Ադամի վարձակալության օգնությունը
I. Անվճար տեղեկատվություն իմ կայքում
Իմ կայքում դուք կգտնեք մի շարք անվճար հասանելի ռեսուրսներ, որոնցից շատերը վերաբերում են ինչպես գնորդներին, այնպես էլ ապագա վարձակալներին: Ահա մի քանիսը, որոնք ուղղակիորեն կիրառելի են վարձակալների համար.
1. Վարձակալություն . որոշ հիմնական խորհուրդներ և վայրեր՝ ձեր որոնումը DIY սկսելու համար
2. Վարձակալել կամ գնել . ընտրել, թե որն է լավագույնը ձեզ համար
4. Ինչպե՞ս է շուկան (գնման համար)
.jpg)
II. Ադամի անձնական օգնությունը
Քանի որ ներգրավված է ժամավճար և այն փաստը, որ բոլորի կարիքները տարբեր են, այն, թե ինչպես կօգնեմ, կախված կլինի ձեր նախասիրություններից:
1. Ձեզանից տեղեկությունների հավաքում, որոնք կօգնեն զարգացնել գույքի լավագույն որոնումները և ճիշտ հարցերը նախքան տուն գնալը
2. Ստեղծեք MLS հոսք, որպեսզի ստանաք հատկություններ, որոնք ուղարկվում են ձեզ, երբ դրանք հայտնվում են շուկայում MLS-ում, ներառյալ ձեր տեքստերը, եթե ցանկանում եք:
3. Օգնում է ձեզ որոնումներ կարգավորել այլ կայքերում (անձամբ կամ հեռավոր աշխատասեղանի միջոցով)
4. Հարցեր տալ տանտերերին/գույքի կառավարիչներին՝ նախքան գույքը դիտելը, եթե ձեզ հատուկ որոշ տեղեկություններ կբացառեն այն գույքը, որը տեսանելի չէ առցանց։
5. Գնալ ձեզ հետ սեփականություններ՝ ձեզ ներկայացնելու, մատնանշելով դրական և բացասական կողմերը
6. Անցնելով ձեզ հետ վարձակալության պայմանագիրը
7. Օգնել այլ կարիքների համար, որոնք դուք կարող եք ունենալ, օրինակ՝ բարձրացնել ձեր վարկը, բյուջետավորումը, տարածքային շրջագայությունները, վարորդական վկայական ստանալը, եթե չունեք, նոր եք տեղափոխվել այստեղ և օրինական կերպով կարող եք ձեռք բերել այն:
III. Ինչու՞ ժամավճար:
Ի տարբերություն տուն գնելու, որտեղ վաճառողը շատ դեպքերում արժանապատիվ գումար է վճարում գնորդի գործակալներին (սովորաբար վաճառքի գնի 3%-ը), վարձակալության շուկայում տանտերերը, եթե որևէ բան վճարում են վարձակալներին աջակցողներին, շատ քիչ են վճարում։ դեպքերի ճնշող մեծամասնությունում։ Եթե տանտերն առաջարկում է վարձակալության գործակալ գտնելու վճար, դա հաճախ կազմում է առաջին ամսվա վարձավճարի 10%-ը, որը սովորաբար կազմում է 5%-ից պակաս այն բանի համեմատ, ինչ նա կստանար նմանատիպ տան գնորդի համար աշխատանքի զգալիորեն ավելի քան 5%-ի դիմաց:
Պատճառներից մեկը, թե ինչու նոր լրիվ դրույքով գործակալների մեծամասնությունը չի կարողանում դա անել բիզնեսում, ֆինանսական առումով անիմաստ գործունեության պատճառով է, ընդ որում անվճար վարձակալության օգնությունը սովորական է: Իմ սեփական կարիերայում կային բազմաթիվ գործողություններ, որոնք ֆինանսական առումով անիմաստ էին, որոնցով ես ի սկզբանե զբաղվում էի, որոնցից մեկն էր անվճար վարձակալության օգնությունը: Դա պատճառներից մեկն է, թե ինչու ես վաճառեցի ընդամենը 3 տուն իմ գործունեության առաջին տարում (ընդդեմ այս գրելու պահին անցած տարվա >30-ի դիմաց): Իմ բիզնեսում զարգանալու համար ես ստիպված էի «ոչ» ասել որոշ բաների, լինի դա անվճար վարձակալության օգնություն յուրաքանչյուրի համար, ով խնդրել է, կամ նույնիսկ երբևէ իմ սիրելի աշխատանքը՝ լինելով ավելի քան 4 տարի երիտասարդության նախարար: Ես երիտասարդության նախարար էի կես դրույքով անշարժ գույքի բիզնեսում աշխատելու առաջին 4 տարիների ընթացքում: Երիտասարդության նախարարի պաշտոնը դադարեցնելուց հետո հաջորդ տարի իմ բիզնեսն աճեց 50%-ով կամ ավելի, իսկ հաջորդ տարին նախորդ տարվա համեմատ կրկնապատկվեց : Թեև դեռ կան գործողություններ, որոնցով ես զբաղվում եմ, որոնք բարեգործական են, օրինակ՝ վեբկայքը, որը ես ստեղծել եմ անօթևանների, աղքատների և խնայող մարդկանց համար, ներառյալ, բայց չսահմանափակվելով, առաջարկելով անվճար վարկային խթան և անվճար: բյուջետային օգնությունը, բոլորի համար անվճար վարձակալության օգնությունն այլևս իմ բարեգործական գործունեությունից չէ : Նոր լրիվ դրույքով գործակալների 87%-ը դադարեցնում է լրիվ դրույքով անշարժ գույքը 5 տարվա ընթացքում:
Որոշ ռիելթորներ ամբողջությամբ խուսափում են վարձակալներին օգնելուց: Նրանք, ովքեր անում են, հաճախ առաջնահերթություն են տալիս վաճառքի հետ կապված իրենց մյուս աշխատանքներին, քանի որ վարձակալության աջակցությամբ փոխհատուցվում է ցածր կամ ոչ, հաճախ տալով նրանց, ովքեր ցանկանում են վարձակալել ցածրորակ ծառայություն: Մյուս գործակալները, ովքեր օգնում են վարձակալներին տեղ գտնել, նոր գործակալներ են՝ ցածր փորձով: Մյուսները, ինչպիսին ես եմ, կարող են վարձակալներին մատուցել որակյալ ծառայություն ժամավճարի միջոցով, որը երբեմն վճարվում է անմիջապես վարձակալի կողմից, իսկ երբեմն վճարվում է վերաբնակեցման ընկերության կողմից, ինչպիսին ես աշխատում էի, որտեղ ես օգնում էի վարձակալներին այդ ընկերության կողմից վճարվող ժամավճարով:
IV. Իմ վճարները
Նախնական 30 րոպեանոց խորհրդատվությունը հեռախոսով կամ Zoom-ով անվճար է: Դրանից հետո ես առաջարկում եմ վարձակալության օգնություն Հարավ-Արևելյան ՎԱ-ում ժամային վարձավճարով, ներառյալ ադմինիստրատորի ժամանակը, օրինակ՝ հաղորդակցությունը նրանց հետ, ովքեր վարձույթ են փնտրում կամ ապագա անշարժ գույքի սեփականատերերի/գործակալների հետ, որոնց մասին նրանք հետաքրքրվել են, տարանցում և ցուցադրում: Նրանց համար, ովքեր ցանկանում են դա, ես կարող եմ նաև տրամադրել տարածքային շրջագայություններ, ինչպես արել էի Go Destination Services-ի հետ իմ նախորդ աշխատանքի ժամանակ: Ասված է, որ վարձակալների մեծ մասը, ովքեր իրենց ընկերությունը չեն վճարում տեղափոխման աջակցության համար (ինչպես եղավ իմ աշխատանքի դեպքում GO-ի հետ), հրաժարվում են վճարել ռիելթորին՝ օգնելու նրանց վարձակալական գույք գտնել և փոխարենը ընտրել ինքնուրույն գտնել: . Նկատի ունեցեք, որ եթե ես վարձակալի հետ աշխատում եմ 10 ժամից ավելի, գները բարձրանում են 25%-ով։ Եթե վարձակալի հետ իմ աշխատանքը անցնում է 20 ժամից, գները բարձրանում են սկզբնական գումարից 50%-ով: Իմ հիմնական ուշադրությունը վաճառքն է, ոչ թե վարձակալության օգնությունը, և ես պետք է սահմանափակեմ իմ ժամանակը դրանով: Ընդհակառակը, եթե ձեզ անհրաժեշտ ընդհանուր ժամանակը մեկ ժամից պակաս է, ես կհրաժարվեմ իմ ժամավճարից:
Ահա առաջին 10 ժամվա մակարդակները, որոնք չեն ներառում գտնելու որևէ վճար (երբեմն վճարվում են տանտերերի/գույքի կառավարիչների կողմից և կվճարվեն այն գումարի չափով, որը դուք պետք է վճարեք ինձ), եթե կիրառելի է.
$75/ժամ - Վարձակալության վերջնական գինը $1000-ից ցածր
$70/ժամ - Վարձակալության վերջնական գինը $1001-ից $2000-ի սահմաններում
$65/ժամ - Վարձակալության վերջնական գինը $2001-ից $3000-ի սահմաններում
$60/ժամ - Վարձակալության վերջնական գինը $3,001 և ավելի
V. Իմ վճարների այլընտրանքները
1. Ապագա վարձակալներից շատերը ծախսերի պատճառով օգնություն չեն ստանում իրենց կողմի գործակալներից:
2. Կան որոշ անշարժ գույքի գործակալներ, հատկապես նորերը, ովքեր պատրաստ են անվճար օգնել վարձակալներին: Որքան ցածր է նրանց վաճառքի ծավալը և որքան նոր են նրանք, այնքան մեծ կլինի նրանց օգնելու պատրաստակամության հնարավորությունները: Եթե կապվեք 10 գործակալների հետ, ովքեր բիզնեսում են եղել <3 ամիս, հավանական է, որ կգտնեք գոնե մի քանիսին, ովքեր պատրաստ են անվճար օգնել:
3. Եթե դուք դիմեք 10 հաստատված անշարժ գույքի գործակալների, ովքեր տարեկան 3 միլիոն դոլարից պակաս վաճառքի ծավալ են անում, մինչդեռ լրիվ դրույքով աշխատում են (հաճախ կարող եք տեսնել նրանց համարները Zillow-ում), կարող եք գտնել մի քանիսին, ովքեր կօգնեն ձեզ: եթե դուք նրանց առաջարկում եք $35/ժ, ներառյալ ցուցադրման ժամանակը, վարելու ժամանակը և ադմինիստրատորի ժամանակը: Որքան մեծ է դրանց ծավալը (ես արել եմ ավելի քան 8 միլիոն անցյալ տարի այս գրելու պահին), այնքան ավելի քիչ իմաստ ունի գործակալների կողմից վարձակալներին օգնել ավելի ցածր վճարներով:
VI. Exceptions to my Fees
For any of the following, I can provide up to 3 hours of remote assistance free of charge, up to 15 hours per year across charitable requests, & 50% reduced costs for my typical fees after 3 hours if any further time is needed:
1. Victims of human trafficking having come out of it in the past 2 years
2. The homeless
3. Those getting evicted with nowhere to go
4. Others in dire need with liquid assets of <$2000 under my discretion
Remote assistance can include discussions such as:
1. How to use various websites to find a home for rent
2. How to acquire a rental when you have low income &/or bad credit
3. How to acquire programs to reduce your rent costs
4. How to boost credit
5. Education advice
6. Spiritual advice
7. How to budget
VI. Զեղչ ավելի ուշ գնման համար
Եթե դուք ինձանից ստանաք վճարովի վարձակալության օգնություն, ապա ավելի ուշ փակեք տան գնումը, ես կզեղջացնեմ ձեր վճարների 50%-ը մինչև $1500-ը և իմ ստացած միջնորդավճարի 25%-ը (ժամանակի 95%-ից ավելին): վաճառողը) փակելու համար: Այս առաջարկը չի կարող համակցվել մեկ այլ առաջարկի հետ, և գնորդները պետք է անմիջապես դիմեն ինձ՝ այն ստանալու համար, այլ ոչ թե ուղղորդման աղբյուրի միջոցով, որին ես պետք է ուղղորդման վճար վճարեմ: Այս առաջարկի ժամկետը լրանում է, և վարձակալները կարող են բազմիցս օգնություն ստանալ մի քանի տարիների ընթացքում՝ մինչև սահմանաչափերը՝ զեղչով:
VII. Բացահայտումներ
1. Թեև ճիշտ է, որ ես տարիներ շարունակ պայմանագիր եմ կնքել վերաբնակեցման ընկերության կողմից, ներառյալ, բայց չսահմանափակվելով միայն տարածքային շրջագայությունների, վարձակալության աջակցության և այլ դեպքում Hampton Roads-ում, վաճառքը դեռևս իմ հիմնական ուշադրությունն է: Երբ ինձ պայմանագիր կնքեցին, ես միջինը շաբաթական <10 ժամ էի տալիս, մինչդեռ դեռ հիմնականում կենտրոնացած էի վաճառքի վրա: Ես այնքան ծանոթ չեմ տանտիրոջ/վարձակալի սովորույթներին/օրենքին/պայմանագրերին, որքան բնակարանների վաճառքին: Իմ ամենամեծ ակտիվները քրոսովերի ոլորտներն են, օրինակ՝ քրոսովերի կրթության մեծ ծավալը, թե ինչ պետք է փնտրել տանը և՛ դրական, և՛ բացասական, ձեզ համար որոնում կատարելը և այլն: Մինչ ես հավաքել եմ վայրերի ցանկը վարձակալության համար: , և ունեմ որոշ խաչմերուկային տեղեկություններ, ինչպիսիք են կոմունալ ծառայությունները կարգավորելու համար, իմ հավաքածուների և ռեսուրսների մեծ մասը, ինչպես կարող եք տեսնել այս կայքից, ուղղված են գնումներին:
2. Իմ վճարները ծախսատար կլինեն շատ և գործակալների մեծամասնության համար, ովքեր պատրաստ են աշխատել ապագա վարձակալների հետ, ովքեր վարձավճարների աջակցության համար վճարներ են գանձում ինձնից ավելի քիչ: