ຕະຫຼາດເປັນແນວໃດ?
ຕະຫຼາດທີ່ຜ່ານມາ
ຂ້ອຍໄດ້ຮັບຄໍາຖາມນີ້ຕະຫຼອດເວລາໃນຖານະຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ. ແທນທີ່ຈະເອົາຄໍາເວົ້າຂອງຕົວແທນຫນຶ່ງສໍາລັບວິທີການໃຫ້ຄວາມຄິດທົ່ວໄປ, ມັນດີກວ່າທີ່ຈະເບິ່ງຂໍ້ມູນ, ແລະມີບາງແຫຼ່ງທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ຂ້ອຍສາມາດຊີ້ໃຫ້ເຫັນຢ່າງແທ້ຈິງ. ຫນ້າທໍາອິດຂ້າພະເຈົ້າຈະແບ່ງປັນລາຄາຂາຍສະເລ່ຍ, ຈາກປີທີ່ຜ່ານມາເຊັ່ນດຽວກັນກັບ 2009 ດຶງໂດຍກົງຈາກ REIN MLS, ຖະຫນົນ Hampton MLS ຕົ້ນຕໍ. ແລ້ວຂ້ອຍຈະແບ່ງປັນວັນເວລາປານກາງຢູ່ໃນຕະຫຼາດ.
ໜ້ານີ້ຖືກປັບໃຫ້ເໝາະສົມສຳລັບການເບິ່ງໃນເດັສທັອບ/ແລັບທັອບຫຼາຍກວ່າອຸປະກອນມືຖື.
ເຮືອນສໍາລັບຂາຍ:
ສິນຄ້າຄົງຄັງແມ່ນສູງທີ່ສຸດໂດຍປົກກະຕິຈາກເດືອນພຶດສະພາຫາເດືອນກໍລະກົດ, ແຕ່ທ່ານສາມາດເບິ່ງຂ້າງລຸ່ມນີ້ວ່າສິນຄ້າຄົງຄັງໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ.
ລາຄາຂາຍ (ການຄິດໄລ່ປະຈໍາເດືອນ) ທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການປ່ຽນແປງຂອງຕະຫຼາດຕາມລະດູການ. ດັ່ງທີ່ທ່ານສາມາດເບິ່ງຂ້າງລຸ່ມນີ້, ເດືອນມັງກອນມັກຈະເປັນລາຄາຕໍ່າສຸດຂອງປີ, ໃນຂະນະທີ່ເດືອນມິຖຸນາເບິ່ງຄືວ່າສູງສຸດ. ເມື່ອພິຈາລະນາລາຄາຂາຍ, ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະຕ້ອງສັງເກດວ່າຊັບສິນໂດຍປົກກະຕິແມ່ນເຮັດຕາມສັນຍາໃນເດືອນກ່ອນ, ດັ່ງນັ້ນ, ຍອດຂາຍເດືອນມັງກອນແມ່ນມາຈາກປະລິມານຕໍ່າຂອງສັນຍາທີ່ໃຫ້ສັດຕະຍາບັນໃຫມ່ໃນເດືອນທັນວາ. ຄົນຫຍຸ້ງກັບຄຣິສມາສ, ແລະອື່ນໆ.
ການລໍຖ້າປະມານ <1 ປີໃນທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວ (ຫຼືມີສັນຍາເຊົ່າ 6 ເດືອນຖ້າໃນ 6 ເດືອນຕະຫຼາດຈະຖືກຕ້ອງ) ການຊື້ໃນຕະຫຼາດທີ່ຊື່ນຊົມປົກກະຕິສໍາລັບແນວໂນ້ມຂອງລະດູການທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນແມ່ນດີ, ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານບໍ່ໄດ້ວາງແຜນທີ່ຈະຂາຍ. ເຮືອນ & ຕະຫຼາດບໍ່ໄດ້ແຂງຄ່າຢ່າງໄວວາ. ປີ 2020/2021 ຈະຖືວ່າເປັນການແຂງຄ່າຢ່າງໄວວາ, ສະນັ້ນຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ແນະນໍາໃຫ້ລໍຖ້າປະມານໃນປັດຈຸບັນ, ປັດໃຈອື່ນໆທັງຫມົດທີ່ພິຈາລະນາ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າການຂາຍເຮືອນທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າແລະຊື້ເຮືອນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າບ່ອນທີ່ລໍຖ້າປະມານຈະເປັນຜົນປະໂຫຍດຂອງເຈົ້າ. ໃນຕະຫຼາດເຊັ່ນປີ 2020, ການລໍຖ້າປະມານເວລາໃດກໍ່ຕາມໃນປີ 2020 ຈະບໍ່ເຮັດຫຍັງຫຼາຍທີ່ຈະຊ່ວຍຄົນທີ່ພຽງແຕ່ຊື້ນັບຕັ້ງແຕ່ຕະຫຼາດຫຼຸດລົງເກືອບທັງຫມົດຈົນກ່ວາເດືອນມັງກອນ 2021 ແລະການຫຼຸດລົງຕາມລະດູການລະຫວ່າງເດືອນກໍລະກົດ ($277k) ຫາເດືອນທັນວາ ($273.3k) ແມ່ນ <1.5%. ໃນທາງກັບກັນ, ເດືອນມິຖຸນາ 2018 ($249.8k) ທຽບກັບເດືອນມັງກອນ 2019 ($222k) ສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດການປະຫຍັດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ກໍາລັງຊອກຫາຂາຍໃນລະດູຫນາວ, ມັນມັກຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ຈະລໍຖ້າເລັກນ້ອຍ, ກຽມພ້ອມເຮືອນ, ລາຍຊື່ໃນທ້າຍເດືອນເມສາຫຼືຕົ້ນເດືອນພຶດສະພາເພື່ອໃຫ້ທ່ານສາມາດປິດໃນເດືອນມິຖຸນາທີ່ຕະຫຼາດແມ່ນຮ້ອນທີ່ສຸດໃນລະດູການ.
ດັ່ງທີ່ເຈົ້າເຫັນຂ້າງເທິງ, ລາຄາເຮືອນບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນເສັ້ນຊື່, ແຕ່ປະສົບການສູງແລະຕໍ່າຕາມລະດູການ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວແມ່ນລະດູຮ້ອນສູງສຸດ (ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນໃນເດືອນມິຖຸນາ) ແລະລະດູໜາວຕໍ່າ (ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນໃນເດືອນມັງກອນ). ລະດັບສູງ ແລະຕ່ຳເຫຼົ່ານັ້ນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກສັນຍາທີ່ເກີດຂຶ້ນປະມານ 30-35 ມື້ກ່ອນ.
ມັນຍັງມີຄວາມສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດວ່າທ່າອ່ຽງນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນທ່າອ່ຽງທີ່ທ້ອງຖິ່ນຢູ່ໃນ Hampton Roads. ໃນຂະນະທີ່ບາງທ້ອງຖິ່ນອາດຈະແຕກຕ່າງກັນ, ທ່າອ່ຽງເຫຼົ່ານີ້ເບິ່ງຄືວ່າຂ້ອນຂ້າງໃກ້ຊິດກັບສິ່ງທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດໃນສະຫະລັດຢ່າງຫນ້ອຍໃນສອງສາມປີຜ່ານມານັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນມັງກອນ 2022 ບ່ອນທີ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ມີຢູ່ຈາກ NAR .
ປັດໄຈທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຕິດຕາມແນວໂນ້ມດຽວກັນຢ່າງໃກ້ຊິດ:
Price Per Square Feet
ວັນປານກາງໃນຕະຫຼາດ:
ປິດການຂາຍ:
ລາຍຊື່ທີ່ເຄື່ອນໄຫວ:
ທ່າອ່ຽງແຫ່ງຊາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນເຊັ່ນກັນ:
Zillow: ການຄາດຄະເນ 1 ປີ
Zillow ມີກຣາຟໂດຍລະຫັດໄປສະນີ, ເມືອງ, ແລະລັດ, ໃນວິທີທີ່ທ່ານຈະບໍ່ພົບຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ສາທາລະນະສ່ວນໃຫຍ່. ເສັ້ນສະແດງເຫຼົ່ານີ້ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນໃນແງ່ຂອງວິທີທີ່ພວກເຂົາກັບຄືນໄປ, ແຕ່ພວກເຂົາສະແດງມູນຄ່າໂດຍປະມານຜ່ານ Zillow "ດັດຊະນີມູນຄ່າເຮືອນ" ຂອງພວກເຂົາທີ່ດັດແປງສໍາລັບປັດໃຈຕ່າງໆເຊັ່ນ: ການບິດເບືອນມາດຕະຖານເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍສາມາດເຂົ້າໃຈໄດ້ດີຂຶ້ນກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ພວກເຂົາກໍາລັງຊອກຫາຢູ່. ນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງທີ່ມີ 23606 . ໂດຍການລາກຕົວກະພິບຂອງທ່ານໄປຕາມເສັ້ນ, ມັນສະແດງໃຫ້ທ່ານເຫັນຄ່າໂດຍປະມານໃນເດືອນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມີຢູ່. ເພື່ອໃຫ້ມີເດືອນຫຼາຍທີ່ສຸດທີ່ມີຄວາມສະດວກໃນການນໍາທາງທີ່ສຸດ, ມັນດີທີ່ສຸດທີ່ຈະເບິ່ງຢູ່ໃນຫນ້າຈໍແນວນອນຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ທຸກໆເດືອນມີຢູ່ໃນພາລາມິເຕີຂອງປີແລະການຊູມສາມາດເພີ່ມຄວາມສະດວກໃນການນໍາໃຊ້.
ເມື່ອຢູ່ໃນຫນ້ານັ້ນ, ທ່ານສາມາດປັບເງື່ອນໄຂການຊອກຫາຂອງທ່ານເປັນ ເມືອງ , ລະຫັດໄປສະນີ , ລັດ , ແລະອື່ນໆ.
ອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງເງິນໂດລາສະຫະລັດມີຜົນກະທົບສູງຕໍ່ອັດຕາເງິນເຟີ້ໃນໄລຍະສັ້ນແລະໄລຍະຍາວ. ອັດຕາເງິນເຟີ້ສູງເພີ່ມການແຂງຄ່າ, ແຕ່ຍັງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຊຸກຍູ້ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວໄວ້ໃນລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມໃນ ຫນ້າອັດຕາດອກເບ້ຍ ຂອງຂ້ອຍ.
ປັດໄຈອື່ນທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການແຂງຄ່າແມ່ນ ອັດຕາດອກເບ້ຍ . ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າເພີ່ມການແຂງຄ່າໂດຍການເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຊື້ໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະເພີ່ມການຊື້ຂອງນັກລົງທຶນ.
ປັດໄຈອື່ນທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການແຂງຄ່າແມ່ນ ອັດຕາການຂະຫຍາຍຕົວຂອງປະຊາກອນ . ອັດຕາການເຕີບໂຕສູງຊຸກຍູ້ການແຂງຄ່າໂດຍຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນຂະນະທີ່ປະຊາກອນສະຫະລັດແມ່ນການຂະຫຍາຍຕົວຊ້າຫຼາຍ, ບາງສ່ວນຂອງປະເທດແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນຂະນະທີ່ບາງສ່ວນຫຼຸດລົງ.
Rein.com ແມ່ນອີກຊັບພະຍາກອນທີ່ແຂງໂດຍສະເພາະສໍາລັບການຂາຍພື້ນທີ່ Hampton Roads. ສ່ວນ blog ຂອງພວກເຂົາປະກອບມີບົດຄວາມເຊັ່ນ ນີ້ ທີ່ຊ່ວຍທໍາລາຍຕະຫຼາດໂດຍຕົວເລກ.
