ADAM GARRET

Apa yang Saya Tawarkan kepada Pembeli dan Penjual

​

Saya mencari solusi kreatif untuk menyelesaikan masalah dan membantu klien saya menghemat waktu dan uang, seperti menawarkan video langsung atau rekaman kepada mereka yang berada di luar negara bagian, baik untuk perbaikan yang diselesaikan untuk penjual atau pertunjukan untuk pembeli. 

Untuk menemukan solusi kreatif, saya menggunakan kekayaan pengetahuan di Greg Garrett Realty, termasuk milik ayah saya, yang memiliki volume penjualan lebih tinggi daripada siapa pun di banyak kota Hampton Roads selama sekitar 3 dekade pada saat penulisan ini. Saya juga menerapkan teknik penelitian untuk menemukan metode yang belum pernah dilihat oleh orang-orang yang telah berkecimpung di industri ini selama beberapa dekade. 

Kejujuran saya adalah alasan terbesar mengapa penjual yang mewawancarai saya memutuskan untuk tidak mendaftar dengan saya dan salah satu alasan utama mengapa orang yang memutuskan untuk bekerja dengan saya mencintai saya. Saya bersaing dengan Realtors lain yang tahu bahwa dengan menggelembungkan nilai yang mereka katakan layak untuk sebuah rumah dan dengan memberi tahu mereka bahwa itu tidak memerlukan pekerjaan apa pun bahkan jika itu berhasil, mereka akan lebih mungkin untuk mendapatkan listingan. Jika Anda melihat ulasan dan rekomendasi online saya, Anda akan menemukan banyak pengulas berbicara tentang betapa saya menghargai etika, menjaga kepentingan terbaik klien saya, dll. 

Apa yang Saya Tawarkan kepada Pembeli

Banyak pembeli merasa sulit untuk mengetahui bagaimana menentukan kualitas area untuk properti yang dipertimbangkan. Saya telah membuat video yang pada dasarnya memecahkan masalah ini, yang dapat Anda lihat di sini . 

Beberapa pembeli berhak khawatir tentang zona banjir, jadi sekali lagi saya membuat video untuk menjelaskan cara melihat apakah sebuah properti berada di zona banjir  bersama dengan beberapa informasi bermanfaat lainnya.

Banyak pembeli ingin atau perlu meningkatkan skor kredit mereka sebelum membeli rumah untuk meningkatkan kelayakan dan meminimalkan tarif dan biaya lainnya. Saya dapat membantu pembeli untuk meningkatkan skor mereka secara gratis, dan telah berhasil membantu sejumlah orang untuk meningkatkan skor kredit mereka. Saya berbagi tentang itu di sini .

​

Selain membantu menaikkan skor kredit orang, saya juga dapat membantu mereka memaksimalkan keuntungan memiliki dan mempertahankan skor kredit yang baik, termasuk melalui poin dan kartu kredit cash back, seperti yang saya cantumkan di sini . Bagi mereka yang memiliki kredit rata-rata atau di atas rata-rata, saya biasanya dapat membantu mereka menghemat setidaknya $1.000 per tahun, dan dengan mereka yang memiliki pengeluaran lebih tinggi, termasuk bisnis, saya dapat membantu menghemat 10 ribu dolar dalam waktu kurang dari setahun.

​

Banyak pembeli mencari kesepakatan. Mereka yang mengenal saya dengan baik tahu bahwa saya menyukai kesepakatan, dan telah melakukannya sejak saya masih kecil. Secara alami, itu berlaku untuk real estat. Misalnya, dengan rumah saya sendiri, saya membeli penyitaan selama periode pemilik-penghuni saja di mana sebagian besar investor yang tidak berencana tinggal di dalamnya tidak dapat membelinya. Saya meningkatkan skor kredit saya menjadi di atas 760, titik di mana Anda mendapatkan PMI terendah jika meletakkan kurang dari 20% dan tingkat bunga terendah. Saya menggunakan bantuan uang muka untuk menutupi sebagian besar uang muka saya dan menggunakan pinjaman hipotek renovasi konvensional yang mencakup sebagian besar perbaikan yang diperlukan. Penjual membayar sebagian besar biaya penutupan saya. Anda biasanya bisa mendapatkan kesepakatan yang lebih baik untuk rumah yang membutuhkan perbaikan. Saya kemudian menemukan cara kontraktor yang hemat biaya melakukan sebagian besar pekerjaan dengan saya dan keluarga saya melakukan sedikit pekerjaan yang membutuhkan keterampilan minimal. Hasilnya adalah meskipun saya meletakkan kurang dari 2,5%, dengan penilaian setelah perbaikan saya memiliki sekitar 25% ekuitas di properti. 

Banyak pembeli memiliki persyaratan pencarian khusus, seperti sekolah dengan peringkat 7 atau lebih, rumah yang tidak berada di zona kejahatan Trulia, rumah yang berada di area yang memenuhi syarat untuk pinjaman USDA, atau lainnya. Sebagian besar agen tidak mau meluangkan waktu untuk membuat pencarian di MLS untuk memenuhi persyaratan ini, tetapi saya telah menemukan bahwa itu dapat dilakukan, dan telah melakukan pencarian termasuk tetapi tidak terbatas pada masing-masing untuk membantu memenuhi kebutuhan calon pembeli . Terkadang hanya satu dari pencarian semacam itu yang membutuhkan waktu berjam-jam untuk disatukan, tetapi mereka dapat dilakukan dan saya telah melakukan upaya itu. Untuk beberapa pembeli, saya telah membuat lebih dari selusin pencarian terpisah untuk memenuhi kebutuhan spesifik mereka, dengan pembaruan otomatis datang setiap hari saat properti baru memasuki pasar. Berikut  adalah beberapa contohnya.

Banyak pembeli mencari bantuan uang muka dan sumber daya lain untuk membantu mereka memenuhi syarat. Untuk mengatasi masalah ini, saya telah menyusun daftar program bantuan uang muka dan program lain untuk membantu pembeli menabung dan memenuhi syarat, yang begitu lengkap sehingga saya menawarkan $100 kepada siapa saja yang memiliki daftar yang lebih lengkap tanpa menyalin milik saya. Program-program ini mencakup rumah setengah-setengah, tanpa pinjaman uang muka hingga $1.000.000, program untuk membeli di mana "skor kredit tidak dipertimbangkan", $40.000 dalam bantuan uang muka, pinjaman bunga 0%, dan lainnya._cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_

Contoh lain adalah ketika saya menghubungi pemberi pinjaman yang memiliki hubungan dengan saya yang biasanya tidak saya gunakan untuk mencari pemberi pinjaman untuk seseorang yang mengalami kesulitan mendapatkan kualifikasi dengan 3 pemberi pinjaman lainnya. Ini karena pendapatan mereka kurang dari $750 sebulan. Sementara mereka berada di sekolah untuk memajukan situasi keuangan mereka, mereka berada dalam masa-masa sulit. Saya menjangkau lebih banyak pemberi pinjaman, dan menemukan mereka pemberi pinjaman yang saya tahu telah menyetujui mereka sebelumnya. Masih belum puas dengan jumlah yang memenuhi syarat, saya kemudian mengarahkan mereka ke bunga 1% yang lebih baik, tanpa uang muka, pinjaman 38 tahun, dan dengan jumlah pinjaman yang lebih tinggi daripada yang sebelumnya telah disetujui sebelumnya.

Saya juga telah membantu pembeli untuk memperoleh sertifikat kredit hipotek , yang telah menyelamatkan mereka ribuan dolar setiap tahun dalam pajak yang mereka tinggali di rumah sejauh ini. Itu akan terus menghemat uang mereka setiap tahun untuk masa pinjaman selama mereka tinggal di rumah. 

Apa yang Saya Tawarkan kepada Penjual

​

Pemasaran saya sangat efektif sehingga saya ingin menjelaskan daftar teladan di mana saya menerima penawaran $40.000 lebih tinggi dari harga penutupan agen lain. Pada kesempatan itu, daftar saya memiliki 3 penawaran sementara saya mendaftarkannya. Penjual menentang saran saya dan menolak tawaran tertinggi. Tak lama setelah mereka terdaftar dengan Realtor lain, yakin bahwa saya tidak cukup memasarkan properti meskipun upaya pemasaran yang jauh melebihi daftar biasa, kemungkinan di atas 5% dari pemasaran aktif untuk rumah. Setahun kemudian, itu dijual melalui agen lain itu, salah satu agen top di VA, seharga $40.000 lebih murah dari tawaran yang mereka tolak saat saya adalah agen daftar yang saya rekomendasikan agar mereka tidak tolak. Perlu diingat bahwa pasar telah terapresiasi selama tahun itu. 

Di sebagian besar kota yang saya layani, saya dapat menawarkan lebih banyak iklan Greg Garrett Realty tentang properti terdekat di Realtor.com dan Zillow.com di banyak kota Hampton Roads daripada perusahaan lain di Hampton Roads. Zillow adalah tempat nomor satu yang dikunjungi pembeli secara online selain properti yang dikirim langsung oleh agen. Realtor.com adalah salah satu dari 5 tempat teratas di mana pembeli pergi. Greg Garrett Realty menghabiskan lebih dari $50.000 sebulan untuk dua sumber ini saja, di samping pengeluaran mereka untuk banyak sumber lainnya. Dengan beriklan di properti tetangga, ketika pembeli menghubungi kami tentang properti tetangga yang tidak terdaftar di Greg Garrett Realty, kami kemudian dapat mengarahkan mereka ke properti yang terdaftar bersama kami. 

Saya telah mengembangkan strategi pemasaran media sosial di mana saya bisa menampilkan rumah Anda di depan ribuan orang di dekat rumah yang akan Anda jual.  

Saya telah mengamankan lokasi di lusinan bisnis di kota-kota Hampton Roads di mana saya dapat menempatkan pemasaran untuk rumah yang akan Anda jual di lokasi-lokasi di kota Anda sehingga pelanggan yang datang dapat melihat rumah Anda. Meskipun saya tidak selalu melakukan layanan ini, Anda dipersilakan untuk memasukkannya ke dalam perjanjian daftar. 

Saya dapat menawarkan penempatan di majalah untuk properti tepi laut kelas atas seperti Virginia Living dan The Chesapeake Bay Magazine tanpa biaya kepada penjual.

Beberapa penjual menjual dari luar negara bagian, dan untuk lebih menjelaskan kepada mereka dokumen yang terkait dengan perjanjian daftar, saya membuat video, yang dapat Anda lihat di sini . 

Beberapa penjual ingin memaksimalkan keuntungan di rumah mereka, tetapi tidak memiliki uang untuk memperbaikinya sampai pada titik di mana ia akan dijual dengan harga mahal. Di Greg Garrett Realty, terkadang kami dapat menyelesaikan perbaikan tanpa biaya awal dari penjual, dengan uang yang diperlukan untuk perbaikan tersebut dibayar dari hasil penjualan.