top of page

ອັດຕາດອກເບ້ຍໄປໃສ?

ໂດຍເນື້ອແທ້ແລ້ວ, ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເພື່ອສະກັດກັ້ນອັດຕາເງິນເຟີ້ສູງປະຫວັດສາດ. ຂ້າງລຸ່ມນີ້ຂ້າພະເຈົ້າຈະແບ່ງປັນບ່ອນທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ໄປໃນອະດີດທີ່ຫ່າງໄກແລະບໍ່ດົນມານີ້, ບ່ອນທີ່ພວກເຂົາຄາດວ່າຈະໄປ, ແລະສິ່ງທີ່ຫມາຍຄວາມວ່າສໍາລັບຜູ້ຊື້ໃນອະນາຄົດ.

ບ່ອນທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ໄປ

ໃນວິດີໂອການຄາດຄະເນຕະຫຼາດຂອງຂ້ອຍໃນເດືອນທັນວາ 2021, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ກ່າວເຖິງວ່າລາຄາເຮືອນໃນ SE VA ຖືກຄາດຄະເນວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນແນວໃດ ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍຄາດວ່າຈະຂຶ້ນແນວໃດ. 

ນັບ​ແຕ່​ເວລາ​ນັ້ນ​ມາ, ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຫຼາຍ​ກວ່າ 50%

1 year rate rise better.jpg

ເມື່ອເບິ່ງໃນທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາຫຼືດັ່ງນັ້ນອັດຕາປະຈຸບັນເບິ່ງຄືວ່າສູງ.

decade rates.jpg

ເຖິງ​ແມ່ນ​ວ່າ​ໃນ​ເວ​ລາ​ທີ່​ທ່ານ​ກັບ​ຄືນ​ໄປ​ບ່ອນ​, ບໍ່​ຫຼາຍ​ປານ​ໃດ​:

max time.jpg

ອັດຕາເງິນເຟີ້ມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ອັດຕາດອກເບ້ຍ

ການຂຶ້ນອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ຜ່ານມາແມ່ນຫມາຍເຖິງການສະກັດກັ້ນອັດຕາເງິນເຟີ້ສູງໃນປະຫວັດສາດ, ອັດຕາທີ່ສູງທີ່ສຸດທີ່ພວກເຮົາໄດ້ເຫັນໃນຮອບ 25 ປີ, ແຕ່ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ບໍ່ແມ່ນສູງທີ່ສຸດໃນປະຫວັດສາດ:

inflation and interest rates.jpg

Inflation Rate

ບ່ອນທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນໄປ

2023 Projections: Higher in 2023 vs 4/20/23

2023 projections.jpg

Go here for the latest 90 day projection:

90 day projections.jpg

ອັດຕາດອກເບ້ຍ ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕື່ມອີກ ໂດຍ FED ອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນວັນພຸດ (7/27/22) ຂອງອາທິດນີ້ & ຄາດຄະເນອີກສອງສາມປີໃນປີ 2022. ຈົນກ່ວາອັດຕາເງິນເຟີ້ຢູ່ພາຍໃຕ້ການຄວບຄຸມ & ໃກ້ຊິດກັບ ລະດັບເປົ້າຫມາຍ (2%) ຂ້າພະເຈົ້າສົງໃສວ່າພວກເຮົາ ຈະສືບຕໍ່ເບິ່ງການຂຶ້ນອັດຕາ. 

fed rate projections.jpg

Image courtesy Federal Reserve

Below is a comparison of the FED rate vs mortgage interest rates:

ມັນຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດ

ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ພວກເຮົາເລີ່ມເຫັນ:

1. ຜູ້ຊື້ມີຄວາມສົນໃຈໜ້ອຍລົງໃນການເງິນໃໝ່ ແລະການຊື້ໃໝ່

2. ສົມມຸດຕິຖານຫຼາຍຂຶ້ນ. 

ບາງ​ຄົນ​ສົງ​ໄສ​ວ່າ​ມີ​ການ​ລົ້ມ​ລະ​ລາຍ​ຂອງ​ຕະ​ຫຼາດ​ອັນ​ໃຫຍ່​ຫຼວງ​, ແຕ່​ວ່າ​:

ກ. ພວກເຮົາຢູ່ໃນການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບທັງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ເຊົ່າ,

ຂ. ຜູ້ຊື້ມີຊັບສິນຫຼາຍຢູ່ໃນເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼາຍກ່ວາໃນປີ 2008

ຄ. ພວກ​ເຮົາ​ມີ​ຂໍ້​ແນະ​ນໍາ​ຜູ້​ໃຫ້​ກູ້​ທີ່​ເຂັ້ມ​ງວດ​ນັບ​ຕັ້ງ​ແຕ່​ປີ 2008​

ງ. ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວໄວ້ຂ້າງເທິງ, ພວກເຮົາມີອັດຕາເງິນເຟີ້ຢ່າງໄວວາທີ່ຊຸກຍູ້ໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ

ດັ່ງນັ້ນດ້ວຍ ປັດໃຈເຫຼົ່ານັ້ນ ແລະປັດໃຈອື່ນໆລວມກັນ , ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຄາດການອັນນັ້ນ. 

ຖ້າ ທ່ານໄດ້ຢູ່ໃນຮົ້ວກ່ຽວກັບການຊື້, ແລະ ວາງແຜນທີ່ຈະໃຊ້ການຈໍານອງ , ຂ້າພະເຈົ້າແນະນໍາໃຫ້ ຊື້ໄວແທນທີ່ຈະຕໍ່ມາ, ປັດໃຈອື່ນໆ ທັງຫມົດຄືກັນ . ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊື້ເປັນເງິນສົດ, ເວລາທີ່ທ່ານຄວນຊື້ແມ່ນຂຶ້ນກັບໄລຍະເວລາຂອງຕະຫຼາດ, ດັ່ງທີ່ໄດ້ສົນທະນາໃນ ຫນ້ານີ້ , ປັດໃຈອື່ນໆ ທັງຫມົດຄືກັນ.

 

ຜູ້ຊື້ບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ແບ່ງປັນກັບຂ້ອຍວ່າພວກເຂົາວາງແຜນທີ່ຈະໃຊ້ເວລາເພື່ອປັບປຸງສິນເຊື່ອຂອງພວກເຂົາກ່ອນທີ່ຈະຊື້. ຜູ້ຊື້ບາງຄົນອາດຈະຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນລົງທີ່ໃຫຍ່ກວ່າກ່ອນທີ່ຈະຊື້.

ໃນຕະຫຼາດປົກກະຕິ, ແຕ່ລະຄົນແມ່ນຄວາມຄິດທີ່ດີສໍາລັບຫຼາຍໆຄົນ. ສໍາລັບຜູ້ຊື້ບາງຄົນ, ການດູແລບາງສິ່ງທີ່ຢູ່ໃນສິນເຊື່ອຂອງພວກເຂົາຫຼືເພີ່ມເງິນສົດຂອງພວກເຂົາເພື່ອປິດກ່ອນທີ່ຈະຊື້ແມ່ນຈໍາເປັນ. ຖ້າທ່ານບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າພາສີໃນປີ, ມັນກໍ່ຈະຕ້ອງໄດ້ດູແລກ່ອນທີ່ຈະຊື້. ເຈົ້າບໍ່ຄວນສະແຫວງຫາຄຸນສົມບັດກ່ອນກ່ອນເຮັດອັນນັ້ນ. ຖ້າທ່ານບໍ່ມີເງິນຝາກປະຢັດ, ເຊັ່ນດຽວກັນ, ການຊື້ອາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍກ່ອນທີ່ຈະຮັບປະກັນເງິນຫຼາຍ.

ໃນສະພາບແວດລ້ອມອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງມື້ນີ້ (ຢ່າງຫນ້ອຍ, ຫຼັງຈາກກອງປະຊຸມ FED ທີ່ຈະມາເຖິງ, ນັບຕັ້ງແຕ່ການລັອກອັດຕາກ່ອນກອງປະຊຸມ FED ສາມາດໃຫ້ເງິນປັນຜົນແຂງໂດຍການປຽບທຽບ), ຖ້າທ່ານມີ 720 ແລະພະຍາຍາມປ່ຽນຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານເປັນ 740 ກ່ອນ. ການຊື້, ຖ້າມັນສາມາດເຮັດໄດ້ໄວ (ເຊັ່ນ <1 ເດືອນ), ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການເຮັດແນວນັ້ນ. ມີບາງທາງເລືອກໃນການເພີ່ມຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານຢ່າງໄວວາທີ່ສາມາດໃຊ້ເວລາຫນຶ່ງເດືອນຫຼືຫນ້ອຍກວ່າ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ການຫຼຸດລົງຂອງການນໍາໃຊ້ບັດເຄຣດິດຈາກ 105% ເປັນ 0% ສາມາດເກີດຂຶ້ນພາຍໃນ 1 ເດືອນສໍາລັບຜູ້ຊື້ບາງຄົນ, ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ດີກວ່າຫຼາຍສໍາລັບອັດຕາແລະການປະກັນໄພຈໍານອງຖ້າມີ. ໃນຕົວຢ່າງອື່ນ, ຖ້າທ່ານມີການເກັບຄ່າທາງການແພດທີ່ຈ່າຍຈາກປີທີ່ຜ່ານມາ, ບາງຄັ້ງສາມາດຖືກໂຍກຍ້າຍອອກໃນປະມານຫນຶ່ງເດືອນຖ້າທ່ານຜ່ານຊ່ອງທາງທີ່ຖືກຕ້ອງ, ແລະຂ້ອຍໄດ້ເຫັນບ່ອນທີ່ມີບາດກ້າວນ້ອຍໆເຊັ່ນວ່າຄະແນນເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ. 100 ຈຸດ​ໃນ​ປະ​ມານ​ຫນຶ່ງ​ເດືອນ​.

ໃນທາງກັບກັນ, ຖ້າທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບຈໍານອງສໍາລັບເຮືອນທີ່ມີການປ່ອຍສິນເຊື່ອ / ເງິນສົດໃນປະຈຸບັນຂອງທ່ານເພື່ອປິດ, ຖ້າການເພີ່ມເງິນສົດຂອງທ່ານຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເພື່ອປິດ & / ຫຼືຄະແນນສິນເຊື່ອຈະໃຊ້ເວລາ 6 ເດືອນຫຼືຫນຶ່ງປີ, ການຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍໃດກໍ່ຕາມທີ່ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບ. ການຄິດກ່ຽວກັບການບັນລຸອາດຈະຖືກເອົາໄປຫມົດ, ແລະເຈົ້າອາດຈະຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ, ເນື່ອງຈາກການເພີ່ມຂື້ນຂອງອັດຕາຕະຫຼາດ, ດັ່ງນັ້ນເວລາແລະພະລັງງານອາດຈະເກີດຂື້ນສໍາລັບການສູນເສຍສຸດທິໃນການຊື້ຂອງເຈົ້າ.

bottom of page