top of page
Kiválasztás, hogy bérel vagy vásárol
Míg azok, akik 3 évnél rövidebb ideig terveznek egy adott területen tartózkodni, általában ideális bérlőjelöltek, és nem a legjobb jelöltek a vásárláshoz, mert az eladással járó díjak sokkal magasabb kiindulási pont. vásárlás (bár vannak kivételek). Azok számára, akik 3 évnél hosszabb ideig terveznek élni egy adott területen, különösen jóval hosszabb ideig, érdemes megfontolni a vásárlást Hampton Roads-ban. "Az Egyesült Államok Népszámlálási Hivatalának két kutatója megállapította, hogy a legnagyobb a háztartás vagyonának meghatározó tényezői: , hogy van egy lakása és van nyugdíjszámlája . " A bérlők és a lakástulajdonosok közötti nettó vagyoni különbség elképesztő, a becslések szerint gyakran 40-szer nagyobb és 80-szor nagyobb a lakástulajdonosok teljes nettó vagyona. vs bérlők.
A választás, hogy bérelünk vagy vásárolunk, gyakran kulturális alapú. Ha a szüleidnek volt a tulajdona, akkor nagyobb valószínűséggel birtokolsz, és ha ők béreltek, akkor nagyobb valószínűséggel bérelsz. Mindkét oldalról sok félreértés kering a birtoklásról és a bérbeadásról. Fontos, hogy mérlegelje a lehetőségeket , és pontos információk alapján válassza ki az Ön számára legmegfelelőbbet. Ügyeljen arra, hogy használja a Hasznos online számológépek oldalon felsorolt számológépet, és ügyeljen arra, hogy a megfelelő értékelési arányt adja meg Zillowtól, ahogyan az oldalon elmagyarázom. Ha jelenleg a bérlés a legjobb megoldás, nézze meg az oldalamat itt .
Image courtesy Virginia Realtors from Census Bureau Data from 2022, with cost burdened defined as those paying >30% of their income on housing (rent or mortgage payments).
Mikor kell vásárolni
Azt tervezi, hogy legalább 3 évig otthon lakik , és hajlandó vállalni a felelősséget azért, hogy elérje a felelősséget_cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d és alacsonyabb_magasabb nettó lakáskifizetést
Egyes esetekben legalább 550, más esetekben pedig 640 jóváírás. Van azonban 1 jelzáloghitel-program, ahol a hitel pontszámot nem veszik figyelembe, és ingyenes hitelbővítési lehetőségek állnak rendelkezésre a leendő lakásvásárlók számára.
2 év jövedelem ugyanazon a területen még akkor is, ha munkahelyet vált, néhány kivételtől eltekintve (például a közelmúltban végzett főiskolások olyan szerződést kötnek a szakterületükön, ahol nincs szükségük 2 éves tapasztalatra)
Rossz bérbeadókkal vagy ingatlanmenedzserekkel kapcsolatos múltbeli tapasztalatok (az ingatlankezelők véleménye általában viszonylag alacsony, mint sok más vállalkozáshoz, beleértve az ingatlanértékesítő cégeket is), és nem akarja megismételni ezeket a tapasztalatokat
Az a vágy, hogy szabadon változtasson a home vagy más módon hosszú távú befektetésekkel, például tereprendezéssel, festéssel, berendezési tárgyakkal vagy más módon.
A programok jobb lehetőségeinek jelenléte az otthoni költségek csökkentésére ; itt kaphat személyre szabott jelentést a lehetséges programokról, amelyek segítik a vásárlást itt , mivel a vásárlók legtöbbször nincsenek tisztában minden lehetőséggel
Magas felértékelődési előrejelzés a következő évre (lásd Zillow)
A jelzáloghitel-kamatok előre jelzett növekedése a jövőben, például ebben a cikkben 2021 januárjában.
A havi költség sok esetben kevesebb, mint egy hasonló lakás bérlése, így ezt is figyelembe kell venni a nullszaldós vagy nyereséges.
Mikor kell bérelni
Azt tervezi, hogy 3 évnél rövidebb ideig otthon lakik egy tipikus piacon (azaz nem 2020/2021/2022-ben, amikor 2 évig tudna otthon lakni, és valószínűleg még mindig profitot termel egy tipikus lakásvásárlásból, felújítás nélkül, mivel a szokásosnál magasabb megbecsülési arányok)
Egyes esetekben 550-nél alacsonyabb hitel, más esetekben 640 alatt van a kölcsöntől, a céloktól és a hitelpontszám gyors növelésének képességétől függően, valamint attól függően, hogy nem kívánnak lakásvásárlási programot használni, ahol a hitel pontszámot nem veszik figyelembe. Ne feledje, hogy alacsonyabb pontszámok esetén a dupla kaució gyakran hasznos a bérelt ingatlan biztosításában. Az alacsony hitelképesség magasabb adósságállományt is jelenthet, így egy rosszabb lakásban élni átmenetileg kiadó, miközben a magas kamatozású tartozásokat gyorsabban törleszti egy jobb lakás vásárlása előtt, bizonyos esetekben előnyös lehet mindaddig, amíg a felértékelődés nem haladja meg a kamatlábakat. t felmenni a házhoz stb.
Az elmúlt 2 évben 1 iparágból legalább egy másik iparágba költözött, néhány kivételtől eltekintve a „Mikor érdemes vásárolni” részben leírtak szerint.
Nagyobb rugalmasság iránti vágy az egyik otthonról a másikra való váltás során anélkül, hogy az átállás során lehetőségük lenne nyereséget szerezni
Gyors felértékelődés egy olyan piacon, amely nem tűnik történelmileg alátámasztottnak, ami buborékot jelez (nem hiszem, hogy jelenleg van buborék a Hampton Roads-on, de néhány más piacon ez a helyzet)
Olyan munka, amely arra kényszeríti az embert, hogy gyorsan költözzön egyik helyről a másikra anélkül, hogy segítene az állásból való vásárlásban vagy eladásban, vagy a munka bizonytalansága
Ingyenes bérleti díj a családdal vagy másokkal együtt, és nem kíván szobát bérbe adni a teljes jelzáloghitel kifizetéséhez, vagy annyi jelzálogkölcsönt, amely mindent fedez, kivéve az éves tőkenyereséget a helyzettől függően
Szeretnél élőben felszállni egy hajóra, és először szeretnéd kipróbálni, mielőtt földet vásárolsz (lásd a liveaboard oszlopot a helyi dokkolási lehetőségekért itt ).
Egy váláson megy keresztül, ami még nincs véglegesítve.
Egy csődön megy keresztül, ami még nem zárult le.
Magas értékcsökkenési előrejelzés a következő évre (lásd Zillow).
A jelzáloghitel-kamatok várható csökkenése a jövőben, ha az ehhez a cikkhez hasonló előrejelzéseket nézzük 2021 januárjában (bár ez a példa ennek ellenkezőjére mutat 2021 januárjában).
Here's the recent growth rate of rent.
Sok kivétel
A fenti általános szabályok alól számos kivétel van. Még ha a fenti helyzetek némelyikébe is esik, akkor is jó ötlet megkérdezni, hogy kivételnek minősülhet-e. A készpénzes vásárló természetesen sokkal gyorsabban takaríthat meg dollárt, csakúgy, mint azok, akik zárási költségtámogatást, jó ajánlatokat szereznek, és más nagy értékű programokat használnak az otthoni költségek csökkentésére, amelyek közül néhány akár 50%-kal is csökkenti a költségeket.
Kivételes példám: bérleti díj nélkül éltem a családommal, mielőtt megvettem egy lakást, ahol 1 hónapra béreltem szobákat a jelzálog fedezetére, hogy a házasságkötés előtt teszteljem és bizonyítsam, hogy képes vagyok rá. Ha béreltem volna egy hasonló lakást, a bérleti díj valószínűleg több mint 40%-kal több lett volna, mint a jelzáloghitel, és több mint 50%-kal, ha a PMI-m megszűnt. Ezen túlmenően, mivel ilyen jó üzletet kaptam, a nettó vagyonom azonnal drasztikusan megnőtt, mivel a hagyományos felújítási jelzáloghitelből javításokat végeztem a házban, amelyet viszonylag alacsony kamattal és alacsony PMI-vel vettem a my_cc781905-5cde-3194- fényében. bb3b-136bad5cf58d_ hitelpontszám 760 felett volt. A diákhiteleim kevesebbek voltak, mint az 1 éven belüli tőkenyereség, mert olyan jó üzlet volt. Ezenkívül az előleghez szükséges 5% nagy részét előleg támogatás fedezte, a zárási költségek nagy részét az eladó állta, és a PMI-met kevesebb, mint 2 éven belül eltávolították, miután kértem. és idézte, hogy nagyjából 30%-os saját tőkével rendelkezem a jelzáloghitel összegével szemben. Az otthonom volt a legjövedelmezőbb befektetés, amit valaha is tettem, annak ellenére, hogy életemben fektettem be olyan részvényekbe, amelyek körülbelül 1000%-kal nőttek, de alacsonyabb nettó volumennövekedést eredményeztek, mint a lakásvásárlásommal. Ahelyett, hogy eladtam volna az otthonomat, és 2 év után nagy nyereséget termeltem volna, bérbe adtam egy pozitív cash flow befektetési ingatlanért. Miközben fizettem jelzálogkölcsönömet, és pozitív bérleti cash-flow-val rendelkeztem, az ingatlan értéke több mint 20%-kal nőtt a felértékelődés miatt. A bérleti díjat is meg tudtam emelni a kezdeti összegről a megemelkedett bérleti díjak miatt (például a lakások felértékelődnek, a bérleti díjak is emelkednek az idő múlásával).
bottom of page