시장은 어때요?
부동산 중개인으로서 항상 이런 질문을 받습니다. 일반적인 아이디어를 제공하는 방법에 대해 한 에이전트의 말을 받아들이는 것보다 데이터를 보는 것이 더 좋으며 정확히 이에 대해 지적할 수 있는 몇 가지 강력한 소스가 있습니다. 2023년 시장은 몇 년 만에 Hampton Roads에서 구매하기 가장 좋은 시기가 될 정도입니다. 지금이 매수하기에 "나쁜" 시기라고까지 말할 수는 없지만, 오랫동안 보아온 것보다 매수 위험이 더 높은 시기라고 말하고 싶습니다.
아래 내용은 모바일 기기보다는 데스크탑/노트북에 최적화되어 있습니다.
주요 Hampton Roads 주택 시장 지표
아래에서 볼 수 있듯이 가격이 올랐습니다. 2022년에는 지난 몇 년보다 훨씬 더 많이 감소할 것입니다.
아래 측정항목을 보면 다른 경우만큼 걱정하지 않게 됩니다.수십년 만에 최저 수요 최근에.
주요 미국 주택 시장 지표
아래 4개의 그래프가 제가 우려하는 부분입니다.
시간 경과에 따른 미국 주택 가격:
최근의 증가율은 버블이 터졌을 때보다 더 빠르다는 것을 알 수 있습니다., & 예, 볼 수 없었던 방식으로 가격이 하락하기 시작했습니다.Hampton Roads에서는 아직 해마다 내려오지 않았지만 미국의 여러 지역에 있습니다.:
매매용 주택과 임대용 주택 가격 비교
주택 시장의 건전성을 나타내는 강력한 지표는 판매 가격 대 임대 가격입니다. 최근 임대료가 오르는 동안 매매가격 상승폭이 전월세 인상폭을 웃돌았으나, 보시다시피 최근에는 매매가격(이자율 등을 고려했을 때)이 전세가격보다 더 빠르게 하락하는 등 조정이 시작되었습니다. 또한 최근에는임대료 내려오고 있습니다.
주택가격 변동 vs 전년도 비교
나에게 있어 이 다음 그래프는아마도 내가 본 것 중 가장 무서웠어, 가격이 어떻게 상승하는지 명확하게 보여줍니다. 최근에 발생한 일은 버블보다 더 빨랐습니다. 2006년에 전환되었지만 그 당시보다 더 빠르게 하락하고 있습니다.
개인 소유 주택 유닛 착공(신축)
2006년과 마찬가지로 신규 건설 감소율은 시장 반전을 나타내는 강력한 지표이다.
계절별 트렌드 & 거시적 동향
시장이 거시적 수준에서 상승하든 하락하든 상관없이 일반적으로 1월(또는 그에 가까운)에 최저치를 기록하게 됩니다. 매년 6월(또는 그에 가까운) 최고치입니다.
위의 3가지 옵션에 대한 나의 초점은 주로 Hampton Roads 시장에 있을 것입니다. Hampton Roads 너머를 살펴보려면 아래의 몇 가지 옵션을 참조하세요.
1. Mathews, Gloucester(REIN은 Gloucester에 더 많은 속성을 갖고 있음), & 중부 반도의 다른 지역(REALTORS® 체사피크 만 및 강 협회)
2. 리치먼드, 피터스버그, & 리치먼드/피터스버그를 둘러싼 버지니아 중부 지역의 다른 지역(버지니아 중부 지역 MLS)
3. 노던 넥 MLS & 일부 다른 지역 협회는 버지니아 부동산 중개인 협회와 협력하여 다음과 같은 분기별 주택 보고서를 생성합니다.이것은 2022년 2분기 Northern Neck MLS에 대한 것입니다. 내가 멤버십이나 다른 방법으로 액세스할 수 있는 SE VA의 MLS에 대한 최신 버전을 원하는 사람이 있는 경우(Northern Neck, REIN, Williamsburg MLS, Chesapeake Bay Area Regional MLS 및 Central Virginia Regional) MLS).
4. MLS 교차율이 높은 지역(예: Gloucester & Williamsburg)과 위의 보고서를 정기적으로 확인할 수 있는 큰 자원이 없는 지역에서는 고객 및 고객을 위한 시장 보고서를 생성하는 것이 종종 가능합니다. 묻는 고객. SE VA(또는 SE VA 외부)에 대한 정보를 이메일로 보내길 원하시면 알려주시기 바랍니다.탬파에 대한 이 보고서 플로리다에서는 22년 10월 20일부터).
5. VA 주에 대해 공개적으로 이용 가능한 몇 가지 흥미로운 부동산 통계 데이터가 있습니다.여기 & 보고서 사용 가능여기.