អាដាម ហ្គារេត

ការស្វែងរកផ្ទះ

ទម្រង់ស្វែងរកដែលខ្ញុំចង់ណែនាំគឺមុខងារ " ប្ដូរការស្វែងរករបស់អ្នក " ដែលរាយបញ្ជីខាងលើ។ បន្ថែមពីលើធាតុធម្មតាដែលអ្នកអាចបញ្ចូលបាន មានប្រអប់មួយសម្រាប់ "បំណងប្រាថ្នាផ្សេងទៀត" ដែលអាចរួមបញ្ចូលធាតុជាច្រើនដែលអ្នកមិនធ្លាប់រកឃើញនៅលើធម្មតាណាមួយដែលអាចចូលប្រើបានជាសាធារណៈ home find_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_sites។ ដើម្បីមើលឧទាហរណ៍មួយចំនួននៃលទ្ធភាពជាច្រើនដែលខ្ញុំមានក្នុងនាមជាភ្នាក់ងារ សូមចូលទៅ ទីនេះ . 

ប្រសិនបើអ្នកមិនចង់ទៅជាមួយជម្រើសនោះ មានជម្រើសមួយចំនួន។ នៅទីនេះ  គឺជាអ្នកស្វែងរកផ្ទះនៃ MLS សំខាន់សម្រាប់ Hampton Roads ដែលជាកន្លែងដែលប្រសិនបើអ្នកចង់ អ្នកអាចផ្តល់ឱ្យខ្ញុំនូវការចូលមើលអ្វីដែលអ្នកកំពុងស្វែងរក។ មានលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួនដែលល្អអំពីរឿងនោះ រួមទាំងការពិតដែលថាវាផ្ទាល់ពី MLS ដូច្នេះព័ត៌មានត្រឹមត្រូវជាងគេហទំព័រដូចជា Zillow អ្នកអាចពង្រីកនៅលើផែនទីដើម្បីបង្ហាញពីតំបន់ទឹកជំនន់ ហើយអ្នកអាចគូររូបរាងជុំវិញអ្វីដែលជាក់លាក់។ តំបន់ដែលអ្នកចង់រកមើលនៅក្នុង។  នៅទីនេះ  គឺជាអ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។

អ្នកនឹងឃើញអ្នក ស្វែងរកផ្ទះដោយ Greg Garrett Realty នៅទីនេះ និងកន្លែងជាច្រើនទៀតដើម្បីស្វែងរកផ្ទះ នៅទីនេះ ។  អ្នកក៏អាចស្វែងរកផ្ទះនៅលើ Realtor.com , Zillow.com , និង Trulia.com ._cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d, Realtor.com, Trulia.com, លេចចេញ ជារូបរាង មានភាពត្រឹមត្រូវបំផុត។  ទោះយ៉ាងណា searching via MLS ដោយផ្ទាល់គឺត្រឹមត្រូវបំផុត មិនថាតាមរយៈ Realtor របស់អ្នក ឬ ដោយខ្លួនអ្នកផ្ទាល់ ។ ក្នុងចំណោមនោះ Zillow គឺល្អបំផុតសម្រាប់ការស្វែងរកគុណភាពនៃសង្កាត់។ ក្នុងចំណោមនោះ ខ្ញុំចូលចិត្តលក្ខណៈពិសេស crime របស់ Trulia ច្រើនជាងគេ។  វាជាការល្អបំផុតដែលអ្នកទាំងពីរស្វែងរកផ្ទះដើម្បីផ្តល់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យលម្អិតរបស់អ្នកដើម្បីស្វែងរកអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ដើម្បីឱ្យពួកគេអាចស្វែងរកផងដែរ។ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកអាចទទួលបានព័ត៌មានត្រឹមត្រូវបំផុត ដំណើរការការស្វែងរកដ៏ទូលំទូលាយបំផុត ។ល។ ដោយប្រើភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ ជាញឹកញាប់អ្នកអាចជៀសវាងកំហុសជាច្រើនដែលអ្នកទិញដែលមិនតំណាងអាចបង្កើតបានកាន់តែងាយស្រួល។ ប្រសិនបើខ្ញុំជាភ្នាក់ងារអ្នកទិញរបស់អ្នក អ្នកនឹងមិនបង់ប្រាក់ឱ្យខ្ញុំមួយកាក់សម្រាប់សេវាកម្មរបស់ខ្ញុំក្នុងករណីភាគច្រើននោះទេ។ ខ្ញុំមិនដែលមានករណីលើកលែងនោះទេ ទោះបីជាមានករណីខ្លះដែលការលក់ដោយអ្នកលក់ម្ចាស់នឹងមិនផ្តល់កម្រៃជើងសារភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញក៏ដោយ។ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញជាទូទៅទទួលបានប្រាក់ចំនេញពីការលក់ផ្ទះដោយអ្នកលក់។

សំណើតម្លៃទីក្រុង/ខេត្ត នៅពេលពិចារណាលើការឡើងថ្លៃ តម្លៃផ្ទះ និងពន្ធ៖

ប្រសិនបើពន្ធនឹងជួយអ្នកក្នុងការកំណត់ថាតើទីក្រុង ឬស្រុកណាដែលអ្នកនឹងផ្លាស់ទីទៅ សូមចុច ទីនេះ សម្រាប់តម្លៃ។ សូមចងចាំថាអត្រាពន្ធមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំងរវាងទីក្រុង និងស្រុក Hampton Roads ដោយទីក្រុង/ស្រុកមួយចំនួនមានតិចជាងពាក់កណ្តាលនៃអត្រាពន្ធរបស់អ្នកដទៃ។ ពន្ធមានសារៈសំខាន់ជាពិសេស ប្រសិនបើពិចារណាលើការទិញជាសាច់ប្រាក់ ដោយប្រើការបង់រំលោះធំ និងសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងពិចារណាលើការបង់រំលោះរបស់ពួកគេជាយថាហេតុ។ អត្រាអតិផរណាជាមធ្យមពីឆ្នាំ 1913-2013 គឺ 3.22% ។ អត្រាតម្លៃផ្ទះជាទូទៅគឺនៅ ឬបន្តិចលើអត្រាអតិផរណាតាមពេលវេលា។ អត្រាជាមធ្យមនៃតម្លៃផ្ទះ យោងទៅតាម Zillow,  is ចន្លោះពី 3 និង 5%   អត្រាពន្ធនោះនៅក្នុងទីក្រុង និងខាងក្រោម ក្រោមមធ្យមភាគ  សម្រាប់សូម្បីតែរដ្ឋដ៏អាក្រក់បំផុតសម្រាប់ពន្ធអចលនទ្រព្យ។ 

 នៅក្នុង Hampton Roads អត្រាពន្ធទាបមានទំនោរឆ្លើយតបទៅនឹងតម្លៃផ្ទះមធ្យមខ្ពស់ជាង និងសាលារៀនល្អជាងនេះបើយោងតាម Great Schools._cc781905-5cde-3194-bb3b-156bad, in the Creek បានរស់នៅលើផ្នែក Newport News របស់វានៅក្នុងសហគមន៍ Dunhill ក៏ដូចជាផ្នែក Yorktown របស់វានៅក្នុងសហគមន៍ Avery Woods ។ សម្រាប់ផ្ទះដូចគ្នានៅខាង Yorktown នៃ Kiln Creek ជាទូទៅអ្នកនឹងចំណាយច្រើនជាងនៅខាង Newport News ។ នៅពេលសរសេរនេះ នៅពេលដែលខ្ញុំបានស្វែងរកអចលនទ្រព្យ 4 គ្រែ 2 និងកន្លះបន្ទប់ទឹកដែលត្រូវបានលក់នៅ Kiln Creek ក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅ អចលនទ្រព្យតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៅក្នុង Newport News បានលក់ក្នុងតម្លៃទាបជាងអចលនទ្រព្យតម្លៃទាបបំផុតនៅ Yorktown ដូចដែលអ្នក អាចមើលឃើញ នៅទីនេះ ។ តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ Kiln Creek Yorktown ពីបញ្ជីនោះគឺច្រើនជាង 31% ជាមធ្យមក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។ នៅពេលប្រៀបធៀបលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចគ្នាសម្រាប់ Yorktown & Seaford ធៀបនឹង Newport News ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃចុងក្រោយនេះនៅទូទាំងទីក្រុង ភាពខុសគ្នាជាមធ្យមគឺ 30% បន្ថែមទៀតក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ (នៅពេលសរសេរនេះ)  

ផ្ទុយទៅវិញ ពន្ធអចលនទ្រព្យ of Newport News គឺខ្ពស់ជាង 53% នៃខោនធីយ៉ក។ ប្រសិនបើសាលាស្រុកមិនមែនជាអាទិភាពទាល់តែសោះ & សន្មតថាអត្រាពន្ធនឹងមិនកើនឡើងទេ (ទោះបីជាជាទូទៅពួកគេធ្វើលើសម៉ោងក៏ដោយ) & សន្មត់ថា Kiln Creek គឺជាតំណាងជាមធ្យមនៃការប្រៀបធៀបនៃ Newport News & Yorktown & សន្មត់ថា អត្រាការកោតសរសើរនៅឆ្នាំនេះនឹងមានចំនួន 4% នៅក្នុង Newport News & Yorktown នរណាម្នាក់ដែលទិញផ្ទះដូចគ្នានៅ Yorktown នឹងបង់ពន្ធទាប និងទទួលបានតម្លៃខ្ពស់ជាងមុន។ នោះបាននិយាយថា សម្រាប់អ្នកដែលមិនទិញជាសាច់ប្រាក់ ការបង់រំលោះកាន់តែតូច អត្រានៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែខ្ពស់ដែលនឹងឆ្ពោះទៅរកការប្រាក់នៅដំណាក់កាលដំបូងនៃប្រាក់កម្ចី ជាពិសេសសម្រាប់កម្ចីរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ នោះមានន័យថាសម្រាប់អ្នកកាន់កាប់ដែលមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះដូចគ្នានៅ Newport News & Yorktown ដែលពួកគេចង់បាន ប្រសិនបើទម្លាក់ 5% ហើយមានតែគម្រោងរស់នៅទីនោះរយៈពេល 5 ឆ្នាំមុនពេលលក់ វាអាចជាសំណើដែលមានតម្លៃប្រសើរជាងក្នុងការទិញ_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_in Hampton ឬ Newport News ជាង Yorktown កត្តាផ្សេងទៀតទាំងអស់ដូចគ្នា។ ការជ្រើសរើសទីតាំងគឺប្រហែលច្រើនជាងការស្នើសុំតម្លៃរវាងតម្លៃលក់ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន និងពន្ធ ហើយរួមបញ្ចូលកត្តាដូចជាកន្លែងដែលអ្នកធ្វើការ ការវាយតម្លៃឧក្រិដ្ឋកម្ម និងផ្សេងៗទៀត។ 

ផងដែរសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ឬអ្នកដែលទទួលបានជោគជ័យខ្លាំងក្នុងការវិនិយោគលើសមត្ថភាពផ្សេងៗ អ្នកខ្លះប្រហែលជាចង់មានដើមទុនរាវបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការវិនិយោគ ទោះបីជាពួកគេមានសាច់ប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះប្រភេទដែលពួកគេចង់បានក៏ដោយ។ ទីក្រុងនៅ Hampton Roads ។ សម្រាប់អ្នកដែលទទួលបានជោគជ័យក្នុងការវិនិយោគច្រើន វានៅតែជាកត្តាសំខាន់ក្នុងកត្តាពន្ធដារ ព្រោះប្រាក់ចំណេញពីការលក់ផ្ទះដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ ដែលមិនត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម បន្ទាប់ពីកាន់កាប់ 2 ឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ក្នុងករណីជាច្រើន មិនទាមទារពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ។ ដែលបាននិយាយថា ខ្ញុំមិនមែនជា CPA ទេ ហើយការជាប់ពន្ធបែបនេះគួរតែត្រូវបានពិភាក្សាជាមួយគណនេយ្យកររបស់អ្នក។

វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថាការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ Yorktown ធៀបនឹង Newport News ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េមិនទាក់ទងដោយផ្ទាល់ជាមួយនឹងតម្លៃជួលខ្ពស់ជាងនៅកម្រិតដូចគ្នាទៅនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់នោះទេ។ ដោយដំណើរការការស្វែងរកបន្ទប់ទឹក 4 គ្រែ 2.5 ដូចគ្នានៅក្នុង Newport News & York County អចលនទ្រព្យរបស់ York County មានត្រឹមតែ 9% ប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយហ្វីតការ៉េជាមធ្យមសម្រាប់ជួល។ នោះគឺជាហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលវិនិយោគិនជាច្រើនដែលខ្ញុំធ្វើការជាមួយជ្រើសរើសផ្តោតលើការស្វែងរករបស់ពួកគេនៅក្នុងតំបន់ដែលមានតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមទាប បើទោះបីជាអត្រាពន្ធខ្ពស់ដោយសារតែលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់ក្នុងមួយដុល្លារដែលហាក់ដូចជាករណីទាំងពីរពីអ្នកជំនាញរបស់ឪពុកខ្ញុំ opinion_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_ក៏ដូចជា ការគណនាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំ  នៅពេលទិញជាសាច់ប្រាក់។ ដោយសារតែផ្ទះតម្លៃទាបមាន ROI ខ្ពស់ជាងនៅពេលប្រើសាច់ប្រាក់  នៅពេលប្រើហិរញ្ញប្បទាន ភាពខុសគ្នានៃ ROI គឺកាន់តែធំនៅក្នុងការពេញចិត្តរបស់ Newport News ធៀបនឹង Yorktown សម្រាប់វិនិយោគិនដែលចង់ធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។ នោះបាននិយាយថា ភាពខុសគ្នាខាងស្ថិតិគឺមិនសំខាន់គ្រប់គ្រាន់ក្នុងការដកអចលនទ្រព្យ Yorktown ពីការស្វែងរកអ្នកវិនិយោគសម្រាប់អ្នកដែលមានដើមទុនដើម្បីទិញនៅ Yorktown ព្រោះកិច្ចព្រមព្រៀងល្អគ្រប់គ្រាន់នៅទីក្រុង Yorktown អាចប្រសើរជាងភាពខុសគ្នាជាមធ្យមតិចតួចក្នុងការត្រឡប់មកវិញលើការវិនិយោគសម្រាប់ការទិញសាច់ប្រាក់។ . 

កត្តាផ្សេងទៀត៖

អ្នកអាចប្រៀបធៀបសាលារៀន នៅទីនេះ ។ រុករកតំបន់ Hampton Roads ដោយចូលទៅកាន់មគ្គុទ្ទេសក៍សាមញ្ញដែលខ្ញុំបានធ្វើ នៅទីនេះ  ឬ Powerpoint ដែលខ្ញុំបានបង្កើតឡើងសម្រាប់តំបន់ទាក់ទាញឧបទ្វីប_cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad_ here.cf58d សូមមើលកិច្ចការជាច្រើនដែលត្រូវធ្វើនៅក្នុងតំបន់ នេះ  ហើយវាយបញ្ចូលអ្វីដែលអ្នកកំពុងស្វែងរកតាមពីក្រោយដោយទីក្រុង និងរដ្ឋ។ Maps.google.com  គឺជាធនធានដ៏ល្អមួយផ្សេងទៀត។ ទិន្នន័យទីក្រុង  ផ្តល់ព័ត៌មានស្ថិតិជាច្រើនអំពីទីក្រុង ហើយក្នុងករណីជាច្រើន សូម្បីតែតំបន់តូចៗ ពីកម្រិតប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម រហូតដល់ឧក្រិដ្ឋកម្ម និងផ្សេងទៀត។ Zillow គឺជាធនធានដ៏រឹងមាំមួយផងដែរសម្រាប់ការទទួលបានគំនិតពីអតីតកាល ឬអត្រាតម្លៃដែលបានព្យាករណ៍នៅក្នុង លេខកូដតំបន់ ជាក់លាក់ ទីក្រុង ឬ រដ្ឋ . 

ក្រៅ​ពី​ផ្ទះ​ខ្លួន​វា​មាន​រូបរាង​ល្អ តំបន់ ​ក៏​មាន​សារៈសំខាន់​ខ្លាំង​ដែរ។ ខណៈពេលដែលអ្នកអាចផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពនៃផ្ទះមួយ អ្នកមិនអាចផ្លាស់ប្តូរតំបន់បានច្រើនទេ ក្នុងករណីភាគច្រើន។ វីដេអូខាងក្រោមគួរតែមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់ដល់ទីបញ្ចប់នេះ៖