GARRETT ÁDÁM

Amit kínálok vevőknek és eladóknak

​

Kreatív megoldásokat keresek a problémák megoldására, és segítek ügyfeleimnek időt és pénzt megtakarítani, például élő vagy rögzített videót kínálok a külföldön élőknek, akár az eladók számára elvégzett javítások, akár a vásárlók számára történő bemutatók miatt. 

Kreatív megoldások megtalálásához felhasználom a Greg Garrett Realty gazdag tudását, beleértve az apámét is, aki e cikk írásakor körülbelül 3 évtizede több Hampton Roads-i városban bárkinél magasabb értékesítési volumennel rendelkezik. Kutatási technikákat is alkalmazok, hogy olyan módszereket találjak, amelyeket az iparban évtizedek óta dolgozó emberek soha nem láttak. 

Az őszinteségem a legnagyobb oka annak, hogy az eladók, akik interjút készítenek velem, úgy döntenek, hogy nem szerepelnek velem, és az egyik legfontosabb ok, amiért azok, akik úgy döntenek, hogy velem szeretnek, szeretnek engem. Versenyezek más ingatlanközvetítőkkel, akik tudják, hogy ha felduzzasztják azt az értéket, amelyet szerintük egy otthon megér, és elmondják nekik, hogy nincs szükség semmilyen munkára, még akkor sem, ha igen, akkor nagyobb valószínűséggel kapják meg a listát. Ha látja az értékeléseimet és az online ajánlásaimat , számos értékelő beszél arról, hogy mennyire fontosnak tartom az etikát, ügyfeleim érdekeinek tiszteletben tartását stb. 

Amit kínálok a vásárlóknak

Sok vevőnek nehéz volt tudnia, hogyan határozza meg a terület minőségét az adott ingatlanok esetében. Készítettem egy videót, amely lényegében megoldja ezt a problémát, amit itt láthat: . 

Egyes vásárlók jogosan aggódnak az árvízi zónák miatt, ezért ismét készítettem egy videót, hogy elmagyarázzam , hogyan lehet megnézni, hogy egy ingatlan árvízi zónában van-e  , valamint néhány egyéb hasznos információt.

Sok vásárló szeretné, vagy növelnie kell hitelképességét lakásvásárlás előtt, hogy növelje jogosultságát, és minimalizálja a díjakat és egyéb kiadásokat. Ingyenesen segíthetek a vásárlóknak pontszámuk növelésében, és számos embernek sikeresen segítettem a hitelpontszámuk emelésében. Erről itt osztok meg.

​

Amellett, hogy segítek az emberek hitelpontszámának növelésében, abban is segíthetek nekik, hogy maximalizálják a jó hitelpontszám megszerzéséből és fenntartásából származó hasznot, többek között pontok és pénzvisszatérítési hitelkártyák révén, amint azt itt felsorolom. Az átlagos vagy az átlag feletti hitellel rendelkezőknek általában évente legalább 1000 dollár megtakarításban tudok segíteni, a magasabb kiadásokkal rendelkezőknek pedig, beleértve a vállalkozásokat is, 10 ezer dollárt sikerült megtakarítanom egy éven belül.

​

Sok vásárló keres üzletet. Akik jól ismernek, tudják, hogy szeretem az üzleteket, és gyerekkorom óta szeretem. Ez természetesen az ingatlanokra vonatkozik. Például a saját otthonommal vásároltam a letiltást egy kizárólag tulajdonos által lakott időszakban, amikor a legtöbb befektető, aki nem tervezte, hogy ott lakik, nem tudta megvásárolni. A hitelpontszámomat 760 fölé emeltem, vagyis arra a pontra, ahol a legalacsonyabb PMI-t kapja, ha 20%-nál kevesebbet tesz le, és a legalacsonyabb kamatlábat. Előleg támogatást használtam az előleg nagy részének fedezésére, és egy hagyományos felújítási jelzáloghitelt vettem igénybe, amely fedezte a szükséges javítások nagy részét. Az eladó fizette a zárási költségeim nagy részét. Általában jobb ajánlatot kaphat a javításra szoruló otthonokban. Ezután olyan költséghatékony eszközöket találtam, amelyek segítségével a vállalkozók a legtöbb munkát úgy végezték el, hogy én és a családom végeznek egy kis munkát, amihez minimális szakértelem szükséges. Az eredmény az volt, hogy bár kevesebb mint 2,5%-ot tettem le, a javítás utáni értékeléssel körülbelül 25% saját tőkével rendelkeztem az ingatlanon. 

Sok vásárlónak speciális keresési követelményei vannak, mint például a 7-es vagy annál magasabb besorolású iskolák, a nem Trulia bűnözési övezetben található otthonok, az USDA-kölcsönökre jogosult területeken található otthonok vagy egyéb. A legtöbb ügynök nem hajlandó időt szánni arra, hogy az MLS-en kereséseket hozzon létre, hogy megfeleljen ezeknek a követelményeknek, de úgy találtam, hogy ez megtehető, és kereséseket végeztem, beleértve, de nem kizárólagosan, mindegyiket, hogy segítsenek kielégíteni a leendő vásárlók igényeit. . Néha csak egy ilyen keresés több órát vesz igénybe, de meg lehet csinálni, és én meg is tettem ezt az erőfeszítést. Egyes vevők számára több mint egy tucat külön keresést hoztam létre, hogy kielégítsem egyedi igényeiket, és naponta érkeznek automatikus frissítések, amint új ingatlanok jelennek meg a piacon. Itt van néhány példa:  .

Sok vásárló előlegfizetési támogatást és egyéb forrásokat keres a jogosultsághoz. A probléma megoldása érdekében összeállítottam egy listát az előlegfizetést segítő programokról és más programokról, amelyek segítik a vásárlókat a megtakarításban és a minősítésben. Ez olyan átfogó, hogy 100 dollárt ajánlok mindenkinek, aki átfogóbb listával rendelkezik az enyém másolása nélkül. Ezek a programok szó szerint félárús lakásokat tartalmaznak, 1 000 000 USD-ig nem adható előleg, olyan vásárlási program, ahol „nem veszik figyelembe a hitelpontszámot”, 40 000 USD előleg-támogatás, 0%-os kamatozású kölcsönök és egyéb._cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_

Egy másik példa az volt, amikor megkerestem azokat a hitelezőket, akikkel kapcsolatban állok, és általában nem szoktam hitelezőt találni valakinek, aki 3 másik hitelezőnél nehezen tudott képesítést szerezni. Ennek oka a havi 750 dollárnál kevesebb bevételük volt. Amíg iskolába járnak, hogy javítsák anyagi helyzetüket, nehéz időket élnek. Felkerestem több hitelezőt, és találtam egy olyan hitelezőt, akit ismertem, és aki előzetesen jóváhagyta őket. Még mindig nem voltak megelégedve azzal az összeggel, amelyre jogosultak, ezért még jobb 1%-os kamatra, pénzlezárásra, 38 éves hitelre és magasabb hitelösszegre mutattam rá, mint amennyire korábban előzetesen jóváhagyták.

Segítettem a vásárlóknak jelzáloghitel-igazolás megszerzésében is, amivel évente több ezer dollárt takarítottak meg adókból, amiket eddig az otthonukban élnek. Ez továbbra is minden évben pénzt takarít meg nekik a kölcsön futamideje alatt, amíg a házban élnek. 

Amit kínálok az eladóknak

​

A marketingem annyira hatékony, hogy egy példaértékű kiírást szeretnék leírni, ahol egy másik ügynök zárt áránál 40 000 dollárral magasabb ajánlatot kaptam. Abból az alkalomból egy listámon 3 ajánlat volt, miközben felsoroltam. Az eladó megszegte a tanácsomat, és elutasította a legmagasabb ajánlatot. Röviddel azután, hogy egy másik ingatlanközvetítőnél bejegyezték a listát, meggyőződve arról, hogy annak ellenére, hogy a marketing erőfeszítések messze meghaladták a tipikus tőzsdei ajánlatokat, nem értékesítem eléggé az ingatlant, valószínűleg az aktív lakásmarketing első 5%-ában. Egy évvel később a másik ügynökön, VA-ban az egyik legjobb ügynökön keresztül értékesítették, 40 000 dollárral kevesebbért, mint az általuk elutasított ajánlat, miközben én voltam az a tőzsdei ügynök, amelyet azt javasoltam, hogy ne utasítsák el. Ne feledje, hogy a piac felértékelődött abban az évben. 

A legtöbb városban, ahol szolgálok, több Greg Garrett Realty hirdetést tudok kínálni a közeli ingatlanokról a Realtor.com és a Zillow.com webhelyeken, számos Hampton Roads-i városban, mint bármely más cég Hampton Roads-ban. A Zillow az első számú hely, ahová a vásárlók az interneten keresztül mennek, azon ingatlanok mellett, amelyeket az ügynökök közvetlenül küldenek nekik. A Realtor.com az 5 legjobb hely egyike, ahol a vásárlók járnak. A Greg Garrett Realty több mint 50 000 dollárt költ havonta csak erre a két forrásra, amellett, hogy sok más forrásra költ. Ha a vevők a szomszédos ingatlanokon meghirdetnek minket egy olyan szomszédos ingatlanról, amely nem szerepel a Greg Garrett Realty listán, akkor átirányíthatjuk őket azokra az ingatlanokra, amelyek nálunk szerepelnek. 

Olyan közösségi média marketing stratégiákat dolgoztam ki, amelyek segítségével több ezer ember előtt el tudom juttatni otthonát az eladni kívánt otthonához.  

Hampton Roads városaiban több tucat vállalkozásban biztosítottam olyan helyszínt, ahol marketinget helyezhetek el az Ön által eladni kívánt otthonra vonatkozóan az Ön városának egyes helyein, hogy a bejövő ügyfelek láthassák otthonát. Bár nem mindig teljesítem ezt a szolgáltatást, szívesen belefoglalhatja egy listázási szerződésbe. 

Felajánlhatok elhelyezést olyan magas kategóriás vízparti ingatlanok folyóirataiban, mint a Virginia Living és a The Chesapeake Bay Magazine, az eladónak költség nélkül.

Egyes eladók külföldről árulnak, és hogy jobban elmagyarázzam nekik a tőzsdei megállapodással kapcsolatos papírmunkát, készítettem egy videót, amelyet itt láthat: . 

Egyes eladók szeretnék maximalizálni az otthonuk hasznát, de nincs pénzük arra, hogy olyan szinten megjavítsák, hogy a legjobb dollárért adják el. A Greg Garrett Realtynál néha az eladó kezdeti költsége nélkül is elvégeztethetjük a javításokat, és a javításokhoz szükséges pénzt az eladásból származó bevételből fizetik.