ADAMO GARRETT

Cosa offro ad acquirenti e venditori

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Cerco soluzioni creative per risolvere i problemi e aiutare i miei clienti a risparmiare tempo e denaro, ad esempio offrendo video dal vivo o registrati a chi si trova fuori dallo stato, sia per le riparazioni completate per i venditori che per le proiezioni per gli acquirenti. 

Per trovare soluzioni creative, utilizzo il patrimonio di conoscenze di Greg Garrett Realty, compreso quello di mio padre, che ha registrato un volume di vendite più elevato di chiunque altro in molte città di Hampton Roads per circa 3 decenni al momento in cui scrivo. Applico anche tecniche di ricerca per trovare metodi che le persone che operano nel settore da decenni non hanno mai visto. 

La mia onestà è sia il motivo principale per cui i venditori che mi intervistano decidono di non elencarsi con me, sia uno dei motivi principali per cui le persone che decidono di lavorare con me mi amano. Competo con altri agenti immobiliari che sanno che gonfiando il valore che dicono valere una casa e dicendo loro che non ha bisogno di alcun lavoro anche se lo fa, sarà più probabile che ottengano l'elenco. Se vedi le mie recensioni e i miei consigli online , troverai più revisori che parlano di quanto apprezzi l'etica, la cura dell'interesse dei miei clienti, ecc. 

Cosa offro agli acquirenti

Molti acquirenti hanno avuto difficoltà a sapere come determinare la qualità delle aree per le proprietà considerate. Ho realizzato un video che sostanzialmente risolve questo problema, che puoi vedere qui . 

Alcuni acquirenti sono giustamente preoccupati per le zone alluvionali, quindi ancora una volta ho realizzato un video per spiegare come vedere se una proprietà si trova in una zona alluvionale   insieme ad alcune altre informazioni utili.

Molti acquirenti desiderano o hanno bisogno di aumentare il proprio punteggio di credito prima di acquistare una casa per aumentare l'idoneità e ridurre al minimo le tariffe e altre spese. Posso aiutare gli acquirenti ad aumentare il loro punteggio gratuitamente e ho aiutato con successo un certo numero di persone ad aumentare i loro punteggi di credito. Ne condivido qui .

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Oltre ad aiutare ad aumentare il punteggio di credito delle persone, posso anche aiutarle a massimizzare i profitti di avere e mantenere un buon punteggio di credito, anche attraverso punti e carte di credito cashback, come elenco qui . Per coloro con un credito medio o superiore alla media, di solito posso aiutarli a risparmiare almeno $ 1.000 all'anno e con quelli con una spesa maggiore, comprese le aziende, sono stato in grado di aiutare a risparmiare decine di migliaia di dollari in meno di un anno.

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Molti acquirenti cercano un affare. Chi mi conosce bene sa che amo gli affari, e mi ha fatto fin da bambino. Naturalmente, questo vale per il settore immobiliare. Ad esempio, con la mia stessa casa, ho acquistato la preclusione durante un periodo in cui la maggior parte degli investitori che non avevano intenzione di viverci non potevano acquistarla. Ho aumentato il mio punteggio di credito per essere superiore a 760, il punto in cui si ottiene il PMI più basso se si abbassa meno del 20% e il tasso di interesse più basso. Ho utilizzato l'assistenza per l'acconto per coprire la maggior parte del mio acconto e ho utilizzato un mutuo ipotecario di ristrutturazione convenzionale che copriva la maggior parte delle riparazioni necessarie. Il venditore ha pagato la maggior parte dei miei costi di chiusura. Di solito è possibile ottenere un affare migliore sulle case che necessitano di riparazioni. Ho quindi trovato mezzi convenienti di appaltatori che svolgevano la maggior parte del lavoro con me e la mia famiglia che svolgevano un piccolo lavoro che richiedeva competenze minime. Il risultato è stato che, anche se ho abbassato meno del 2,5%, con la valutazione dopo la riparazione avevo circa il 25% di capitale proprio sulla proprietà. 

Molti acquirenti hanno requisiti di ricerca specifici, come scuole con un punteggio di 7 o più, case che non si trovano in una zona criminale di Trulia, case che si trovano in aree idonee per i prestiti USDA o altro. La maggior parte degli agenti non è disposta a prendersi il tempo necessario per creare ricerche su MLS per soddisfare questi requisiti, ma ho scoperto che può essere fatto e ho eseguito ricerche incluse, ma non limitate a ciascuna di queste, al fine di soddisfare le esigenze dei potenziali acquirenti . A volte solo uno di questi tipi di ricerche richiede più ore per essere assemblato, ma possono essere eseguiti e ho fatto questo sforzo. Per alcuni acquirenti, ho creato più di una dozzina di ricerche separate per soddisfare le loro esigenze specifiche, con aggiornamenti automatici che arrivano quotidianamente man mano che nuove proprietà arrivano sul mercato. Qui   sono alcuni esempi.

Molti acquirenti sono alla ricerca di assistenza per l'acconto e altre risorse per aiutarli a qualificarsi. Per risolvere questo problema, ho messo insieme un elenco di programmi di assistenza per l'acconto e altri programmi per aiutare gli acquirenti a risparmiare e qualificarsi, che è così completo che offro $ 100 a chiunque abbia un elenco più completo senza copiare il mio. Questi programmi includono case letteralmente a metà, nessun prestito di acconto fino a $ 1.000.000, un programma per acquistare dove "il punteggio di credito (non è) considerato", $ 40.000 in assistenza per l'acconto, prestiti con interessi dello 0% e altro._cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_

Un altro esempio è stato quando ho contattato istituti di credito con cui ho rapporti con i quali normalmente non utilizzo per trovare un prestatore per qualcuno che aveva difficoltà a qualificarsi con altri 3 istituti di credito. Ciò era dovuto al loro reddito inferiore a $ 750 al mese. Mentre sono a scuola per far progredire la loro situazione finanziaria, stanno attraversando tempi difficili. Ho contattato più prestatori e ho trovato loro un prestatore che sapevo che li aveva pre-approvati. Ancora non soddisfatto dell'importo per il quale si sono qualificati, ho quindi indicato loro un interesse ancora migliore dell'1%, nessun rimborso, prestito di 38 anni e un importo del prestito più elevato rispetto a quello per cui erano stati precedentemente approvati.

Ho anche aiutato gli acquirenti ad acquisire un certificato di credito ipotecario , che li ha fatti risparmiare migliaia di dollari ogni anno in tasse che finora vivono nella casa. Continuerà a far risparmiare loro denaro ogni anno per tutta la durata del prestito finché vivranno in casa. 

Cosa offro ai venditori

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Il mio marketing è così efficace che vorrei descrivere un elenco esemplare in cui ho ricevuto un'offerta di $ 40.000 in più rispetto al prezzo di chiusura di un altro agente. In quell'occasione, un mio elenco aveva 3 offerte mentre lo elencavo. Il venditore è andato contro il mio consiglio e ha rifiutato l'offerta più alta. Poco dopo si sono iscritti a un altro agente immobiliare, convinti che non stavo commercializzando abbastanza la proprietà nonostante gli sforzi di marketing che hanno superato di gran lunga quelli di un annuncio tipico, probabilmente nel 5% più alto del marketing attivo per le case. Un anno dopo, è stato venduto tramite quell'altro agente, uno dei migliori agenti in VA, per $ 40.000 in meno rispetto all'offerta che avevano rifiutato mentre ero l'agente di quotazione che avevo raccomandato di non rifiutare. Tieni presente che il mercato si era apprezzato durante quell'anno. 

Nella maggior parte delle città in cui servo, posso offrire più pubblicità Greg Garrett Realty di proprietà vicine su Realtor.com e Zillow.com in molte città di Hampton Roads rispetto a qualsiasi altra azienda a Hampton Roads. Zillow è il posto numero uno in cui gli acquirenti vanno online oltre alle proprietà che gli agenti inviano loro direttamente. Realtor.com è uno dei primi 5 posti dove vanno gli acquirenti. Greg Garrett Realty spende oltre $ 50.000 al mese solo per queste due fonti, oltre alla spesa per molte altre fonti. Facendo pubblicità su proprietà vicine, quando gli acquirenti ci contattano per una proprietà vicina che non è elencata con Greg Garrett Realty, possiamo quindi indirizzarli a proprietà che sono elencate con noi. 

Ho sviluppato strategie di social media marketing in cui posso mettere la tua casa di fronte a migliaia di persone vicino alla casa che stai per vendere.  

Ho sedi sicure in dozzine di aziende nelle città di Hampton Roads dove posso inserire marketing per la casa che venderai in località della tua città in modo che i clienti in arrivo possano vedere la tua casa. Anche se non svolgo sempre questo servizio, puoi includerlo in un contratto di quotazione. 

Posso offrire un posizionamento in riviste per proprietà di fascia alta sul lungomare come Virginia Living e The Chesapeake Bay Magazine senza spese per il venditore.

Alcuni venditori vendono da fuori stato, e per spiegare loro meglio le scartoffie relative a un contratto di quotazione, ho realizzato un video, che puoi vedere qui . 

Alcuni venditori vogliono massimizzare i profitti della loro casa, ma non hanno i soldi per aggiustarla al punto da venderla per un dollaro più alto. In Greg Garrett Realty, a volte possiamo far completare le riparazioni senza alcuna spesa iniziale del venditore, con il denaro necessario per quelle riparazioni pagato dai proventi della vendita.