संक्षिप्त क्रेता मार्गदर्शिका
यहां कुछ संसाधन दिए गए हैं जिन्हें मैं इंगित करना चाहता हूं क्योंकि आप घर की खोज पर विचार करते हैं जो अतीत में दूसरों के लिए सहायक रहा है।
1. क्षेत्र की गुणवत्ता
4. वास्तव में उपलब्ध घरों को ढूंढना जितना दिखता है, उससे कहीं अधिक कठिन है
5. विचार करने के लिए अतिरिक्त कारक
ख. एक खरीदार घर खरीदने के लिए क्या उपयोग कर सकता है
1. ऋणदाता (नकद खरीदारों को छोड़कर)
2. क्रेडिट (नकद खरीदारों को छोड़कर)
3. घर की लागत कम करने के कार्यक्रम
5. मैं खरीदारों को क्या पेशकश कर सकता हूं
6. एक खरीदार को क्या चाहिए इसके बारे में अधिक जानकारी
मूल्य, पड़ोस और स्थिति प्राथमिक कारक हैं जो घर बेचते हैं, और घर खरीदते समय पुनर्विक्रय को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है।
जबकि एक गृहस्वामी कीमत और स्थिति को बदल सकता है, वे स्थान नहीं बदल सकते हैं, जो क्षेत्र के ज्ञान को आपके घर की खोज का एक महत्वपूर्ण घटक बनाता है। सामान्य ऑनलाइन खोज में यह सबसे कम स्पष्ट होता है। एक दिलचस्प बात यह भी ध्यान देने योग्य है कि "स्टीयरिंग" कानून हैं, जिसमें रियल एस्टेट एजेंटों को कानूनी रूप से आपको यह बताने की अनुमति नहीं है कि कोई क्षेत्र "अच्छा" है या नहीं। नैतिक रूप से काम करने वाले एजेंट क्या कर सकते हैं जो आपको उन स्रोतों की ओर इंगित कर सकते हैं जहां आप विभिन्न कारकों के बारे में सीधे सबूत देखकर यह निर्धारित कर सकते हैं कि कोई पड़ोस आपके लिए "अच्छा" है या नहीं। संभावनाओं की सूची से घरों को देखते समय, क्षेत्र पर विचार किए बिना, केवल लिस्टिंग को देखना आसान होता है।
कई पहली बार घर खरीदार यह गलती करते हैं, और ऐसा करना बहुत आसान है, क्योंकि घर के आस-पास के क्षेत्रों की तुलना में व्यक्तिगत घरों के बारे में विवरण के लिए लिस्टिंग अधिक सक्षम है। ऐसा कई बार हुआ है जब मैं खरीदार ने मुझे बताया है कि वे घर से ड्राइव करते हैं, और अब उस ड्राइव और उस क्षेत्र के आधार पर कोई दिलचस्पी नहीं है जिसमें उन्होंने घर पाया था। अगर उन्होंने पहले थोड़ा सा शोध ऑनलाइन किया था, तो वे अक्सर उस ड्राइव को बनाने की आवश्यकता नहीं होती। यहां तक कि अगर आप क्षेत्र पर अपना होमवर्क करते हैं, तब भी ऐसा हो सकता है, लेकिन पहले क्षेत्र को ऑनलाइन देखकर, यह क्षेत्र के गुणों के कारण कई संभावनाओं को समाप्त कर सकता है जहां आप नहीं चाहते हैं।
क्षेत्र पर विचार करना बहुत महत्वपूर्ण है क्योंकि यह क्षेत्र सुरक्षा, जीवन की गुणवत्ता, जहां आप चाहते हैं और होना चाहिए, स्कूल जिलों (चाहे अपने लिए या पुनर्विक्रय के लिए), अपराध दर, कर अंतर, और अन्यथा निर्धारित करने में मदद करता है। सबसे अधिक अपराध वाले सबसे खराब स्कूल जिलों में कम मूल्य वाले पड़ोस ऐसे पड़ोस हैं जिनमें आपको एक अविश्वसनीय रूप से दिखने वाला घर एक कीमत के लिए मिल सकता है जो आपको कहीं और नहीं मिल सकता है, लेकिन ऐसा करने के लिए किए गए अद्वितीय बलिदान क्षेत्र एक है कि मैं सामान्य रूप से सलाह न दें।
घर खोजने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, यहां क्लिक करें ।
गुणों का पता लगाना
यहां हैम्पटन रोड्स के लिए मुख्य एमएलएस का एक संपत्ति खोजक है जहां यदि आप चाहें, तो आप मुझे यह देखने के लिए एक्सेस दे सकते हैं कि आप क्या खोज रहे हैं। कुछ विशेषताएं हैं जो इसके बारे में अच्छी हैं, इस तथ्य सहित कि यह सीधे एमएलएस से है, इस प्रकार ज़िलो जैसी साइटों की तुलना में अधिक सटीक जानकारी, आप बाढ़ क्षेत्रों को प्रकट करने के लिए मानचित्र पर ज़ूम इन कर सकते हैं, और आप ठीक से एक आकृति बना सकते हैं जिस क्षेत्र में आप देखना चाहते हैं। उस खोजकर्ता के पास बहुत सी खोज सुविधाएँ नहीं हैं जो मैं एक एजेंट के रूप में करता हूँ , इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि मैं आपके लिए कुछ खोज भी सेट करूँ। कुछ सुविधाएं जिन्हें आप सेट अप कर सकते हैं, उनमें भी बहुत समय लगेगा, जबकि मेरे पास पहले से ही पिछले ग्राहकों की इच्छाओं के माध्यम से आसानी से उपलब्ध है, जिन्हें मैंने भविष्य के उपयोग के लिए खोजों में सहेजा है, जैसे अपराध के क्षेत्रों को छोड़कर, यूएसडीए योग्य क्षेत्रों को देखना, केवल ग्रेटस्कूल आदि पर 7 या उससे अधिक रेटिंग वाले स्कूलों को देख रहे हैं। यहां मैट्रिक्स पोर्टल का पता लगाने के तरीके के बारे में एक वीडियो है।
घर ढूंढते समय विस्तृत खोजों का बहुत महत्व होता है। अधिकांश खरीदारों के पास खोज टेम्प्लेट के साथ इस प्रक्रिया में जाने की क्षमता नहीं होती है, जबकि एजेंटों के पास टेम्प्लेट के साथ खोज करने की क्षमता होती है। जबकि कई अपनी क्षमताओं का उपयोग टेम्प्लेट के साथ नहीं करते हैं, मैं जो कुछ भी करता हूं उसमें बड़े पैमाने पर टेम्प्लेट का उपयोग करता हूं। मेरे टेम्प्लेट के मामले में, वे वर्षों से विकास कर रहे हैं और लगातार संख्या और शक्ति में बढ़ रहे हैं क्योंकि अधिक खरीदार की जरूरत स्पष्ट हो गई है। टेम्पलेट्स के कारण, एक खरीदार को स्थापित करने के बारे में क्या पता नहीं होगा, और यहां तक कि अगर वे जानते थे कि उस प्रयास को आगे बढ़ाने के लिए आवश्यक समय कैसे नहीं लेना चाहते हैं, तो मैंने कभी-कभी सेट किया है। एक घंटे में, मैं एक खरीदार के लिए एक खोज सेट करने के लिए टेम्प्लेट का उपयोग कर सकता हूं जहां टेम्प्लेट को महीनों या वर्षों पहले एक साथ रखने में 10 घंटे से अधिक समय लग सकता था। मैं उन टेम्प्लेट से शुरू कर सकता हूं जिन्हें मैंने पिछले अनुभव से सहेजा है (या एक खरीदार अपनी प्राथमिकताओं के रूप में बताता है कि मेरे पास अभी तक नहीं है लेकिन मुझे पता है कि भविष्य में अन्य खरीदार भी चाहेंगे), और फिर एक खरीदार के लिए एक खोज दर्जी करें खरीदार की तुलना में बहुत कम समय में प्राथमिकताएं उन्हें स्वयं स्थापित करने का प्रयास कर रही हैं। मैं किस बारे में बात कर रहा हूं, इसके कुछ उदाहरण देखने के लिए यहां क्लिक करें ।
यदि आप मुझे अपने लिए खोज करने के लिए विवरण बताते हैं, तो यह मेरे सामान्य ईमेल पते से नहीं आएगा। इसके बजाय, मैं आपको उन खोजों के लिंक भेजूंगा जिन्हें मैं VAB@mlsmatrix.com से स्थापित करने जा रहा हूं।
जबकि बिक्री के लिए अधिकांश घर एमएलएस पर हैं, ऐसे घरों को खोजने के कुछ तरीके हैं जो एमएलएस पर नहीं हैं। वे संपत्तियां आम तौर पर मालिक संपत्तियों द्वारा बिक्री के लिए होती हैं, भले ही कुछ मालिक संपत्तियों द्वारा बिक्री के लिए एमएलएस पर हों। FSBO घरों को खोजने के लिए जाने वाली कुछ बेहतरीन वेबसाइटें हैं https://norfolk.craigslist.org /, https://www.militarybyowner.com , https://www.forsalebyowner.com/ , और Zillow.com . आप जितनी अधिक तृतीय पक्ष होम बिक्री साइटों पर जाते हैं, उतनी ही अधिक FSBO संपत्तियां आप पाएंगे। प्रत्येक के पास अद्वितीय FSBO घर हैं जो अन्य साइटों पर मौजूद नहीं हैं। एफएसबीओ संपत्तियों के साथ, ध्यान रखें कि विक्रेता के पास कोई लिस्टिंग एजेंट नहीं है जो उनका प्रतिनिधित्व करने के लिए तर्क की आवाज बनने में मदद करता है, वे अक्सर खरीदार के एजेंट कमीशन की पेशकश नहीं करेंगे, और उनके पास कोई लिस्टिंग एजेंट की प्रतिष्ठा नहीं है जो बेईमानी की ओर उच्च प्रवृत्तियों की ओर ले जाती है, प्रकटीकरण की कमी, और धोखाधड़ी। उसके कारण, पूरी तरह से निरीक्षण, ठोस संविदात्मक आकस्मिकताओं, खरीदार के शीर्षक बीमा और एक अच्छे खरीदार के एजेंट के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, भले ही आपको अतिरिक्त भुगतान करना पड़े।
बाढ़ क्षेत्र
नीचे एक और वीडियो है जो मैंने मैट्रिक्स पोर्टल का उपयोग करने के बारे में बनाया है जहां आपके एमएलएस संपत्ति खोज लिंक लीड करेंगे, जिसमें यह देखना शामिल है कि क्या कोई संपत्ति बाढ़ क्षेत्र में है, जो हैम्पटन रोड्स के कुछ हिस्सों में चिंता का विषय है। सभी हैम्पटन रोड्स में तूफान से नकारात्मक रूप से प्रभावित होने की क्षमता है। तूफान आने पर तैयार रहना महत्वपूर्ण है।
गुणों के माध्यम से निराई करते समय विचार करने के लिए अतिरिक्त कारक:
एक प्रस्ताव देने से पहले किसी संपत्ति के बारे में गहन शोध करना महत्वपूर्ण है, लेकिन इतना गहन नहीं है कि आप संपत्ति को खो दें। कुछ बेहतरीन संपत्तियां जिनकी कीमत अच्छी होती है, बाजार में 24 घंटे से भी कम समय तक चलती हैं, यहां तक कि वे भी जिनकी मार्केटिंग खराब है। मैंने एक बार एक खरीदार को एक भव्य घर in कोवेंट्री खरीदने में मदद की, जिसमें केवल 1 तस्वीर थी, और उस तस्वीर में घर के पूरे सामने का हिस्सा भी नहीं था। यह अभी भी खरीदार के साथ अनुबंध के तहत चला गया था, जिसका मैं एक से अधिक ऑफ़र की स्थिति में बाजार में आने के 48 घंटों के भीतर उपरोक्त पूछ मूल्य के लिए प्रतिनिधित्व कर रहा था। यह एक कारण है कि स्वचालित दैनिक अपडेट होना महत्वपूर्ण है क्योंकि यदि आप वास्तव में सर्वोत्तम संपत्तियों पर अपडेट प्राप्त करना चाहते हैं तो नई संपत्तियां बाजार में आ रही हैं।
घरों के परमिट की भी जांच करना एक अच्छा विचार है, जो कभी-कभी शहर की वेबसाइट पर किया जा सकता है, और कभी-कभी आपको पता लगाने के लिए शहर से संपर्क करना पड़ता है। उदाहरण के लिए, नॉरफ़ॉक के पास पिछले 3 वर्षों से परमिट हैं, और उसके बाद, आपको शहर से संपर्क करने की आवश्यकता है।
एक खरीदार घर खरीदने के लिए क्या उपयोग कर सकता है
जबकि मैंने विभिन्न नकद खरीदारों के साथ काम किया है, निवेशकों से लेकर अमीरों तक, मितव्ययी तक, उनमें से अधिकांश जिनके साथ मैं काम करता हूं, एक ऋणदाता का उपयोग करते हैं। हर समय केवल एक ऋणदाता के साथ जाने के बजाय, यह सबसे अच्छा है कि आप अपनी स्थिति के आधार पर किस ऋणदाता को चुनें। मैं आम तौर पर किसी ऑनलाइन पर एक स्थानीय ऋणदाता की सिफारिश करता हूं, उनके पास उपलब्ध घरेलू लागत को कम करने के कार्यक्रमों को ध्यान में रखते हुए, उनके पास उपलब्ध ऋणों के प्रकार, उनकी ब्याज दरें, इस प्रक्रिया में वे कितने सहायक होते हैं (जैसे क्रेडिट को बढ़ावा देना) स्कोर), उनकी नैतिकता और उद्योग में उनका ज्ञान। मैं निर्णय लेने से पहले मुझे संभावित उधारदाताओं की दर पत्रक दिखाने की भी सलाह देता हूं। अतीत में मुझे रेट शीट दिखाकर, खरीदारों ने पूरी तरह से अलग ऋणदाता के साथ जाने का फैसला किया था, क्योंकि वे मूल रूप से उपयोग करने की योजना बना रहे थे क्योंकि उन्होंने रेट शीट में छेद नहीं देखा था, जिससे शीट गलत होने के कारण भ्रामक रूप से काफी बेहतर दिखाई देती थी। धोखेबाज ऋणदाता वह नहीं था जिसकी मैंने मूल रूप से सिफारिश की थी, बल्कि वह शहर से बाहर का ऋणदाता था। शहर के बाहर उधारदाताओं के पास भ्रामक प्रथाओं के साथ बहुत आसान समय होता है क्योंकि उनके पास उतनी प्रतिष्ठा नहीं होती है, खासकर यदि आप उस व्यक्तिगत ऋणदाता पर महत्वपूर्ण मात्रा में समीक्षा नहीं पाते हैं।
कोई ऋणदाता परिपूर्ण नहीं है। कुछ ऋणदाता अपेक्षाकृत अनुत्तरदायी होंगे, अन्य को जानकारी नहीं होगी, दूसरों की नैतिकता खराब होगी, और अन्य के पास ऐसा कार्यक्रम नहीं होगा जिसका उपयोग आप घरेलू लागतों को बचाने के लिए करना चाहते हैं। जबकि कोई भी ऋणदाता परिपूर्ण नहीं है (मैं कुछ ऐसे लोगों की ओर इशारा करता हूं जो दूसरों की तुलना में बदतर होते हैं जिनकी मैं इस लिंक में अनुशंसा नहीं करता), कुछ संभावित उधारदाताओं को देखने के लिए, उनके कुछ मजबूत सूट सहित, यहां क्लिक करें ।
मैं अनुशंसा करता हूं कि ऋणदाता द्वारा ऋण प्राप्त करने से पहले घरेलू लागत को कम करने के लिए कार्यक्रमों की तलाश करें। कुछ ऋणदाता दूसरों की तुलना में अलग-अलग कार्यक्रम करने में सक्षम होते हैं। जब उधारदाताओं द्वारा ऋण लिया जाता है, तो मेरा सुझाव है कि सभी कठिन पूछताछ उसी दिन करें। इस तरह आप अपने क्रेडिट स्कोर पर प्रभाव को कम करते हैं और विभिन्न उधारदाताओं की दरों की तुलना करने के लिए सभी उधारदाताओं को समान आधार दरों से आकर्षित करते हैं।
जबकि कई लोग किसी ऐसे व्यक्ति की नैतिकता पर विचार नहीं करते हैं जिसे वे महत्वपूर्ण आयात के रियल एस्टेट लेनदेन के लिए काम पर रख रहे हैं, अधिकांश लोगों की सबसे बड़ी संपत्ति को शामिल करते हुए काम पर रखने के निर्णय लेते समय नैतिकता नितांत आवश्यक है। उच्च स्तर की नैतिकता वाला कोई व्यक्ति आपके सर्वोत्तम हितों को ध्यान में रखकर व्यवहार करने की अधिक संभावना रखता है, चाहे उनकी आवश्यकता हो या न हो। उदाहरण के लिए, पिछले एक महीने में या इस लेखन के समय, मैंने एक विकलांग वयस्क की माँ से बात की, जो अपना पहला घर खरीदना चाह रही थी। उसने उत्साह से मुझे बताया कि उसके बेटे को प्रचार-प्रसार कर दिया गया है। जब मैंने पूर्व-अनुमोदन को देखा, तो मुझे तुरंत निराशा हुई कि उनका ऋणदाता उनके अपने बैंक से था, एक ऐसा व्यक्ति जिससे मैं कभी नहीं मिला था। इसका कारण यह था कि उनके ऋणदाता ने उन्हें एक समायोज्य दर बंधक के साथ प्रचारित किया था। एक समायोज्य दर बंधक ने उन्हें एक उच्च खरीद मूल्य प्राप्त करने में मदद की, और एक उच्च खरीद मूल्य का मतलब आमतौर पर ऋणदाता के लिए एक उच्च कमीशन होता है। ऋणदाता जो उनसे संवाद करने में विफल रहा, वह यह था कि उद्योग में अधिकांश शिक्षित लोग एआरएम से दूर रहते हैं। इसका कारण यह है कि हम वर्तमान में ऐतिहासिक ब्याज दरों (इस लेखन के समय) के करीब हैं। एकमात्र स्थान जहां दरें वास्तविक रूप से बढ़ रही हैं, वह है। जबकि एक एआरएम शुरू में एक निश्चित दर से हमेशा कम होगा, इस तथ्य पर विचार करते हुए कि आप ऐतिहासिक चढ़ाव के करीब हैं, और यह दरें तीन गुना से अधिक हो गई हैं, एक एआरएम, मेरी पेशेवर राय में, और में कई अन्य रियल एस्टेट पेशेवरों की राय, एक अच्छा विचार नहीं है। हालांकि इसका मतलब एक उच्च प्रारंभिक खरीद मूल्य हो सकता है, जो एक ऋणदाता के कमीशन आधारित लाभ मार्जिन के लिए सहायक है, यह मासिक लागत में काफी वृद्धि के लिए एक नुस्खा है जो कि फौजदारी का कारण बन सकता है यदि खरीदार ब्याज के रूप में उन बढ़ती लागतों को बनाए रखने में सक्षम नहीं है दरों में वृद्धि। तथ्य यह है कि ऋणदाता ने अपने विकलांग बच्चे के बारे में बहुत चिंता के इस मामले के बारे में खरीदार को सूचित नहीं किया है, मेरी राय में, उस ऋणदाता की नैतिकता की कमी का स्पष्ट प्रमाण है, क्योंकि वह एआरएम के बारे में पहले से न सोचा मां की तुलना में अधिक परिचित होगा। बस अपने बेटे की मदद करने की कोशिश कर रही थी और अपने बेटे की एआरएम के साथ एक उच्च कीमत वाला घर खरीदने की क्षमता देखी, जिसे ऋणदाता ने प्रस्तुत किया, मां को शिक्षित करने के लिए एआरएम के संभावित नुकसान के बारे में कोई चर्चा नगण्य है। मेरी राय में, नैतिकता की कमी हमेशा ज्ञान की कमी से मेल खाती है, चाहे कोई नैतिकता में ज्ञान और सकारात्मक लक्षण हमेशा देख सकता है या नहीं। इस मामले में, अगर मैं एआरएम के बारे में मां को चेतावनी नहीं देता, तो वह किसी से जल्दी पैसा कमाने में सक्षम हो सकता है, लेकिन जब विकलांग बच्चे की दरें छत के माध्यम से चली जाती हैं, तो मां ऋणदाता से बहुत निराश हो सकती है उन्हें चेतावनी देना और वह उस तरह का व्यक्ति नहीं है जिसे वे अन्य खरीदारों के लिए संदर्भित करेंगे।
4. " आपकी रियाल्टार की भूमिका " एक रियाल्टार के साथ काम करने के बारे में कुछ बताती है ताकि आपको एक संपत्ति खोजने में मदद मिल सके। जबकि लिस्टिंग एजेंट विक्रेता के सर्वोत्तम हित का प्रतिनिधित्व करता है, खरीदार का एजेंट खरीदार के सर्वोत्तम हित का प्रतिनिधित्व करता है। जैसा कि खरीदार की मार्गदर्शिका में साझा किया गया है, खरीदार ज्यादातर मामलों में अपने रियाल्टार को भुगतान नहीं करते हैं। जबकि अधिकांश विक्रेता एक खरीदार के एजेंट कमीशन की पेशकश करते हैं, दुर्लभ मौके में कि एक विक्रेता शुरू में खरीदार के एजेंट कमीशन की पेशकश नहीं कर रहा है, कभी-कभी एक कमीशन पर बातचीत की जा सकती है। अधिकांश मामलों में, खरीदार का प्रतिनिधित्व करने वाला एजेंट, जो हर समय अपने सर्वोत्तम हित का प्रतिनिधित्व करने का कर्तव्य रखता है, विक्रेता द्वारा बिक्री की आय से भुगतान किया जाता है। उदाहरण के लिए, मैं सेवा प्रदाताओं की सिफारिश कर सकता हूं, जिस संपत्ति पर आप विचार कर रहे हैं, उसमें संभावित नुकसान को इंगित कर सकते हैं, अनुबंध वार्ता, कानूनी दायित्वों में सहायता कर सकते हैं, आपको किसी विशेष संपत्ति के मूल्य का अनुमान लगा सकते हैं जब कर निर्धारण और ज़ेस्टिमेट 50 से अधिक हो सकते हैं कई बार % छूट, आदि।
एक लिखित खरीदार ब्रोकरेज समझौता एक खरीदार के एजेंट के साथ काम करने का एक महत्वपूर्ण कानूनी तत्व है। एक खरीदार ब्रोकरेज समझौते के बिना, मैं आपको सार्वजनिक रूप से उपलब्ध ज्ञान दे सकता हूं, लेकिन मुझे आपको सलाह नहीं देनी चाहिए, जैसे कि किसी संपत्ति पर किस कीमत की पेशकश करनी है। कोई भी एजेंट जो आपको इस तरह की सलाह देता है बिना खरीदार ब्रोकरेज समझौते के लिखित रूप में एजेंटों के लिए आचार संहिता का पालन नहीं कर रहा है और अपना लाइसेंस खो सकता है। इसके अलावा, यदि आपका इरादा खरीदना है, तो एक लिस्टिंग एजेंट आपको विक्रेता के प्रतिनिधि के रूप में अपनी लिस्टिंग दिखा सकता है, लेकिन एक एजेंट को लिखित खरीदार ब्रोकरेज समझौते के बिना आपको अन्य कंपनियों की संपत्ति नहीं दिखानी चाहिए।_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_
अनन्य खरीदार ब्रोकरेज समझौते और गैर-अनन्य खरीदार ब्रोकरेज समझौते दोनों हैं। कई खरीदार बाद वाले के बारे में नहीं जानते हैं, क्योंकि कई एजेंट बाद वाले को नहीं करेंगे और कुछ कंपनियां अपने एजेंटों को इसे पेश करने की अनुमति भी नहीं देंगी। जीआरपी इसे प्रतिबंधित नहीं करता है, और जब मैं ज्यादातर अनन्य खरीदार ब्रोकरेज समझौतों में संलग्न होता हूं, तो मैं गैर-अनन्य खरीदार ब्रोकरेज समझौतों में भी संलग्न होता हूं। एक विशेष खरीदार ब्रोकरेज समझौते के साथ, आप एक निश्चित रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करने के लिए प्रतिबद्ध हैं, जो भी घर आप एक निश्चित अवधि के लिए खरीदते हैं। गैर-अनन्य खरीदार ब्रोकरेज समझौतों के साथ, यदि आप चाहें तो कई एजेंटों के साथ काम कर सकते हैं। जबकि मैं अधिकांश खरीदारों के लिए विशेष समझौतों की अनुशंसा करता हूं, वहीं कुछ अन्य भी हैं जहां गैर-अनन्य खरीदार ब्रोकरेज समझौते का उपयोग करना अधिक समझ में आता है, जैसे कि वीए और एनसी जैसे बहुत व्यापक भौगोलिक क्षेत्र में खोज करने वाले। इसके अलावा, कुछ खरीदारों को डेडबीट एजेंटों के साथ बुरे अनुभव हुए हैं, और वे फिर से उस परिदृश्य में बंद होने से डरते हैं। यदि आप अभी उस परिदृश्य में हैं, तो मैं उस एजेंट से बाहर निकलने के लिए संपर्क करने की सलाह देता हूं, और यदि वे आपको रिहा नहीं करेंगे, तो मैं उनके प्रमुख ब्रोकर से संपर्क करने की सलाह देता हूं, जो उनकी कंपनी की वेबसाइट पर होना चाहिए ताकि उन्हें स्थिति के बारे में बताया जा सके। किसी अन्य एजेंट की खोज करते समय, मैं एक ऐसे एजेंट की तलाश करने की सलाह देता हूं जहां कई समीक्षकों ने विशेष रूप से कहा है कि एजेंट "कड़ी मेहनत करता है" या उन पंक्तियों के साथ कुछ, जो कई खरीदारों ने सार्वजनिक रूप से दिखाई देने वाली समीक्षाओं में कहा है about me, उदाहरण के लिए.