एडम गैरेट

मैं खरीदारों और विक्रेताओं को क्या पेशकश करता हूं

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मैं समस्याओं को हल करने और अपने ग्राहकों को समय और पैसा बचाने में मदद करने के लिए रचनात्मक समाधान ढूंढता हूं, जैसे कि राज्य से बाहर के लोगों को लाइव या रिकॉर्ड किए गए वीडियो की पेशकश करना, चाहे विक्रेताओं के लिए मरम्मत के लिए या खरीदारों के लिए प्रदर्शन। 

रचनात्मक समाधान खोजने के लिए, मैं ग्रेग गैरेट रियल्टी में ज्ञान के धन का उपयोग करता हूं, जिसमें मेरे पिता भी शामिल हैं, जिनकी इस लेखन के समय लगभग 3 दशकों के लिए कई हैम्पटन रोड्स शहरों में किसी की तुलना में अधिक बिक्री की मात्रा है। मैं उन तरीकों को खोजने के लिए अनुसंधान तकनीकों को भी लागू करता हूं जो दशकों से उद्योग में रहे लोगों ने कभी नहीं देखा है। 

मेरी ईमानदारी दोनों सबसे बड़ा कारण है कि मेरा साक्षात्कार करने वाले विक्रेता मेरे साथ सूचीबद्ध नहीं होने का फैसला करते हैं और शीर्ष कारणों में से एक है कि मेरे साथ काम करने का फैसला करने वाले लोग मुझसे प्यार करते हैं। मैं अन्य Realtors के खिलाफ प्रतिस्पर्धा करता हूं जो जानते हैं कि मूल्य को बढ़ाकर वे कहते हैं कि एक घर लायक है और उन्हें यह बताकर कि इसे किसी भी काम की आवश्यकता नहीं है, भले ही ऐसा होता है कि उन्हें लिस्टिंग प्राप्त करने की अधिक संभावना होगी। यदि आप मेरी समीक्षाएं और ऑनलाइन अनुशंसाएं देखते हैं, तो आप पाएंगे कि कई समीक्षक इस बारे में बात करते हैं कि मैं नैतिकता को कितना महत्व देता हूं, अपने ग्राहकों की सर्वोत्तम रुचि का ख्याल रखता हूं, आदि। 

मैं खरीदारों को क्या पेशकश करता हूं

कई खरीदारों को यह जानना मुश्किल हो गया है कि विचाराधीन संपत्तियों के लिए क्षेत्रों की गुणवत्ता का निर्धारण कैसे किया जाए। मैंने एक वीडियो बनाया है जो अनिवार्य रूप से इस समस्या को हल करता है, जिसे आप यहां देख सकते हैं . 

कुछ खरीदार बाढ़ क्षेत्रों के बारे में सही रूप से चिंतित हैं, इसलिए मैंने फिर से यह समझाने के लिए एक वीडियो बनाया कि कैसे देखें कि कोई संपत्ति बाढ़ क्षेत्र में है या नहीं  साथ में कुछ अन्य उपयोगी जानकारी।

कई खरीदार पात्रता बढ़ाने और अपनी दरों और अन्य खर्चों को कम करने के लिए घर खरीदने से पहले अपने क्रेडिट स्कोर को बढ़ावा देना चाहते हैं या चाहते हैं। मैं खरीदारों को मुफ्त में अपना स्कोर बढ़ाने में मदद कर सकता हूं, और कई लोगों को अपना क्रेडिट स्कोर बढ़ाने में सफलतापूर्वक मदद कर सकता हूं। मैं इसके बारे में यहां साझा करता हूं।

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लोगों के क्रेडिट स्कोर को बढ़ाने में मदद करने के अलावा, मैं उन्हें अंक और कैश बैक क्रेडिट कार्ड सहित एक अच्छा क्रेडिट स्कोर रखने और बनाए रखने के मुनाफे को अधिकतम करने में भी मदद कर सकता हूं, जैसा कि मैंने यहां सूचीबद्ध किया है। औसत या उससे अधिक औसत क्रेडिट वाले लोगों के लिए, मैं आमतौर पर उन्हें सालाना कम से कम $1,000 बचाने में मदद कर सकता हूं, और व्यवसायों सहित अधिक खर्च वाले लोगों के साथ, मैं एक वर्ष से कम समय में 10 हजार डॉलर बचाने में मदद कर पाया हूं।

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कई खरीदार सौदे की तलाश में हैं। जो लोग मुझे अच्छी तरह से जानते हैं वे जानते हैं कि मुझे सौदों से प्यार है, और जब से मैं एक बच्चा था। स्वाभाविक रूप से, यह अचल संपत्ति पर लागू होता है। उदाहरण के लिए, अपने घर के साथ, मैंने एक मालिक-अधिभोगी-केवल अवधि के दौरान फौजदारी खरीदी, जहां अधिकांश निवेशक जो इसमें रहने की योजना नहीं बना रहे थे, वे इसे खरीद नहीं सकते थे। मैंने अपने क्रेडिट स्कोर को 760 से ऊपर करने के लिए बढ़ाया, जिस बिंदु पर आपको सबसे कम पीएमआई मिलता है अगर 20% से कम और सबसे कम ब्याज दर डालते हैं। मैंने अपने अधिकांश डाउन पेमेंट को कवर करने के लिए डाउन पेमेंट सहायता का उपयोग किया और एक पारंपरिक नवीनीकरण बंधक ऋण का उपयोग किया जिसमें अधिकांश आवश्यक मरम्मत शामिल थी। विक्रेता ने मेरी अधिकांश समापन लागतों का भुगतान किया। आप आमतौर पर उन घरों पर बेहतर सौदा प्राप्त कर सकते हैं जिन्हें मरम्मत की आवश्यकता होती है। तब मैंने पाया कि मेरे और मेरे परिवार के साथ अधिकांश काम करने वाले ठेकेदारों के लागत प्रभावी साधन एक छोटा सा काम कर रहे हैं जिसमें न्यूनतम कौशल की आवश्यकता होती है। परिणाम यह हुआ कि भले ही मैंने 2.5% से कम रखा, मरम्मत के बाद के मूल्यांकन के साथ मेरे पास संपत्ति पर लगभग 25% इक्विटी थी। 

कई खरीदारों की विशिष्ट खोज आवश्यकताएं होती हैं, जैसे कि 7 या अधिक रेटिंग वाले स्कूल, घर जो ट्रुलिया अपराध क्षेत्र में नहीं हैं, घर जो यूएसडीए ऋण के लिए योग्य क्षेत्रों में हैं, या अन्यथा। अधिकांश एजेंट इन आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए एमएलएस पर खोजों को बनाने के लिए समय लेने के इच्छुक नहीं हैं, लेकिन मैंने पाया है कि यह किया जा सकता है, और संभावित खरीदारों की जरूरतों को पूरा करने में मदद करने के लिए उनमें से प्रत्येक तक सीमित नहीं है, लेकिन खोजों को सीमित नहीं किया है। . कभी-कभी इस तरह की खोजों में से केवल एक को एक साथ रखने में कई घंटे लगते हैं, लेकिन उन्हें किया जा सकता है और मैंने उस प्रयास को आगे बढ़ाया है। कुछ खरीदारों के लिए, मैंने उनकी विशिष्ट जरूरतों को पूरा करने के लिए एक दर्जन से अधिक अलग-अलग खोजें बनाई हैं, जैसे ही नई संपत्तियां बाजार में आती हैं, स्वचालित अपडेट दैनिक आधार पर आते हैं। यहां  कुछ उदाहरण हैं।

कई खरीदार डाउन पेमेंट सहायता और अन्य संसाधनों की तलाश कर रहे हैं ताकि उन्हें अर्हता प्राप्त करने में मदद मिल सके। इस समस्या को हल करने के लिए, मैंने खरीदारों को बचाने और योग्यता प्राप्त करने में मदद करने के लिए डाउन पेमेंट सहायता कार्यक्रमों और अन्य कार्यक्रमों की एक सूची बनाई है, जो इतनी व्यापक है कि मैं किसी को भी 100 डॉलर की पेशकश करता हूं, जिसके पास मेरी नकल किए बिना अधिक व्यापक सूची है। इन कार्यक्रमों में शाब्दिक रूप से आधे-अधूरे घर, $1,000,000 तक का कोई डाउन पेमेंट ऋण नहीं, एक प्रोग्राम जहां "क्रेडिट स्कोर (है) पर विचार नहीं किया जाता है", $40,000 डाउन पेमेंट सहायता, 0% ब्याज ऋण, और अन्यथा खरीदने का कार्यक्रम शामिल हैं।_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_

एक और उदाहरण था जब मैं उधारदाताओं के पास पहुंचा कि मेरे साथ संबंध हैं, तो मैं आमतौर पर किसी ऐसे व्यक्ति के लिए ऋणदाता खोजने के लिए उपयोग नहीं करता जिसे 3 अन्य उधारदाताओं के साथ योग्यता प्राप्त करने में कठिनाई हो रही थी। यह उनकी 750 डॉलर प्रति माह से कम की आय के कारण था। जब वे अपनी वित्तीय स्थिति को आगे बढ़ाने के लिए स्कूल में होते हैं, तो वे कठिन समय में होते हैं। मैं और अधिक उधारदाताओं के पास पहुंचा, और उन्हें एक ऐसा ऋणदाता मिला जिसे मैं जानता था कि उन्हें पूर्व-अनुमोदित किया गया था। फिर भी वे जिस राशि के लिए योग्य थे, उससे संतुष्ट नहीं थे, फिर मैंने उन्हें और भी बेहतर 1% ब्याज, कोई पैसा नहीं, 38-वर्षीय ऋण, और पहले से पूर्व-अनुमोदित की तुलना में अधिक ऋण राशि की ओर इशारा किया।

मैंने खरीदारों को एक बंधक क्रेडिट प्रमाणपत्र प्राप्त करने में भी मदद की है, जो उन्हें हर साल हजारों डॉलर करों में बचा रहा है जो वे अब तक घर में रहते हैं। जब तक वे घर में रहेंगे, यह उन्हें ऋण के जीवन के लिए हर साल पैसे बचाना जारी रखेगा। 

मैं विक्रेताओं को क्या पेशकश करता हूं

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मेरी मार्केटिंग इतनी प्रभावी है कि मैं एक अनुकरणीय सूची का वर्णन करना चाहूंगा जहां मुझे किसी अन्य एजेंट की बंद कीमत से $40,000 अधिक का प्रस्ताव मिला। उस अवसर पर, मेरी एक सूची में 3 प्रस्ताव थे, जबकि मैंने इसे सूचीबद्ध किया था। विक्रेता ने मेरी सलाह के विरुद्ध जाकर उच्चतम प्रस्ताव को अस्वीकार कर दिया। एक अन्य रियाल्टार के साथ सूचीबद्ध होने के कुछ ही समय बाद, यह आश्वस्त हो गया कि मैं विपणन प्रयासों के बावजूद पर्याप्त संपत्ति का विपणन नहीं कर रहा था, जो कि एक विशिष्ट सूची से कहीं अधिक है, घरों के लिए सक्रिय विपणन के शीर्ष 5% में होने की संभावना है। एक साल बाद, यह उस अन्य एजेंट के माध्यम से बेचा गया, जो वीए में शीर्ष एजेंटों में से एक था, उस प्रस्ताव से $ 40,000 कम के लिए जिसे उन्होंने अस्वीकार कर दिया था, जबकि मैं लिस्टिंग एजेंट था जिसे मैंने अनुशंसा की थी कि वे अस्वीकार नहीं करते हैं। ध्यान रखें कि उस वर्ष के दौरान बाजार ने सराहना की थी। 

जिन शहरों में मैं सेवा करता हूं, उन अधिकांश शहरों में मैं हैम्पटन रोड्स में किसी भी अन्य फर्म की तुलना में कई हैम्पटन रोड शहरों में Realtor.com और Zillow.com पर आस-पास की संपत्तियों के ग्रेग गैरेट रियल्टी विज्ञापन की पेशकश कर सकता हूं। Zillow वह नंबर एक स्थान है जहां खरीदार उन संपत्तियों के अलावा ऑनलाइन जाते हैं जो एजेंट उन्हें सीधे भेजते हैं। Realtor.com उन शीर्ष 5 स्थानों में से एक है जहां खरीदार जाते हैं। ग्रेग गैरेट रियल्टी कई अन्य स्रोतों पर अपने खर्च के अलावा, अकेले इन दो स्रोतों पर प्रति माह $50,000 से अधिक खर्च करता है। पड़ोसी संपत्तियों पर विज्ञापन देकर, जब खरीदार किसी पड़ोसी संपत्ति के बारे में हमसे संपर्क करते हैं जो ग्रेग गैरेट रियल्टी के साथ सूचीबद्ध नहीं है, तो हम उन्हें उन संपत्तियों पर निर्देशित कर सकते हैं जो हमारे साथ सूचीबद्ध हैं। 

मैंने सोशल मीडिया मार्केटिंग रणनीतियां विकसित की हैं जहां मैं आपके घर को हजारों लोगों के सामने बेच सकता हूं, जिस घर को आप बेचने जा रहे हैं।  

मैंने हैम्पटन रोड्स शहरों में दर्जनों व्यवसायों में स्थान सुरक्षित कर लिए हैं, जहां मैं उस घर के लिए मार्केटिंग कर सकता हूं जिसे आप अपने शहर के स्थानों में बेचने जा रहे हैं ताकि आने वाले ग्राहक आपके घर को देख सकें। जबकि मैं हमेशा यह सेवा नहीं करता, आप इसे एक लिस्टिंग अनुबंध में शामिल करने के लिए स्वागत करते हैं। 

मैं विक्रेता को बिना किसी खर्च के वर्जीनिया लिविंग और द चेसापीक बे मैगज़ीन जैसी उच्च-स्तरीय वाटरफ़्रंट संपत्तियों के लिए पत्रिकाओं में प्लेसमेंट की पेशकश कर सकता हूं।

कुछ विक्रेता राज्य के बाहर से बेचते हैं, और उन्हें लिस्टिंग समझौते से जुड़ी कागजी कार्रवाई को बेहतर ढंग से समझाने के लिए, मैंने एक वीडियो बनाया, जिसे आप यहां देख सकते हैं . 

कुछ विक्रेता अपने घर पर मुनाफे को अधिकतम करना चाहते हैं, लेकिन इसे उस बिंदु तक ठीक करने के लिए पैसा नहीं है जहां यह शीर्ष डॉलर के लिए बेचेगा। ग्रेग गैरेट रियल्टी में, हम कभी-कभी विक्रेता के किसी भी प्रारंभिक खर्च के बिना मरम्मत पूरी कर सकते हैं, उन मरम्मत के लिए आवश्यक धन के साथ बिक्री की आय से भुगतान किया जाता है।