ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជួសជុល/ជួសជុលមុនពេលលក់
When Should Sellers Perform Renovations/Repairs? Typically Prior to Listing Informed sellers know that it's most often best to put a home in cost-effective marketable shape prior to listing it. You might think that they're crazy, but some buyers almost fall in love with a house, but are held back by a single negative feature about it that they assume will not be resolved by the seller, sometimes never even taking a 2nd look even if the seller states that the problem has since been resolved & they have not made an offer on another home yet. By that time it can be out of sight and out of mind. By doing cost effective work up front, even if they hire out all the work, sellers should make higher net profits than if they left it alone. Of course, not every home has work that needs to be done, but most often there are some items that I recommend that the seller does. There are many agents who will not make recommendations for work that obviously needs to be done simply because they want to get the listing & know that the better that they say the house is and the more they say that it's worth (regardless of reality), the more likely that many sellers will list with them. The most common reason why sellers do not list with me after a listing appointment at their home that I have found is my honesty in telling them what they don't want to hear. Conversely, there are other clients I've had where they found my honesty to be one of my strongest qualities because so many people in life will simply tell you what you want to hear & I refuse to do so.
Don't do a Bad DIY Job: Done ineffectively, attempting work on a home prior to a sale can result in more harm than good, such as a bad-looking DIY job (as I have seen on multiple occasions, even though on others DIY looks great) or renovations/repairs that are not cost-effective (such as putting a pool in the backyard) can also be a way to shoot yourself in the foot.
Why Homes in Need of Work are Good for Buyers and Bad for Sellers: My Experience & Flippers Done effectively, some flippers make a living, as you may have seen with various shows on HDTV like "Flip or Flop" where the best deals are often in the worst shape & the greatest need of cosmetic & other updates. I have helped buyers to purchase investment properties & continue to assist investors. Even the first home I purchased was a foreclosure that needed a lot of work that I purchased because it was such a great deal. I was able to gain essentially instant equity following the renovations/repairs even though I had most of the work contracted out. Most buyers are not willing to go to the lengths that I was, but when they do, they want a deal, and if a home is not priced well, they'll pass it by for another one that is or make a lowball offer. If there's a home that needs $20k worth of foundation work, for instance, where the after-repair value is $200k, an investor who wanted to flip it would in most cases be a fool to buy it for only $180k. If he did that, he wouldn't make any money when he went to resell it & he would have spent lots of time involved in a transaction and potentially come out of it with less than nothing to show for it because of the costs involved in a sale like real estate agent fees. In addition, a home purchase involves risk, and he needs to add risk padding to avoid a loss. In order to be a successful investor, in most cases, he would have to buy it for significantly less than $180k. Also, many standard buyers would not only be turned off by the $20k worth of work needed but wouldn't even be able to qualify for it on the mortgage that they are planning on using.
Even if a Seller Doesn't Initially Agree to Do Work, The Buyer May Request it or Walk: One of the first properties that I ever sold was a case where we told the seller what needed to be done to maximize the profits, but they were unwilling to have the work done. The buyer that, months later, got under contract to buy the house requested that certain work is done, and the sellers agreed. When it was all said & done, someone assessing the value of the property contacted me about why it sold for so little. I had to tell him that the sellers had initially refused to do the work that was needed to be done and that if they had done the work that they eventually did after it was under contract prior to listing it, it likely would've sold for more. If they had done as we advised, it likely would have sold faster and for more money, yielding the sellers higher net profits. There are also some situations I've encountered where a home inspection occurs and the problems are such that the buyer immediately opts to walk without giving the seller any chance to remediate the issues. When a home goes on and off the market, even if the home inspection had no issues, it will likely go for a lower contract price the next time around, so it's highly advised in most cases to get that work done before listing. Also, if you don't do the work after that first contract, it's important to note that all latent "material adverse facts" need to be disclosed, which is typically best done by providing the home inspection report with all the issues uncovered.
Sometimes "As-Is" is Best: In some cases, selling "as-is" is best. Here are some examples: 1. If your home is going to get foreclosed on in 40 days if you don't sell, you don't have any time to lose & should list your home now even if you have significant repair needs and schedule the repairs for immediately after listing. 2. If your house would likely be condemned if someone from the city walked in, paying someone for work on the property is likely going to be a net loss. 3. If your home is already in fantastic shape, with Adam not mentioning anything you should do in terms of repairs (which pretty much never happens, even if you're home's just a few years old & highly upgraded), he'll probably tell you to do some cleaning, and won't recommend that you sell "as is", but it's certainly possible that some day a seller could come to Adam where Adam doesn't recommend any repairs. There are repairs that add net value, and other repairs/upgrades that don't. For instance, Adam's encountered a highly influential tenant who was family to the seller who was convinced that upgrades should occur that Adam thought wouldn't be cost effective whatsoever. That said, if your agent isn't Adam, don't be surprised if they walk through your home and don't mention a single repair need. If Adam walked through your home, he'd likely share a very different story. There are occasions where Adam's been the only agent to suggest repairs to sellers who interviewed with multiple agents. The other agents know that if they have the appearance of "falling in love" with the home just like it is, the seller will be more biased to pick them than if they're honest like Adam tries to be.
While some sellers have the capital to get work done in cash through contractors that they pay, others do not have the cash to do that, and many are unaware of some of the alternative approaches to attaining those funds in order to maximize their net proceeds at closing.
Options for getting loan proceeds paid prior to closing for sellers:
Contractors Paid at Closing: Some contractors, including some that I've worked with, are willing to have some or a portion (i.e. half) of the work paid at closing. In those cases, there is often a financing fee involved.
Home Equity Line of Credit for Major Renovations/Repairs: Here you would work with a bank to get equity from your home in the form of a check. You could then pay it back following selling your home. The interest rates you pay here would typically be somewhat close to prevailing mortgage rates, which are often less than what you'd pay for a contractor's financing fee, though closing costs for HELOCs can be high, and the smaller the renovation, the higher by percentage those closing costs will be. Talk to your CPA about tax advantages of HELOCs over personal loans & other financing options if the numbers when comparing the two are close to matching.
តើនៅពេលណាដែលអ្នកលក់គួរធ្វើការជួសជុល/ជួសជុល?
អ្នកលក់ដែលមានព័ត៌មានដឹងថា វាជាការល្អបំផុតក្នុងការដាក់ផ្ទះក្នុង ទម្រង់ទីផ្សារ ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព មុននឹងចុះបញ្ជីវា។ អ្នកប្រហែលជាគិតថាពួកគេឆ្កួត ប៉ុន្តែអ្នកទិញមួយចំនួនស្ទើរតែលង់ស្នេហ៍ផ្ទះមួយ ប៉ុន្តែត្រូវបានទប់ទល់ដោយលក្ខណៈអវិជ្ជមានតែមួយគត់អំពីវា ដែលពួកគេសន្មត់ថានឹងមិនត្រូវបានដោះស្រាយដោយអ្នកលក់ ពេលខ្លះមិនដែលសូម្បីតែមើលលើកទី 2 សូម្បីតែ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់បញ្ជាក់ថាបញ្ហាត្រូវបានដោះស្រាយតាំងពីពេលនោះមក ហើយពួកគេមិនទាន់បានផ្តល់ជូនផ្ទះមួយផ្សេងទៀតនៅឡើយទេ។ ដល់ពេលនោះ វាអាចចេញពីការមើលឃើញហើយចេញពីចិត្ត។ តាមរយៈការធ្វើការងារប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់ បើទោះបីជាពួកគេជួលការងារទាំងអស់ក៏ដោយ អ្នកលក់គួរតែទទួលបានប្រាក់ចំណេញសុទ្ធខ្ពស់ជាងប្រសិនបើពួកគេទុកវាចោលតែម្នាក់ឯង។ ជាការពិតណាស់ មិនមែនគ្រប់ផ្ទះទាំងអស់សុទ្ធតែមានការងារដែលត្រូវធ្វើនោះទេ ប៉ុន្តែភាគច្រើនជាញឹកញាប់មានរបស់របរមួយចំនួនដែលខ្ញុំណែនាំឲ្យអ្នកលក់ធ្វើ។ មានភ្នាក់ងារជាច្រើនដែលនឹងមិនផ្តល់អនុសាសន៍សម្រាប់ការងារដែលជាក់ស្តែងត្រូវធ្វើដោយគ្រាន់តែពួកគេចង់ទទួលបានការចុះបញ្ជី និងដឹងថាកាន់តែល្អដែលពួកគេនិយាយថាផ្ទះគឺ ហើយកាន់តែច្រើនពួកគេនិយាយថាវាមានតម្លៃ (ដោយមិនគិតពីការពិត) ទំនងជាអ្នកលក់ជាច្រើននឹងរាយបញ្ជីជាមួយពួកគេ។ មូលហេតុទូទៅបំផុតដែលអ្នកលក់មិនចុះបញ្ជីជាមួយខ្ញុំបន្ទាប់ពីការណាត់ជួបចុះបញ្ជីនៅផ្ទះរបស់ពួកគេដែលខ្ញុំបានរកឃើញគឺភាពស្មោះត្រង់របស់ខ្ញុំក្នុងការប្រាប់ពួកគេពីអ្វីដែលពួកគេមិនចង់ឮ។ ផ្ទុយទៅវិញ មានអតិថិជនផ្សេងទៀតដែលខ្ញុំធ្លាប់មាន ដែលពួកគេបានរកឃើញថាភាពស្មោះត្រង់របស់ខ្ញុំគឺជាគុណសម្បត្តិដ៏រឹងមាំបំផុតរបស់ខ្ញុំ ដោយសារតែមនុស្សជាច្រើននៅក្នុងជីវិតនឹងប្រាប់អ្នកពីអ្វីដែលអ្នកចង់ឮ ហើយខ្ញុំបដិសេធមិនធ្វើដូច្នេះ។
ធ្វើដោយគ្មានប្រសិទ្ធភាព ការព្យាយាមធ្វើការលើផ្ទះមុនពេលលក់អាចបណ្តាលឱ្យមានគ្រោះថ្នាក់ច្រើនជាងផលល្អ ដូចជាការងារ DIY មើលទៅអាក្រក់ (ដូចដែលខ្ញុំបានឃើញច្រើនលើកច្រើនសារ ទោះបីជា DIY ផ្សេងទៀតមើលទៅអស្ចារ្យក៏ដោយ) ឬការជួសជុល/ជួសជុលដែលមាន មិនចំណាយប្រាក់មានប្រសិទ្ធភាព (ដូចជាការដាក់អាងទឹកនៅទីធ្លាខាងក្រោយ) ក៏អាចជាវិធីបាញ់ខ្លួនឯងនៅជើងផងដែរ។ បានបញ្ចប់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ក្រដាសបិទមួយចំនួនអាចរកប្រាក់ចំណូលបាន ដូចដែលអ្នកប្រហែលជាធ្លាប់បានឃើញជាមួយនឹងកម្មវិធីផ្សេងៗនៅលើទូរទស្សន៍ HDTV ដូចជា "Flip or Flop" ដែលការផ្តល់ជូនដ៏ល្អបំផុតតែងតែមានរូបរាងអាក្រក់បំផុត និងតម្រូវការដ៏ធំបំផុតនៃគ្រឿងសំអាង និងការអាប់ដេតផ្សេងៗទៀត។ ខ្ញុំបានជួយអ្នកទិញក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យវិនិយោគ និងបន្តជួយវិនិយោគិន។ សូម្បីតែផ្ទះដែលខ្ញុំបានទិញក៏ជាផ្ទះរឹបអូសដែលត្រូវការការងារច្រើន ព្រោះវាមានតម្លៃច្រើន។ ខ្ញុំអាចទទួលបានសមធម៌ភ្លាមៗ បន្ទាប់ពីការជួសជុល/ជួសជុល ទោះបីជាការងារភាគច្រើនត្រូវបានចុះកិច្ចសន្យាក៏ដោយ។ អ្នកទិញភាគច្រើនមិនសុខចិត្តធ្វើតាមប្រវែងដូចខ្ញុំនោះទេ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលពួកគេធ្វើ ពួកគេចង់បានកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ ហើយប្រសិនបើផ្ទះមួយមានតម្លៃមិនសមរម្យ ពួកគេនឹងឆ្លងកាត់វាសម្រាប់មួយផ្សេងទៀតដែលជាការផ្តល់ជូន lowball ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើផ្ទះដែលត្រូវការ $ 20k សម្រាប់ការងារគ្រឹះឧទាហរណ៍ដែលតម្លៃជួសជុលគឺ $ 200k អ្នកវិនិយោគដែលចង់ត្រឡប់វាក្នុងករណីភាគច្រើនជាមនុស្សល្ងង់ក្នុងការទិញវាត្រឹមតែ $ 180k ។ ប្រសិនបើគាត់ធ្វើបែបនោះ គាត់នឹងមិនរកលុយបានឡើយ នៅពេលដែលគាត់ទៅលក់បន្ត ហើយគាត់នឹងចំណាយពេលច្រើនពាក់ព័ន្ធនឹងប្រតិបត្តិការ ហើយអាចចេញពីវាដោយគ្មានអ្វីដែលបង្ហាញសម្រាប់វា។ លើសពីនេះ ការទិញផ្ទះជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងហានិភ័យ ដូច្នេះគាត់អាចចេញពីប្រតិបត្តិការចុងក្រោយដោយខាតបង់។ ដើម្បីក្លាយជាវិនិយោគិនជោគជ័យ ក្នុងករណីភាគច្រើន គាត់នឹងត្រូវទិញវាក្នុងតម្លៃតិចជាង $180k ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ អ្នកទិញស្ដង់ដារជាច្រើនមិនត្រឹមតែត្រូវបានបិទដោយការងារដែលមានតម្លៃ $20k ដែលត្រូវការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងមិនអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់វានៅលើកម្ចីទិញផ្ទះដែលពួកគេគ្រោងនឹងប្រើប្រាស់នោះទេ។ អចលនទ្រព្យមួយក្នុងចំណោមអចលនទ្រព្យដំបូងដែលខ្ញុំធ្លាប់លក់គឺជាករណីដែលយើងបានប្រាប់អ្នកលក់នូវអ្វីដែលត្រូវធ្វើដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាអតិបរមា ប៉ុន្តែពួកគេមិនមានឆន្ទៈក្នុងការធ្វើការងារនោះទេ។ ប៉ុន្មានខែក្រោយមក អ្នកទិញបានចុះកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះបានស្នើសុំឱ្យធ្វើកិច្ចការជាក់លាក់មួយ ហើយអ្នកលក់ក៏យល់ព្រម។ នៅពេលដែលវាត្រូវបាននិយាយ និងរួចរាល់ នរណាម្នាក់ដែលវាយតម្លៃតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យបានទាក់ទងមកខ្ញុំអំពីមូលហេតុដែលវាលក់បានតិចតួច។ ខ្ញុំត្រូវតែប្រាប់គាត់ថា អ្នកលក់បានបដិសេធពីដំបូងមិនធ្វើកិច្ចការដែលត្រូវធ្វើ ហើយប្រសិនបើពួកគេបានធ្វើការងារដែលពួកគេធ្វើនៅទីបំផុតបន្ទាប់ពីវាស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចសន្យាមុននឹងចុះបញ្ជី។ ប្រសិនបើពួកគេបានធ្វើដូចដែលយើងបានណែនាំនោះ វាទំនងជានឹងលក់បានលឿន និងបានប្រាក់កាន់តែច្រើន ដែលផ្តល់ផលចំណេញសុទ្ធខ្ពស់ដល់អ្នកលក់។ សម្រាប់អ្នកដែលចង់លេង hardball ជាមួយអ្នកទិញទាក់ទងនឹងការងារដែលត្រូវធ្វើ ចង់ធ្វើតិចបំផុតតាមដែលអាចធ្វើបាន វាជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវដឹងថា ពេលខ្លះអ្នកទិញនឹងមិនឆ្លើយតបជាមួយនឹង counter counter អ្នកលក់ទាក់ទងនឹងរបស់របរជួសជុលទេ ប៉ុន្តែនឹង គ្រាន់តែបដិសេធវា ហើយចេញពីកិច្ចសន្យា ជាជាងដោះស្រាយជាមួយការរំខាននៃអ្វីដែលពួកគេជឿថាជាអ្នកលក់ដ៏ល្ងង់ខ្លៅ។ នៅពេលខ្ញុំតំណាងឱ្យអ្នកលក់ ខ្ញុំចង់បង្កើនប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកលក់ ខណៈពេលដែលខ្ញុំមិនរុញច្រានអ្នកទិញអនាគតចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀង ប្រសិនបើខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាពួកគេជាអ្នកទិញដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ផ្ទះនោះ។ វាជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវដឹងថាក្នុងករណីខ្លះ គ្មានជម្រើសណាមួយខាងក្រោមគឺល្អបំផុតទេ ហើយការលក់ដូចដែលវាគឺជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកលក់ ដូចជាអ្នកដែលត្រូវការយកទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេក្រោមកិច្ចសន្យា ហើយត្រូវបានបិទក្នុងរយៈពេលតិចជាង 40 ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃ ថាពួកគេទាក់ទងមកខ្ញុំដើម្បីជៀសវាងការបិទទ្វារ។
ខណៈពេលដែលអ្នកលក់ខ្លះមានដើមទុនក្នុងការធ្វើការងារជាសាច់ប្រាក់តាមរយៈអ្នកម៉ៅការដែលពួកគេបានបង់ អ្នកផ្សេងទៀតមិនមានសាច់ប្រាក់ដើម្បីធ្វើដូច្នេះទេ ហើយមនុស្សជាច្រើនមិនដឹងអំពីវិធីសាស្រ្តជំនួសមួយចំនួនក្នុងការទទួលបានមូលនិធិទាំងនោះ ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូលសុទ្ធរបស់ពួកគេនៅ ការបិទ។
វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការកត់សម្គាល់ថា ក្នុងករណីដែលអ្នកលក់នឹងខាតបង់ ពេលខ្លះខ្ញុំណែនាំអ្នកលក់ឱ្យជួលផ្ទះមុននឹងលក់ ដើម្បីដាក់ខ្លួននៅក្នុងទីតាំងល្អជាងក្នុងការលក់។ ខណៈពេលដែលខ្ញុំមិនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួន សូម្បីតែសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំក៏ដោយ វាគឺជាជម្រើសដែលអាចសម្រេចបាន ហើយខ្ញុំអាចបញ្ជូនអ្នកទៅកាន់អ្នកផ្សេងទៀតដូចជា ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដោយ Garrett ដែលធ្វើ។
ជម្រើសសម្រាប់ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលបានបង់មុនពេលបិទសម្រាប់អ្នកលក់៖
Garrett Realty Partners Investor Opportunity for Limited Renovations - ក្នុងភាពជាដៃគូជាមួយអ្នកម៉ៅការសតវត្សទី 22 ដែលជាអាជីវកម្មសាខារបស់ Greg Garrett Realty នៅទីនេះការងារនេះប្រសិនបើត្រូវបានអនុម័ត (ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះគឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់សម្រាប់ការអនុម័តក៏ដូចជាការព្រមព្រៀងដោយអ្នកលក់ចំពោះលក្ខខណ្ឌ។ ) នឹងត្រូវធ្វើឡើងដោយអ្នកម៉ៅការសតវត្សទី 22 ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលនៃការលក់ផ្តល់មូលនិធិដល់ការងារ បូកនឹងថ្លៃហិរញ្ញប្បទាន។ ជម្រើសនេះនឹងរួមបញ្ចូលភាសាសាមញ្ញគួរសមដែលបានយល់ព្រមជាមុននៅក្នុងឯកសារធម្មតា (ឧទាហរណ៍ការប៉ាន់ស្មានសតវត្សទី 22 ក៏ដូចជាការបន្ថែមដែលបានធ្វើឡើងជាមុនសម្រាប់ការកាត់បន្ថយតម្លៃដោយផ្អែកលើសកម្មភាព – ពេលខ្លះឧបសម្ព័ន្ធដែលត្រូវបានចុះហត្ថលេខាជាមុនគឺមិនចាំបាច់ទេប៉ុន្តែការកាត់បន្ថយពេលវេលាច្រើនដង ត្រូវបានរួមបញ្ចូលសម្រាប់សេណារីយ៉ូករណីអាក្រក់បំផុត) ដូចជាយុទ្ធសាស្ត្រកាត់បន្ថយតម្លៃដោយផ្អែកលើការបង្ហាញ និងកិច្ចសន្យា។ ការពារអ្នកម៉ៅការពីអ្នកលក់ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកមិនប្រាកដប្រជា។
Home Equity Line of Credit - នៅទីនេះអ្នកនឹងធ្វើការជាមួយធនាគារដើម្បីទទួលបានសមធម៌ពីផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងទម្រង់ជាមូលប្បទានប័ត្រ។ បន្ទាប់មក អ្នកអាចសងវាវិញ បន្ទាប់ពីលក់ផ្ទះរបស់អ្នក។
Garrett Realty Partners Investor Opportunity for Extensive (ឧ. 50,000 ដុល្លារ។ ការបញ្ចប់ការងារ។ នៅទីនេះ គឺជាគំរូបច្ចុប្បន្ននៅពេលសរសេរនេះ។
វិធីសាស្រ្តដែលអាចសម្រេចបានជំនួស (ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមានឥណទានល្អក្នុងករណីជាច្រើន) រួមមានដូចខាងក្រោម៖
ប័ណ្ណឥណទានដែលមានអត្រាការប្រាក់ <12% លើការទិញ ឬការផ្ទេរសមតុល្យ (រួមទាំងថ្លៃសេវាផ្ទេរប្រាក់ណាមួយ) ក្នុងស្ថានភាពដែលអត្រានៃការប្រើប្រាស់ខណៈពេលដែលមានសមតុល្យនឹងមិនមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានខ្លាំងដល់ឥណទាន (ជាពិសេសប្រសិនបើមាន 0% APR ឬទាបផ្សេងទៀត រយៈពេលនៃការផ្សព្វផ្សាយចាប់ពី 6 ខែ ឬច្រើនជាងនេះ ក៏ដូចជាប្រាក់រង្វាន់សម្រាប់ការចុះឈ្មោះ ដែលជួនកាលអាចមានតម្លៃរាប់ពាន់ដុល្លារសម្រាប់កម្រិតនៃការចំណាយខ្ពស់។ បច្ចុប្បន្នខ្ញុំកំពុងធ្វើការឆ្ពោះទៅរកប្រាក់រង្វាន់សម្រាប់ការចុះឈ្មោះដែលមានតម្លៃលើសពី $3k បន្ទាប់ពី $50,000 ក្នុងការចំណាយលើកាតមួយ។ ជាមួយនឹងកាតមួយផ្សេងទៀត ខ្ញុំមានប្រូម៉ូសិនផ្ទេរសមតុល្យ ដែលប្រសិនបើខ្ញុំចង់បាន ខ្ញុំអាចទទួលបាន 2.99% intro APR រយៈពេល 12 ខែដោយមិនគិតថ្លៃផ្ទេរ)
ប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនអត្រាថេរជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ <12% ដោយមិនគិតថ្លៃសេវា
ចូលរួមតាមដែលអ្នកអាចធ្វើបានខ្លះ បើមិនមែនការងារទាំងអស់ដោយខ្លួនឯងដោយផ្អែកលើមូលនិធិ/ជំនាញរបស់អ្នកដែលការងារនោះមិនលេចចេញជា DIY (ខ្ញុំបានឃើញការងារ DIY ដែលមានបញ្ហាខ្លះដោយអ្នកលក់ ដូច្នេះវាជារឿងសំខាន់ក្នុងការដឹងពីដែនកំណត់របស់អ្នក ជាពិសេសប្រសិនបើវា នឹងត្រូវចំណាយច្រើនក្នុងការបំពេញការងារឡើងវិញទាំងស្រុងដោយផ្អែកលើតម្លៃសម្ភារៈ); នៅពេលដែលខ្ញុំបានជួសជុលផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំជាផ្នែកមួយនៃការបញ្ចាំជួសជុល ខណៈពេលដែលការងារភាគច្រើនត្រូវបានធ្វើឡើងដោយអ្នកម៉ៅការ ខ្ញុំបានធ្វើការងារដែលមានជំនាញទាប និងឧបករណ៍តិចតួចបំផុត រួមទាំងការដកគល់ឈើ ការកាប់ដើមឈើ ការរៀបចំទេសភាពផ្សេងៗ ការសម្អាតលូ។ ដំឡើងអំពូល LED & វាំងននបង្អួច។ ក្នុងករណីខ្លះ ខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តថាខ្ញុំនឹងធ្វើអ្វីដោយខ្លួនឯង បន្ទាប់ពីបានឃើញតម្លៃ។ ប្រពន្ធខ្ញុំ និងម្តាយរបស់គាត់បានធ្វើការងារជាច្រើននៅលើតុ និងទូផ្ទះបាយ។
ប្រាក់កម្ចីរថយន្តបញ្ច្រាស ឬបំណុលដែលមានការធានាផ្សេងទៀតក្នុងអត្រាការប្រាក់ <12%
ខ្ចីពីមិត្តភក្តិជិតស្និទ្ធ ឬក្រុមគ្រួសារ ដូចជាឪពុកម្តាយជាដើម។
លក់របស់មានតម្លៃដែលអ្នកមិនត្រូវការ ដូចជារថយន្តដែលមានការបង់ប្រាក់ខ្ពស់ ហើយជំនួសវាដោយតម្លៃទាប ប៉ុន្តែរថយន្តដែលអាចទុកចិត្តបានទិញជាសាច់ប្រាក់តាមឧត្ដមគតិ ឬការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ប្រសិនបើការទិញជាសាច់ប្រាក់មិនមែនជាជម្រើសទេ (ខ្ញុំមិនដែលទិញ ឡានដែលមានហិរញ្ញប្បទាន ហើយមិនដែលមានគម្រោងទិញឡានតម្លៃចាប់ពី 600$-9000$)។ ប្រសិនបើទៅផ្លូវនេះ ខ្ញុំសូមណែនាំរថយន្ត > អាយុ 5 ឆ្នាំ ចំងាយទាប MPG ខ្ពស់ រថយន្តបុគ្គលដែលវាយតម្លៃបានល្អ ដែលមកពីម៉ាកដែលមានការវាយតម្លៃដែលអាចទុកចិត្តបាន។
ក្នុងករណីខ្លះ មាន កម្មវិធីឥតគិតថ្លៃ ឬបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងច្រើនសម្រាប់អ្នកលក់ ដើម្បីទទួលបានជំនួយសម្រាប់ការជួសជុលផ្ទះរបស់ពួកគេ ដែលជារឿយៗត្រូវបានឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋាភិបាល និង/ឬដំណើរការដោយអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញ។ ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកលក់កាន់តែទាប ទំនងជាពួកគេនឹងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។
វិធីសាស្រ្តជំនួសដែលខ្ញុំមិនណែនាំរួមមានដូចខាងក្រោម៖
ប័ណ្ណឥណទានក្នុងអត្រាការប្រាក់> 12% &/ ឬកន្លែងដែលលុយដាក់លើការជួសជុលនឹងធ្វើឱ្យការប្រើប្រាស់របស់អ្នកខ្ពស់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីកាត់បន្ថយពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកជាបណ្តោះអាសន្ន ប្រសិនបើអ្នករំពឹងថានឹងត្រូវការឥណទានរបស់អ្នកក្នុងអំឡុងពេលនៃការលក់ (ឧទាហរណ៍សម្រាប់ការទិញផ្ទះផ្សេងទៀត)
ត្រីឆ្លាមខ្ចី - ខណៈពេលដែលអ្នកខ្លះអាចសើចនឹងគំនិតនេះថាមិនសមហេតុផល មិត្តរបស់ខ្ញុំម្នាក់បានទាក់ទងមកខ្ញុំដើម្បីសុំលុយ (ខ្ញុំបាននិយាយថាទេ) ដែលនាងត្រូវបង់ប្រាក់ឱ្យខ្ចីត្រីឆ្លាមម្តង។
ប្តូរពីឡានទៅជាម៉ូតូ ឬម៉ូតូស្កូតឺ ដើម្បីទទួលបានដើមទុនភ្លាមៗ ឬការទូទាត់ទាប - អត្រាមរណភាព និងរបួសគឺខ្ពស់ពេកតាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ
Alternative Methods that I Don’t Recommend: Credit card at >12% interest rate &/or where the money put on renovations would make your utilization high enough to substantially temporarily lower your credit score if you expect to need your credit during the time of sale (i.e. for another home purchase) Loan sharks – while some may laugh at this notion as obviously unwise, a friend of mine did contact me for money (I said no) that she needed to pay to loan sharks once. Switching from a car to a motorcycle or scooter to gain immediate capital or lower payments – the fatality and injury rates are too high in my opinion "Pay Day" loans or car liens with >12% interest