לאן הולכות הריבית?
בעצם, למעלה, כדי לרסן את האינפלציה הגבוהה ההיסטורית. להלן אחלוק לאן עברו שיעורי הריבית בעבר הרחוק והאחרון, לאן הם צפויים להגיע, ומה זה אומר עבור רוכשים פוטנציאליים.
לאן נעלמה הריביות
בסרטון תחזיות השוק שלי בדצמבר 2021, ציינתי כיצד מחירי הדירות ב-SE VA צפויו לעלות וכיצד ציפינו לעלות שיעורי הריבית.
מאז הם עלו ביותר מ-50%
כשמסתכלים על העשור האחרון בערך, השיעורים הנוכחיים נראים גבוהים.
אם כי כשאתה הולך אחורה, לא כל כך:
כיצד האינפלציה משפיעה על שיעורי הריבית
העלאות הריבית האחרונות נועדו לרסן את האינפלציה הגבוהה ההיסטורית, השיעורים הגבוהים ביותר שראינו זה למעלה מ-25 שנה, אבל שוב, לא הגבוהה בהיסטוריה:
Inflation Rate
לאן הולכות הריבית
2023 Projections: Higher in 2023 vs 4/20/23
Go here for the latest 90 day projection:
שיעורי הריבית צפויים לעלות נוספת עם העלאת FED ככל הנראה ביום רביעי (27/7/22) השבוע ועוד כמה צפויות ב-2022. עד שהאינפלציה תהיה תחת שליטה וקרובה יותר לרמות היעד (2%) אני חושד שאנחנו אמשיך לראות עליות ריבית.
Image courtesy Federal Reserve
Below is a comparison of the FED rate vs mortgage interest rates:
מה שזה אומר
כשהריבית גדלה כל כך במהירות, אנחנו מתחילים לראות:
1. פחות עניין של הקונים במימון חדש ורכישות חדשות
2. עוד ועוד הנחות.
יש החושדים באיזו קריסת שוק ענקית, אבל:
א. אנחנו במצוקת דיור גם לרוכשים וגם לשוכרים,
ב. לרוכשים יש הרבה יותר הון עצמי בבתיהם מאשר ב-2008
ג. יש לנו הנחיות מחמירות יותר למלווים מאז 2008
ד. כאמור לעיל, יש לנו שיעורי אינפלציה מהירים שדוחפים את שוק הדיור למעלה
אז עם אלה וגורמים אחרים משולבים , אני לא צופה את זה.
אם היית על הגדר לגבי רכישה, ומתכננת להשתמש במשכנתא , אני ממליץ לקנות במוקדם ולא במאוחר, כל שאר הגורמים זהים . אם אתה רוכש במזומן, מתי כדאי לקנות תלוי בעיתוי השוק, כפי שנדון בדף זה , כל שאר הגורמים זהים.
קונה שיתף אותי לאחרונה שהם מתכננים להקדיש זמן לשיפור האשראי שלהם לפני הרכישה. חלק מהקונים עשויים לרצות לרכוש מקדמה גדולה יותר לפני הרכישה.
בשוק טיפוסי, כל אחד מהם הוא רעיונות טובים עבור רבים. עבור חלק מהקונים, טיפול בכמה דברים באשראי שלהם או הגדלת המזומנים שלהם לסגירה לפני הרכישה היא חובה. אם לא שילמת מסים במשך שנים, גם את זה יהיה צורך לטפל לפני הרכישה. אתה אפילו לא צריך לחפש הסמכה מוקדמת לפני שתעשה את זה. אם אין לך חסכונות, כמו כן, הרכישה עלולה להיות קשה למדי לפני הבטחת כספים נוספים.
בסביבת הריבית של היום (לפחות, לאחר פגישת ה-FED הקרובה, מכיוון שנעילת ריבית לפני פגישת ה-FED עשויה להניב דיבידנדים מוצקים בהשוואה), אם יש לך 720 ואתה מנסה לשנות את ציון האשראי שלך ל-740 לפני רכישה, אם ניתן לעשות זאת במהירות (כלומר פחות מחודש), ייתכן שתרצה לעשות זאת. יש כמה אפשרויות להגדיל במהירות את ציון האשראי שלך שיכול לקחת חודש או פחות. לדוגמה, הפחתת השימוש בכרטיסי אשראי מ-105% ל-0% יכולה להתרחש תוך חודש עבור חלק מהקונים, מה שמניב תנאים טובים יותר באופן משמעותי עבור תעריפים וביטוח משכנתא אם רלוונטי. בדוגמה אחרת, אם יש לך אוסף רפואי בתשלום מלפני שנים, לפעמים ניתן להסיר אותם תוך כחודש אם אתה עובר בערוצים הנכונים, וראיתי איפה צעד קטן כזה העלה את הציונים בערך 100 נקודות בערך בחודש.
לעומת זאת, אם אתה יכול לרכוש משכנתא לבית עם האשראי/המזומן הנוכחי שלך לסגירה, אם הגדלה משמעותית של המזומנים שלך לסגירה ו/או ציוני האשראי תימשך 6 חודשים או שנה, כל הפחתת ריבית שתהיה. החשיבה על הישג עשויה להילקח לחלוטין, ואתה עלול להיות במצב גרוע יותר מבעבר, עקב עלייה בתעריפים ברחבי השוק, כך שזמן ואנרגיה עלולים להתרחש עבור הפסד נקי במונחים של הרכישה.