top of page
Ընտրելով՝ վարձել, թե գնել
Մինչ նրանք, ովքեր պլանավորում են 3 տարուց պակաս տարածքում գտնվել, սովորաբար իդեալական վարձակալների թեկնածուներ են և գնման լավագույն թեկնածուները չեն, քանի որ selling լինելը շատ ավելի բարձր մեկնարկային կետ է, քան վճարները: գնումներ (թեև կան բացառություններ): Նրանց համար, ովքեր ծրագրում են ապրել տարածքում ավելի քան 3 տարի, հատկապես շատ ավելի երկար ժամանակ, պետք է հաշվի առնել Hampton Roads-ում գնումներ կատարելը: Տնային տնտեսության հարստության որոշիչ գործոններն են սեփական տուն ունենալը և կենսաթոշակային հաշիվ ունենալը : «Վարձակալների և բնակարանատերերի միջև զուտ արժեքի տարբերությունը ապշեցուցիչ է, ընդ որում գնահատումները հաճախ 40 անգամ ավելի մեծ են և 80 անգամ ավելի մեծ տան ընդհանուր արժեքից: ընդդեմ վարձակալների.
Հաճախ ընտրությունը` վարձակալել, թե գնել, մշակութային է: Եթե ծնողներդ ունեին, դու ավելի հավանական է, որ ունենաս, իսկ եթե նրանք վարձել են, դու ավելի հավանական է, որ վարձակալես: Բազմաթիվ սխալ ընկալումներ կան նաև երկու կողմից սեփականության և վարձակալության վերաբերյալ: Կարևոր է weigh ընտրանքները և ճշգրիտ տեղեկատվության հիման վրա ընտրել, թե որն է լավագույնը ձեզ համար: Համոզվեք, որ օգտագործեք հաշվիչը, որը ես թվարկում եմ իմ Օգտակար առցանց հաշվիչների էջում և համոզվեք, որ մուտքագրեք Zillow-ի գնահատման ճիշտ տոկոսադրույքը, ինչպես ես բացատրում եմ այդ էջում: Եթե վարձակալությունը ներկայումս ձեր լավագույն տարբերակն է, տես իմ էջը այստեղ :
Image courtesy Virginia Realtors from Census Bureau Data from 2022, with cost burdened defined as those paying >30% of their income on housing (rent or mortgage payments).
Երբ գնել
Նախատեսում է ապրել տանն առնվազն 3 տարի և պատրաստակամություն ընդունելու պատասխանատվության ռիսկը՝ հասնելու ավելի բարձր բնակարանային արժեքի և ավելի ցածր բնակարանային արժեքի:
Որոշ դեպքերում վարկավորեք առնվազն 550, իսկ մյուսներում՝ 640 : Այնուամենայնիվ, կա հիփոթեքով 1 ծրագիր, որտեղ վարկային միավորը հաշվի չի առնվում, և կան վարկի խթանման անվճար տարբերակներ բնակարանի ապագա գնորդների համար:
2 տարվա եկամուտ նույն ոլորտում նույնիսկ եթե դուք փոխում եք աշխատանքը որոշ բացառություններով (օրինակ, քոլեջի վերջին շրջանավարտները, ովքեր պայմանագրեր են կնքել իրենց ոլորտում, որտեղ նրանց 2 տարվա փորձի կարիք չկա)
Անցյալում փորձառություններ վատ տանտերերի կամ գույքի կառավարիչների հետ (գույքի կառավարիչների ակնարկները, ընդհանուր առմամբ, համեմատաբար ցածր են՝ համեմատած շատ այլ բիզնեսների հետ, ներառյալ վաճառքի համար անշարժ գույքի ֆիրմաները) և այդ փորձառությունները չկրկնելու ցանկություն։
Home կամ այլ կերպ ներդրումներ կատարել երկարաժամկետ ձևերով, ինչպիսիք են կանաչապատումը, ներկը, հարմարանքները կամ այլ կերպ էական փոփոխություններ կատարելու ազատություն ունենալու ցանկություն:
Ավելի լավ տարբերակների առկայություն of programs՝ տան արժեքը նվազեցնելու համար գնելիս, քան վարձակալելը, շատ դեպքերում, ներառյալ այս օգնությունը, որը ներառում է, բայց չսահմանափակված օգնություն գնելը: ; ստացեք ձեր անհատականացված հաշվետվությունը հնարավոր ծրագրերի մասին, որոնք կօգնեն ձեզ buy այստեղ , քանի որ գնորդներն ամենից հաճախ տեղյակ չեն իրենց բոլոր տարբերակներից:
Բարձր գնահատման կանխատեսում գալիք տարվա համար (տես Zillow)
Ապագայում հիփոթեքային տոկոսադրույքների կանխատեսվող աճ, ինչպես այս հոդվածը 2021 թվականի հունվարին:
Ամսական ծախսերը շատ դեպքերում ավելի քիչ են, քան համեմատելի տան համար վարձակալելը, հետևաբար հաշվի առեք, որ հավասարեցվեք կամ շահույթ ստացեք
Երբ վարձել
Նախատեսում է տանը ապրել 3 տարուց պակաս տիպիկ շուկայում (այսինքն՝ ոչ 2020/2021/2022, երբ դուք կարող եք ապրել տանը 2 տարի և, հավանաբար, դեռևս շահույթ կստանաք սովորական տան գնումից առանց վերանորոգման՝ սովորականից ավելի բարձր լինելու պատճառով։ արժեւորման դրույքաչափեր)
Որոշ դեպքերում 550-ից ցածր վարկ, որոշ դեպքերում՝ 640՝ կախված վարկից, նպատակներից և վարկային գնահատականն արագ բարձրացնելու կարողությունից և բնակարան գնելու ծրագիր չօգտագործելու ցանկությունից, որտեղ վարկային միավորը հաշվի չի առնվում: Հիշեք, որ ավելի ցածր միավորների դեպքում կրկնակի երաշխիքային ավանդը հաճախ օգտակար է վարձակալած գույք ապահովելու համար: Ցածր վարկը կարող է նաև նշանակել ավելի մեծ պարտքեր, ուստի ժամանակավորապես վարձով ավելի վատ տան մեջ ապրելը, մինչդեռ ավելի արագ մարելով բարձր տոկոսներով պարտքերը, նախքան ավելի լավ տուն գնելը, որոշ դեպքերում կարող է օգտակար լինել, քանի դեռ արժեւորումը չի գերազանցում տոկոսադրույքները: չբարձրանալ տուն և այլն:
Անցած 2 տարվա ընթացքում 1 արդյունաբերությունից առնվազն մեկ այլ արդյունաբերությունից տեղափոխվելը, որոշ բացառություններով, ինչպես նկարագրված է «Երբ գնել» բաժնում:
Մի տնից մյուսը անցնելու ճկունության մեծացման ցանկություն՝ առանց անցումների ժամանակ շահույթ ստանալու հնարավորություն ունենալու ցանկության
Գնահատման արագ տեմպերը մի շուկայում, որը կարծես թե պատմականորեն չի աջակցվում, ինչը ցույց է տալիս պղպջակ (ես չեմ հավատում, որ մենք ներկայումս ունենք փուչիկ Hampton Roads-ում, բայց դա այդպես է որոշ այլ շուկաներում)
Աշխատանք, որը ստիպում է մարդուն արագ տեղափոխվել տեղից տեղ՝ առանց աշխատանքից գնելու կամ վաճառելու օգնության, կամ աշխատանքի անորոշության:
Ընտանիքի կամ այլոց հետ տրամադրվում է անվճար վարձավճար և ցանկություն չտրամադրել սենյակներ՝ վճարելու հիփոթեքի ամբողջ գումարը կամ բավարար հիփոթեքային վարկ՝ ամեն ինչ ծածկելու համար, բացառությամբ տարեկան սեփական կապիտալի եկամուտների՝ կախված իրավիճակից:
Ցանկանում եք հետամուտ լինել նավով կենդանի նստելուն և ցանկանում եք նախ փորձել այն նախքան հող գնելը (տեղական նավահանգստի տարբերակների համար տե՛ս liveaboard սյունակը այստեղ ):
Անցնում է ամուսնալուծության միջով, որը դեռ վերջնականապես չի ավարտվել:
Անցնում է սնանկության միջով, որը դեռ վերջնականապես չի ավարտվել:
Բարձր արժեզրկման կանխատեսում գալիք տարվա համար (տես Zillow):
Ապագայում հիփոթեքային տոկոսադրույքների կանխատեսվող նվազում՝ այս հոդվածի նման կանխատեսումները դիտարկելիս 2021 թվականի հունվարին (չնայած այս օրինակը ցույց է տալիս հակառակը 2021 թվականի հունվարին):
Here's the recent growth rate of rent.
Շատ Բացառություններ
Կան բազմաթիվ բացառություններ վերը նշված ընդհանուր կանոններից: Նույնիսկ եթե դուք ընկնում եք վերը նշված որոշ իրավիճակների մեջ, դեռ լավ գաղափար է ինձ հարցնել, թե արդյոք դուք կարող եք որակվել որպես բացառություն: Կանխիկ գնորդը, իհարկե, կարող է շատ ավելի արագ խնայել դոլարը, ինչպես նաև նրանք, ովքեր ձեռք են բերում փակման ծախսերի օգնություն, լավ գործարքներ և օգտագործում այլ բարձրարժեք ծրագրեր՝ տան արժեքը նվազեցնելու համար, որոնցից մի քանիսը նվազեցնում են ծախսերը մինչև 50%:
Իմ բացառության օրինակը. ես ընտանիքիս հետ ապրում էի առանց վարձակալության, նախքան տուն գնելը, որտեղ ես վարձով սենյակներ էի տալիս հիփոթեքը 1 ամսով ծածկելու համար՝ փորձարկելու և ապացուցելու, որ կարող եմ դա անել մինչև ամուսնանալը: Եթե ես վարձակալեի համադրելի տուն, վարձավճարը հավանաբար կկազմի >40% ավելի, քան հիփոթեքի վճարումը և >50% երբ իմ PMI-ն տապալվեր: Բացի այդ, քանի որ ես այդքան լավ գործարք ստացա, իմ զուտ արժեքն անմիջապես կտրուկ աճեց, քանի որ տունը վերանորոգվեց սովորական վերանորոգման հիփոթեքային վարկից, որը ես ձեռք էի բերում համեմատաբար ցածր տոկոսադրույքներով և ցածր PMI-ով՝ my_cc781905-5cde-3194- լույսի ներքո: bb3b-136bad5cf58d_ վարկային միավոր լինելը 760-ից բարձր: Ուսանողական վարկերը, որոնք ես ունեի, ավելի քիչ էին, քան սեփական կապիտալի շահույթը 1 տարվա ընթացքում, քանի որ դա այնքան լավ գործարք էր: Բացի այդ, կանխավճարի համար ինձ անհրաժեշտ 5%-ի մեծ մասը ծածկվել է կանխավճարի աջակցությամբ, փակման ծախսերի մեծ մասը ծածկվել է վաճառողի կողմից, և իմ PMI-ն հանվել է 2 տարուց պակաս ժամկետում՝ այն հեռացնելու խնդրանքից հետո: և նշեց, որ ես ունեմ մոտավորապես 30% սեփական կապիտալ՝ հիմնված գնահատման վրա՝ ընդդեմ հիփոթեքի գումարի: Իմ տունը երբևէ կատարածս ամենաեկամտաբեր ներդրումն էր, թեև ես ներդրումներ եմ կատարել իմ կյանքում բաժնետոմսերում, որոնք աճել են մոտ 1000%-ով, բայց ավելի ցածր զուտ ծավալի շահույթ է, քան ես ձեռք եմ բերել իմ տան գնման արդյունքում: Իմ տունը վաճառելու և 2 տարի հետո մեծ շահույթ ստանալու փոխարեն, ես այն վարձակալեցի դրական դրամական հոսքերի ներդրումային գույքի համար: Իմ հիփոթեքը մարելիս և վարձակալության դրական դրամական հոսքեր ունենալով, գույքը արժեւորվել է ավելի քան 20%՝ արժեւորման շնորհիվ: Ես նաև կարողացել եմ բարձրացնել վարձավճարը իմ գանձած սկզբնական գումարից՝ վարձակալության գների բարձրացման պատճառով (ինչպես տների արժեքը բարձրանում է, վարձավճարները նույնպես ժամանակի ընթացքում ավելանում են):
bottom of page