एडम गैरेट

एक घर ढूँढना

मैं जिस खोज फ़ॉर्म का सुझाव दूंगा वह ऊपर सूचीबद्ध " अपनी खोज अनुकूलित करें " विशेषता होगी। सामान्य वस्तुओं के अलावा जिन्हें आप इनपुट कर सकते हैं, "अन्य इच्छाओं" के लिए एक बॉक्स है जिसमें कई आइटम शामिल हो सकते हैं जो आपको पारंपरिक रूप से किसी भी सामान्य सार्वजनिक रूप से सुलभ home finding_cc781905-5cde- पर नहीं मिलते हैं। 3194-bb3b-136bad5cf58d_sites. एक एजेंट के रूप में मेरे पास मौजूद कई संभावनाओं के कुछ उदाहरण देखने के लिए, यहां जाएं . 

यदि आप उस विकल्प के साथ नहीं जाना चाहते हैं, तो कुछ विकल्प हैं। यहां  हैम्पटन रोड्स के लिए मुख्य एमएलएस का होम फाइंडर है, जहां यदि आप चाहें, तो आप मुझे यह देखने के लिए एक्सेस दे सकते हैं कि आप क्या खोज रहे हैं। कुछ विशेषताएं हैं जो इसके बारे में अच्छी हैं, इस तथ्य सहित कि यह सीधे एमएलएस से है, इस प्रकार ज़िलो जैसी साइटों की तुलना में अधिक सटीक जानकारी, आप बाढ़ क्षेत्रों को प्रकट करने के लिए मानचित्र पर ज़ूम इन कर सकते हैं, और आप ठीक से एक आकृति बना सकते हैं जिस क्षेत्र में आप देखना चाहते हैं.  यहां  एक वाणिज्यिक संपत्ति खोजक है।

आप ग्रेग गैरेट रियल्टी द्वारा एक घर खोजक देखेंगे यहाँ और अधिक स्थान यहाँ एक घर खोजने के लिए।  आप Realtor.com , Zillow.com और Trulia.com पर भी घर ढूंढ सकते हैं। सबसे सटीक हो।  हालाँकि, MLS के माध्यम से सीधे   खोज करना सबसे सटीक है, चाहे आपके रियाल्टार के माध्यम से या अपने आप पर । उनमें से, Zillow पड़ोस की गुणवत्ता खोजने के लिए सबसे अच्छा है। उनमें से, मुझे ट्रुलिया का the crime फीचर सबसे ज्यादा पसंद है।  दोनों के लिए अपने दम पर घरों की तलाश करना और अपने रियल एस्टेट एजेंट को विस्तृत खोज मानदंड देना सबसे अच्छा है। ताकि वे भी खोज सकें। आपका एजेंट सबसे सटीक जानकारी प्राप्त कर सकता है, सबसे व्यापक खोज चला सकता है, आदि। खरीदार के एजेंट का उपयोग करके, आप अक्सर ऐसी कई गलतियों से बच सकते हैं जो गैर-प्रतिनिधित्व वाले खरीदार अधिक आसानी से कर सकते हैं। यदि मैं आपके खरीदार का एजेंट हूं, तो अधिकांश मामलों में आप मुझे मेरी सेवाओं के लिए एक पैसा भी नहीं देंगे। मेरे पास कभी कोई अपवाद नहीं था, हालांकि कुछ ऐसे मामले हैं जहां मालिक विक्रेता द्वारा बिक्री के लिए खरीदार के एजेंट कमीशन की पेशकश नहीं करेगा। खरीदार के एजेंटों को आमतौर पर विक्रेता द्वारा घर की बिक्री की आय से भुगतान मिलता है।

सराहना, घर की कीमतों और करों को ध्यान में रखते हुए शहरों/काउंटियों के मूल्य प्रस्ताव:

यदि करों से आपको यह निर्धारित करने में मदद मिलेगी कि आप किस शहर या काउंटी में जाएंगे, तो दरों के लिए यहां क्लिक करें । ध्यान रखें कि हैम्पटन रोड्स शहरों और काउंटियों के बीच कर की दरें काफी भिन्न होती हैं, कुछ शहर/काउंटी दूसरों की कर दरों के आधे से भी कम हैं। कर विशेष रूप से महत्वपूर्ण होते हैं यदि नकद खरीद पर विचार करते हैं, एक बड़े डाउन पेमेंट का उपयोग करते हैं, और उन लोगों के लिए जो अंततः अपने बंधक का भुगतान करने पर विचार करते हैं। 1913-2013 तक मुद्रास्फीति की औसत दर 3.22% थी । घरों की प्रशंसा दर आम तौर पर समय के साथ मुद्रास्फीति की दर पर या उससे थोड़ी अधिक होती है। Zillow के अनुसार, घरेलू मूल्यवृद्धि की औसत दर,  is 3 और 5% के बीच है। यह राशि हैम्पटन रोड्स में किसी भी शहर या काउंटी की कर दरों से कम है और औसत से नीचे   अचल संपत्ति करों के लिए भी सबसे खराब राज्यों के लिए। 

 Hampton Roads में, कम कर दरें ग्रेट स्कूलों के अनुसार उच्च औसत घरेलू मूल्यों और बेहतर स्कूल जिलों के अनुरूप होती हैं। उदाहरण के लिए, किल क्रीक पड़ोस में, I डनहिल समुदाय के साथ-साथ एवरी वुड्स समुदाय में इसके यॉर्कटाउन पक्ष में न्यूपोर्ट न्यूज़ की तरफ रहते हैं। किल्न क्रीक के यॉर्कटाउन साइड में उसी घर के लिए, आप आम तौर पर न्यूपोर्ट न्यूज की ओर से अधिक भुगतान करेंगे। इस लेखन के समय, जब मैंने पिछले एक साल में किल्न क्रीक में बेची गई 4 बिस्तर ढाई स्नान संपत्तियों की खोज की, तो न्यूपोर्ट न्यूज में सबसे अधिक कीमत वाली संपत्ति यॉर्कटाउन में सबसे कम कीमत की संपत्ति से कम कीमत पर बेची गई, जैसा कि आप यहाँ देख सकते हैं। उस सूची से किल क्रीक यॉर्कटाउन संपत्तियों की कीमत औसतन प्रति वर्ग फुट 31% अधिक थी। पिछले 30 दिनों के लिए यॉर्कटाउन और सीफोर्ड बनाम न्यूपोर्ट न्यूज के लिए समान मानदंड की तुलना करते समय, औसत अंतर 30% प्रति वर्ग फुट (इस लेखन के समय) है। 

इसके विपरीत, न्यूपोर्ट न्यूज़  के रियल एस्टेट कर यॉर्क काउंटी की तुलना में 53% अधिक हैं। यदि स्कूल जिलों को प्राथमिकता नहीं दी जाती है, और यह मानते हुए कि कर दरों में वृद्धि नहीं होगी (हालांकि वे आम तौर पर समय के साथ करते हैं), और यह मानते हुए कि किल क्रीक न्यूपोर्ट न्यूज और यॉर्कटाउन की तुलना का एक औसत प्रतिनिधि है, और यह मानते हुए न्यूपोर्ट न्यूज और यॉर्कटाउन में इस साल प्रशंसा दर 4% होगी, यॉर्कटाउन में एक ही घर खरीदने वाला कोई व्यक्ति कम कर चुकाएगा और उच्च प्रशंसा प्राप्त करेगा। उस ने कहा, नकद में खरीदारी नहीं करने वालों के लिए, डाउन पेमेंट जितना छोटा होगा, बंधक का प्रतिशत उतना ही अधिक होगा जो ऋण के शुरुआती चरणों में ब्याज की ओर जाएगा, खासकर 30 साल के ऋण के लिए। इसका मतलब है कि मालिक रहने वालों के लिए जो न्यूपोर्ट न्यूज और यॉर्कटाउन में एक ही घर खरीद सकते हैं, अगर वे 5% नीचे डालते हैं, और बेचने से पहले केवल 5 साल तक वहां रहने की योजना बना रहे हैं, तो यह खरीदने के लिए एक बेहतर मूल्य प्रस्ताव हो सकता है_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_in यॉर्कटाउन की तुलना में हैम्पटन या न्यूपोर्ट न्यूज़, अन्य सभी कारक समान हैं। स्थान चुनना बिक्री मूल्य, वित्तपोषण और करों के बीच मूल्य प्रस्ताव से बहुत अधिक है, और इसमें आपके काम करने के स्थान, अपराध रेटिंग, और अन्य जैसे कारक शामिल हैं। 

इसके अलावा, जो पेशेवर निवेशक हैं या जिन्हें विभिन्न क्षमताओं में निवेश करने में बड़ी सफलता मिली है, कुछ लोग निवेश के लिए अधिक तरल पूंजी उपलब्ध कराना पसंद कर सकते हैं, भले ही उनके पास उस तरह का घर खरीदने के लिए नकदी हो जो वे चाहते हैं। हैम्पटन रोड्स में शहर। जिन लोगों को निवेश करने में बहुत सफलता मिली है, उनके लिए कर प्रभाव को ध्यान में रखना अभी भी महत्वपूर्ण है, क्योंकि एक मालिक के कब्जे वाले घर की बिक्री से होने वाले मुनाफे का उपयोग व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए नहीं किया जाता है, 5 साल की अवधि के भीतर 2 साल के कब्जे के बाद , कई मामलों में लाभ पर करों की आवश्यकता नहीं है। उस ने कहा, मैं सीपीए नहीं हूं और इस तरह के कर योग्य प्रभावों पर आपके एकाउंटेंट के साथ चर्चा की जानी चाहिए।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यॉर्कटाउन बनाम न्यूपोर्ट न्यूज प्रति वर्ग फुट में संपत्ति मूल्यों में वृद्धि बिक्री मूल्य में वृद्धि के समान स्तर पर उच्च किराये की कीमतों के साथ सीधे मेल नहीं खाती है। न्यूपोर्ट न्यूज और यॉर्क काउंटी में वही 4 बिस्तर 2.5 स्नान खोज चला रहे थे, यॉर्क काउंटी की संपत्तियां किराए के लिए औसतन प्रति वर्ग फुट केवल 9% अधिक थीं। यही एक कारण है कि जिन निवेशकों के साथ मैं काम करता हूं, वे उच्च कर दरों के बावजूद कम औसत घरेलू मूल्य के क्षेत्रों में अपनी खोजों पर ध्यान केंद्रित करने का विकल्प चुनते हैं, क्योंकि प्रति डॉलर उच्च संभावित नकदी प्रवाह के कारण ऐसा प्रतीत होता है कि मेरे पिता की विशेषज्ञ राय_cc781905 दोनों से ऐसा प्रतीत होता है। -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_साथ ही मेरी अपनी गणना  जब नकद में खरीदारी करते हैं। क्योंकि कम कीमत वाले घरों में नकदी का उपयोग करते समय उच्च आरओआई होता है, वित्त पोषण का उपयोग करते समय, आरओआई में अंतर न्यूपोर्ट न्यूज बनाम यॉर्कटाउन के उन निवेशकों के लिए और भी अधिक है जो जमींदार बनना चाहते हैं। उस ने कहा, यॉर्कटाउन की संपत्तियों को यॉर्कटाउन में खरीदने के लिए पूंजी वाले निवेशकों की खोजों से यॉर्कटाउन संपत्तियों को बाहर करने के लिए सांख्यिकीय अंतर पर्याप्त नहीं हैं, क्योंकि यॉर्कटाउन में एक अच्छा पर्याप्त सौदा नकद खरीद के लिए निवेश पर बदले में अपेक्षाकृत छोटे औसत अंतर से बेहतर हो सकता है। . 

अन्य कारक:

आप यहां स्कूल जिलों की तुलना कर सकते हैं। मेरे द्वारा यहां बनाई गई एक साधारण गाइड  या प्रायद्वीप के आकर्षण  के लिए बनाए गए पावरपॉइंट पर जाकर हैम्पटन रोड्स क्षेत्र का अन्वेषण करें । यहां क्षेत्र में करने के लिए चीजों की एक विस्तृत श्रृंखला देखें  और आप जो खोज रहे हैं उसे शहर और राज्य के बाद टाइप करें। Maps.google.com  एक और अच्छा संसाधन है। सिटी डेटा   शहरों के बारे में और कई मामलों में, यहां तक कि छोटे क्षेत्रों में, औसत आय के स्तर से लेकर अपराध तक, और अन्यथा के बारे में सांख्यिकीय जानकारी की एक विस्तृत विविधता देता है। ज़िलो एक ठोस संसाधन होने के साथ-साथ किसी विशेष ज़िप कोड , शहर या राज्य में अतीत या पूर्वानुमानित प्रशंसा दर का अंदाजा लगाने के लिए एक ठोस संसाधन है।  

घर के अच्छे आकार में होने के अलावा, क्षेत्र भी बहुत महत्वपूर्ण हैं। जबकि आप एक घर की स्थिति को बदल सकते हैं, आप ज्यादातर मामलों में क्षेत्र को बिल्कुल भी नहीं बदल सकते हैं। निम्नलिखित वीडियो उस अंत तक बहुत मददगार होना चाहिए: