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सामान्य मिथक जब घर की लागत कम करने के कार्यक्रमों पर विचार किया जाता है

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मिथक 1. अगर मैं अमीर या गरीब हूं, तो मैं घर खरीदने के लिए किसी भी कार्यक्रम के लिए पात्र नहीं होऊंगा।

सच्चाई:  सबसे अच्छे कार्यक्रम गरीबों के लिए उपलब्ध हैं, विकलांगों के लिए भी उत्कृष्ट संभावनाएं हैं, केवल सामाजिक सुरक्षा आय में $750/माह, लेकिन यहां तक कि अमीरों के पास कभी-कभी घर की लागत को कम करने के लिए कार्यक्रम होते हैं। घर से आधे से ज्यादा! यदि आप अमीर हैं और अपने घर की लागत को कम करने के लिए एक कार्यक्रम की "आवश्यकता" नहीं है, तो टेबल पर पैसा क्यों छोड़ दें और उपलब्ध बचत का उपयोग न करें?

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मिथक 2. अगर मैं नकद में खरीदारी कर रहा हूं या मेरे पास कोई पैसा नहीं है, तो मैं घर की लागत कम करने के लिए किसी भी कार्यक्रम के साथ खरीदारी करने के योग्य नहीं होऊंगा

सच्चाई:  बिना पैसे के ऋण और एफएचए प्लस ऋण तक पहुंचने के लिए आपको वीए खरीदार होने की आवश्यकता नहीं है, यूएसडीए ऋण वीए से परे सबसे प्रसिद्ध हैं लेकिन कई अतिरिक्त विकल्प हैं_सीसी781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_बिना पैसे के ऋण के लिए। मुझसे एक ऐसे ऋणदाता के बारे में पूछें जो पारंपरिक ऋणों पर बिना किसी बंधक बीमा के कोई पैसा नहीं देता है।

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मिथक 3. अगर मैं पहली बार घर खरीदने वाला नहीं हूं, तो घर की लागत कम करने के लिए कोई कार्यक्रम उपलब्ध नहीं है।

जबकि घर की लागत को कम करने के कुछ बेहतरीन कार्यक्रम पहली बार खरीदारों के लिए हैं, उन लोगों के लिए 1 कार्यक्रम उपलब्ध है जिन्होंने अभी-अभी अपनी संपत्ति बेची है, और ऐसे अन्य कार्यक्रम भी उपलब्ध हैं, जिनके पास वर्तमान में एक घर है और वे बिक्री नहीं करेंगे। उनकी अगली खरीदारी से पहले. 

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मिथक 4. विक्रेताओं के लिए अपनी लागत कम करने के लिए कोई कार्यक्रम नहीं है

सच्चाई: जरूरतमंद लोगों के लिए घर की मरम्मत की लागत, गिरवी की लागत, उपयोगिताओं आदि को कम करने के लिए कई कार्यक्रम हैं। वे कुछ मामलों में गैर-लाभकारी संस्थाओं से उपलब्ध हैं, सरकार। कुछ मामलों में सब्सिडी या प्रोग्राम चलाएं (वीए के लिए 211 VA   खोजें और VA के बाहर के लिए और यदि आपने VA में 211 VA सूची समाप्त कर दी है), और यहां तक कि दूसरों में कुछ भुगतान स्रोत भी जहां मरम्मत का भुगतान विक्रेता के बजाय कुछ मामलों में बिक्री की आय के माध्यम से किया जा सकता है, जैसा कि इस तरह के डिस्काउंटेड मूल्य के लिए आवश्यक है, ज्यादातर मामलों में उस मार्ग को बेचते समय बिक्री के रूप में आवश्यक है।_cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_

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खरीदार अपने घर की लागत कैसे कम कर सकते हैं

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हैम्पटन रोड्स में, ऐसे कार्यक्रम मौजूद हैं जहां पात्र खरीदारों को 0% ब्याज, डाउन पेमेंट सहायता में $40,000 तक, घर से 50%, 38 साल के ऋण, $ 1,000,000 तक के घरों के लिए डाउन पेमेंट के विकल्प नहीं मिल सकते हैं, "क्रेडिट स्कोर नहीं माना जाता है," पुनर्वसन ऋण के लिए वस्तुतः कोई पैसा नहीं, और अन्यथा। कार्यक्रमों (जिनमें से केवल एक छोटा अल्पसंख्यक नीचे संदर्भित हैं) में कुछ आय सीमा नहीं है, जिसमें लोगों को $ 1,000,000 तक के घर हासिल करने में मदद करने के लिए एक भी शामिल है। एक घर बनाना चाहते हैं लेकिन 20% नीचे नहीं है? केवल 3.5% डाउन के साथ घर बनाने के बारे में, या यदि आप वीए खरीदार हैं, तो 0% नीचे? विभिन्न कार्यक्रम-विशिष्ट मानदंडों को पूरा करने वाले योग्य खरीदारों के लिए सभी विकल्प हैं। जबकि कई कार्यक्रम पहली बार घर खरीदारों (जिनके पास पिछले 3 वर्षों में घर नहीं है) तक सीमित हैं, कई कार्यक्रम और पहली बार घर खरीदारों तक सीमित नहीं हैं और कुछ कार्यक्रम $ 1,000,000 से अधिक की संपत्तियों के लिए भी बचत प्राप्त कर सकते हैं।_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
 

क्या आप जानते हैं कि एक ऋणदाता वास्तव में आपके घर की लागत को कम करने के कार्यक्रमों के बारे में पूछने के लिए सबसे अच्छा व्यक्ति नहीं है? यहाँ क्यों है: ऋणदाता हर कार्यक्रम के साथ काम करने में सक्षम नहीं हैं। दूसरी ओर, यह एजेंटों को लगभग उतना ही सीमित नहीं करता है। इस लेखन के समय जब मैंने पिछले एक साल में एक घर खरीदा था, तो मुझे 4 उधारदाताओं के साथ पूर्व-अनुमोदित किया गया था, जिनमें से केवल 2 ही मेरे द्वारा उपयोग किए जाने वाले विशेष कार्यक्रमों को करने में सक्षम थे। मैंने कम से कम एक अन्य ऋणदाता से पूछताछ की जो उन कार्यक्रमों का उपयोग करने में सक्षम नहीं था। एक अन्य अवसर पर, मैंने एक खरीदार को 5 उधारदाताओं के पास भेजा, और उनमें से केवल 1 ही उसे पूर्व-अनुमोदित कर सका। बाद में मैंने पाया कि मुझे पता था कि कोई भी ऋणदाता उस कार्यक्रम को करने में सक्षम नहीं था जिसका उसने उपयोग किया था जिसने उसे 1 ऋणदाता के साथ जाने से भी अधिक पैसा बचाया था, मुझे पता था कि उसे पूर्व-अनुमोदन कौन कर सकता है। उसने 1% ब्याज प्राप्त किया, कोई डाउनपेमेंट 37 साल का ऋण नहीं। मैं सरकारों, बैंकों, गैर-लाभकारी संस्थाओं आदि के माध्यम से आपके घर की लागत को कम करने के लिए इतने सारे कार्यक्रमों के बारे में जानता हूं कि यदि आप किसी ऐसे संसाधन का पता लगाते हैं जिसमें मेरी सूची में अधिक कार्यक्रम हैं (आपके बिना) मेरी सूची की प्रतिलिपि बनाना और उसमें जोड़ने के लिए कुछ और ढूंढना है!) यहाँ उन कार्यक्रमों का एक छोटा सा अंश है जो उस सूची के हिमखंड के सिरे हैं जिसे मैंने वर्षों से संकलित किया है। ध्यान रखें कि मैं ऋणदाता नहीं हूं, कि मैं इस जानकारी को दैनिक आधार पर अपडेट नहीं करता हूं, कि यह बदल सकता है, कि अक्सर अतिरिक्त नियम और विवरण होते हैं, और आपको इस पर विशेष रूप से भरोसा करने के बजाय कार्यक्रम को स्वयं जांचना चाहिए। जानकारी. 

कर कटौती:

बहुत से जिन्होंने कभी घर नहीं खरीदा है, उनके पास कटौती को मद में रखने का कोई अच्छा कारण नहीं था। जिस क्षण अधिकांश खरीदार घर खरीदते हैं, अधिकांश  के पास आइटम बनाने का एक बहुत अच्छा कारण है। कटौतियों को मदबद्ध करने के बारे में अधिक जानकारी नहीं है? इस लेख को यहां देखें जो एक सिंहावलोकन देता है । यदि आप आइटम का विवरण देते हैं तो आप अक्सर अचल संपत्ति कर और ब्याज दोनों में कटौती कर सकते हैं, जैसा कि आप यहां आईआरएस साइट पर विस्तृत  देख सकते हैं। हालांकि ध्यान रखें कि मैं सीपीए नहीं हूं, can कर सलाह दे सकता हूं, और यह कि आपको कर संबंधी किसी भी प्रश्न के संबंध में एक एकाउंटेंट से परामर्श करना चाहिए।

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जबकि घर की लागत को कम करने के बहुत सारे तरीके हैं, चाहे एक घर खरीदकर जिसे कुछ टीएलसी की आवश्यकता हो, जो आप स्वयं कर सकते हैं, या कुछ के लिए प्रत्यक्ष यूएसडीए ऋण का उपयोग करके जो 1% ब्याज के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, ऋण के लिए कोई पैसा नहीं है, वहाँ हैं कुछ कार्यक्रम जिन पर मैं ध्यान केंद्रित करना चाहूंगा।

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यह देखने के लिए कि जब अपने बच्चों को घर दे रहे हैं, तब करों को कैसे कम किया जाए, यहां क्लिक करें . 

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कोई बंधक बीमा नहीं, बिना किसी आय अधिकतम और बिना ब्याज दर में वृद्धि के पारंपरिक ऋण के नीचे कोई पैसा नहीं (जो अक्सर 20% से कम के अन्य एमआई ऋणों के साथ होता है) विक्रेता से समापन लागत 4% तक (बनाम सामान्य 3% के साथ) 10% नीचे पारंपरिक):

मैं केवल एक बैंक के बारे में जानता हूं जिसका इस तरह का एक कार्यक्रम है, और वह है लैंगली फेडरल क्रेडिट यूनियन। गैरेट मॉर्गेज लैंगली फेडरल द्वारा संचालित है, इस तरह के उत्कृष्ट विकल्पों के साथ एक कारण है कि हमने कई वर्षों तक सही साथी की खोज के बाद उन्हें क्यों चुना, जबकि हम अभी भी अन्य उधारदाताओं को अनुमति देते हैं, और आप इस कार्यक्रम के बारे में ईडन किर्कस से 757 पर संपर्क कर सकते हैं। 696 5786. यह कार्यक्रम उन खरीदारों के लिए है जिनके पास पिछले 3 वर्षों में घर नहीं है। साथ ही, पिछली बार जब मैंने जाँच की थी तो अधिकतम ऋण $ 350,000 है।

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कोई बंधक बीमा नहीं , बिना अधिकतम आय वाले 5% पारंपरिक ऋण और बिना ब्याज दर में वृद्धि (जो अक्सर 20% से कम के अन्य एमआई ऋणों के साथ होता है) विक्रेता से समापन लागत 4% तक (बनाम सामान्य 3% के साथ) 10% नीचे पारंपरिक) :

यह कार्यक्रम अनिवार्य रूप से इसके ठीक ऊपर के कार्यक्रम से मेल खाता है, लेकिन पिछले 3 वर्षों से घर के स्वामित्व की आवश्यकता नहीं होने पर 5% डाउन की आवश्यकता है। फिर से, मुझे पता है कि स्थानीय स्तर पर इस तरह का कोई कार्यक्रम उपलब्ध नहीं है। साथ ही, पिछली बार जब मैंने जाँच की थी तो ऋण अधिकतम $750,000 है। ऊपर के रूप में, गैरेट बंधक के साथ ईडन किर्कस से संपर्क करें 757 696 5786।

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वीएचडीए बंधक क्रेडिट प्रमाणपत्र

मैं कर सलाह नहीं दे सकता, क्योंकि मैं सीपीए नहीं हूं, लेकिन यहां इस कार्यक्रम के बारे में कुछ जानकारी दी गई है। यह कार्यक्रम, वीएचडीए के माध्यम से, लगभग वीए सरकार द्वारा कर समय पर आपके घर के भुगतान के एक हिस्से को सब्सिडी देने जैसा है।

संख्याओं से:

इस कार्यक्रम के साथ, आपको हर साल भुगतान किए जाने वाले ब्याज का 10% मिलता है, जो आपको वर्ष के अंत में करों में वापस जमा कर दिया जाता है (भले ही आप मानक कटौती लेते हैं), इसके अलावा शेष 90% अभी भी सामान्य के लिए पात्र हैं कर कटौती यदि आप आइटम करते हैं। जब तक आप वहां रहते हैं, यह ऋण की अवधि के लिए है। 

अधिकतम बिक्री मूल्य:  $390,000।

आय की अधिकतम सीमा (अपडेट 5/2020): 

2 या उससे कम लोग: $90,400

3 या अधिक लोग: $105,400

ध्यान रखें कि यह प्रोग्राम is "पहली बार घर खरीदने वालों" के लिए है। वह कोई है जिसके पास पिछले तीन वर्षों में घर नहीं है, आदि, so यदि आप चार साल पहले एक के मालिक थे, तो भी आप पात्र हो सकते हैं। यदि आप पहली बार खरीदार नहीं हैं, तो कुछ संघीय रूप से लक्षित क्षेत्र हैं जहां आप अभी भी इस कार्यक्रम का उपयोग कर सकते हैं, चाहे न्यूपोर्ट न्यूज के ईस्ट एंड जैसे उदास क्षेत्रों में, या ऑयस्टर प्वाइंट के सिटी सेंटर जैसे उच्च मांग वाले क्षेत्रों में।_cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_संघीय लक्षित क्षेत्र देखें जिन्हें आप देख सकते हैं  यहां जहां जिनके पास पिछले 3 वर्षों में एक घर है वे अभी भी कार्यक्रम के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_

सबसे अद्यतित #'s  यहां .  के साथ VHDA साइट का विवरण देखें।

कार्यक्रम की सीमाएँ और प्रतिबंध देखें  अधिकतम बिक्री मूल्य के बारे में यहाँ और आय सीमा  यहाँ ।