アダム・ギャレット

私がバイヤーとセラーに提供するもの

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問題を解決し、クライアントが時間とお金を節約するための創造的な解決策を模索しています。たとえば、売り手向けの修理や買い手向けの展示など、州外の人々にライブまたは録画ビデオを提供するなどです. 

創造的な解決策を見つけるために、私は Greg Garrett Realty の豊富な知識を活用しています。これには、この記事の執筆時点で約 30 年間、多くのハンプトン ロードの都市で誰よりも高い売上高を記録してきた父の知識も含まれます。また、何十年も業界に携わってきた人々が見たことのない方法を見つけるために、調査手法を適用しています. 

私の誠実さは、私にインタビューした売り手が私と一緒に出品しないことを決定する最大の理由であり、私と一緒に仕事をすることを決めた人々が私を愛している最大の理由の1つでもあります.私は他の不動産業者と競い合います。彼らは、家の価値を誇張することで、たとえそうしても何もする必要がないことを伝えることで、リストを取得する可能性が高くなることを知っています。私のレビューとオンラインの推奨事項を見ると、複数のレビュアーが私がどれだけ倫理を重視しているか、クライアントの最善の利益を重視しているかなどについて語っていることがわかります。

私がバイヤーに提供するもの

多くのバイヤーは、検討中の物件のエリアの品質を判断する方法を知るのが難しいと感じています.この問題を本質的に解決するビデオを作成しました. 

一部のバイヤーは当然洪水地帯を懸念しているため、不動産が洪水地帯にあるかどうかを確認する方法を説明するビデオを再度作成しました およびその他の役立つ情報.

多くの買い手は、住宅を購入する前にクレジットスコアを上げて、資格を高め、料金やその他の費用を最小限に抑えることを望んでいる、または必要としています.バイヤーが無料でスコアを上げるのを手伝うことができ、多くの人々がクレジットスコアを上げるのに成功しました.ここでそれについて共有します。

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人々のクレジットスコアを上げるのを助けることに加えて、私はここにリストするように、ポイントやキャッシュバッククレジットカードなどを通じて、彼らが良いクレジットスコアを持ち、維持することによる利益を最大化するのを助けることができます.平均以上の信用を持っている人には、通常、少なくとも年間 1,000 ドルを節約するのを手伝うことができます。また、ビジネスを含め、支出が多い人には、1 年足らずで数万ドルを節約するのを手伝うことができました。

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多くの買い手が取引を求めています。私をよく知っている人は、私が取引が大好きで、子供の頃から取引が好きであることを知っています。もちろん、それは不動産にも当てはまります。たとえば、私の家では、そこに住む予定のないほとんどの投資家が購入できなかった所有者のみの期間に差し押さえを購入しました。私は信用スコアを 760 以上に上げました。これは、頭金を 20% 未満にした場合に PMI が最も低くなり、金利が最も低くなるポイントです。私は頭金のほとんどをカバーするために頭金援助を使用し、必要な修理のほとんどをカバーする従来の改修住宅ローンを使用しました.売り手は、私の成約費用のほとんどを支払った。通常、修理が必要な家では、より良い取引を得ることができます。その後、請負業者がほとんどの作業を行い、私と私の家族が最小限のスキルしか必要としない小さな作業を行う、費用対効果の高い方法を見つけました。その結果、私は 2.5% 未満の値下げをしましたが、修理後の評価では、物件の約 25% の株式を保有していました. 

多くの買い手は、評価が 7 以上の学校、Trulia 犯罪地域にない家、USDA ローンの対象地域にある家など、特定の検索要件を持っています。ほとんどの代理店は、これらの要件を満たすために MLS で検索を作成するのに時間をかけたがりません。 .この種の検索の 1 つだけをまとめるのに数時間かかることもありますが、それらは実行可能であり、私はその努力をしました。一部のバイヤーのために、私は彼らの特定のニーズを満たすために十数個の個別の検索を作成しました.新しい物件が市場に出回るたびに自動更新が毎日行われます.ここに   がいくつかの例です。

多くのバイヤーは、資格を得るために頭金の支援やその他のリソースを探しています。この問題を解決するために、私は購入者が節約して資格を得るのを助けるための頭金支援プログラムとその他のプログラムのリストをまとめました。これらのプログラムには、文字通り半額の住宅、最大 1,000,000 ドルまでの頭金なしのローン、「クレジット スコア (が) 考慮されない」購入プログラム、40,000 ドルの頭金支援、0% 金利のローンなどが含まれます。 3194-bb3b-136bad5cf58d_

もう 1 つの例は、他の 3 つの貸し手で資格を取得するのに苦労していた人の貸し手を見つけるために、通常は使用しない関係を持っている貸し手に連絡したときです。これは、月収が 750 ドル未満だったためです。彼らは経済状況を改善するために学校に通っていますが、困難な時期にあります。私はさらに多くの貸し手に連絡を取り、彼らが事前に承認されていることを知っている貸し手であることがわかりました.彼らが適格な金額にまだ満足していないので、私は彼らに、さらに良い 1% の金利、頭金なし、38 年間のローン、以前に承認されていたよりも高いローン額を提示しました。

また、購入者が住宅ローンの信用証明書を取得するのを手伝いました。これにより、これまで住宅に住んでいる税金を毎年数千ドル節約しています.彼らが家に住んでいる限り、ローンの存続期間中、毎年お金を節約し続けます. 

私が売り手に提供するもの

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私のマーケティングは非常に効果的であるため、別のエージェントの終値よりも 40,000 ドル高いオファーを受け取った例を紹介したいと思います。その機会に、私のリストには、リスト中に 3 つのオファーがありました。売り手は私のアドバイスに反し、最高額のオファーを断りました。彼らが別の不動産業者にリストした直後に、典型的なリストをはるかに超えるマーケティング努力にもかかわらず、私が物件を十分に宣伝していないと確信しました。 1年後、VAのトップエージェントの1つである他のエージェントを通じて、私が拒否しないように勧めたリスティングエージェントであったときに拒否したオファーよりも40,000ドル安く販売されました.その年に市場が上昇したことを覚えておいてください. 

私がサービスを提供しているほとんどの都市では、ハンプトン・ローズの他のどの会社よりも多くのハンプトン・ロードの都市で、Realtor.com と Zillow.com で近くの不動産の Greg Garrett Realty 広告を提供できます。 Zillow は、エージェントが直接送信する物件に加えて、バイヤーがオンラインでアクセスする一番の場所です。 Realtor.com は、バイヤーがアクセスするトップ 5 の場所の 1 つです。 Greg Garrett Realty は、他の多くのソースへの支出に加えて、これら 2 つのソースだけで月に 50,000 ドル以上を費やしています。近隣の物件に広告を掲載することで、購入者が Greg Garrett Realty に掲載されていない近隣の物件について当社に連絡した場合、当社に掲載されている物件に誘導することができます. 

私はあなたが販売しようとしている家の近くにいる何千人もの人々の前であなたの家を手に入れることができるソーシャルメディアマーケティング戦略を開発しました.  

私は、ハンプトン・ロードの都市にある数十の企業の場所を確保しました。そこでは、あなたが販売しようとしている家のマーケティングをあなたの街の場所に配置して、入ってくる顧客があなたの家を見ることができるようにします.私は常にこのサービスを提供しているわけではありませんが、出品契約に含めることを歓迎します. 

バージニア・リビングやチェサピーク・ベイ・マガジンなどの高級ウォーターフロント物件の雑誌への掲載を売り手に無料で提供できます.

一部の売り手は州外から販売しており、出品契約に関連する事務処理をよりよく説明するために、ビデオを作成しました. .

一部の売り手は、家の利益を最大化したいと考えていますが、最高額で販売できるように修正するためのお金がありません。 Greg Garrett Realty では、売主の初期費用なしで修理を完了することができる場合があります。修理に必要な金額は、売却代金から支払われます.