​

​

Ընդհանուր առասպելներ Տան ծախսերը նվազեցնելու ծրագրերի քննարկման ժամանակ

​

Առասպել 1. Եթե ես հարուստ կամ աղքատ եմ, ես իրավասու չեմ լինի որևէ ծրագրի՝ նվազեցնելու այն տունը, որը կարող եմ գնել:

Ճշմարտություն. Լավագույն հասանելի ծրագրերը աղքատների համար են՝ գերազանց հնարավորություններով նույնիսկ հաշմանդամների համար, ովքեր ստանում են <$750/ամսական միայն սոցիալական ապահովության եկամուտը, բայց նույնիսկ հարուստները երբեմն ծրագրեր ունեն բնակարանի ծախսերը նվազեցնելու համար: տնից կիսով չափ դուրս! Եթե դուք հարուստ եք և ձեր տան ծախսերը նվազեցնելու ծրագրի «պահանջը» չունեք, ինչու՞ գումար թողնել սեղանի վրա և մուտք չունենալ հասանելի խնայողությունները:

​

Առասպել 2. Եթե ես գնում եմ կանխիկ կամ գումար չունեմ, ես իրավասու չեմ գնել տան արժեքը նվազեցնելու որևէ ծրագրով

Ճշմարտությունը. 3194-bb3b-136bad5cf58d_առանց գումարի վարկերի համար: Հարցրեք ինձ վարկատուի մասին, ով չի առաջարկում հիփոթեքային ապահովագրություն, ոչ էլ ավանդական վարկերի դիմաց գումար:

​

Առասպել 3. Եթե ես առաջին անգամ տուն չեմ գնում, ապա բնակարանի արժեքը նվազեցնելու ծրագրեր չկան:

Թեև տան արժեքը նվազեցնելու լավագույն ծրագրերից մի քանիսը նախատեսված են առաջին գնորդների համար, կա 1 ծրագիր նրանց համար, ովքեր հենց նոր վաճառել են իրենց գույքը, և կան այլ ծրագրեր, որոնք հասանելի են նույնիսկ նրանց համար, ովքեր ներկայումս ունեն տուն և չեն վաճառի: նրանց հաջորդ գնումից առաջ: 

​

Առասպել 4. Վաճառողների համար սեփական ծախսերը նվազեցնելու ծրագրեր չկան

Ճշմարտությունը. Կան բազմաթիվ ծրագրեր, որոնք նվազեցնում են տան վերանորոգման ծախսերը, հիփոթեքային ծախսերը, կոմունալ ծառայությունները և այլն կարիք ունեցողների համար: Որոշ դեպքերում դրանք հասանելի են շահույթ չհետապնդող կազմակերպություններից, gov. որոշ դեպքերում սուբսիդավորվող կամ գործարկեք ծրագրեր (որոնեք 211 VA   VA-ի և Needhelppayinbills.com- ի համար VA-ից դուրս և եթե սպառել եք 211 VA ցուցակը, եթե VA-ում եք), և նույնիսկ որոշ վճարովի աղբյուրներ : որտեղ վերանորոգումը կարող է վճարվել վաճառքից ստացված հասույթի միջոցով, որոշ դեպքերում, այլ ոչ թե վաճառողի, ինչպես որ կա այս տեսակի զեղչված գնի համար, որն անհրաժեշտ է վաճառքից շատ դեպքերում այդ երթուղին վաճառելիս:_cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_

​

​

​

Ինչպես կարող են գնորդները նվազեցնել իրենց տան ծախսերը

​

Hampton Roads-ում կան ծրագրեր, որտեղ իրավասու գնորդները կարող են ստանալ միայն 0% տոկոսադրույք, մինչև $40,000 կանխավճարային օգնություն, 50% զեղչ տան համար, 38 տարվա վարկեր, մինչև $1,000,000 տների համար առանց կանխավճարի տարբերակներ, «վարկային հաշիվ»: հաշվի չի առնվում», գործնականում ոչ մի գումար չկա վերականգնողական վարկեր, և այլ կերպ: Ծրագրերը (որոնցից միայն մի փոքր փոքրամասնության մասին է տրված ստորև) ներառում է մի քանիսը, որոնց եկամուտների սահմանափակում չկա, ներառյալ մեկը, որը կօգնի մարդկանց ձեռք բերել տներ մինչև $1,000,000: Ցանկանու՞մ եք տուն կառուցել, բայց չունե՞ք 20% զեղչ: Ի՞նչ կասեք միայն 3,5% զեղչով տուն կառուցելու մասին, կամ եթե դուք VA գնորդ եք, ապա 0% զեղչով: Բոլորը ընտրանքներ են որակյալ գնորդների համար, որոնք համապատասխանում են ծրագրին հատուկ չափանիշներին: Թեև շատ ծրագրեր սահմանափակված են առաջին անգամ տան գնորդներով (նրանք, ովքեր վերջին 3 տարում տուն չեն ունեցել), մի շարք ծրագրեր և չեն սահմանափակվում առաջին անգամ տուն գնողներով և որոշ ծրագրեր կարող են խնայողություններ անել նույնիսկ $1,000,000-ից ավելի գույքի համար:_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
 

Գիտեի՞ք, որ վարկատուն իրականում լավագույն մարդը չէ, ով կարող է հարցնել ձեր տան ծախսերը նվազեցնելու ծրագրերի մասին: Ահա թե ինչու. վարկատուները չեն կարողանում աշխատել յուրաքանչյուր ծրագրի հետ: Մյուս կողմից, դա գրեթե նույնքան չի սահմանափակում գործակալներին: Երբ ես տուն գնեցի անցած տարում այս գրելու պահին, ես նախապես հաստատված էի 4 փոխատուների հետ, որոնցից միայն 2-ն էին կարողանում կատարել այն կոնկրետ ծրագրերը, որոնք ես օգտագործում էի: Ես հետաքրքրվեցի առնվազն մեկ այլ վարկատուից, ով չի կարողացել օգտվել այդ ծրագրերից: Մեկ այլ առիթով ես գնորդ ուղարկեցի 5 վարկատուի, և նրանցից միայն 1-ը կարող էր նախապես հաստատել նրան: Ավելի ուշ ես պարզեցի, որ ոչ մի վարկատու, ում ես ճանաչում էի, ի վիճակի չէին կատարել այն ծրագիրը, որը նա օգտագործում էր, ինչը նրան ավելի շատ գումար խնայեց, քան իմ իմացած 1 փոխատուի հետ գնալը, ով կարող էր նախապես հաստատել նրան: Նա ձեռք է բերել 1% տոկոս, առանց կանխավճարի 37 տարվա վարկ: Ես գիտեմ այնքան շատ ծրագրերի մասին, որոնք նվազեցնում են ձեր տան արժեքը կառավարությունների, բանկերի, շահույթ չհետապնդող կազմակերպությունների և այլնի միջոցով, որ ես պատրաստ եմ ձեզ $100 վճարել, եթե դուք գտնեք որևէ ռեսուրս, որն ունի ավելի շատ ծրագրեր, որոնք ես ունեմ իմ ցուցակում (առանց ձեզ պատճենել իմ ցուցակը և գտնել ևս մի քանիսը դրան ավելացնելու համար, այսինքն!): Ահա միայն մի փոքր մասն այն ծրագրերից , որոնք այսբերգի գագաթն են այն ցուցակի, որը ես կազմել եմ տարիների ընթացքում: Հիշեք, որ ես վարկատու չեմ, որ ես չեմ թարմացնում այս տեղեկատվությունը ամեն օր, որ այն կարող է փոխվել, որ հաճախ կան լրացուցիչ պայմաններ և մանրամասներ, և որ դուք պետք է ստուգեք հենց ծրագիրը, այլ ոչ թե հիմնվեք բացառապես դրա վրա: տեղեկատվություն. 

Հարկային նվազեցումներ.

Շատերը, ովքեր երբևէ տուն չեն գնել, երբեք լավ պատճառ չեն ունեցել հանումները մանրամասնելու: Այն պահը, երբ գնորդների մեծամասնությունը տուն է գնում, most շատ լավ պատճառ ունի մանրամասնելու: Շատ բան չգիտե՞ք մասհանումների մասին: Ստուգեք այս հոդվածը այստեղ , որը տալիս է ընդհանուր ակնարկ: Տես մոտավոր, թե որքան կարող եք խնայել  այստեղ : Դուք կարող եք հաճախակի հանել և՛ անշարժ գույքի հարկը, և՛ տոկոսները, եթե մանրամասնեք, ինչպես դուք կարող եք տեսնել մանրամասն IRS կայքում այստեղ : Այնուամենայնիվ, հիշեք, որ ես ՀԿԿ չեմ, չեմ կարող give հարկային խորհրդատվություն, և որ հարկերի հետ կապված ցանկացած հարցի վերաբերյալ դուք պետք է խորհրդակցեք հաշվապահի հետ:

​

Թեև տան ծախսերը նվազեցնելու բազմաթիվ եղանակներ կան՝ գնելով տուն, որի համար անհրաժեշտ է որոշակի TLC, որը դուք կարող եք անել ինքներդ, կամ օգտագործելով ուղղակի USDA վարկ այն քչերի համար, ովքեր իրավասու են ստանալ 1% տոկոս առանց գումարի վարկ, կան. մի քանի ծրագրեր, որոնց վրա ես կցանկանայի կենտրոնանալ:

​

Տեսնելու համար, թե ինչպես կարելի է նվազագույնի հասցնել հարկերը, երբ անցնել տուն ձեր երեխաներին, սեղմեք այստեղ . 

​

Ոչ հիփոթեքային ապահովագրություն, ոչ ավանդական վարկեր՝ առանց եկամտի առավելագույնի և առանց տոկոսադրույքի բարձրացման (ինչը հաճախ տեղի է ունենում 20%-ից ցածր MI-ի այլ վարկերի դեպքում), երբ վաճառողի կողմից փակման արժեքը կազմում է մինչև 4% (ընդդեմ սովորական 3%-ի: պայմանական մինչև 10% ցածր):

Ես գիտեմ միայն մեկ բանկի մասին, որն ունի նման ծրագիր, և դա Լանգլի դաշնային վարկային միությունն է: Garrett Mortgage-ը սնուցվում է Լանգլի Ֆեդերալ կողմից, որի նման հիանալի տարբերակները պատճառներից մեկն են, թե ինչու ենք մենք ընտրել դրանք երկար տարիներ կատարյալ գործընկեր փնտրելուց հետո, մինչդեռ մենք դեռ թույլ ենք տալիս այլ վարկատուներին, և դուք կարող եք կապվել Էդեն Կիրկուսի հետ այս ծրագրի մասին 757 հեռախոսահամարով: 696 5786: Այս ծրագիրը նախատեսված է գնորդների համար, ովքեր վերջին 3 տարիների ընթացքում տուն չեն ունեցել: Նաև, վերջին անգամ ստուգելիս վարկի առավելագույն գումարը $350,000 է:

​

Հիփոթեքային ապահովագրություն չկա , 5% զեղչ սովորական վարկեր՝ առանց եկամտի առավելագույնի և առանց տոկոսադրույքի բարձրացման (ինչը հաճախ տեղի է ունենում 20%-ից ցածր MI վարկերի դեպքում), երբ վաճառողի կողմից փակման արժեքը կազմում է մինչև 4% (ընդդեմ սովորական 3%-ի: պայմանական մինչև 10% անկում) :

Այս ծրագիրը, ըստ էության, համընկնում է ծրագրին անմիջապես վերևում, բայց պահանջում է 5% իջեցում, մինչդեռ վերջին 3 տարիների ընթացքում տուն չունենալու պահանջ չկա: Կրկին, ես չգիտեմ, որ նման տեղական հասանելի ծրագիր չկա: Բացի այդ, վարկի առավելագույն չափը կազմում է $750,000, երբ վերջին անգամ ստուգեցի: Ինչպես վերևում, կապվեք Էդեն Կիրկուսի հետ Garrett Mortgage-ի հետ՝ 757 696 5786 հասցեով:

​

VHDA հիփոթեքային վարկի վկայագիր

Ես չեմ կարող հարկային խորհուրդ տալ, քանի որ ես ՀԿԿ չեմ, բայց ահա մի փոքր այս ծրագրի մասին: Այս ծրագիրը, VHDA-ի միջոցով, գրեթե նման է VA կառավարության կողմից հարկային ժամանակին ձեր տան վճարման մի մասի սուբսիդավորմանը:

Ըստ թվերի.

Այս ծրագրով դուք ստանում եք ամեն տարի վճարվող տոկոսների 10%-ը, որը վերադարձվում է ձեզ հարկերի տեսքով տարվա վերջում (նույնիսկ եթե վերցնում եք ստանդարտ նվազեցումը), ի հավելումն այն բանի, որ մնացած 90%-ը դեռևս համապատասխանում է սովորականին: հարկային նվազեցումներ, եթե դուք մանրամասնում եք. Դա տևում է վարկի ժամկետի համար, քանի դեռ դուք ապրում եք այնտեղ: 

Վաճառքի առավելագույն գինը՝  $390,000:

Եկամտի առավելագույն սահմանաչափեր (թարմացվել է 5/2020): 

2 կամ ավելի քիչ մարդ՝ $90,400

3 և ավելի մարդ՝ 105,400 դոլար

Հիշեք, որ այս ծրագիրը  նախատեսված է «առաջին անգամ տուն գնողների համար»: Դա մեկն է, ով վերջին երեք տարիների ընթացքում տուն չի ունեցել և այլն, այսպես, եթե չորս տարի առաջ ունեիք տուն, կարող եք դեռ իրավասու լինել: Եթե դուք առաջին անգամ գնորդ չեք, կան որոշակի դաշնային նպատակային տարածքներ, որտեղ դուք դեռ կարող եք օգտագործել այս ծրագիրը, լինի դա դեպրեսիվ շրջաններում, ինչպիսին է East End of Newport News-ը, կամ մեծ պահանջարկ ունեցող տարածքներում, ինչպիսին է Oyster Point-ի քաղաքային կենտրոնը:_cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_Տե՛ս Դաշնային նպատակային տարածքները, որոնք կարող եք տեսնել  այստեղ , որտեղ նրանք, ովքեր վերջին 3 տարում սեփական տուն են ունեցել, դեռ կարող են որակավորվել ծրագրի համար: 136bad5cf58d_

Տես VHDA կայքի նկարագրությունը դրա մասին ամենաարդիական #'s  այստեղ . 

Տե՛ս ծրագրի սահմանափակումներն ու սահմանափակումները  առնչվում է առավելագույն վաճառքի գնին այստեղ և եկամտի սահմանաչափերին  այստեղ :