តើទីផ្សារយ៉ាងម៉េចដែរ?
ផ្សារអតីតកាល
ខ្ញុំទទួលបានសំណួរនេះគ្រប់ពេលវេលាក្នុងនាមជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ជាជាងការយកពាក្យរបស់ភ្នាក់ងារម្នាក់សម្រាប់របៀបដែលវាផ្តល់ជាគំនិតទូទៅ វាជាការប្រសើរជាងក្នុងការមើលទិន្នន័យ ហើយមានប្រភពខ្លាំងមួយចំនួនដែលខ្ញុំអាចចង្អុលទៅយ៉ាងពិតប្រាកដនោះ។ ដំបូងខ្ញុំនឹងចែករំលែកតម្លៃលក់ជាមធ្យមពីឆ្នាំមុនក៏ដូចជាចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2009 ដែលទាញដោយផ្ទាល់ពី REIN MLS ដែលជាមេ Hampton Roads MLS ។ បន្ទាប់មកខ្ញុំនឹងចែករំលែកថ្ងៃមធ្យមនៅលើទីផ្សារ។
ទំព័រនេះត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរសម្រាប់ការមើលលើកុំព្យូទ័រ/កុំព្យូទ័រយួរដៃច្រើនជាងឧបករណ៍ចល័ត។
ផ្ទះសម្រាប់លក់៖
សារពើភ័ណ្ឌគឺខ្ពស់បំផុតជាធម្មតាចាប់ពីខែឧសភាដល់ខែកក្កដា ប៉ុន្តែអ្នកអាចមើលឃើញខាងក្រោមថាសារពើភ័ណ្ឌបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងទសវត្សរ៍កន្លងមក។
តម្លៃលក់ (ការគណនាប្រចាំខែ) ដែលបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរតាមរដូវនៃទីផ្សារ។ ដូចដែលអ្នកអាចឃើញខាងក្រោម ខែមករាមាននិន្នាការជាតម្លៃទាបបំផុតប្រចាំឆ្នាំ ខណៈដែលខែមិថុនាហាក់ដូចជាខ្ពស់បំផុត។ នៅពេលពិចារណាលើតម្លៃលក់ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថាអចលនទ្រព្យជាធម្មតាស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចសន្យាកាលពីខែមុន ដូច្នេះការលក់ទាបនៅខែមករាគឺមកពីបរិមាណទាបនៃកិច្ចសន្យាថ្មីដែលបានផ្តល់សច្ចាប័ននៅក្នុងខែធ្នូ។ មនុស្សរវល់ជាមួយបុណ្យណូអែល។ល។
ការរង់ចាំប្រហែល <1 ឆ្នាំនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្ន (ឬជាមួយការជួលរយៈពេល 6 ខែ ប្រសិនបើក្នុង 6 ខែទីផ្សារនឹងត្រឹមត្រូវ) ដើម្បីទិញនៅក្នុងទីផ្សារដែលមានតម្លៃធម្មតាសម្រាប់និន្នាការតាមរដូវកាលដែលកើតឡើងអាចជាការល្អ ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមិនមានគម្រោងលក់។ ផ្ទះ & ទីផ្សារមិនសូវមានតម្លៃខ្លាំងទេ។ 2020/2021 នឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការកោតសរសើរយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដូច្នេះខ្ញុំនឹងមិនណែនាំឱ្យរង់ចាំនៅពេលនេះទេ កត្តាផ្សេងទៀតទាំងអស់ត្រូវបានពិចារណា លុះត្រាតែលក់ផ្ទះតម្លៃខ្ពស់ និងទិញផ្ទះតម្លៃទាប ដែលការរង់ចាំនៅជុំវិញទំនងជាមានប្រយោជន៍របស់អ្នក។ នៅក្នុងទីផ្សារដូចជាឆ្នាំ 2020 ការរង់ចាំគ្រប់ពេលនៅឆ្នាំ 2020 នឹងមិនធ្វើអ្វីច្រើនដើម្បីជួយនរណាម្នាក់ដែលទើបតែទិញចាប់តាំងពីទីផ្សារធ្លាក់ចុះទាល់តែសោះរហូតដល់ខែមករា ឆ្នាំ 2021 និងការធ្លាក់ថ្លៃតាមរដូវកាលរវាងខែកក្កដា (277k ដុល្លារ) និងខែធ្នូ (273.3k ដុល្លារ) គឺ <1.5%។ ផ្ទុយទៅវិញ ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2018 ($249.8k) ទល់នឹងខែមករា ឆ្នាំ 2019 ($222k) អាចបណ្តាលឱ្យមានការសន្សំយ៉ាងច្រើន។
សម្រាប់អ្នកលក់ដែលចង់លក់ក្នុងរដូវរងា ជាធម្មតាវាសមហេតុផលក្នុងការរង់ចាំបន្តិច រៀបចំផ្ទះរបស់អ្នករួចរាល់ ដើម្បីចុះបញ្ជីនៅចុងខែមេសា ឬដើមខែឧសភា ដូច្នេះអ្នកអាចបិទនៅខែមិថុនា ដែលទីផ្សារក្តៅបំផុតតាមរដូវកាល។
ដូចដែលអ្នកអាចឃើញខាងលើ តម្លៃផ្ទះមិនគ្រាន់តែជាបន្ទាត់ត្រង់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជួបប្រទះនូវកម្រិតខ្ពស់ និងទាបតាមរដូវកាល។ ជាទូទៅមានរដូវក្តៅខ្ពស់ (ជាញឹកញាប់បំផុតនៅក្នុងខែមិថុនា) និងរដូវរងាទាប (ភាគច្រើនជាញឹកញាប់នៅក្នុងខែមករា)។ កម្រិតខ្ពស់ និងទាបទាំងនោះភាគច្រើនមកពីកិច្ចសន្យាដែលកើតឡើងប្រហែល 30-35 ថ្ងៃមុន។
វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការកត់សម្គាល់ថានិន្នាការនេះមិនគ្រាន់តែជានិន្នាការដែលបានធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្មទៅកាន់ Hampton Roads នោះទេ។ ខណៈពេលដែលតំបន់មួយចំនួនអាចមានភាពខុសប្លែកគ្នា និន្នាការទាំងនេះហាក់ដូចជាត្រូវគ្នាយ៉ាងជិតស្និតនឹងអ្នកដែលពេញនិយមបំផុតនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកយ៉ាងហោចណាស់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះគិតត្រឹមខែមករា ឆ្នាំ 2022 ដែលនិន្នាការអាចរកបានយ៉ាងងាយស្រួលពី NAR ។
កត្តាដែលទាក់ទងយ៉ាងជិតស្និទ្ធតាមនិន្នាការដូចគ្នាទាំងនោះ៖
Price Per Square Feet
ថ្ងៃមធ្យមនៅលើទីផ្សារ៖
ការលក់បិទ៖
ការចុះបញ្ជីសកម្ម៖
និន្នាការជាតិប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារក្នុងស្រុកផងដែរ៖
Zillow: ការព្យាករណ៍ 1 ឆ្នាំ។
Zillow មានក្រាហ្វតាមលេខកូដតំបន់ ទីក្រុង និងរដ្ឋ តាមរបៀបដែលអ្នកនឹងមិនឃើញនៅលើគេហទំព័រសាធារណៈភាគច្រើន។ ក្រាហ្វទាំងនេះមានភាពខុសប្លែកគ្នាក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃចម្ងាយដែលពួកគេត្រឡប់ទៅវិញ ប៉ុន្តែពួកគេបង្ហាញតម្លៃប្រហាក់ប្រហែលតាមរយៈ Zillow "សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះ" របស់ពួកគេ ដែលកែប្រែកត្តាដូចជាគម្លាតស្តង់ដារ ដូច្នេះអ្នកទិញ និងអ្នកលក់អាចយល់បានកាន់តែច្បាស់អំពីអ្វីដែលពួកគេកំពុងសម្លឹងមើល។ នេះជាឧទាហរណ៍ជាមួយ 23606 ។ ដោយអូសទស្សន៍ទ្រនិចរបស់អ្នកតាមបន្ទាត់ វាបង្ហាញអ្នកនូវតម្លៃប្រហាក់ប្រហែលក្នុងរយៈពេលជាច្រើនខែដែលមាន។ ដើម្បីមានខែច្រើនបំផុតជាមួយនឹងភាពងាយស្រួលបំផុតនៃការរុករក វាជាការល្អបំផុតដែលមើលទៅលើអេក្រង់ផ្តេកធំ ដែលរាល់ខែមាននៅក្នុងប៉ារ៉ាម៉ែត្រឆ្នាំ ហើយការពង្រីកអាចបង្កើនភាពងាយស្រួលនៃការប្រើប្រាស់។
នៅពេលដែលនៅលើទំព័រនោះ អ្នកអាចកែតម្រូវលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យស្វែងរករបស់អ្នកទៅកាន់ ទីក្រុង លេខកូដ តំបន់ រដ្ឋ ជាដើម។
អត្រាអតិផរណានៃប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកមានឥទ្ធិពលខ្ពស់ទៅលើអត្រាតម្លៃផ្ទះរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង។ អត្រាអតិផរណាខ្ពស់ជំរុញឱ្យមានការឡើងថ្លៃ ប៉ុន្តែក៏មានទំនោរជំរុញឱ្យអត្រាការប្រាក់កើនឡើង ដូចដែលបានរៀបរាប់នៅក្នុងលម្អិតបន្ថែមទៀតនៅលើ ទំព័រអត្រាការប្រាក់ របស់ខ្ញុំ។
កត្តាមួយទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់ការឡើងថ្លៃគឺ អត្រាការប្រាក់ ។ អត្រាការប្រាក់ទាបជួយបង្កើនការពេញចិត្តដោយធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះកាន់តែមានតម្លៃសមរម្យ និងបង្កើនការទិញរបស់អ្នកវិនិយោគ។
កត្តាមួយទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់ការកោតសរសើរគឺ អត្រាកំណើន ប្រជាជន ។ អត្រាកំណើនខ្ពស់ជំរុញឱ្យមានការកោតសរសើរដោយការកើនឡើងតម្រូវការ។ ខណៈពេលដែលចំនួនប្រជាជនអាមេរិកកំពុងកើនឡើងយឺតៗ ផ្នែកខ្លះនៃប្រទេសកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ខណៈខ្លះកំពុងថយចុះ។
Rein.com គឺជាធនធានដ៏រឹងមាំមួយផ្សេងទៀតជាពិសេសសម្រាប់ការលក់តំបន់ Hampton Roads ។ ផ្នែកប្លុករបស់ពួកគេរួមបញ្ចូលអត្ថបទ បែបនេះ ដែលជួយបំបែកទីផ្សារដោយលេខ។
