How's the Market? | 3rd Gen. Realtor https://static.wixstatic.com/media/cece05_37adad81ed2a4940a9c3eec1e7fda387%7Emv2_d_1891_1843_s

市場はどうですか？

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過去の市場

不動産屋として、よくこんな質問を受けます。一般的な考えをどのように与えているかについて 1 つのエージェントの言葉を取るよりも、データを見る方が良いです。正確にそれを示すことができる強力な情報源がいくつかあります。最初に、過去 1 年間と 2009 年以降の販売価格の中央値を共有します。これは、メインの Hampton Roads MLS である REIN MLS から直接引き出されたものです。次に、市場での中央値を共有します.

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販売のための家:

通常、在庫は 5 月から 7 月にかけて最も高くなりますが、過去 10 年間で在庫が大幅に減少していることがわかります。

市場の季節変動を示す販売価格 (毎月の計算)。以下に示すように、1 月が年間で最も低い価格になる傾向があり、6 月が最も高いように見えます。販売価格を検討する際、物件は通常、前月に契約が成立することに注意することが重要です。したがって、1 月の低い販売は、12 月の新規承認契約の量が少ないことに起因します。人々はクリスマスなどで忙しい

仮設住宅で約 1 年 (または 6 か月以内に市場が適切な場合は 6 か月のリース) 待ってから、通常は上昇傾向にある市場で季節的なトレンドが発生するまで待つことは問題ありません。ホーム＆マーケットは急速に上昇していません。 2020/2021年は急速な上昇と見なされるため、他のすべての要因を考慮して、今すぐ待つことはお勧めしません. 2020 年のような市場では、2021 年 1 月まで市場がほとんど下落せず、7 月 (27 万 7,000 ドル) と 12 月 (27 万 3,000 ドル) の間の季節的な下落があったため、2020 年のいつでも待っていても、購入している人にはあまり役に立ちません。 <1.5%でした。逆に言えば、2018 年 6 月 (24 万 980 ドル) と 2019 年 1 月 (22 万 2000 ドル) を比較すると、大幅な節約につながる可能性があります。

冬に販売を検討している売り手にとっては、通常、市場が最も暑い6月に閉じることができるように、4月下旬または5月上旬にリストするために、家の準備をして少し待つのが理にかなっています.

上記のように、住宅価格は単なる直線ではなく、季節的な高値と安値を経験しています。通常、夏の高値 (最も多いのは 6 月) と冬の安値 (最も多いのは 1 月) です。これらの高値と安値は、ほとんどが約 30 ～ 35 日前に発生した契約によるものです。

この傾向は、ハンプトン・ローズだけに限定された傾向ではないことに注意することも重要です。一部の地域は異なる場合がありますが、これらの傾向は、傾向がNARから容易に入手できる 2022 年 1 月の時点で、少なくとも過去数年間、米国で最も一般的な傾向と比較的よく一致しているようです。

関連する要因は、これらの同じ傾向に密接に従います。

Price Per Square Feet

市場での平均日数:

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クローズドセールス:

アクティブなリスト:

国内のトレンドはローカル市場にも影響を与えます:

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Zillow: 1 年間の予測

Zillow には、ほとんどの公開 Web サイトでは見られない方法で、郵便番号、都市、および州ごとのグラフがあります。これらのグラフは、どれだけさかのぼるかという点で異なりますが、買い手と売り手が見ているものをよりよく理解できるように、標準偏差などの要因を修正する Zillow の「ホームバリューインデックス」を通じておおよその値を示しています。 23606の例を次に示します。線に沿ってカーソルをドラッグすると、利用可能なほとんどの月のおおよその値が表示されます。最も多くの月を最も簡単にナビゲーションできるようにするには、年のパラメーター内ですべての月を利用できる大きな水平画面で見るのが最適です。ズームを使用すると、使いやすさがさらに向上します。