घर खरीदने का सबसे अच्छा समय
जबकि कुछ के लिए आसान उत्तर "अभी" हो सकता है, दूसरों के लिए, यह इतना आसान नहीं है। निर्णय लेते समय विचार करने के लिए कई कारक हैं:
1. वित्त
2. आपका क्रेडिट (जब तक कि $ में खरीदारी न हो)
5. आपके विचार क्षेत्र में बाजार
6. ब्याज दर अनुमान/इतिहास (जब तक कि $ में खरीद न हो)
7. लागू होने पर आप किस प्रकार के ऋण/वित्तीय सहायता का उपयोग करेंगे
1. वित्त
घर खरीदने से पहले, इसके लिए आर्थिक रूप से तैयार होना महत्वपूर्ण है। हालांकि यह सच है कि घर के मालिकों की कुल संपत्ति औसतन किराएदारों की तुलना में दर्जनों गुना अधिक है, यह भी सच है कि घर के मालिकों को उनकी खरीद के बारे में सबसे ज्यादा अफसोस यह है कि "रखरखाव, अन्य लागत अपेक्षा से अधिक महंगी है" ( 1) । किसी को दिवालिया घोषित करने या तलाक लेने के बारे में शायद घर की खरीद का पीछा नहीं करना चाहिए। अगले कुछ महीनों में एक प्रमुख वेतन वृद्धि या विरासत की दहलीज पर एक खरीदार के लिए आय अनुपात के ऋण के मामले में अपने नए अधिकतम बजट के करीब खरीदारी करना चाहते हैं, वैसे ही तब तक इंतजार करना अच्छा हो सकता है जब तक कि यह आपको अयोग्य घोषित न करे यदि आप उस पर योजना बना रहे थे, तो घर खरीदने के लिए वित्तीय सहायता से। यह देखने के लिए कि आपको घर खरीदने के लिए क्या चाहिए, यहाँ इस विषय पर मेरे पेज पर जाएँ। घर के रखरखाव और अन्य लागतों को कम करने के कई तरीके हैं।
प्रारंभिक लागत में कमी:
कुछ ऋणों (यानी एनएसीए) में न्यूनतम शुल्क/समापन लागत होती है, कभी-कभी कुछ लागतों को माफ किया जा सकता है या ऋण में लपेटा जा सकता है (यानी वीए फंडिंग शुल्क), कुछ ऋणों में डाउन पेमेंट की आवश्यकता नहीं होती है, घर की लागत को कम करने के लिए कुछ कार्यक्रम लेने में सक्षम होते हैं। डाउन पेमेंट और क्लोजिंग कॉस्ट की देखभाल, और कभी-कभी विक्रेता क्लोजिंग कॉस्ट में मदद करने में सक्षम होता है। उन लोगों के लिए जो पूंजी के बिना ऊपरी फिक्सर खरीदना चाहते हैं या इसके लिए जानते हैं, फिक्सर ऊपरी ऋण बंधक में लागत को लपेटने का एक तरीका है, और वीए, एफएचए, पारंपरिक, और कुछ अन्य ऋण (यानी एनएसीए) के साथ उपलब्ध हैं। जबकि कुछ लोग 20% कम होने तक प्रतीक्षा करते हैं, जब मैंने अपना पहला घर खरीदा, तो मैंने व्यक्तिगत रूप से केवल कुछ सौ डॉलर के लिए अपना क्रेडिट बढ़ाया और क्रेडिट पर मेरी अपनी शिक्षा , घर की लागत को कम करने के लिए एक कार्यक्रम का उपयोग किया (जो कि राशि का 3.5% था) अनुबंध मूल्य, हालांकि परिस्थितियों के आधार पर बहुत अधिक उपलब्ध है), 5% पारंपरिक फिक्सर ऊपरी ऋण, विक्रेता से 3% समापन लागत सहायता प्राप्त की, कुछ मामूली काम खुद किया, और अन्यथा मेरी प्रारंभिक लागत को कम करने के लिए।_cc781905-5cde -3194-bb3b-136bad5cf58d_
वर्तमान दरों सहित ऊपर चित्र कार्यक्रम के लिए वर्तमान पेशकश देखें । ध्यान रखें कि उपरोक्त संसाधन के लिए, अपने क्षेत्र के लिए औसत आय से अधिक उधारकर्ताओं (परिवार के आकार के लिए समायोजित) की उन क्षेत्रों पर सीमाएं हैं जहां वे खरीदने में सक्षम हैं। साथ ही NACA एक गैर-लाभकारी है, इसलिए कई के लिए प्रदान किए गए # बेजोड़ हैं, यह एक भीड़-भाड़ वाले DMV की तरह है, आमतौर पर पूर्व-अनुमोदन से पहले महीनों लगते हैं, और यह प्रक्रिया दिल के बेहोश होने के लिए नहीं है।
एक बहुत ही प्रतिस्पर्धी बाजार में प्रारंभिक लागत को कम करने का एक और तरीका है कि एक घर पर 3% समापन लागत का अनुरोध करते हुए कीमत पूछने से ऊपर की कीमत की पेशकश की जाए, जिसकी आप उम्मीद करते हैं कि वह तेजी से जाएगी। जबकि एक से अधिक ऑफ़र की स्थिति में यह काम नहीं कर सकता है, कुछ घर अभी भी केवल 1 ऑफ़र के साथ बेचे जा रहे हैं। एक गर्म बाजार में घनी आबादी वाले शहर में (समर 2021 में पोर्ट्समाउथ) मैं एक ऐसे घर पर बंद हुआ जहां खरीदारों को 3% समापन लागत मिली क्योंकि हम सूची मूल्य से ऊपर की कीमत में 3% से थोड़ा कम हो गए थे। करीब ने कहा कि यह पहली बार था जब एक खरीदार को 3% समापन लागत सहायता या अधिक मिल रही थी। यह हमेशा एक गर्म बाजार में भी जरूरी नहीं है, जैसा कि एक और संपत्ति से प्रमाणित है जिसे मैंने 2021 के वसंत में बंद कर दिया था कि खरीदार को कीमत पूछने के लिए थोड़ा नीचे मिला, जबकि अभी भी समापन लागत सहायता में लगभग 3.5% विक्रेता द्वारा अनुबंध में सहमति व्यक्त की गई , हालांकि यह बहुत अधिक ग्रामीण क्षेत्र में था।
चल रही लागत को कम करना:
गृह वारंटी चल रही लागतों को कम करने का एक बहुत ही उपयोगी तरीका हो सकता है, विशेष रूप से आपके गृहस्वामी के पहले वर्ष में और विशेष रूप से यदि आपके पास सिस्टम के टूटने पर कवर करने के लिए आवश्यक तरल पूंजी नहीं है। तूफान जैसी चीजों से आपकी चल रही लागत को कम करने के लिए गृह बीमा एक और बहुत उपयोगी संपत्ति है।
चल रही लागतों को कम करने का एक तरीका है अपने घर की खोज में ऐसे घरों को लक्षित करना जिनकी रखरखाव लागत कम होगी। उदाहरण के लिए, यह लगभग एक नई निर्माण संपत्ति के साथ दिया गया है जिसे एक प्रतिष्ठित बिल्डर द्वारा बनाया गया है। अगस्त 2021 में मैंने और मेरी पत्नी ने बिना यार्ड रखरखाव के एक नई निर्माण संपत्ति खरीदी (जो शामिल थी उसके लिए अपेक्षाकृत कम एसोसिएशन शुल्क द्वारा कवर किया गया)। जिन घरों में ईंट या हार्डीप्लैंक होते हैं, उनमें भी बाहरी रखरखाव की आवश्यकता कम हो जाती है। कुछ घरों की छतें > 50 वर्षों से बनी हैं, भले ही वे पुराने घर हों, जैसे स्लेट या स्टील की छत वाले। यहां तक कि एक मानक 30 साल की छत भी बढ़िया है अगर इसे अच्छी तरह से स्थापित किया गया था और हाल ही में लगाया गया था। कभी-कभी पुराने घरों में भी एचवीएसी, एसी और वॉटर हीटर जैसे अपडेटेड सिस्टम होते हैं। एक एचवीएसी और एसी यूनिट (ओं) का जीवन नियमित रूप से फिल्टर बदलकर और एक नियमित रखरखाव समझौते द्वारा बढ़ाया जा सकता है जैसे कि मेरे पास एक सिस्टम पर मेरी किराये की संपत्ति है जो पुरानी नहीं है। लकड़ी की तुलना में अधिक बाहरी समग्र का उपयोग करने वाला घर खरीदना भी रखरखाव को कम करने का एक तरीका है। जिस घर पर कोई पेड़ नहीं गिर सकता है, जो बाढ़ क्षेत्र में नहीं है, वह लागत कम करने का एक और तरीका है। कम या कोई एचओए शुल्क लागत कम करने का एक और तरीका है। अपने लॉन की देखभाल के समय/$ को कम करने के लिए, मैं कम से कम 4 या 5 लॉन केयर लोगों के पास गया, जो मेरी किराये की संपत्ति पर कम कीमत पर उत्कृष्ट काम करता है, और प्रति माह की मात्रा (उस समय के दौरान जब घास बढ़ता है) वह काम करता है जिसे मैं किरायेदार की प्राथमिकताओं के आधार पर कम करता हूं। जबकि मैंने अभी तक रोबोटिक लैंडस्केप विकल्प नहीं खरीदा है, यह मेरा एक भारी विचार है।
लागत कम करने का एक और तरीका है कि ज्यादातर लोग इस पर विचार नहीं करेंगे, लेकिन मैंने स्नातक होने के दौरान अपने घर के कमरे किराए पर लेना है। जबकि मैंने इसे अच्छी तरह से करने के लिए इससे पहले इस विषय पर बहुत शोध किया था, और मुझे पता है कि कुछ में डरावनी कहानियां हैं, मेरे पास एक उत्कृष्ट अनुभव था। मेरा प्राप्त किराया महीने या 2 के दौरान मेरी बंधक राशि के समान ही था जब मैंने शादी से ठीक पहले 2 कमरे किराए पर लेने का परीक्षण किया।
उन लोगों के लिए जो अपने घर के कमरे किराए पर नहीं लेना चाहते हैं, लेकिन कुछ ऐसा ही चाहते हैं, डुप्लेक्स, ट्रिपलक्स, और क्वाडप्लेक्स खरीद एक विकल्प है।
नीचे वित्तीय सहायता अनुभाग में लागत कम करने के बारे में अधिक देखें .
2. आपका क्रेडिट ( जब तक कि $ में खरीदारी न करें या ऐसे ऋण का उपयोग न करें जहां क्रेडिट स्कोर पर विचार नहीं किया जाता है)
जबकि कुछ ऋणों की न्यूनतम आवश्यकताओं को पूरा करने के बाद एक समान दर होती है, अधिकांश ऋणों की आपके क्रेडिट के आधार पर अलग-अलग ब्याज दरें होंगी। यदि आप बेहतर ऋण दर प्राप्त करने के लिए अपने क्रेडिट में तेजी से सुधार करने में सक्षम हैं, तो यह प्रतीक्षा के लायक हो सकता है, हालांकि यदि ब्याज दरें, जो समय के साथ उतार-चढ़ाव करती हैं, आपसे अधिक तेजी से बढ़ती हैं, तो यह एक शुद्ध नुकसान हो सकता है रुको, तो जोखिम का वह तत्व है। क्रेडिट पर और अधिक देखने के लिए, यहाँ विषय पर मेरे पेज पर जाएँ।
3. आपके रहने की जरूरतें
यदि आप जर्मनी से आने वाले हैम्पटन रोड्स में तैनात होने वाले हैं, तो यह महत्वपूर्ण है कि आपको या तो किराए पर मिलें या जल्द ही खरीदारी करें। यदि आप पहले किराए पर लेते हैं, तो 4 वर्षों में कहीं और तैनात होने की उम्मीद है, यदि बाजार अगले वर्ष में सराहना करता है तो आप कुछ आर्थिक रूप से खो देंगे (यह आमतौर पर ज़िपकोड द्वारा प्रशंसा के 1 वर्ष के अनुमानों को देखने के लिए करता है, इस खोज में अपना ज़िप कोड इनपुट करें & उस खोज परिणाम पर क्लिक करें जिसमें एक डेस्कटॉप या लैपटॉप पर मेल खाने वाला ज़िपकोड और वाक्यांश "होम प्राइस एंड होम वैल्यू" है (अनुमान आमतौर पर फोन पर दिखाई नहीं दे रहे हैं) ), जो अधिक घनी आबादी वाले क्षेत्रों के साथ सबसे अच्छा काम करता है। एक वर्ष के लिए किराए की तुलना में यहां एक या दो महीने के लिए अस्थायी आवास के साथ विस्तारित प्रवास करना बहुत कम खर्चीला हो सकता है। कुछ खरीदार क्षेत्र में आने से पहले खरीदारी करने का विकल्प चुनते हैं , और मेरे पास इसके लिए बहुत सारे डिजिटल विकल्प हैं और साथ ही लाइव वीडियो के लिए एक बढ़िया कैमरा फोन भी है।
कुछ संभावित खरीदारों को एक अद्वितीय घर की आवश्यकता होती है जो किराए के लिए उपलब्ध नहीं हो सकता है क्योंकि किराए की सूची हैम्पटन रोड्स और उसके आसपास की खरीद की तुलना में बहुत कम है और क्योंकि जमींदार अक्सर कुछ चीजों की अनुमति नहीं देते हैं। उदाहरण के लिए, इस लेखन के समय पिछले 24 घंटों में मैंने किसी ऐसे व्यक्ति से बात की, जहां एक कारण यह था कि वे खरीदना चाहते थे क्योंकि उनके पास 3 कुत्ते और एक बिल्ली थी, उन्हें ग्रामीण इलाके में काम मिल रहा था, और उन्हें पता था कि उनके विकल्प किराए के लिए सीमित होगा।
पट्टे की शर्तें विचार करने के लिए एक और कारक है। यदि आप एक संपत्ति किराए पर ले रहे हैं और आपके पट्टे को तोड़ने के संबंध में आपके पट्टे के भीतर पट्टे की शर्तें सामने नहीं हैं, तो खरीद से पहले अपने पट्टे को तोड़ने की तलाश में आप कठिन स्थिति में हो सकते हैं। जबकि कुछ मामलों में, यह आपके पट्टे को तोड़ने के लायक होगा, अन्य मामलों में, जैसे कि मौसमी उतार-चढ़ाव के कारण बाजार में अभी और तब के बीच नीचे जाने की उम्मीद है और इस बीच ब्याज दरों के नीचे जाने की उम्मीद थी। ठीक है, पट्टे की सवारी करना बेहतर हो सकता है।
4. किराये का विकल्प
जब भी खरीदारी करने पर विचार किया जाता है, तो घर (या कुछ मामलों में एक कमरा, विशेष रूप से एकल के साथ) किराए पर लेने पर नंबर चलाना सबसे अच्छा होता है। मेरे पास यहां विषय को समर्पित एक पृष्ठ है।
कुछ किरायेदार किराये की फीस का बहुत कम भुगतान कर रहे हैं क्योंकि उनके मकान मालिक वे लोग हैं जिन्हें वे जानते हैं और मकान मालिक मुख्य रूप से मुनाफे के आधार पर निर्णय नहीं ले रहे हैं या खराब किरायेदारों के बारे में अत्यधिक चिंतित हो सकते हैं। मैंने हाल ही में एक अच्छी तरह की संपत्ति को बेचते हुए देखा, जहां उन्होंने इसे केवल उन लोगों को किराए पर दिया, जिन्हें वे $1000-$1200/माह के लिए जानते थे, जबकि बिक्री के समय Zestimate का किराया $1650 था। विशेष रूप से यदि आप केवल अल्पावधि के लिए क्षेत्र में होंगे, और ऐसे समय में जब प्रशंसा अनुमान कम हैं, तो इस तरह का एक विकल्प खरीदारी से बेहतर हो सकता है।
5. मौसमी प्रवृत्तियों और प्रशंसा अनुमानों को ध्यान में रखते हुए आपके विचार क्षेत्र में बाजार।
चीजों के इस पहलू को देखने के लिए, मैं इस विषय पर अपना पेज सुझाता हूं।
जैसा कि आप ऊपर देख सकते हैं, घर की कीमतें केवल एक सीधी रेखा नहीं हैं, बल्कि मौसमी उतार-चढ़ाव का अनुभव करती हैं। आमतौर पर एक ग्रीष्मकालीन उच्च (अक्सर जून में) और एक शीतकालीन निम्न (अक्सर जनवरी में) होता है। वे उच्च और चढ़ाव ज्यादातर अनुबंधों से होते हैं जो लगभग 30-35 दिन पहले होते हैं।
नीचे दिए गए उदाहरण ( वर्तमान जानकारी के लिए लिंक ) में, मार्च में एक घर खरीदार अगस्त में खरीदारी करने की योजना बना रहा है, अगर वह खरीद रहा है तो अपने पट्टे को तोड़ने के लिए $ 3,000 अतिरिक्त भुगतान करने से बेहतर हो सकता है और यदि ज़िलो प्रशंसा अनुमान भी दूर से सटीक हैं, जब तक कि घर नहीं खरीदा जाता है इतना कम मूल्य (यानी $25k) कि 5.7% ($174k/$164,689= 1.0565) प्रशंसा ($25k पर लगभग $1400) $3,000 के लीज-ब्रेकिंग शुल्क से अधिक नहीं होगी। इसके विपरीत, $100,000 की खरीद पर, अनुमानित प्रशंसा राशि $5650 ($3k से अधिक) होगी, और यदि $1,000,000, अनुमानित प्रशंसा $56,500 होगी। लीज-ब्रेकिंग राशि और नीतियां अलग-अलग होती हैं, इसलिए खरीदारी पर विचार करते समय शर्तों को प्राप्त करना और अन्य कारकों पर विचार करते हुए अनुमानित प्रशंसा की तुलना करना महत्वपूर्ण है। साथ ही मूल भुगतान को भी ध्यान में रखें जो अब और जब आपका पट्टा समाप्त हो जाएगा, यदि आप अपने पट्टे को जल्दी तोड़ना चाहते हैं।
6. ब्याज दर अनुमान/इतिहास (जब तक कि $ में खरीद न हो)
मैं यह खंड 3/18/21 को लिख रहा हूं। कोविड -19 एक उदाहरण है जहां अर्थव्यवस्था को ठीक करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए ब्याज दरें समय के साथ बहुत कम हो गईं। फरवरी/मार्च 0f 2021 में वे तेजी से ऊपर जाने लगे और मुझे बिल्कुल भी आश्चर्य नहीं होगा यदि वे अगले वर्ष में इस हद तक बढ़ गए कि मैं एक ब्याज दर चुन सकता हूं .25% अधिक और एक विस्तारित के लिए अतिरिक्त खर्च कर सकता हूं ताला (180 दिनों तक)। जबकि अन्य दर शुरू में कम ब्याज दर होगी, मैं अपने जुलाई समापन से 60 दिनों तक लॉक नहीं कर सकता। मुझे उम्मीद है कि तब तक दरें>.25% अधिक होंगी और यदि दरें पिछले 5 हफ्तों में वही करती रहीं तो वे इससे भी अधिक होंगी। 18 मार्च, 2021 को किपलिंगर द्वारा प्रकाशित एक लेख के अनुसार, "10-वर्ष की दर में वृद्धि से बंधक दरों में भी वृद्धि होगी, जो वर्तमान में 3.1% से वर्ष के अंत तक 3.5% हो जाएगी।" 10 साल की दर 8/5/2020 को .555% से बढ़कर 3/19/21 तक 1.704% हो गई है।
7. लागू होने पर आप किस प्रकार के ऋण/ वित्तीय सहायता का उपयोग करेंगे
घर की लागत कम करने के कार्यक्रम कई बार बड़े पैमाने पर बचत पैदा कर सकते हैं, खासकर उन लोगों के लिए जिनके पास पिछले 3 वर्षों में अपने घर के आकार के लिए औसत आय के 80% से कम या औसत आय वाले क्षेत्रों में खरीदारी के लिए घर नहीं है। हैम्पटन रोड्स में $40,000 तक की डाउन पेमेंट सहायता उपलब्ध है, सरकारी सब्सिडी वाले आधे घर संभव हैं (आय सीमा के बिना!), और कार्यक्रमों के साथ ब्याज दरें 0% जितनी कम हैं।
कुछ कार्यक्रमों के लिए अर्हता प्राप्त करने में महीनों या एक वर्ष तक का समय लग सकता है। अक्सर वह समय इसके लायक होता है, लेकिन यह बाजार के रुझान जैसे कारकों पर निर्भर करता है। यदि आप एक प्रोग्राम का उपयोग करके $5,000 बचाते हैं, लेकिन बाजार उस समय में उस घर के लिए $5000 से अधिक की सराहना करता है जिसे आप खरीदेंगे, तो आपने बस पैसा खो दिया और समय बर्बाद कर दिया जब आप इक्विटी प्राप्त कर सकते थे और अपने मानक मूलधन के साथ अपने बंधक का भुगतान कर सकते थे उस दौरान भुगतान।
कुछ मामलों में, घर की लागत को कम करने के लिए एक कार्यक्रम के लिए पात्र होने के लिए खरीदार धीरे-धीरे बहुत अधिक पैसा बनाना शुरू कर देते हैं (अधिकांश कार्यक्रमों में आय सीमा होती है)। अन्य मामलों में, मैंने देखा है कि वे एक कार्यक्रम के लिए पात्र होने के लिए पर्याप्त नहीं बनाते हैं (यानी हैबिटेट फॉर ह्यूमैनिटी के 0% ब्याज ऋण हमारे क्षेत्र में जिनकी आय न्यूनतम और अधिकतम है)। कुछ कार्यक्रमों में संपत्ति की सीमा भी होती है, अक्सर कुछ अपवादों जैसे वाहनों के साथ। इससे पहले कि आप इस तरह के कार्यक्रमों के साथ चरणबद्ध हों, खरीदना महत्वपूर्ण है। कुछ प्रोग्राम केवल एक सीमित समय के लिए उपलब्ध हैं, जैसे कि प्रोग्राम जिसे मैंने इस्तेमाल किया (अब उपलब्ध नहीं) $4,000 के लिए एक पारंपरिक फिक्सर ऊपरी ऋण पर डाउन पेमेंट सहायता के लिए, मेरे लिए कुछ साल बाद इसे किराये की संपत्ति में बदलने के लिए कोई दंड नहीं है (जबकि पुनर्वसन ऋण के साथ घर की लागत को कम करने के अधिकांश कार्यक्रम संभव नहीं हैं और कुछ में कुछ निश्चित वर्ष हैं जो आपको सहायता को अधिकतम करने के लिए वहां रहने की आवश्यकता है)।
8. जिस घर में आप वर्तमान में रहते हैं
यदि आप मुफ्त किराया (यानी माता-पिता के साथ रहने वाली कुछ स्थितियां), या भारी सब्सिडी वाला किराया (यानी धारा 8) प्राप्त करने में सक्षम हैं, तो यह एक महत्वपूर्ण कारक है।
कुछ मामलों में, एक घर का मालिक होना मुफ्त किराए से भी बेहतर हो सकता है (यानी अगर अच्छे किरायेदारों के साथ कमरे को सफलतापूर्वक किराए पर लेना जो बंधक को कवर या उससे अधिक करते हैं, जबकि अभी भी प्रशंसा और किराये की मात्रा से इक्विटी लाभ प्राप्त कर रहे हैं जो बंधक राशि से तेज़ी से बढ़ते हैं)। उस ने कहा, बहुत से लोग कमरे किराए पर नहीं लेना चाहते हैं। जबकि मेरी पत्नी ने मुझे कभी भी हमारे घर के कमरे किराए पर नहीं लेने दिए, जबकि एक कुंवारे होने के कारण मैं वहां रहने के दौरान किराए के कमरे से किराए पर लेने में सक्षम था, जो कि मेरे 1 महीने के टेस्ट रन में मेरे बंधक से अधिक था। अगर मैं कुंवारा रहता तो शायद करता रहता, लेकिन महीनों बाद मेरी शादी हो गई।
यदि आपको मुफ्त किराया मिल रहा है और आप रोथ आईआरए, आईआरए और अन्य निवेशों में किराए के लिए भुगतान की जाने वाली राशि का निवेश कर रहे हैं, जहां आपके पास मजबूत रिटर्न प्राप्त करने का इतिहास रहा है (बनाम आपके द्वारा किए गए धन का निवेश/बचत नहीं करना) मुफ्त किराए के साथ भुगतान करना आत्म-अनुशासन की कठिनाई के कारण नहीं करते हैं), यदि आप घर खरीदा है तो आप कमरे किराए पर नहीं लेना चाहते हैं तो मुफ्त किराया आपके लिए अच्छा काम कर रहा है।
यदि आप हाउसिंग चॉइस वाउचर (HCV) https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/programs/hcv/homeownership "The... (HCV) होमओनरशिप प्रोग्राम के माध्यम से सब्सिडी प्राप्त कर रहे हैं। एचसीवी कार्यक्रम के तहत सहायता प्राप्त परिवारों को घर खरीदने के लिए अपने वाउचर का उपयोग करने और गृहस्वामी खर्चों को पूरा करने में मासिक सहायता प्राप्त करने की अनुमति देता है।" उस ने कहा, घरों को देखने या प्रस्ताव देने से पहले पुष्टि की गई बंधक के साथ कोई भी डाउन पेमेंट या चल रही सहायता प्राप्त करना महत्वपूर्ण है।
9. आप जो घर चुनेंगे
घर के मालिकों के कुछ मुख्य पछतावे उस घर को उबालते हैं जिसे उन्होंने चुना था। जैसा कि ऊपर साझा किया गया है, कथित रखरखाव और अन्य लागतों से अधिक # 1 खरीदार खेद है। कुछ घरों में उच्च रखरखाव होगा, और अन्य, समान कीमत पर भी, कम रखरखाव। एक बड़ा, लकड़ी का साइडिंग, 100 साल पुराना घर, जो 10 एकड़ में बैठे 500,000 डॉलर में छत पर शाखाओं के साथ ऊंचे पेड़ों से घिरा हुआ है, एक छोटे, ग्रामीण, 150,000 डॉलर के घर की तुलना में बहुत अधिक रखरखाव होगा। 25 एकड़ में कोई पेड़ नहीं है। ओवरहैंगिंग जो बहुत पहले नहीं बनाई गई थी और ईंट की साइडिंग, एक स्टील की छत, और समग्र डेक जैसी सामग्री का इस्तेमाल किया गया था जो लंबे समय तक चल सकता है।
यदि आप एक छोटी बिक्री खरीद रहे हैं, तो वे आम तौर पर 3 महीने से लेकर 1 वर्ष तक कहीं भी ले सकते हैं, हालांकि इसमें कम या ज्यादा समय लग सकता है।
यदि आप नया निर्माण खरीद रहे हैं, तो कभी-कभी उन संपत्तियों ने निर्माण शुरू नहीं किया है जब वे अनुबंध के तहत जाते हैं, और 6 महीने का निर्माण समय अनुबंध के तहत आने के समय से असामान्य नहीं है।
घर की पसंद पर विचार करते समय, स्थान बहुत मायने रखता है।
अलग-अलग क्षेत्रों में अलग-अलग कानून हैं ( आग्नेयास्त्रों का उदाहरण; कमरे किराए पर देना उदाहरण ), अलग-अलग कर दरें , अलग-अलग स्कूल जिले , अलग-अलग जनसंख्या घनत्व , और बहुत कुछ।
अकेले कम्यूट टाइम में एक बड़ा गुणात्मक और मात्रात्मक अंतर हो सकता है।
9. मिथकों को दूर करना
मुझे आशा है कि अब तक आप खरीदारी करने के सर्वोत्तम समय के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करने में सक्षम हो गए होंगे। मैंने विचार करने के लिए कई पहलुओं को साझा किया है। जबकि कुछ व्यक्तिगत रूप से खरीदने के लिए तैयार नहीं हैं, इस खंड (7/2/21) को लिखने के समय अनुबंध के तहत मेरी खुद की खरीद इस बात का सबूत है कि बाजार के नजरिए से, मेरा मानना है कि अब (7/2/21) अपेक्षाकृत है घर खरीदने का अच्छा समय है।
मिथक: बुलबुला कभी भी फूटेगा!
तथ्य: SE VA में 1 साल के अनुमान मजबूत हैं, लंबे समय तक अनुमान और भी मजबूत हैं। 2008 की दुर्घटना में योगदान देने वाले कारक आसपास नहीं हैं। हमारे पास आवास की कमी है, ऋण पर बहुत बेहतर प्रतिबंध है, और आवासीय कीमतें बढ़ रही हैं, जबकि वाणिज्यिक कीमतें कोविड -19 के कारण कम हो गई हैं, कई व्यवसायों के साथ जो पहले कभी दूरस्थ श्रमिकों पर विचार नहीं करते थे, अब इसे लंबे समय तक मानते हैं। मैंने इसकी लागत प्रभावशीलता और उनके पिछले कार्यालय के कुछ स्थान की अनावश्यक प्रकृति को देखा है।
मिथक: इस बाजार में प्रतिस्पर्धा करने वाले एकमात्र खरीदार नकद खरीदार हैं
तथ्य: जबकि सामान्य से अधिक नकद खरीदार हैं, मेरे अधिकांश खरीदार नकद में खरीदारी नहीं कर रहे हैं।
मिथक: विक्रेता कोई रियायत नहीं दे रहे हैं और मुझे खरीदने के लिए बहुत सारे डॉलर की आवश्यकता होगी
तथ्य: जैसा कि मैंने खंड 1 में साझा किया है, कुछ विक्रेता अभी भी कुछ समापन लागत का भुगतान कर रहे हैं और कुछ घर अभी भी केवल 1 प्रस्ताव के बाद जा रहे हैं। जबकि एक मूल्यांकन गारंटी एकाधिक ऑफ़र परिदृश्य में सहायक होती है, यह हमेशा आवश्यक नहीं होता है, और मैं आमतौर पर 1 ऑफ़र परिदृश्य में इसकी अनुशंसा नहीं करता हूं। अभी भी ऐसे कार्यक्रम हैं जो कई खरीदारों के घर की लागत को कम कर सकते हैं।
मिथक: केवल घर की बिक्री बढ़ रही है:
तथ्य: जबकि नए निर्माण की कीमत मौसमी रूप से कम नहीं होती है, पुनर्विक्रय करता है, इसलिए यदि आप गर्मियों में खरीदारी और दिसंबर में खरीदारी के बीच चयन करते हैं, तो आपको आमतौर पर दिसंबर में कम कीमत और कम प्रतिस्पर्धा मिलेगी, जनवरी लगभग हमेशा होने के साथ किसी भी वर्ष की सबसे कम कीमतें भले ही तेजी से सराहना करने वाले बाजार में जनवरी आम तौर पर अगले साल मार्च से पहले की तुलना में अधिक होने जा रही है।