ԱԴԱՄ ԳԱՐԵԹ

Տուն գտնելը

Որոնման ձևը, որը ես խորհուրդ կտայի, կլինի վերը թվարկված « Անհատականացրեք ձեր որոնումը » գործառույթը: Ի հավելումն սովորական իրերի, որոնք դուք կարող եք մուտքագրել, կա «այլ ցանկությունների» համար նախատեսված տուփ, որը կարող է ներառել բազմաթիվ իրեր, որոնք դուք ավանդաբար չեք գտնում սովորական հանրության համար հասանելի home finding_cc781905-5cde-ում: 3194-bb3b-136bad5cf58d_կայքեր: Որպես գործակալ իմ ունեցած բազմաթիվ հնարավորությունների մի քանի օրինակներ տեսնելու համար այցելեք այստեղ : 

Եթե նախընտրում եք չգնալ այդ տարբերակով, կան որոշ այլընտրանքներ: Այստեղ  -ը հիմնական MLS-ի տուն որոնողն է Hampton Roads-ի համար, որտեղ, եթե ցանկանում եք, կարող եք ինձ հնարավորություն տալ տեսնելու, թե ինչ եք փնտրում: Կան մի քանի առանձնահատկություններ, որոնք հաճելի են դրան, ներառյալ այն փաստը, որ այն ուղղակիորեն MLS-ից է, հետևաբար ավելի ճշգրիտ տեղեկատվություն, քան Zillow-ի նման կայքերը, դուք կարող եք մեծացնել քարտեզը, որպեսզի բացահայտեք ջրհեղեղի գոտիները, և դուք կարող եք պատկերել հենց այն, ինչի շուրջը: տարածքը, որտեղ կցանկանայիք նայել:  Այստեղ  -ը կոմերցիոն սեփականություն որոնող է:

Դուք կտեսնեք տուն որոնող Greg Garrett Realty-ի կողմից այստեղ և այլ վայրեր՝ այստեղ տուն գտնելու համար:  Դուք կարող եք նաև տներ գտնել Realtor.com- ում, Zillow.com- ում և Trulia.com- ում : լինել ամենաճիշտը.  Սակայն, searching միջինով MLS-ի միջոցով ամենաճշգրիտն է՝ անկախ ձեր ռիելթորի միջոցով, թե ինքնուրույն : Դրանց թվում Zillow-ը լավագույնն է հարևանության որակը գտնելու համար: Դրանցից ամենաշատը ինձ դուր է գալիս Trulia-ի the crime հատկանիշը:  Լավագույնն այն է, որ ձեր սեփական տները փնտրեք, և ձեր սեփական որոնումը մանրամասնորեն կատարեք: որպեսզի նրանք էլ փնտրեն։ Ձեր գործակալը կարող է ստանալ առավել ճշգրիտ տեղեկատվություն, կատարել առավել համապարփակ որոնում և այլն: Օգտագործելով գնորդի գործակալը, դուք հաճախ կարող եք խուսափել բազմաթիվ սխալներից, որոնք չներկայացված գնորդներն ավելի հեշտությամբ կարող են թույլ տալ: Եթե ես ձեր գնորդի գործակալն եմ, շատ դեպքերում դուք ինձ ոչ մի լումա չեք վճարի իմ ծառայությունների համար: Ես երբեք բացառություն չեմ ունեցել, չնայած կան դեպքեր, երբ սեփականատիրոջ կողմից վաճառվող վաճառքը չի առաջարկի գնորդի գործակալի միջնորդավճար: Գնորդի գործակալները հիմնականում վճարվում են վաճառողի կողմից տան վաճառքից ստացված հասույթից:

Քաղաքներ/շրջաններ արժեքի առաջարկություն, երբ հաշվի ենք առնում գնահատումը, բնակարանների գները և հարկերը.

Եթե հարկերը կօգնեն ձեզ որոշել, թե որ քաղաք կամ շրջան եք տեղափոխվելու, սեղմեք այստեղ դրույքաչափերի համար: Հիշեք, որ հարկերի դրույքաչափերը էապես տարբերվում են Hampton Roads-ի քաղաքների և շրջանների միջև, ընդ որում որոշ քաղաքներ/շրջաններ մյուսների հարկային դրույքաչափերի կեսից պակաս են: Հարկերը հատկապես կարևոր են, եթե հաշվի են առնվում կանխիկ գնումներ կատարելու, մեծ կանխավճար օգտագործելու և նրանց համար, ովքեր մտածում են ի վերջո մարել իրենց հիփոթեքը: 1913-2013 թվականներին գնաճի միջին ցուցանիշը կազմել է 3,22% ։ Տների արժեւորման տեմպերը հիմնականում ժամանակի ընթացքում գնաճի տեմպերից կամ մի փոքր ավելի են: Տան գնահատման միջին ցուցանիշը, ըստ Zillow-ի,  3-ից 5% է: միջինից ցածր  նույնիսկ անշարժ գույքի հարկերի ամենավատ նահանգների համար: 

 Հեմփթոն Ռոուդսում ցածր հարկային դրույքաչափերը հակված են համապատասխանել ավելի բարձր միջին տների արժեքներին և ավելի լավ դպրոցական շրջաններին՝ ըստ Great Schools-ի: ապրել են դրա Նյուպորտ Նյուզ կողմում՝ Դանհիլ համայնքում, ինչպես նաև Յորքթաունի կողմում՝ Էվերի Վուդս համայնքում: Kiln Creek-ի Յորքթաունի կողմում գտնվող նույն տան համար դուք, ընդհանուր առմամբ, ավելի շատ կվճարեք, քան Newport News-ի կողմից: Այս գրելու պահին, երբ ես անցկացրեցի Քիլն Քրիքում վաճառված 4 մահճակալով 2 ու կես լոգանքի համար նախատեսված գույքի որոնում անցած տարում, Նյուպորտ Նյուզի ամենաբարձր գնով անշարժ գույքը վաճառվել էր Յորքթաունի ամենացածր գնից ցածր գնով, քանի որ դուք կարող եք տեսնել այստեղ : Այդ ցուցակից Kiln Creek Yorktown-ի գույքի գինը միջինը մեկ քառակուսի ոտնաչափով 31%-ով ավելի էր: Երբ համեմատում ենք նույն չափանիշները Yorktown & Seaford-ի և Newport News-ի վերջին 30 օրվա ընթացքում քաղաքներում, միջին տարբերությունը 30% ավելի է մեկ քառակուսի ֆուտի համար (այս գրելու պահին): 

Եվ հակառակը, անշարժ գույքի հարկերը of Newport News 53%-ով ավելի բարձր են, քան Յորք կոմսության հարկերը: Եթե դպրոցական շրջաններն ընդհանրապես առաջնահերթություն չեն, և ենթադրելով, որ հարկերի դրույքաչափերը չեն բարձրանա (թեև դրանք սովորաբար աճում են ժամանակի ընթացքում), և ենթադրելով, որ Kiln Creek-ը Newport News & Yorktown-ի համեմատության միջին ներկայացուցիչն է, և ենթադրելով, որ Այս տարի արժեւորման տոկոսադրույքները կկազմեն 4% Newport News & Yorktown-ում, ինչ-որ մեկը, ով գնել է նույն տունը Յորքթաունում, ավելի ցածր հարկեր կվճարի և կհասնի ավելի բարձր արժեւորման: Ասել է թե, նրանց համար, ովքեր կանխիկ չեն գնում, որքան փոքր է կանխավճարը, այնքան բարձր է հիփոթեքի տոկոսը, որը կուղղվի վարկի սկզբնական փուլերում, հատկապես 30 տարվա վարկերի համար: Դա նշանակում է, որ սեփականատեր բնակիչների համար, ովքեր կարող են իրենց թույլ տալ նույն տունը Նյուպորտում և Յորքթաունում, որը կցանկանային, եթե 5% իջեցնեն և միայն պլանավորեն այնտեղ ապրել 5 տարի մինչև վաճառքը, կարող է ավելի լավ արժեքի առաջարկ լինել buy_cc781905: -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_in Hampton-ում կամ Newport News-ում, քան Yorktown-ում, մնացած բոլոր գործոնները նույնն են: Գտնվելու վայրը ընտրելը շատ ավելին է, քան պարզապես վաճառքի գնի, ֆինանսավորման և հարկերի միջև արժեքի առաջարկը, և ներառում է այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են՝ որտեղ եք աշխատում, հանցագործության վարկանիշը և այլ բաներ: 

Բացի այդ, նրանց համար, ովքեր պրոֆեսիոնալ ներդրողներ են կամ այլ կերպ մեծ հաջողություններ են ունեցել տարբեր կարողություններում ներդրումներ կատարելիս, ոմանք կարող են նախընտրել ներդրումների համար ավելի լիկվիդային կապիտալ ունենալ, նույնիսկ եթե ունեն կանխիկ գումար՝ գնելու այնպիսի տուն, ինչպիսին նրանք կցանկանային ցանկացած վայրում: քաղաք Հեմփթոն Ռոուդսում։ Նրանց համար, ովքեր մեծ հաջողություններ են ունեցել ներդրումներ կատարելիս, դեռևս կարևոր է հաշվի առնել հարկային հետևանքները, քանի որ սեփականատիրոջ կողմից զբաղեցրած բնակարանների վաճառքից ստացված շահույթը, որը չի օգտագործվում բիզնես նպատակներով, 5 տարվա ընթացքում 2 տարի բնակվելուց հետո , շատ դեպքերում: շահույթից հարկեր չեն պահանջում. Ասել է թե՝ ես ՀԿԿ չեմ և նման հարկվող ճյուղավորումները պետք է քննարկել ձեր հաշվապահի հետ:

Կարևոր է նշել, որ Յորքթաունում անշարժ գույքի արժեքի աճը մեկ քառակուսի ֆուտի դիմաց Նյուպորտի նորությունների համեմատ ուղղակիորեն չի համապատասխանում վարձակալության ավելի բարձր գներին՝ նույն մակարդակի վրա, ինչ վաճառքի գնի աճը: Աշխատելով նույն 4 մահճակալով 2,5 լոգանքի որոնումներով Նյուպորտ Նյուպորտում և Յորք կոմսությունում, Յորք շրջանի սեփականությունները միջինը 9%-ով ավելի բարձր էին մեկ քառակուսի ոտնաչափով վարձակալելու համար: Դա պատճառներից մեկն է, թե ինչու շատ ներդրողներ, որոնց հետ ես աշխատում եմ, նախընտրում են կենտրոնացնել իրենց որոնումները ավելի ցածր միջին արժեք ունեցող տարածքներում՝ չնայած ավելի բարձր հարկային դրույքաչափերին՝ մեկ դոլարի դիմաց դրամական միջոցների ավելի բարձր պոտենցիալ հոսքի պատճառով, որը, ըստ երևույթին, այդպես է հորս փորձագիտական կարծիքից_cc781905: -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_ինչպես նաև իմ սեփական հաշվարկները  կանխիկ գնումներ կատարելիս: Քանի որ ավելի ցածր գներով տներն ունեն ավելի բարձր ROI՝ կանխիկ գումար օգտագործելիս, ֆինանսավորում օգտագործելիս, ROI-ի տարբերությունն էլ ավելի մեծ է Newport News-ի և Yorktown-ի օգտին ներդրողների համար, ովքեր կցանկանային տանտեր լինել: Այնուամենայնիվ, վիճակագրական տարբերությունները բավականաչափ նշանակալից չեն, որպեսզի բացառեն Յորքթաունի սեփականությունները ներդրողների որոնումներից նրանց համար, ովքեր կապիտալ ունեն Յորքթաունում գնելու համար, քանի որ բավական լավ գործարքը Յորքթաունում կարող է ավելի լավ լինել, քան կանխիկ գնումների համար ներդրումների վերադարձի համեմատաբար փոքր միջին տարբերությունը: . 

Այլ գործոններ.

Դպրոցական շրջանները կարող եք համեմատել այստեղ : Բացահայտեք Hampton Roads-ի տարածքը՝ անցնելով իմ պատրաստած պարզ ուղեցույցը՝ here  կամ Powerpoint-ը, որը ես պատրաստել եմ թերակղզու տեսարժան վայրերի համար_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad_heresf58 : Տեսեք այստեղ անելիքների շատ ավելի լայն շրջանակ՝  և մուտքագրեք, թե ինչ եք փնտրում, որին հաջորդում են քաղաքը և նահանգը: Maps.google.com  -ը ևս մեկ լավ ռեսուրս է: Քաղաքի տվյալները  տրամադրում են քաղաքների և շատ դեպքերում նույնիսկ ավելի փոքր տարածքների վերաբերյալ վիճակագրական տեղեկատվության լայն տեսականի՝ սկսած միջին եկամտի մակարդակից մինչև հանցագործություն և այլ կերպ: Zillow-ը ամուր ռեսուրս է նաև անցյալի կամ գնահատման կանխատեսված մակարդակի մասին պատկերացում կազմելու համար որոշակի փոստային ինդեքսում , քաղաքում կամ նահանգում :

Բացի այն, որ տունը լավ վիճակում է, տարածքները նույնպես շատ կարևոր են: Թեև դուք կարող եք փոխել տան վիճակը, շատ դեպքերում դուք ընդհանրապես չեք կարող փոխել տարածքը: Հետևյալ տեսանյութը պետք է շատ օգտակար լինի այդ նպատակով.