Ո՞ւր են գնում տոկոսադրույքները:
Ըստ էության՝ վեր՝ պատմական բարձր գնաճը զսպելու համար: Ստորև ես կկիսվեմ, թե ուր են հասել տոկոսադրույքները հեռավոր և ոչ վաղ անցյալում, ուր են դրանք կանխատեսվում, և ինչ է դա նշանակում ապագա գնորդների համար:
Որտեղ են գնացել տոկոսադրույքները
2021 թվականի դեկտեմբերին իմ շուկայական կանխատեսումների տեսահոլովակում ես նշեցի, թե ինչպես են կանխատեսվում բարձրանալ SE VA-ում բնակարանների գները և ինչպես են կանխատեսվում տոկոսադրույքները:
Այդ ժամանակվանից ի վեր դրանք աճել են ավելի քան 50%-ով
Անցած տասնամյակում նայելիս ներկայիս տեմպերը բարձր են թվում:
Չնայած, երբ ավելի հետ ես գնում, ոչ այնքան.
Ինչպես է գնաճն ազդում տոկոսադրույքների վրա
Վերջին տոկոսադրույքների բարձրացումները կոչված են զսպելու պատմական բարձր գնաճը, ամենաբարձր ցուցանիշները, որոնք մենք տեսել ենք ավելի քան 25 տարվա ընթացքում, բայց կրկին, ոչ ամենաբարձրը պատմության մեջ.
Inflation Rate
Որտեղ են գնում տոկոսադրույքները
2023 Projections: Higher in 2023 vs 4/20/23
Go here for the latest 90 day projection:
Կանխատեսվում է, որ տոկոսադրույքները հետագայում կբարձրանան FED-ի աճով, որը հավանաբար կկայանա այս շաբաթվա չորեքշաբթի (7/27/22) և ևս մի քանիսը կանխատեսվում է 2022 թվականին: Քանի դեռ գնաճը չի վերահսկվի և մոտենա նպատակային մակարդակներին (2%) , ես կասկածում եմ, որ մենք կշարունակենք տեսնել տոկոսադրույքների բարձրացում:
Image courtesy Federal Reserve
Below is a comparison of the FED rate vs mortgage interest rates:
Ինչ է դա նշանակում
Տոկոսադրույքների այդքան արագ աճի պայմաններում մենք սկսում ենք տեսնել.
1. Գնորդի ավելի քիչ հետաքրքրություն նոր ֆինանսավորման և նոր գնումների նկատմամբ
2. Ավելի ու ավելի շատ ենթադրություններ:
Ոմանք կասկածում են հսկայական շուկայի վթարի մասին, բայց.
ա. Մենք բնակարանների պակաս ունենք և՛ գնորդների, և՛ վարձակալների համար,
բ. Գնորդներն իրենց տներում շատ ավելի մեծ կապիտալ ունեն, քան 2008թ
գ. 2008 թվականից ի վեր մենք ունենք ավելի խիստ ուղեցույցներ
դ. Ինչպես նշվեց վերևում, մենք ունենք գնաճի արագ տեմպեր, որոնք բարձրացնում են բնակարանային շուկան
Այսպիսով, այդ և այլ գործոնների հետ միասին , ես դա չեմ կանխատեսում:
Եթե դուք գնում եք ցանկապատի շուրջ և նախատեսում եք հիփոթեքային վարկ օգտագործել , խորհուրդ եմ տալիս գնել ավելի շուտ, քան ուշ, մնացած բոլոր գործոնները նույնն են : Եթե դուք գնում եք կանխիկ, ապա երբ պետք է գնեք, կախված է շուկայի ժամանակից, ինչպես քննարկվել է այս էջում , մնացած բոլոր գործոնները նույնն են:
Վերջերս մի գնորդ ինձ հետ կիսվեց, որ նախատեսում է ժամանակ հատկացնել՝ բարելավելու իրենց վարկը նախքան գնումը: Որոշ գնորդներ կարող են ցանկանալ ձեռք բերել ավելի մեծ կանխավճար նախքան գնումը:
Տիպիկ շուկայում յուրաքանչյուրը լավ գաղափար է շատերի համար: Որոշ գնորդների համար պարտքով որոշ բաների մասին հոգալը կամ գնելուց առաջ փակելու համար կանխիկ գումարի ավելացումը պարտադիր է: Եթե դուք տարիներ շարունակ հարկեր չեք վճարել, դա նույնպես պետք է հոգալ նախքան գնումը: Նախքան դա անելը, դուք նույնիսկ չպետք է փնտրեք նախաորակավորում: Եթե դուք որևէ խնայողություն չունեք, նույնպես, գնումը կարող է բավականին դժվար լինել նախքան ավելի շատ միջոցներ ապահովելը:
Այսօրվա տոկոսադրույքների միջավայրում (առնվազն, FED-ի առաջիկա հանդիպումից հետո, քանի որ FED-ի նիստից առաջ տոկոսադրույքի կողպումը համեմատության մեջ կարող է բերել ամուր դիվիդենտներ), եթե դուք ունեք 720 և փորձում եք ձեր վարկային միավորը տեղափոխել մինչև 740: գնումներ կատարելով, եթե դա հնարավոր է անել արագ (այսինքն <1 ամիս), դուք կարող եք դա անել: Կան որոշ տարբերակներ՝ ձեր վարկային միավորը արագ բարձրացնելու համար, որը կարող է տևել մեկ ամիս կամ ավելի քիչ: Օրինակ, վարկային քարտերի օգտագործումը 105%-ից մինչև 0% նվազեցնելը կարող է տեղի ունենալ 1 ամսվա ընթացքում որոշ գնորդների համար, ինչը զգալիորեն ավելի լավ պայմաններ է բերում դրույքաչափերի և հիփոթեքային ապահովագրության համար, եթե կիրառելի է: Մեկ այլ օրինակում, եթե դուք ունեք վճարովի բժշկական հավաքածու(ներ) տարիներ առաջ, դրանք երբեմն կարող են հեռացվել մոտ մեկ ամսվա ընթացքում, եթե անցնեք ճիշտ ուղիներով, և ես տեսել եմ, թե որտեղ է նման փոքր քայլը ավելացրել միավորները մոտավոր: 100 միավոր մոտ մեկ ամսվա ընթացքում:
Ընդհակառակը, եթե դուք ի վիճակի եք հիփոթեք ձեռք բերել տան համար ձեր ընթացիկ վարկի/կանխիկի փակման դեպքում, եթե ձեր կանխիկ գումարը փակելու և/կամ վարկային միավորների էական ավելացումը կպահանջի 6 ամիս կամ մեկ տարի, անկախ տոկոսադրույքի նվազեցումից: հասնելու մասին մտածելը կարող է ամբողջությամբ խլվել, և դուք կարող եք ավելի վատ վիճակում լինել, քան նախկինում, շուկայական գների աճի պատճառով, այնպես որ ժամանակն ու էներգիան կարող են առաջանալ ձեր գնման առումով զուտ կորստի համար: