बाजार कैसा है?
विगत बाजार
मुझे यह सवाल हर समय एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में मिलता है। यह कैसे एक सामान्य विचार दे रहा है, इसके लिए एक एजेंट का शब्द लेने के बजाय, डेटा को देखना बेहतर है, और कुछ मजबूत स्रोत हैं जिन्हें मैं ठीक उसी के लिए इंगित कर सकता हूं। सबसे पहले मैं पिछले साल के साथ-साथ 2009 के बाद से मुख्य हैम्पटन रोड्स एमएलएस, आरईआईएन एमएलएस से सीधे औसत बिक्री मूल्य साझा करूंगा। फिर मैं बाजार में औसत दिनों को साझा करूंगा।
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बिक्री के लिए घर:
इन्वेंट्री आमतौर पर मई-जुलाई से सबसे अधिक होती है, लेकिन आप नीचे देख सकते हैं कि पिछले एक दशक में इन्वेंट्री में काफी गिरावट आई है।
बिक्री मूल्य (मासिक गणना) जो बाजार के मौसमी उतार-चढ़ाव को प्रदर्शित करता है। जैसा कि आप नीचे देख सकते हैं, जनवरी साल की सबसे कम कीमत है, जबकि जून सबसे ज्यादा प्रतीत होता है। बिक्री मूल्य पर विचार करते समय, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि संपत्तियां आम तौर पर महीने पहले अनुबंध के तहत जाती हैं, इसलिए जनवरी में कम बिक्री दिसंबर में नए अनुसमर्थित अनुबंधों की कम मात्रा से होती है। लोग क्रिसमस आदि में व्यस्त हैं।
मौसमी प्रवृत्तियों के लिए सामान्य रूप से सराहना करने वाले बाजार में खरीदने के लिए अस्थायी आवास (या 6 महीने के पट्टे के साथ यदि 6 महीने में बाजार सही होगा) के आसपास प्रतीक्षा करना ठीक हो सकता है, खासकर यदि आप एक बेचने की योजना नहीं बना रहे हैं घर और बाजार तेजी से सराहना नहीं कर रहे हैं। 2020/2021 को तेजी से प्रशंसा माना जाएगा, इसलिए मैं सलाह नहीं दूंगा कि अभी अधिकांश के लिए प्रतीक्षा करें, अन्य सभी कारकों पर विचार किया जाए, जब तक कि अधिक कीमत वाला घर न बेचना और कम कीमत वाला घर खरीदना जहां इंतजार करना आपके लाभ के लिए होगा। 2020 जैसे बाजार में, 2020 में किसी भी समय प्रतीक्षा करने से किसी ऐसे व्यक्ति की मदद करने के लिए बहुत कुछ नहीं होगा जो सिर्फ खरीद रहा है क्योंकि जनवरी 2021 तक बाजार मुश्किल से डूबा हुआ है और जुलाई ($ 277k) और दिसंबर ($ 273.3k) के बीच मौसमी मूल्यह्रास। <1.5% था। इसके विपरीत, जून 2018 ($249.8k) बनाम जनवरी 2019 ($222k) के परिणामस्वरूप पर्याप्त बचत हो सकती थी।
सर्दियों में बेचने के इच्छुक विक्रेताओं के लिए, आमतौर पर थोड़ा इंतजार करना समझ में आता है, अपने घर को तैयार करना, अप्रैल के अंत या मई की शुरुआत में सूचीबद्ध करना ताकि आप जून में बंद कर सकें जहां बाजार मौसमी रूप से सबसे गर्म है।
जैसा कि आप ऊपर देख सकते हैं, घर की कीमतें केवल एक सीधी रेखा नहीं हैं, बल्कि मौसमी उतार-चढ़ाव का अनुभव करती हैं। आमतौर पर एक ग्रीष्मकालीन उच्च (अक्सर जून में) और एक शीतकालीन निम्न (अक्सर जनवरी में) होता है। वे उच्च और चढ़ाव ज्यादातर अनुबंधों से होते हैं जो लगभग 30-35 दिन पहले होते हैं।
यह भी ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यह प्रवृत्ति केवल हैम्पटन रोड्स के लिए स्थानीयकृत प्रवृत्ति नहीं है। हालांकि कुछ इलाके अलग-अलग हो सकते हैं, ये रुझान जनवरी 2022 तक कम से कम पिछले कुछ वर्षों में अमेरिका में सबसे आम लोगों से अपेक्षाकृत निकटता से मेल खाते हैं, जहां रुझान एनएआर से आसानी से उपलब्ध हैं।
संबंधित कारक उन्हीं प्रवृत्तियों का बारीकी से पालन करते हैं:
Price Per Square Feet
बाजार पर औसत दिन:
बंद बिक्री:
सक्रिय सूचियाँ:
राष्ट्रीय रुझान स्थानीय बाजार को भी प्रभावित करते हैं:
ज़िलो: 1 साल का अनुमान
Zillow में ज़िप कोड, शहर और राज्य के अनुसार ग्राफ़ हैं, जो आपको अधिकांश सार्वजनिक वेबसाइटों पर नहीं मिलेंगे। ये ग्राफ़ कितनी दूर वापस जाते हैं, इसके संदर्भ में भिन्न होते हैं, लेकिन वे अपने ज़िलो "होम वैल्यू इंडेक्स" के माध्यम से अनुमानित मूल्य दिखाते हैं जो मानक विचलन जैसे कारकों के लिए संशोधित करता है ताकि खरीदार और विक्रेता जो देख रहे हैं उसे बेहतर समझ सकें। यहां 23606 के साथ एक उदाहरण दिया गया है। आपके कर्सर को रेखा के साथ खींचकर यह आपको उपलब्ध अधिकांश महीनों में अनुमानित मान दिखाता है। नेविगेशन की सबसे बड़ी आसानी के साथ अधिक से अधिक महीने उपलब्ध होने के लिए, इसे बड़ी क्षैतिज स्क्रीन पर सबसे अच्छी तरह से देखा जाता है, जहां हर महीने साल के मानकों के भीतर उपलब्ध होता है और ज़ूमिंग उपयोग में आसानी को और बढ़ा सकता है।
एक बार उस पृष्ठ पर, आप अपने खोज मानदंड को शहरों , ज़िप कोड , राज्यों आदि के अनुसार समायोजित कर सकते हैं।
अमेरिकी डॉलर की मुद्रास्फीति दर का घरेलू प्रशंसा की छोटी और लंबी अवधि की दर पर उच्च प्रभाव पड़ता है। मुद्रास्फीति की उच्च दरें प्रशंसा को बढ़ावा देती हैं, लेकिन ब्याज दरों को भी ऊपर धकेलती हैं, जैसा कि मेरे ब्याज दर पृष्ठ पर अधिक विस्तार से बताया गया है।
प्रशंसा को प्रभावित करने वाला एक अन्य कारक है ब्याज दरें । कम ब्याज दरें घर के स्वामित्व को और अधिक किफायती बनाकर और निवेशक खरीद में वृद्धि करके प्रशंसा को बढ़ावा देती हैं।
प्रशंसा को प्रभावित करने वाला एक अन्य कारक है जनसंख्या वृद्धि दर । उच्च विकास दर मांग में वृद्धि करके प्रशंसा को बढ़ावा देती है। जबकि अमेरिका की आबादी बहुत धीरे-धीरे बढ़ रही है, देश के कुछ हिस्से तेजी से बढ़ रहे हैं जबकि कुछ कम हो रहे हैं।
Rein.com विशेष रूप से हैम्पटन रोड्स क्षेत्र की बिक्री के लिए एक और ठोस संसाधन है। उनके ब्लॉग अनुभाग में इस तरह के लेख शामिल हैं जो बाजार को संख्याओं से नीचे तोड़ने में मदद करते हैं।
