Ádám bérbeadási támogatása
I. Ingyenes információ a webhelyemen
II. Ádám személyes segítségnyújtása
I. Ingyenes információ a webhelyemen
Webhelyemen számos ingyenes forrást talál, amelyek közül sok a vevőkre és a leendő bérlőkre egyaránt vonatkozik. Íme néhány, amely közvetlenül vonatkozik a bérlőkre:
1. Bérlés : Néhány alapvető tipp és hely a barkácsolás megkezdéséhez
2. Béreljen vagy vásároljon : az Ön számára legmegfelelőbb választás
4. Milyen a piac (vásárláshoz)
.jpg)
II. Ádám személyes segítségnyújtása
Az óradíj és az a tény, hogy mindenkinek más az igénye, az Ön preferenciáitól függ, hogyan segítek.
1. Információgyűjtés Öntől, hogy segítse a legjobb ingatlankeresést és a megfelelő kérdéseket, mielőtt hazamenne
2. Állítson be egy MLS-hírcsatornát, hogy megkapja a tulajdonokat, amint azok megjelennek az MLS-ben, beleértve az Ön szövegeit is, ha szükséges
3. Segítség a keresések beállításában más webhelyeken (személyesen vagy távoli asztalon keresztül)
4. Kérdések feltevése a bérbeadóknak/ingatlankezelőknek az ingatlan megtekintése előtt, ha néhány egyedi információ kizárná azokat az ingatlanokat, amelyek nem láthatók az interneten
5. Elmegy Önnel az ingatlanokhoz, hogy képviselje Önt, rámutatva a pozitívumokra és a negatívumokra
6. A bérleti szerződés megkötése Önnel
7. Segítség az esetlegesen felmerülő egyéb szükségletek megoldásában, például a hitelfelvétel növelése, a költségvetés tervezése, a körzetbejárások, a jogosítvány megszerzése, ha nincs, most költözött ide, és jogilag megszerezheti azt.
III. Miért Óradíj?
Ellentétben a lakásvásárlással, ahol az eladó az esetek túlnyomó részében tisztességes összeget fizet a vevő ügynökeinek (általában az eladási ár 3%-át), a bérleti piacon a bérbeadók, ha fizetnek valamit a bérlőt segítőknek, nagyon keveset fizetnek. az esetek túlnyomó többségében. Ha egy bérbeadó bérbeadó kereseti díjat ajánl fel, az gyakran az első havi bérleti díj 10%-a, ami általában kevesebb, mint 5%, szemben azzal, amit egy hasonló lakásvásárló esetén a munka jóval több mint 5%-áért kapna.
Az egyik ok, amiért a legtöbb új, teljes munkaidős ügynök nem boldogul az üzletben, az olyan tevékenységek miatt van, amelyeknek pénzügyileg nincs értelme, és az ingyenes bérleti segítség gyakori. A saját karrierem során sok olyan tevékenység volt, amelyeknek pénzügyileg nem volt értelme, és amelyekkel kezdetben foglalkoztam, ezek egyike volt az ingyenes bérbeadási segítség. Ez az egyik oka annak, hogy üzleti tevékenységem első évében csak 3 lakást adtam el (vs. 30 feletti az elmúlt évben az írás idején). Ahhoz, hogy fejlődhessek a vállalkozásomban, nemet kellett mondanom bizonyos dolgokra, legyen az ingyenes bérbeadási segítség mindenkinek, aki kért, vagy akár a kedvenc munkám, mivel több mint 4 éve voltam ifjúsági miniszter. Részmunkaidőben ifjúsági miniszter voltam az ingatlanszakma első 4 évében. Miután megszűnt az ifjúsági miniszter, a vállalkozásom a következő évben legalább 50%-kal nőtt, az azt követő évben pedig körülbelül a duplája az előző évinek . Bár még mindig vannak jótékonysági tevékenységek, amelyekben részt veszek, például egy webhely, amelyet a hajléktalanok, szegények és takarékoskodók számára fejlesztettem , beleértve, de nem kizárólagosan, ingyenes hitelbővítést and ingyenes költségvetési segítségnyújtás, ingyenes bérleti támogatás mindenki számára már nem tartozik a jótékonysági tevékenységeim közé . Az új teljes munkaidős ügynökök 87%-a 5 éven belül felhagy a teljes munkaidős ingatlanokkal.
Egyes ingatlanosok elkerülik, hogy teljes mértékben segítsenek a bérlőknek. Azok, akik ezt teszik, gyakran előnyben részesítik az értékesítéssel kapcsolatos egyéb munkájukat, mivel a bérbeadási támogatás alacsony vagy egyáltalán nem kompenzálja, gyakran rossz minőségű szolgáltatást adva azoknak, akik bérelni szeretnének. Más ügynökök, akik segítenek a bérlőknek helyet találni, alacsony szakértelemmel rendelkező új ügynökök. Mások, mint én, képesek minőségi szolgáltatást nyújtani a bérlőknek óradíjon keresztül, amelyet néha közvetlenül a bérlő fizet, néha pedig egy olyan költöztető cég fizet, mint amilyennek én dolgoztam, ahol az adott cég által fizetett óradíjért segítettem a bérlőknek.
IV. Saját díjak
Az első 30 perces telefonos vagy Zoom-os konzultáció ingyenes. Ezt követően többszintű óradíjért bérbeadási segítséget kínálok Délkelet-VA-ban, beleértve az adminisztrációs időt, például kommunikációt azokkal, akik bérbeadót keresnek, vagy a leendő ingatlanok tulajdonosaival/ügynökeivel, amelyekről érdeklődtek, a tranzit és a bemutatók. Azok számára, akik erre vágynak, területi túrákat is tudok biztosítani, ahogyan azt a Go Destination Services-szel végzett korábbi munkám során tettem. Ennek ellenére a legtöbb bérlő, akinek nem a cége fizet a költözési támogatásért (mint ahogyan a GO-val végzett munkám esetében is történt), lemond arról, hogy ingatlanközvetítőt fizessen, hogy segítsen nekik bérleményt találni, és inkább úgy dönt, hogy saját maga keres egyet. . Vegye figyelembe, hogy ha több mint 10 órát dolgozom bérlővel, az árak 25%-kal emelkednek. Ha a bérlővel végzett munkám meghaladja a 20 órát, az árak 50%-kal emelkednek az eredeti összeghez képest. Elsősorban az értékesítésre koncentrálok, nem a bérbeadásra, ezért korlátoznom kell az időmet. Ellenkező esetben, ha az összes szükséges idő kevesebb, mint egy óra, akkor lemondok az óradíjamról.
Íme az első 10 óra szintjei, amelyek nem tartalmaznak keresődíjat (amit néha a bérbeadók/ingatlankezelők fizetnek, és jóváírják azt, amennyit nekem kell fizetnie), adott esetben:
75 USD/óra – A végső bérleti díj 1000 USD vagy az alatti
70 USD/óra – A végső bérleti díj 1001 és 2000 USD között van
65 USD/óra – A végső bérleti díj 2001 és 3000 USD között van
60 USD/óra – Végső bérleti díj 3001 USD és több
V. Díjaim alternatívái
1. A legtöbb leendő bérlő a költségek miatt nem kap segítséget a saját oldalán álló ügynököktől.
2. Vannak olyan ingatlanügynökök, főleg újak, akik készek ingyen segíteni a bérlőknek. Minél kisebb az értékesítési volumenük és minél újabbak, annál nagyobb az esélyük arra, hogy hajlandóak segíteni. Ha felveszi a kapcsolatot 10 olyan ügynökkel, akik kevesebb, mint 3 hónapja dolgoznak az üzletben, valószínűleg talál néhányat, akik hajlandóak ingyen segíteni.
3. Ha felveszi a kapcsolatot 10 elismert ingatlanügynökkel, akik évi 3 millió dollárnál kevesebbet értékesítenek, miközben teljes munkaidőben dolgoznak (a számukat gyakran láthatja a Zillow-on), lehet, hogy találhat valakit, aki segít Önnek. ha 35 dollárt ajánl fel nekik óránként, beleértve a vetítési időt, a vezetési időt és az adminisztrációs időt. Minél nagyobb a volumenük (tavaly több mint 8 milliót csináltam az írás idején), annál kevésbé van értelme, hogy az ügynökök alacsonyabb díjakért segítsenek a bérlőknek.
VI. Exceptions to my Fees
For any of the following, I can provide up to 3 hours of remote assistance free of charge, up to 15 hours per year across charitable requests, & 50% reduced costs for my typical fees after 3 hours if any further time is needed:
1. Victims of human trafficking having come out of it in the past 2 years
2. The homeless
3. Those getting evicted with nowhere to go
4. Others in dire need with liquid assets of <$2000 under my discretion
Remote assistance can include discussions such as:
1. How to use various websites to find a home for rent
2. How to acquire a rental when you have low income &/or bad credit
3. How to acquire programs to reduce your rent costs
4. How to boost credit
5. Education advice
6. Spiritual advice
7. How to budget
VI. Kártérítés későbbi vásárlás esetén
Ha fizetett bérbeadási támogatást kap tőlem, és egy későbbi időpontban zárja le a lakásvásárlást, a díjak 50%-át, legfeljebb 1500 USD-ig és a kapott jutalék 25%-át visszatérítem (az esetek több mint 95%-a az eladó) a lezáráshoz. Ez az ajánlat nem vonható össze más ajánlattal, és a vevőknek közvetlenül hozzám kell fordulniuk, hogy megkaphassák, ahelyett, hogy olyan hivatkozási forráson mennének keresztül, amelyhez ajánlói díjat kell fizetnem. Ennek az ajánlatnak nincs lejárata, és a bérlők több alkalommal is kaphatnak segítséget több éven keresztül, egészen a visszatérítés felső határáig.
VII. Közzétételek
1. Bár igaz, hogy évekig szerződött velem egy költöztető cég, többek között, de nem kizárólagosan területi túrákra, bérbeadásra és egyébként Hampton Roads-ra, továbbra is az értékesítés az elsődleges célom. Amikor szerződtem, átlagosan heti 10 órát dolgoztam ezzel, miközben továbbra is elsősorban az értékesítésre koncentráltam. Nem ismerem annyira a bérbeadói/bérlői szokásokat/jogot/szerződéseket, mint a lakásértékesítést. Legnagyobb javaim a crossover területein vannak, mint például a nagyszámú crossover oktatás arról, hogy mit kell keresni egy otthon pozitívan és negatívan, keresést indítok az Ön számára stb. Miközben összeállítottam egy listát azokról a helyszínekről, ahol bérelhető lakásokat találhatok. , és van néhány keresztinformációm, például a segédprogramok beállításához, a legtöbb összeállításom és forrásaim, amint az erről a webhelyről is látható, a vásárlásokra irányul.
2. Díjaim költséghatékonyak lesznek a legtöbb és a legtöbb ügynök számára, akik hajlandóak olyan leendő bérlőkkel dolgozni, akik a bérleti segítségért díjat számítanak fel, nálam kevesebbet számítanak fel.