Ինչպե՞ս է շուկան:
Անցյալ շուկա
Ես անընդհատ ստանում եմ այս հարցը որպես անշարժ գույքի գործակալ: Փոխանակ մեկ գործակալի խոսքն այն մասին, թե ինչպես է այն տալիս ընդհանուր պատկերացում, ավելի լավ է դիտարկել տվյալները, և կան մի քանի ուժեղ աղբյուրներ, որոնց ես կարող եմ նշել հենց դրա համար: Սկզբում ես կկիսեմ վաճառքի միջին գինը՝ նախորդ տարվա, ինչպես նաև 2009 թվականից անմիջապես REIN MLS-ից՝ հիմնական Hampton Roads MLS-ից: Այնուհետև ես կկիսեմ շուկայի միջին օրերը:
Այս էջը օպտիմիզացված է ավելի շատ աշխատասեղանի/նոութբուքի վրա, քան շարժական սարքի վրա դիտելու համար:
Վաճառվող տներ.
Գույքագրումն ամենաբարձրն է սովորաբար մայիս-հուլիս ամիսներին, բայց ստորև կարող եք տեսնել, որ վերջին տասնամյակում գույքագրումը զգալիորեն նվազել է:
Վաճառքի գին (ամսական հաշվարկներ), որոնք ցույց են տալիս շուկայի սեզոնային տատանումները: Ինչպես տեսնում եք ստորև, հունվարը հակված է լինել տարվա ամենացածր գինը, մինչդեռ հունիսը կարծես ամենաբարձրն է: Վաճառքի գինը դիտարկելիս կարևոր է նշել, որ գույքը սովորաբար կնքվում է պայմանագրով նախորդ ամիս, ուստի հունվարի ցածր վաճառքները պայմանավորված են դեկտեմբերին վավերացված նոր պայմանագրերի ցածր ծավալից: Մարդիկ զբաղված են Սուրբ Ծնունդով և այլն:
Մոտ 1 տարի ժամանակավոր բնակարանում սպասելը (կամ 6 ամսով վարձակալությամբ, եթե 6 ամսից շուկան ճիշտ կլինի) նորմալ գնահատող շուկայում սեզոնային միտումների առաջացման համար գնելու համար կարող է լավ լինել, հատկապես, եթե դուք չեք պատրաստվում վաճառել տունը և շուկան արագորեն չեն գնահատվում: 2020/2021 թվականները կհամարվեին արագ գնահատում, ուստի խորհուրդ չէի տա հիմա սպասել շատերի համար՝ հաշվի առնելով բոլոր մյուս գործոնները, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ ավելի թանկ տուն վաճառելը և ավելի ցածր գնով տուն գնելը, որտեղ սպասելը, հավանաբար, ձեր օգտին կլինի: 2020-ի նման շուկայում, 2020-ին ցանկացած ժամանակ սպասելը շատ բան չի օգնի նրան, ով պարզապես գնում է, քանի որ շուկան գրեթե չի ընկել մինչև 2021-ի հունվարը և սեզոնային արժեզրկումը հուլիսի (277 հազար դոլար) և դեկտեմբերի (273,3 հազար դոլար) միջև ընկած ժամանակահատվածում: կազմել է <1,5%: Եվ հակառակը, 2018 թվականի հունիսը (249,8 հազար դոլար) ընդդեմ 2019 թվականի հունվարին (222 հազար դոլար) կարող էր զգալի խնայողությունների հանգեցնել:
Վաճառողների համար, ովքեր ցանկանում են վաճառել ձմռանը, սովորաբար իմաստ կունենա մի փոքր սպասել՝ պատրաստելով ձեր տունը, ցուցակագրել ապրիլի վերջին կամ մայիսի սկզբին, որպեսզի կարողանաք փակել հունիսին, որտեղ շուկան սեզոնային ամենաթեժն է:
Ինչպես տեսնում եք վերևում, տների գները ոչ միայն ուղիղ գիծ են, այլ սեզոնային բարձր և ցածր մակարդակներ: Սովորաբար կա ամառային բարձր (առավել հաճախ՝ հունիսին) և ձմեռային ցածր (առավել հաճախ՝ հունվարին): Այդ բարձր և ցածր ցուցանիշները հիմնականում պայմանավորված են պայմանագրերից, որոնք տեղի են ունենում մոտ 30-35 օր առաջ:
Կարևոր է նաև նշել, որ այս միտումը միայն Hampton Roads-ում տեղայնացված միտում չէ: Թեև որոշ տեղամասեր կարող են տարբեր լինել, այս միտումները, ըստ երևույթին, համեմատաբար մոտ են ԱՄՆ-ում ամենահայտնիներին առնվազն վերջին մի քանի տարիների ընթացքում 2022 թվականի հունվարից, որտեղ միտումները մատչելի են NAR- ից:
Կապակցված գործոնները սերտորեն հետևում են նույն միտումներին.
Price Per Square Feet
Միջին օրեր շուկայում.
Փակ վաճառք.
Ակտիվ ցուցակներ.
Ազգային միտումները ազդում են նաև տեղական շուկայի վրա.
Zillow: 1 տարվա կանխատեսումներ
Zillow-ն ունի գծապատկերներ՝ ըստ փոստային կոդի, քաղաքի և նահանգի, այնպես, որ դուք չեք գտնի հանրային կայքերից շատերում: Այս գծապատկերները տարբերվում են այն առումով, թե որքան հեռու են նրանք գնում, բայց դրանք ցույց են տալիս մոտավոր արժեքը իրենց Zillow «Տնային արժեքի ինդեքսի» միջոցով, որը փոփոխվում է այնպիսի գործոնների համար, ինչպիսիք են ստանդարտ շեղումը, որպեսզի գնորդներն ու վաճառողները կարողանան ավելի լավ հասկանալ, թե ինչ են նայում: Ահա մի օրինակ 23606 -ով: Քաշելով ձեր կուրսորը գծի երկայնքով՝ այն ցույց է տալիս մոտավոր արժեքները մատչելի ամիսների մեծ մասում: Առավելագույն նավարկությամբ հասանելի ամիսներ ունենալու համար այն ավելի լավ է դիտել մեծ հորիզոնական էկրանի վրա, որտեղ ամեն ամիս հասանելի է տարվա պարամետրերը և խոշորացումը կարող է ավելի հեշտացնել օգտագործման հարմարավետությունը:
Այդ էջում հայտնվելուց հետո դուք կարող եք հարմարեցնել ձեր որոնման չափանիշները քաղաքների , փոստային կոդերի , նահանգների և այլնի համար:
ԱՄՆ դոլարի գնաճի մակարդակը մեծ ազդեցություն ունի տների արժեւորման կարճաժամկետ և երկարաժամկետ տեմպերի վրա։ Գնաճի բարձր տեմպերը խթանում են արժեւորումը, բայց նաև հակված են բարձրացնել տոկոսադրույքները, ինչպես ավելի մանրամասն նշված է իմ տոկոսադրույքների էջում :
Գնահատման վրա ազդող մեկ այլ գործոն է տոկոսադրույքները : Ցածր տոկոսադրույքները բարձրացնում են արժեւորումը` տան սեփականությունը դարձնելով ավելի մատչելի և մեծացնելով ներդրողների գնումները:
Գնահատման վրա ազդող մեկ այլ գործոն է բնակչության աճի տեմպերը : Բարձր աճի տեմպերը խթանում են արժեւորումը` մեծացնելով պահանջարկը: Թեև ԱՄՆ-ի բնակչությունը շատ դանդաղ է աճում, երկրի որոշ հատվածներ արագորեն աճում են, իսկ որոշ հատվածներ՝ նվազում:
Rein.com-ը ևս մեկ ամուր ռեսուրս է, որը հատուկ է Hampton Roads-ի տարածքում վաճառքի համար: Նրանց բլոգի բաժինը ներառում է նման հոդվածներ , որոնք օգնում են շուկան բաժանել թվերով:
