Jelzáloghitelek és finanszírozás
A lakástulajdon mérlegelésekor a finanszírozás a folyamat nagy részét képezi. Ha készpénzben vásárol, az alábbiak többsége nem vonatkozik Önre. Az Ön kamata ( jelenlegi kamatlábak ; napi kamatlábak az elmúlt hónapból MF; hosszú távon ), havi HOA/lakásdíjak, jelzálogbiztosítás adók , és a jelzáloghitel kifizetéséhez szükséges évek száma néhány gyakori tényező, bár minden esetben vannak kizárások (azaz egyesek készpénzben vásárolhatnak, és adómentességet is kaphatnak). Itt talál információkat az árkategóriájának meghatározásáról , a megtakarításokról , a hitelekről , az adott munkakörben eltöltött időről és a mérlegelendő hitellehetőségekről .
Az egyetlen preapprovals esetében , amelyről tudomásom van, hogy a do_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ nem jár együtt kemény hitelbírálattal , kattintson17 negatívan a hitelképességre. -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_az US Bankhoz vagy itt a Lowerhez. Tájékoztatjuk, hogy valószínűleg felveszik Önnel a kapcsolatot az előzetes jóváhagyás elvégzése után, és az egyik módja annak, hogy ne lépjenek kapcsolatba Önnel, ha inkább egy helyi hitelezőt választana, ha azt mondják, hogy Ön egy helyi hitelező felé hajlik _cc781905-5cde-3194 -bb3b-136bad5cf58d_(amit gyakran javaslok), és kérlek, hogy lekerülj a listáról.
Mi az árkategóriám?
A lakáskeresés megkezdése előtt érdemes konzultálni a hitelezővel , hogy milyen lakásár-kategóriát engedhet meg magának a felvenni kívánt kölcsön alapján. Az általános ötlet megtekintéséhez használhat egy számológépet is. Miután megtudta, mit engedhet meg magának, érdemes felmérnie, milyen lakásár-kategóriát szeretne figyelembe venni abban az esetben, ha a megengedhető áron szeretne lakást vásárolni. Amikor ingatlanügynöke® otthont keres, néhány lakást az árkategóriájában kissé magasabb és valamivel alatta kell feltüntetnie. Az Ön árkategóriája feletti lakások esetében az eladók néha olcsóbban adják el, mint amennyit az otthon feltüntetett. Ezenkívül néha a jelzáloghitel, amelyre jogosult, felvehető különféle gyakorlatokkal, például kifizetett adóssággal (amely VA-kölcsön esetén akár a jelzálogba is finanszírozható).
Pénzügyek: What you need
Egyes szakaszok is found in " Mire van szükségem, hogy lakást vegyek? "_cc781905-31-9c-5cbadd
Némi megtakarítás
Egyes hitelekkel közel annyit fizet, mint amennyit új lakás bérbeadásáért fizetne. Példa erre egy VA lakáshitel, ahol az eladó vállalja, hogy kifizeti az összes lezárási költséget. A másik véglet, van néhány készpénzes vásárlás. Vevőügynökként mindkét végletet kezeltem. Pénzre van szükség egy komoly letéthez is (jogilag nem kötelező, de szokásos és elvárt VA-ban – általában a vételár 0,5–1%-a), valamint pénzre van szüksége a lakásvizsgálathoz (általában 250 és 350 dollár között). A záró költséget (általában az eladási ár körülbelül 3,5%-a) a mai piacon az eladó általában a tárgyalások részeként fizeti, bár egyes eladók, például sok bank tulajdonában lévő lakás, 3%-os záró költséget határoznak meg. segítség elérhető. A bezárással járó további költségek, amelyeket az eladó néha kifizethet betartozhat az otthoni jótállás és a lakásbiztosítás is, amelyek mindegyike körülbelül 500–750 USD lehet.
Ez az összeg az Ön preferenciáitól és attól függ, hogy milyen kölcsönökre és egyéb programokra jogosult. VA-hitel esetén, és néhány más esetben, beleértve az USDA-t is, nincs szükség előlegre. A cikk írásakor a VHDA 3%-os előleg-támogatás jár az első lakásvásárlók számára, amely az FHA-hitellel történő lakásvásárláshoz szükséges önrész 3%-át/3,5%-át, vagy a lakásvásárlás teljes előlegének 3%-át adja. Hagyományos 97-es kölcsön. Az előleg 0,5%-a kevesebb, mint sok óvadék. Ha nem jogosult VA, USDA vagy támogatott kölcsönre, és jó hitelképessége van, akkor egy hagyományos 3%, 5% vagy 20% hitelt igényelhet a legjobb megoldás._cc781905-5cde -3194-bb3b-136bad5cf58d_A 20%-os fizetéssel elkerülhető, hogy PMI-t kelljen fizetnie.
Íme az én javaslataim a csekk- és megtakarítási számlákkal kapcsolatban.
FICO hitelpontszám 500 felett
Míg egyes hitelezők csak olyan vevőket fogadnak el, akiknek hitele 620 vagy 640, mások, köztük néhány a Greg Garrett Realty.com-nál, akár 500-as pontszámmal rendelkező vevőket is elfogadnak. Ha az Ön pontszáma 500 alatt van, forduljon Adam Garretthez, hogy ő tudja. felveheti a kapcsolatot egy hitelezővel, aki segíthet Önnek kölcsönt kapni, és ugyanakkor díjmentesen növelheti pontszámát. Ennek ellenére Adam azt javasolja, hogy a legtöbb esetben először növelje hitelképességét, hogy jogosult legyen egy hagyományosabb kölcsönre, beleértve a 640 feletti hitelpontszámmal rendelkezők otthoni költségeinek csökkentését célzó programokat. Adam is segíthet a pontszám növelésében, ha szeretné. , és azt is javasolja, hogy ellenőrizze a webhely " A hitel hatása és felépítése " szakaszt._cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad_5cf58d
Állás(ok) az elmúlt két évben (általában)
Ez alól a szabály alól kivételt képeznek azok a főiskoláról kikerülők, akiknek a tanulmányi területükön van munkájuk szerződéssel, esetleg hamarabb tudnak lakást vásárolni. Kivételt képeznek azok is, akiknek két éve több olyan munkahelyük van, amelyek nem ugyanazon a szakterületen vannak, és esetleg nem tudnak lakást vásárolni. Egy másik kivétel azok közül, akik nem tudnak vásárolni, azok, akiknek a munkái között 1 hónapnál hosszabb szünet van. Beszéljen a hitelügyintézővel a többi kivételről.
Hiteltípusok készpénz nélküli vásárlók számára :
Hagyományos – 0% (Garrett jelzáloghitel, ha nem volt lakása az elmúlt 3 évben, és egyébként megfelel), 3% (hagyományos 97) vagy 5% előleg (hagyományos, hagyományos). Jó azoknak, akik nem jogosultak VA vagy USDA kölcsönre 700 feletti hitelképességgel, és azoknak, akik azt szeretnék, hogy a PMI-jük csökkenjen, miután 20%-os saját tőke van otthon (ellentétben az FHA-val, amely nem csökkenti a PMI-t a kölcsön futamideje alatt - e politikakülönbség miatt a 700-nál kevesebb kreditponttal rendelkezőknek továbbra is a hagyományosnak kell tekinteniük, ha 5 évnél tovább terveznek otthon maradni). A Garrett Mortgage-nél szintén nincsenek hagyományos PMI-kölcsönök a kamatláb emelése nélkül. A hagyományos megoldás másik előnye, hogy a bérbeadásból származó bevétel 75%-át a következő lakásvásárláshoz szükséges bevételnek tekinteni közel sem olyan szigorúak, mint az FHA-hitelek esetében. Hagyományos ingatlanokhoz csak néhány hónapos jelzáloghitelre van szükség készpénztartalékból, és nincs tőkekövetelmény.
FHA - 3,5%-os előleget igényel. Jó azoknak, akik nem jogosultak VA- vagy USDA-hitelre alacsonyabb hitelpontszámmal, különösen az első lakásvásárlók számára, akik nem jogosultak a hagyományos kölcsönre. Egyik hátránya, hogy 25%-os tőkekövetelményt igényelnek egy megvásárolt lakásban, mielőtt az adott lakásból származó bérleti bevételt beleszámítanák a teljes bevételébe, amikor egy másik lakás vásárlását fontolgatják. Ha többet szeretne látni, kattintson ide .
VA - Nincs szükség előlegre. Általában mindenkinek jó, aki jogosult arra, hacsak nem jogosult USDA közvetlen kölcsönre. Egyszerre akár 2 VA kölcsön. Ne feledje, hogy a VA finanszírozási díj, amely előre befizethető vagy a kölcsönbe beépíthető, 1,5-3,3% között változik az írás idején olyan tényezőktől függően, mint az aktív szolgálat vagy a tartalékok, illetve az előleg mértéke. tedd le, ha van ilyen, és bizonyos esetekben lemondanak róla.
Tekintse meg a Hagyományos, FHA és VA részletesebb összehasonlítását itt, , bár ne feledje, hogy a fent felsorolt kivételek nem szerepelnek. , mint például a hagyományos vagy FHA-hitelek 0%-os csökkentése és a hagyományos PMI-hitelek nélkül.
VHDA-hitelek – Nem szükséges előleget fizetni a plusz kölcsönükhöz, ahol az előleget második jelzálogként finanszírozzák. FHA Plus kölcsönük az első alkalommal jogosult vásárlók számára jó. nem VA jogosult, legalább 5 évig az ingatlanukban maradnak, és nincs 3,5%-uk előlegre. Ennek és további VHDA-beállítások rövid áttekintéséhez kattintson ide vagy ide .
USDA – Előleg nem szükséges. Jó a jogosult emberek számára ezen a területen, figyelembe véve Észak-York megyét, Gloucestert, James City megye egyes részeit, Smithfieldet és más vidéki és félig vidéki helyeket. A házon végzett munka a kölcsönből finanszírozható, és akár 1% kamattal is.
ARM 's - A mai piacon nem ajánlom az ARM-et, mert jelenleg historikusan alacsony jelzálogkamatok helyén állunk, amint azt itt láthatja. Bár csábítóak lehetnek a jelenlegi fix kamatlábaknál alacsonyabb kamatlábak és a magasabb összegre való jogosultság fényében, nem javaslom nekik, mivel a történelmi tendenciák fényében viszonylag nagy a valószínűsége annak, hogy átlagosan a mai kamatlábak felett alakulnak._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
Új építés - Míg a már felépített új lakást vásárlók ezt leggyakrabban hagyományos finanszírozással tehetik meg, azok számára, akik földet szeretnének vásárolni, és jelzálogot szeretnének a hitelbe bevonni, a népszerűvel ellentétben akár 0%-os kedvezményre is van lehetőség. a hitelezők nagy száma miatt, akik 10% vagy 20% kedvezményt igényelnek egy új építési hitelhez, amelyben a vevő megvásárolja a földet és házat épít.
Föld – Azok számára, akik csak földet szeretnének vásárolni, bár sok bank nem nyújt ilyen kölcsönt, számos hitelszövetkezet, például a Langley Federal megteszi, ahol a vevő köteles letenni a vásárlást. 8-10% körüli kamatláb (2019 januárjától) egy 10-15 éves hitel esetében.
Felújítási jelzáloghitel – Kiváló lehetőség azok számára, akik üzletet keresnek, akik nem bánják a plusz időt és a vesződséget. Vannak FHA, VA és hagyományos felújítási hitelek. A hagyományos megoldások a legrugalmasabbak, és nem csak a javítás lehetőségét foglalják magukban, hanem a frissítések lehetőségét is, ameddig értékelik, akár a hátsó udvarba való behúzást stb.
További alacsony és előleg nélküli lehetőségek megtekintése: és egyéb megtakarítási módok , beleértve a 0%-os kamatú kölcsönöket és legfeljebb 20%-os kölcsön kifizetését űrlap a személyre szabott jelentéshez itt .
Ha szeretne néhány nagyszerű módszert a hitelképesség javítására és a dollár megtakarítására, beleértve azokat a módokat is, amelyek miatt valaki korábban nem vásárolhat lakást, kattintson ide a "Még többet a hitelről és pénzügyekről" oldalamért.
Jogi nyilatkozat: A fenti információ általános. A megfelelő hitel kiválasztása előtt mindig tanácsos konzultálni egy hitelügyintézővel. Például egy FHA-hitel VHDA előleg-támogatási támogatással és VHDA jelzáloghitel-igazolással jobb lehet az Ön számára, mint egy hagyományos kölcsön ezek nélkül, még akkor is, ha jó hitele van. Adam Garrett, ennek az oldalnak a szerzője REALTOR®, nem jelzáloghitelező.
Tekintse meg a Jelzáloghitelek lejátszási listámat itt
Tekintse meg a Finances playlistomat itt
Megjegyzés: Az ezen az oldalon található tartalmat nem bank vagy kibocsátó biztosítja. Az itt kifejtett vélemények kizárólag a szerzők, nem egy bank vagy kibocsátó véleményei, és bank vagy kibocsátó nem vizsgálta felül, hagyta jóvá vagy más módon nem hagyta jóvá azokat.