Hogy van a Piac?
Múlt piac
Ingatlanügynökként mindig kapom ezt a kérdést. Ahelyett, hogy egy ügynök szót fogadnánk arról, hogyan ad egy általános elképzelést, jobb, ha megnézzük az adatokat, és vannak olyan erős források, amelyekre pontosan erre hivatkozhatok. Először megosztom a medián eladási árat az elmúlt évből és 2009 óta közvetlenül a REIN MLS-től, a Hampton Roads fő MLS-től. Akkor megosztom a piacon elérhető átlagos napokat.
Ez az oldal inkább asztali számítógépen/laptopon való megtekintésre van optimalizálva, mint mobileszközön.
Eladó lakások:
A készlet jellemzően május-júliusban a legmagasabb, de lent látható, hogy az elmúlt évtizedben jelentősen csökkent a készlet.
Eladási ár (havi számítások), amelyek bemutatják a piac szezonális ingadozásait. Amint alább látható, a január általában az év legalacsonyabb ára, míg június a legmagasabbnak tűnik. Az eladási ár mérlegelésekor fontos megjegyezni, hogy az ingatlanokra jellemzően az előző hónapban kötnek szerződést, így a januári alacsony eladások a decemberben megkötött új szerződések alacsony mennyiségéből fakadnak. Az emberek a karácsonysal stb. vannak elfoglalva.
Körülbelül 1 évnél rövidebb ideig várni ideiglenes lakással (vagy 6 hónapos bérlettel, ha 6 hónap múlva a piac megfelelő lesz), hogy egy általában felértékelődő piacon vásárolhasson a szezonális trendek megjelenésére, különösen akkor, ha nem tervezi eladni otthon és a piac nem erősödik fel gyorsan. A 2020/2021-es év gyors felértékelődésnek számít, ezért nem javaslom, hogy most várjon a legtöbbre, minden egyéb tényezőt figyelembe véve, kivéve, ha magasabb árú lakást ad el és vesz egy alacsonyabb árú lakást, ahol a várakozás valószínűleg előnyére válik. Egy olyan piacon, mint 2020, 2020-ban bármikor várni nem sokat segítene valakinek, aki éppen vásárol, mivel 2021 januárjáig a piac alig süllyedt, a július (277 000 USD) és december (273,3 300 USD) közötti szezonális értékcsökkenés pedig <1,5% volt. Ezzel szemben 2018. június (249,8 000 USD) és 2019. január (222 000 USD) jelentős megtakarítást eredményezhetett volna.
Azok az eladók, akik télen szeretnének eladni, általában érdemes várni egy kicsit, és felkészíteni az otthonukat, és április végén vagy május elején listázni, hogy júniusban bezárhassanak ott, ahol szezonálisan a legmelegebb a piac.
Amint fentebb látható, a lakásárak nem csak egy egyenes vonal, hanem szezonális csúcsok és mélypontok is tapasztalhatók. Általában van egy nyári csúcs (leggyakrabban júniusban) és egy téli mélypont (leggyakrabban januárban). Ezek a csúcsok és mélypontok többnyire olyan szerződésekből származnak, amelyek körülbelül 30-35 nappal korábban történtek.
Azt is fontos megjegyezni, hogy ez a trend nem csak a Hampton Roads-ra lokalizált trend. Bár egyes helységek változhatnak, úgy tűnik, hogy ezek a trendek viszonylag közel egyeznek az Egyesült Államokban 2022 januárjától kezdődően legalábbis az elmúlt néhány évben leggyakrabban előforduló trendekkel, ahol a trendek könnyen elérhetők a NAR -ból.
A kapcsolódó tényezők szorosan követik ugyanezeket a tendenciákat:
Price Per Square Feet
Medián piaci napok:
Lezárt értékesítés:
Aktív listák:
A nemzeti trendek a helyi piacra is hatással vannak:
Zillow: 1 éves előrejelzések
Zillow grafikonokat tartalmaz irányítószám, város és állam szerint, oly módon, amit a legtöbb nyilvános webhelyen nem talál meg. Ezek a grafikonok eltérőek attól függően, hogy milyen messzire mennek vissza, de hozzávetőleges értéket mutatnak a Zillow "Home Value Index"-en keresztül, amely olyan tényezők miatt módosul, mint a szórás, hogy a vevők és az eladók jobban megértsék, mit néznek. Íme egy példa a 23606 -tal. Ha a kurzort a vonal mentén húzza, akkor a legtöbb rendelkezésre álló hónap hozzávetőleges értékeit mutatja. Ahhoz, hogy a legtöbb hónap elérhető legyen a lehető legkönnyebb navigáció mellett, érdemes egy nagy vízszintes képernyőn nézni, ahol minden hónap elérhető az év paraméterei között, és a nagyítás tovább javíthatja a könnyű használatot.
Ezen az oldalon beállíthatja a keresési feltételeket a városokhoz , irányítószámokhoz , államokhoz stb.
Az amerikai dollár inflációs rátája nagy hatással van a lakásfelértékelődés rövid és hosszú távú ütemére. A magas infláció növeli a felértékelődést, de hajlamos a kamatlábakat is felfelé tolni, amint azt a kamatlábaim oldalon részletesebben is említettem.
A felértékelődést befolyásoló másik tényező a kamatlábak . Az alacsony kamatlábak növelik a felértékelődést azáltal, hogy megfizethetőbbé teszik a lakástulajdont, és növelik a befektetői vásárlások számát.
A felértékelődést befolyásoló másik tényező a népességnövekedés . A magas növekedési ráták a kereslet növekedésével növelik a felértékelődést. Míg az Egyesült Államok lakossága nagyon lassan növekszik, az ország egyes részein gyorsan növekszik, míg néhányan csökken.
A Rein.com egy másik szilárd forrás kifejezetten a Hampton Roads terület értékesítéséhez. Blogrészükben olyan cikkek találhatók, mint ez, amelyek segítenek a piac számok szerinti lebontásában.
