາຜູ້ອື່ນເຊັ່ນ ການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນໂດຍ Garrett ທີ່ເຮັດ.
ທາງເລືອກໃນການໄດ້ຮັບເງິນກູ້ທີ່ຊໍາລະກ່ອນການປິດການຂາຍ:
Garrett Realty Partners ໂອກາດນັກລົງທຶນສໍາລັບການປັບປຸງຈໍາກັດ - ຮ່ວມມືກັບຜູ້ຮັບເຫມົາໃນສະຕະວັດທີ 22, ທຸລະກິດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບ Greg Garrett Realty, ໃນທີ່ນີ້ການເຮັດວຽກ, ຖ້າໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ (ຊັບສິນຢູ່ໃນເຮືອນແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນຫຼາຍສໍາລັບການອະນຸມັດເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຕົກລົງຂອງຜູ້ຂາຍກັບຂໍ້ກໍານົດ. ), ຈະຖືກເຮັດໂດຍຜູ້ຮັບເຫມົາໃນສະຕະວັດທີ 22, ດ້ວຍລາຍຮັບຂອງການຂາຍທຶນໃນການເຮັດວຽກບວກກັບຄ່າທໍານຽມທາງດ້ານການເງິນ. ທາງເລືອກນີ້ຈະປະກອບມີພາສາທີ່ງ່າຍດາຍທີ່ຕົກລົງລ່ວງຫນ້າພາຍໃນເອກະສານປົກກະຕິ (ເຊັ່ນ: ການຄາດຄະເນຂອງສະຕະວັດທີ 22 ແລະເອກະສານເພີ່ມເຕີມທີ່ເຮັດລ່ວງຫນ້າສໍາລັບການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາໂດຍອີງໃສ່ກິດຈະກໍາ - ບາງຄັ້ງເອກະສານເພີ່ມເຕີມທີ່ລົງນາມລ່ວງຫນ້າແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນ, ແຕ່ການຫຼຸດຜ່ອນເວລາຫຼາຍຄັ້ງ. ແມ່ນລວມຢູ່ໃນສະຖານະການກໍລະນີທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດ), ເຊັ່ນຍຸດທະສາດການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາໂດຍອີງໃສ່ການສະແດງແລະສັນຍາ. ປົກປ້ອງຜູ້ຮັບເໝົາຈາກຜູ້ຂາຍດ້ວຍຄວາມຄາດຫວັງທີ່ບໍ່ເປັນຈິງ.
Home Equity Line of Credit – ທີ່ນີ້ເຈົ້າຈະເຮັດວຽກກັບທະນາຄານເພື່ອເອົາທຶນຈາກເຮືອນຂອງເຈົ້າໃນຮູບແບບເຊັກ. ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານສາມາດຈ່າຍຄືນໄດ້ຫຼັງຈາກການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ.
Garrett Realty Partners ໂອກາດສໍາລັບນັກລົງທຶນຢ່າງກວ້າງຂວາງ (ເຊັ່ນ: $50,000, ແລະອື່ນໆ) ການສ້ອມແປງ - ເຊັ່ນ GRP IO ສໍາລັບການສ້ອມແປງຈໍາກັດ, ຍົກເວັ້ນທີ່ນີ້ຜູ້ຂາຍຈະເຊັນສັນຍາການກູ້ຢືມເງິນປັບປຸງໃຫມ່ເຊິ່ງລວມມີດອກເບ້ຍ 12% ຕໍ່ປີກ່ຽວກັບການສ້ອມແປງເລີ່ມຕົ້ນ 30 ມື້ຫຼັງຈາກ. ສໍາເລັດການເຮັດວຽກ. ນີ້ແມ່ນ ເປັນແມ່ແບບປັດຈຸບັນໃນເວລາຂຽນນີ້.
ວິທີການທາງເລືອກທີ່ເປັນໄປໄດ້ (ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານມີສິນເຊື່ອທີ່ດີໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ) ປະກອບມີດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
ບັດເຄຣດິດທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍ <12% ໃນການຊື້ ຫຼືການໂອນຍອດຄົງເຫຼືອ (ລວມທັງຄ່າທຳນຽມການໂອນເງິນໃດໆ) ໃນສະຖານະການທີ່ອັດຕາການນຳໃຊ້ໃນຂະນະທີ່ມີຍອດຄົງເຫຼືອຈະບໍ່ສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ສິນເຊື່ອເກີນໄປ (ໂດຍສະເພາະຖ້າມີ 0% APR ຫຼືຕໍ່າອີກ. ໄລຍະເວລາສົ່ງເສີມການ 6 ເດືອນຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນເຊັ່ນດຽວກັນກັບໂບນັດລົງທະບຽນ, ເຊິ່ງບາງຄັ້ງສາມາດມີມູນຄ່າຫລາຍພັນໂດລາສໍາລັບລະດັບການໃຊ້ຈ່າຍສູງ. ປະຈຸບັນຂ້ອຍກໍາລັງເຮັດວຽກກັບໂບນັດການລົງທະບຽນທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າ $ 3k ຫຼັງຈາກ $ 50,000 ໃນການໃຊ້ຈ່າຍໃນຫນຶ່ງບັດ. ດ້ວຍບັດອື່ນຂ້ອຍມີໂປໂມຊັ່ນການໂອນຍອດເງິນທີ່, ຖ້າຂ້ອຍຕ້ອງການ, ຂ້ອຍສາມາດໄດ້ຮັບ 2.99% intro APR ໄລຍະເວລາ 12 ເດືອນໂດຍບໍ່ມີຄ່າທໍານຽມການໂອນ).
ເງິນກູ້ສ່ວນບຸກຄົນອັດຕາຄົງທີ່ທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍ <12% ໂດຍບໍ່ມີຄ່າທໍານຽມການເປີດໃຊ້
ມີສ່ວນຮ່ວມຕາມທີ່ເຈົ້າສາມາດເຮັດໄດ້ ຖ້າບໍ່ແມ່ນວຽກທັງໝົດຂອງເຈົ້າເອງໂດຍອີງໃສ່ເງິນທຶນ/ທັກສະຂອງເຈົ້າທີ່ວຽກບໍ່ປາກົດເປັນ DIY (ຂ້ອຍເຫັນບາງວຽກ DIY ທີ່ຫຼອກລວງໂດຍຜູ້ຂາຍສະນັ້ນມັນຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ຂໍ້ຈໍາກັດຂອງເຈົ້າ, ໂດຍສະເພາະຖ້າມັນ. ຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຮັດຄືນໃຫມ່ໂດຍອີງຕາມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍວັດສະດຸ); ໃນເວລາທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ສ້ອມແປງເຮືອນຂອງຕົນເອງເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຈໍານອງການສ້ອມແປງ, ໃນຂະນະທີ່ວຽກງານສ່ວນໃຫຍ່ເຮັດໂດຍຜູ້ຮັບເຫມົາ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຮັດບາງວຽກທີ່ມີທັກສະຕ່ໍາແລະເຄື່ອງມືຫນ້ອຍ, ລວມທັງການໂຍກຍ້າຍເຫງົ້າ, ຕັດຕົ້ນໄມ້, ການຈັດສວນອື່ນໆ, ທໍາຄວາມສະອາດຮ່ອງ. , & ຕິດຕັ້ງຫລອດໄຟ LED & ຕາບອດປ່ອງຢ້ຽມ. ໃນບາງກໍລະນີ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຕັດສິນໃຈວ່າຂ້ອຍຈະເຮັດແນວໃດດ້ວຍຕົນເອງຫຼັງຈາກທີ່ເຫັນລາຄາ. ເມຍຂອງຂ້ອຍ ແລະ ແມ່ຂອງລາວໄດ້ເຮັດວຽກຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບເຄົາເຕີ ແລະຕູ້ໃນເຮືອນຄົວ.
ເງິນກູ້ລົດຍົນປີ້ນກັບ ຫຼືໜີ້ສິນຄ້ຳປະກັນອື່ນໆທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍ <12%.
ການກູ້ຢືມຈາກຫມູ່ເພື່ອນໃກ້ຊິດຫຼືຄອບຄົວເຊັ່ນ: ພໍ່ແມ່
ຂາຍຂອງທີ່ມີມູນຄ່າທີ່ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການເຊັ່ນລົດທີ່ມີຄ່າຈ້າງສູງແລະປ່ຽນມັນດ້ວຍມູນຄ່າຕ່ໍາແຕ່ຫນ້າເຊື່ອຖືໄດ້ຊື້ເປັນເງິນສົດທີ່ເຫມາະສົມຫຼືການເງິນຖ້າຊື້ເປັນເງິນສົດບໍ່ແມ່ນທາງເລືອກ (ຂ້ອຍບໍ່ເຄີຍຊື້. ລົດທີ່ມີການເງິນ, ແລະບໍ່ເຄີຍວາງແຜນທີ່ຈະ, ມີການຊື້ລົດຕັ້ງແຕ່ $ 600- $ 9000). ຖ້າໄປເສັ້ນທາງນີ້, ຂ້ອຍຂໍແນະນຳລົດ > ອາຍຸ 5 ປີ, ໄລຍະທາງຕໍ່າ, MPG ສູງ, ປະເພດລົດທີ່ໃຫ້ຄະແນນດີທີ່ມາຈາກຍີ່ຫໍ້ທີ່ໃຫ້ຄະແນນທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້.
ໃນບາງກໍລະນີ, ມີ ໂປລແກລມຟຣີ ຫຼືຫຼຸດລາຄາຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃຫ້ກັບຜູ້ຂາຍເພື່ອໃຫ້ການຊ່ວຍເຫຼືອໃນການສ້ອມແປງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ , ມັກຈະໄດ້ຮັບການອຸດໜູນໂດຍລັດຖະບານ &/ຫຼື ດໍາເນີນການໂດຍອົງການບໍ່ຫວັງຜົນກໍາໄລ. ລາຍໄດ້ຂອງຜູ້ຂາຍຕ່ໍາກວ່າ, ໂອກາດທີ່ເຂົາເຈົ້າຈະມີຄຸນສົມບັດ.
ວິທີການທາງເລືອກທີ່ຂ້ອຍບໍ່ແນະນໍາປະກອບມີດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
ບັດເຄຣດິດໃນອັດຕາດອກເບ້ຍ > 12% &/ ຫຼືບ່ອນທີ່ເງິນທີ່ວາງໄວ້ໃນການປັບປຸງຈະເຮັດໃຫ້ການນໍາໃຊ້ຂອງທ່ານສູງພໍທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເປັນການຊົ່ວຄາວຖ້າທ່ານຄາດວ່າຈະຕ້ອງການສິນເຊື່ອຂອງທ່ານໃນຊ່ວງເວລາຂອງການຂາຍ (ເຊັ່ນການຊື້ເຮືອນອື່ນ)
ເງິນກູ້ປາສະຫລາມ - ໃນຂະນະທີ່ບາງຄົນອາດຈະຫົວເລາະກັບແນວຄິດນີ້ຢ່າງແນ່ນອນ, ຫມູ່ເພື່ອນຂອງຂ້ອຍໄດ້ຕິດຕໍ່ຫາຂ້ອຍເພື່ອຂໍເງິນ (ຂ້ອຍເວົ້າວ່າບໍ່) ວ່ານາງຕ້ອງການຈ່າຍເງິນໃຫ້ປາສະຫລາມຫນຶ່ງຄັ້ງ.
ການປ່ຽນຈາກລົດມາເປັນລົດຈັກ ຫຼື scooter ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບທຶນທັນທີຫຼືການຈ່າຍເງິນຕ່ໍາ - ອັດຕາການເສຍຊີວິດແລະການບາດເຈັບແມ່ນສູງເກີນໄປໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງຂ້ອຍ
Alternative Methods that I Don’t Recommend: Credit card at >12% interest rate &/or where the money put on renovations would make your utilization high enough to substantially temporarily lower your credit score if you expect to need your credit during the time of sale (i.e. for another home purchase) Loan sharks – while some may laugh at this notion as obviously unwise, a friend of mine did contact me for money (I said no) that she needed to pay to loan sharks once. Switching from a car to a motorcycle or scooter to gain immediate capital or lower payments – the fatality and injury rates are too high in my opinion "Pay Day" loans or car liens with >12% interest