アダムズ レンタル アシスタンス
I. 私のウェブサイトの無料情報
私の Web サイトでは、利用可能な無料のリソースを多数見つけることができます。その多くは、購入者と将来のテナントの両方に適用されます。以下は、賃貸人に直接適用できるものです。
1.レンタル: 検索 DIY を開始するための基本的なヒントと場所
2.レンタルまたは購入: どちらが最適かを選択する
3.仮設住宅
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Ⅱ．アダムのパーソナルアシスタンス
時間料金が発生することと、ニーズは人によって異なるため、どのようにお手伝いできるかは、お客様の好みによって異なります。
1. あなたから情報を収集して、家に行く前に最適な物件検索と適切な質問を開発するのに役立ちます
2. MLSフィードを設定して、必要に応じてテキストを含め、MLSで市場に出たときにプロパティが送信されるようにします
3. 他の Web サイトでの検索の設定を支援する (対面またはリモート デスクトップ経由)
4. 物件を閲覧する前に、オンラインで表示されない物件を除外する独自の情報があるかどうか、家主/物件管理者に質問する
5. あなたと一緒にプロパティに行き、あなたを代表して、良い点と悪い点を指摘します
6. お客様との賃貸借契約の締結
7. クレジットを増やす、予算編成、地域ツアー、運転免許証を持っていない場合、ここに引っ越してきたばかりで、合法的に取得できる場合など、その他のニーズを支援する
III.なぜ時間料金なのですか？
家を購入する場合、ほとんどの場合、売り手は買い手のエージェントにかなりの金額 (通常は販売価格の 3%) を支払いますが、賃貸市場では、家主は、賃貸人を支援する人に何かを支払う場合でも、ほとんど支払いません。ほとんどの場合。家主が賃貸仲介業者の仲介手数料を提示している場合、最初の月の家賃の 10% であることが多く、これは通常、同様の住宅購入者が作業の 5% をはるかに超える金額で受け取る金額と比較して 5% 未満です。
ほとんどの新しいフルタイムのエージェントがビジネスで成功しない理由の 1 つは、経済的に意味のない活動のためであり、無料のレンタル アシスタンスは一般的なものです。私自身のキャリアの中で、私が最初に従事した経済的に意味のない多くの活動がありました.無料のレンタルアシスタンスはその1つです.これが、私がビジネスの最初の年に 3 軒しか家を売らなかった理由の 1 つです (この記事の執筆時点で過去 1 年間に 30 軒以上売れたのに対して)。私のビジネスで成長するために、私はいくつかのことを断らなければなりませんでした。それは、頼んだ人への無料の賃貸支援であろうと、4年以上青年大臣であった私の好きな仕事であろうと. 私は、不動産業に携わって最初の 4 年間、非常勤の青年大臣でした。青年大臣を辞めた翌年には事業が50％以上伸び、翌年には前年の倍くらいに伸びていた。ホームレス、貧困、倹約家のために私が開発したウェブサイトなど、私が従事している慈善活動はまだあります。予算補助、すべての人への無料レンタル補助は、もはや私の慈善活動の1つではありません.新しいフルタイムのエージェントの 87% は、5 年以内にフルタイムの不動産をやめます。
一部の不動産業者は、賃借人を完全に助けることを避けています。レンタル支援の報酬が低いか、まったくないため、そうする人は、販売を伴う他の仕事を優先することが多く、低品質のサービスを借りようとしている人に与えることがよくあります.賃貸人が場所を見つけるのを助ける他のエージェントは、専門知識の低い新しいエージェントです。私のような他の人は、時給で質の高いサービスを賃借人に提供できます。賃借人から直接支払われることもあれば、私が以前働いていたような移転会社が時給で賃借人を助けた場所から支払われることもあります。
IV.私の手数料
電話またはZoomでの初回30分相談は無料です。その後、バージニア州南東部で段階的な時給で賃貸支援を提供します。これには、賃貸を探している人や、彼らが問い合わせた見込みのある物件の家主/代理店とのコミュニケーション、トランジット、ショーなどの管理時間も含まれます.ご希望の方には、Go Destination Services で以前の仕事で行ったように、エリア ツアーを提供することもできます。とは言うものの、移転支援の費用を会社に支払ってもらっていないほとんどの賃借人は (私の GO との仕事の場合のように)、賃貸物件を見つけるのを手伝うために不動産業者に支払うことをオプトアウトし、代わりに自分で物件を見つけることを選択します。 .賃借人と 10 時間以上一緒に仕事をしている場合、価格は 25% 上がることに注意してください。賃借人との作業が 20 時間を超えた場合、価格は元の金額の 50% になります。私の主な焦点は販売であり、賃貸支援ではありません。そのため、時間を制限する必要があります。逆に、必要な合計時間が 1 時間未満の場合は、時間料金を免除します。
以下は、最初の 10 時間のティアです。該当する場合は、ファインダー料金 (家主/プロパティ マネージャーによって支払われることもあり、あなたが私に支払う必要のある金額に加算されます) は含まれていません。
$75/hr - 最終レンタル価格が $1,000 以下
$70/hr - 最終レンタル価格は $1,001 ～ $2000
$65/hr - 最終レンタル価格は $2,001 ～ $3000
$60/hr - 最終レンタル価格 $3,001 以上
V. 手数料の代替
1. ほとんどの入居希望者は、費用がかかるため、代理店からのサポートを受けられません。
2. 何人かの不動産業者、特に新しい業者は、喜んで無料でテナントを手伝ってくれます。販売量が少なく、新しいほど、喜んで支援してくれる可能性が高くなります。 3 か月未満のビジネスに携わっている 10 人のエージェントに連絡すると、無料で喜んでサポートしてくれるエージェントが少なくとも数人は見つかる可能性があります。
3. フルタイムで働きながら、年間売上高が 300 万ドル未満の実績のある不動産業者 10 社 (Zillow でよく数字を見ることができます) に連絡を取れば、あなたを助けてくれる人を見つけることができるかもしれません。表示時間、運転時間、および管理時間を含めて 1 時間あたり 35 ドルを提供する場合。ボリュームが多ければ多いほど (私はこの記事の執筆時点で昨年は 800 万を超えていました)、代理店が低料金でテナントを支援する意味はありません。
VI. Exceptions to my Fees
For any of the following, I can provide up to 3 hours of remote assistance free of charge, up to 15 hours per year across charitable requests, & 50% reduced costs for my typical fees after 3 hours if any further time is needed:
1. Victims of human trafficking having come out of it in the past 2 years
2. The homeless
3. Those getting evicted with nowhere to go
4. Others in dire need with liquid assets of <$2000 under my discretion
Remote assistance can include discussions such as:
1. How to use various websites to find a home for rent
2. How to acquire a rental when you have low income &/or bad credit
3. How to acquire programs to reduce your rent costs
4. How to boost credit
5. Education advice
6. Spiritual advice
7. How to budget
Ⅵ．後で購入するためのリベート
あなたが私から有償のレンタル支援を受け、後で家の購入を完了する場合、私はあなたの手数料の50%を最大1500ドルと私が受け取るコミッションの25%のどちらか少ない方までリベートします(95%以上の時間から販売者) を閉じます。このオファーは別のオファーと組み合わせることはできません。バイヤーは、私が紹介料を支払う必要がある紹介元を経由するのではなく、それを受け取るために私に直接連絡する必要があります.このオファーに有効期限はありません。賃借人は、リベートの上限に達するまで、複数年にわたって複数の機会に支援を受けることができます。
VII.開示
1. ハンプトン ローズでのエリア ツアー、レンタル支援、その他の目的でリロケーション会社から何年も契約を結んでいたことは事実ですが、販売は今でも私の主な焦点です。私が外注されたとき、私はまだ主に販売に集中しながら、それで週に平均10時間未満でした.私は家主/テナントの慣習/法律/契約について、住宅販売ほど詳しくありません。私の最大の資産は、クロスオーバーの領域にあります。たとえば、家で何を探すべきかについて、プラスとマイナスの両方でクロスオーバー教育を大量に行っていること、あなたのための検索を設定することなどです。レンタルを見つける場所のリストをまとめましたが、 、およびユーティリティのセットアップなどのいくつかのクロスオーバー情報があります。この Web サイトからわかるように、私の編集物とリソースのほとんどは購入を対象としています。
2. 私の料金は、賃貸支援の料金を私よりも低く請求する見込みのあるテナントと協力することをいとわないほとんどのおよびほとんどのエージェントにとって法外な費用になります。