​

​

Gyakori mítoszok Ha fontolóra veszik az otthoni költségek csökkentését célzó programokat

​

1. tévhit. Ha gazdag vagy szegény vagyok, nem leszek jogosult olyan programokra, amelyek csökkenthetnék a megvásárolható lakást.

Igazság: A legjobb elérhető programok a szegények számára készültek, kiváló lehetőségekkel még a csak havi 750 dollárnál kisebb társadalombiztosítási bevételt kereső fogyatékosok számára is, de néha még a gazdagoknak is vannak olyan programjaik, amelyekkel csökkenthetik az otthoni költségeket. fele otthonról! Ha gazdag vagy, és nincs szüksége egy programra az otthoni költségeinek csökkentésére, miért hagyna pénzt az asztalon, és miért nem fér hozzá a rendelkezésre álló megtakarításokhoz?

​

2. tévhit: Ha készpénzben vásárolok, vagy nincs pénzem, nem vásárolhatok olyan programokkal, amelyek csökkentik az otthoni költségeket

Igazság:  Nem kell VA-vevőnek lennie ahhoz, hogy pénzleszállítást és FHA Plus kölcsönt kapjon, az USDA-hitelek a VA-n kívül a legismertebbek, de számos további lehetőség is létezik_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_pénzmentes kölcsönökért. Kérdezzen meg egy olyan hitelezőről, aki nem kínál jelzálog-biztosítást, nincs pénz le a hagyományos kölcsönöknél. Még néhány készpénzes vásárlásnál is elérhető az 50%-os kedvezményes lakásprogram.

​

3. tévhit. Ha nem először vásárolok lakást, nem állnak rendelkezésre olyan programok, amelyek csökkentik az otthoni költségeket.

Míg a legjobb programok a lakásköltség csökkentésére az első vásárlók számára készültek, egy program áll rendelkezésre azok számára, akik most adták el ingatlanukat, és vannak más programok azok számára is, akiknek jelenleg van lakásuk, és nem akarnak eladni. a következő vásárlás előtt. 

​

4. tévhit. Nincsenek olyan programok, amelyek az eladók számára csökkentenék saját költségeiket

Igazság: Számos program létezik a lakásjavítási költségek, a jelzáloghitel-költségek, a rezsi stb. csökkentésére a rászorulók számára. Bizonyos esetekben non-profit szervezetektől érhetők el, kormány. bizonyos esetekben támogatott vagy futtatott programokat (keresse a 211 VA   címet a VA & Needhelppayinbills.com címen kívül VA-ban, és ha kimerítette a 211 VA listát, ha VA-ban van), és még néhány fizetős forrást is. ahol a javításokat bizonyos esetekben az eladásból származó bevételből lehet kifizetni, nem pedig az eladót, a fajta kedvezményes árért, amely az adott útvonal eladása esetén a legtöbb esetben a jelenlegi eladással szükséges._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_

​

​

​

Hogyan csökkenthetik a vásárlók otthoni költségeiket

​

A Hampton Roads-ban léteznek olyan programok, ahol a jogosult vásárlók akár 0%-os kamatot, akár 40 000 dollár előleget, 50%-os lakáskedvezményt, 38 évre szóló kölcsönt, akár 1 000 000 dolláros előleg nélküli lakásokat is kaphatnak, „hitelpontszám nem veszik figyelembe”, gyakorlatilag nincs pénz le a rehabilitációs kölcsönökből, és egyébként. A programok (amelyeknek csak egy kis kisebbségére hivatkozunk alább) tartalmaznak olyan programokat, amelyek nem rendelkeznek jövedelemkorlátozással, köztük egy olyan, amely segít az embereknek akár 1 000 000 USD értékben lakásszerzésben. Házat szeretne építeni, de nincs 20%-a? Mit szólnál, ha házat építenél csak 3,5%-kal, vagy ha VA-vásárló, akkor 0%-kal? Mindegyik olyan opció a minősített vásárlók számára, akik megfelelnek a különböző programspecifikus kritériumoknak. Míg sok program az első lakásvásárlókra korlátozódik (azok, akiknek nem volt lakásuk az elmúlt 3 évben), számos program – és nem korlátozódik az első lakásvásárlókra, és egyes programok – akár 1 000 000 USD feletti ingatlanok esetében is megtakarítást eredményezhetnek._cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
 

Tudta, hogy a hitelező valójában nem a legalkalmasabb személy, aki az otthoni költségeit csökkentő programokról kérdezhet? Ennek oka: a hitelezők nem tudnak minden programmal együttműködni. Másrészt ez közel sem korlátozza az ügynököket. Amikor az írás írásakor az elmúlt egy évben házat vásároltam, 4 hitelezőnél kaptam előzetes jóváhagyást, amelyek közül csak 2 tudta végrehajtani az általam használt programokat. Legalább egy másik hitelezőtől érdeklődtem, aki nem tudta használni ezeket a programokat. Egy másik alkalommal 5 hitelezőhöz küldtem vevőt, és közülük csak 1 tudta előzetesen jóváhagyni. Később rájöttem, hogy egyetlen ismert hitelező sem tudta megcsinálni az általa használt programot, amivel még több pénzt takarított meg, mintha az 1 általam ismert hitelezőhöz fordult volna, aki előzetesen jóváhagyhatja őt. 1%-os kamatra tett szert, előleg nélkül 37 éves kölcsönt. Annyi programról tudok, hogy csökkentsék a lakásköltségeit kormányokon, bankokon, non-profit szervezeteken stb., hogy hajlandó vagyok 100 dollárt fizetni, ha véletlenül olyan forrást talál, amelyen több program szerepel a listámon (anélkül). kimásolja a listámat, és keressen még néhányat, amit hozzá lehet adni, ez van!). Íme, csak egy töredéke azoknak a programoknak , amelyek az évek során összeállított lista jéghegyének csúcsát jelentik. Ne feledje, hogy nem vagyok hitelező, hogy nem frissítem ezeket az információkat naponta, változhatnak, gyakran vannak további feltételek és részletek, és érdemes magát a programot ellenőrizni, nem kizárólag erre hagyatkozni. information. 

Adólevonások:

Sokaknak, akik soha nem vettek lakást, soha nem volt jó okuk tételes levonásokra. Abban a pillanatban, amikor a legtöbb vásárló lakást vásárol, a legtöbb nek nagyon jó oka van a tételekre. Nem tud sokat a tételes levonásokról? Tekintse meg ezt a cikket itt , amely áttekintést ad. Itt megtekintheti a megtakarítható becsült összeget_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ . Az ingatlanadót és a kamatokat is gyakran levonhatja, ha tételesen sorolja, ahogyan az IRS oldalán itt részletes láthatja. Ne feledje azonban, hogy nem vagyok CPA, nem tudok adótanácsot adni, és minden adózással kapcsolatos kérdésben konzultáljon könyvelővel.

​

Noha rengeteg módja van az otthoni költségek csökkentésének, akár olyan lakás megvásárlásával, amelyhez saját maga is megcsinálhat TLC-t, vagy közvetlen USDA-kölcsönt vesz igénybe azon kevesek számára, akik jogosultak 1%-os kamatozású, pénzlevonás nélküli kölcsönre, néhány program, amire szeretnék összpontosítani.

​

Ha meg szeretné tudni, hogyan csökkentheti az adókat, amikor otthont ad át gyermekeinek, kattintson ide . 

​

Nincs jelzáloghitel-biztosítás, nincs pénzlezárás hagyományos kölcsönök max. jövedelem és kamatemelés nélkül (ami gyakran előfordul más, 20% alatti MI-hiteleknél), és az eladótól származó zárási költség legfeljebb 4% (szemben a szokásos 3%-kal hagyományos 10% alatt):

Csak egy bankot ismerek, amelynek van ilyen programja, ez pedig a Langley Federal Credit Union. A Garrett Mortgage-et a Langley Federal működteti, és az ehhez hasonló kiváló lehetőségek egyike az oka annak, hogy miért választottuk őket, miután sok éven át kerestük a tökéletes partnert, miközben továbbra is engedélyezünk más hitelezőket, és kapcsolatba léphet Eden Kircusszal ezzel a programmal kapcsolatban a 757-es telefonszámon. 696 5786. Ez a program azoknak a vásárlóknak szól, akiknek az elmúlt 3 évben nem volt lakásuk. A kölcsön maximális összege 350 000 USD, amikor legutóbb ellenőriztem.

​

Nincs jelzáloghitel biztosítás , 5%-os kedvezményes hagyományos hitelek max. jövedelem és kamatemelés nélkül (ami gyakran előfordul más, 20%-nál alacsonyabb MI-hiteleknél), az eladótól számított zárási költség pedig legfeljebb 4% (szemben a szokásos 3%-kal hagyományos 10% alatti) :

Ez a program lényegében megegyezik a közvetlenül felette lévő programmal, de 5%-os csökkenést igényel, miközben nem követelmény, hogy az elmúlt 3 évben ne legyen otthona. Ismétlem, nem tudok olyan helyileg elérhető programról, mint ez. Ezenkívül a kölcsön maximális összege 750 000 USD, amikor legutóbb ellenőriztem. A fentiekhez hasonlóan, forduljon Eden Kircushoz a Garrett Mortgage-nél a 757 696 5786 telefonszámon.

​

VHDA jelzáloghitel-igazolás

Nem tudok adótanácsot adni, mivel nem vagyok CPA, de itt van egy kicsit erről a programról. Ez a program a VHDA-n keresztül majdnem olyan, mintha a VA kormánya támogatná a házfizetés egy részét adózáskor.

A számok alapján:

Ezzel a programmal az évente fizetett kamat 10%-át az év végén jóváírják adóként (még akkor is, ha vállalja a szokásos levonást), ráadásul a fennmaradó 90% továbbra is jogosult a szokásos összegre. adólevonások, ha tételesen. Ez a kölcsön teljes élettartamára szól, amíg ott él. 

Max eladási ár:  390 000 USD.

Maximális bevételi korlátok (frissítve: 2020.05.): 

2 vagy kevesebb személy: 90 400 USD

3 vagy több személy: 105 400 USD

Ne feledje, hogy ez a program az „első lakásvásárlók” számára készült. Olyan valaki, akinek nem volt otthona az elmúlt három évben stb., so ha négy évvel ezelőtt volt egy lakása, továbbra is jogosult lehet. Ha nem először vásárol, vannak bizonyos szövetségileg megcélzott területek, ahol továbbra is használhatja ezt a programot, legyen szó depressziós területekről, például East End of Newport Newsról, vagy olyan területekről, ahol nagy a kereslet, mint például Oyster Point városközpontja._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_Lásd a szövetségi célterületeket, amelyeket itt láthat  , ahol azok, akiknek volt otthonuk az elmúlt 3 évben, még jogosultak a programra. 136bad5cf58d_

Tekintse meg a VHDA webhely leírását a legfrissebb #'s  címmel itt . 

Lásd a programkorlátokat és korlátozásokat  a max eladási árra vonatkozóan itt , és a bevételi korlátokat  itt .