המלצות מלווים
להלן תמצא כמה מהמלווים שאדם ו/או Garrett Realty Partners קשורים אליהם או עבדו איתם בעבר עם חוויות חיוביות. אני ממליץ לקבל הצעות מחיר ממספר מלווים, אך זכור כי הפרטים של דפי התעריפים חשובים מאוד. עלות נמוכה יותר היא יותר מסתם ריבית נמוכה יותר, כגון העלות של ביטוח משכנתא עבור קונים רגילים המורידים פחות מ-20% וקוני FHA. אדם ראה היכן המלווים לא כללו בכוונה עלויות מסוימות כדי להיראות נמוכות מהאפשרויות האחרות. כמו כן, הקפד לשאול את המלווים אם הצעת המחיר שהם נותנים כוללת מיסים, ביטוח ונקודות שעשויות להוזיל את התעריף. עדיף לקבל אישור מראש לפני חיפוש הבית. לא לכל המלווים יש את אותן תוכניות זמינות.
בעוד שאיתור מלווים שאתה רוצה לדרג עבורם יכול להתרחש לאורך זמן רב, עדיף לבצע את כל הצעות המחיר באותו יום, עם דפי תעריפים שאתה יכול להציג למלווים מתחרים כדי לראות אם משהו נותר בחוץ. כך, שיעורי השוק הכוללים הם הדומים ביותר, וזה יותר שיטת תפוחים לתפוחים מאשר לאפשר לזמן לעבור בין הצעות מחיר. זה גם יעזור למזער את השפעת האשראי, אם כי עם זה, זה לא אמור להיות כל כך חשוב עם זה אותו יום כל עוד זה בטווח זמן של 7-14 ימים.
כמו כן, כאשר משווים תעריפים של חברות שונות, אם אתה אוהב את האישיות או תכונות אחרות שאינן מספריות של מלווה אבל התעריפים של חברה אחרת טובים יותר, שאל אותם אם הם יכולים להתאים את המספרים כך שאתה עדיין יכול להשיג את האדם שאתה מרגיש יותר בנוח with.
אף על פי שאף מלווה לא יוכל לעשות עבודה מושלמת, בקש מאדם ציפיות, חיוביות ושליליות, עם כל שותף. לעתים קרובות הוא יכול להזכיר כמה דברים שליליים מכיוון שאף אחד אינו מושלם, אבל מעדיף לא לפרסם את המידע הזה. אדם הדיר בכוונה מלווים מסוימים לפעמים בגלל חוויות שליליות. גם כאשר אדם לא מפנה מלווה, יידעו אותו אם אתם נתקלים בבעיות, שכן לפעמים אתם יכולים להעביר באיזה מלווה אתם משתמשים עם אותה חברת משכנת, ולפעמים המוכר יאפשר לכם להחליף חברות משכנתא._cc781905-5cde-3194 -bb3b-136bad5cf58d_
כל התוכניות המוזכרות להלן כפופות לשינויים, אז צור קשר עם המלווה לגבי התוכניות הנוכחיות, ואנא הודע לאדם אם הוא צריך לעדכן מידע כלשהו למטה.
אני גם ממליץ לך לשאול כל מלווה שאתה מראיין את השאלות הבאות:
1. איזה אחוז מההלוואות שלך נסגרות בזמן?
2. כמה זמן אתה בדרך כלל צריך לסגור על הלוואת משכנתא ממועד החוזה?
3. האם יש תוכנות שאתה יכול לחשוב עליהן שיכולות לעזור להפחית את עלות הבית שלי?
4. האם אי פעם תוכל להשוות תעריפים אם למלווה אחר יש תעריפים נמוכים יותר או הנחה בעלות סגירה? מה לגבי הנחה של 1% בעלות הסגירה שחברה מציעה לי (אחרי ששאלת קודם את אדם את שם החברה שהוא לא אוהב לפרסם שמעניקה 1% הנחות CCA עבור הפניות שלו וקיבלת ממנה הצעות מחיר חברה)?
5. האם אתה עובד בשבתות ואחרי 17:00? יש לך שעות מסוימות? מהו אזור הזמן שלך אם זה לא מזרחי? אם יש ימים או זמנים שבהם אינך מגיב לשיחות, האם אי פעם אתה מבצע חריגים ואם כן, מאילו סיבות?
6. איזה אחוז מהלוואות הבנק שלך משרת/מחזיק בטווח הארוך מתוך אלו שאתה יוזם?
7. האם אתה מסמס?
המלצות מלווים
מלווים שותפים להלן:
ג'רמי מלמגרן - מהיר להגיב ואפשרויות מוצקות כולל ללא תשלום מקדמה ללא אפשרויות ביטוח משכנתא למי שאין לו ירידה של 20% המעוניינים לחסוך $. המוכר רשאי לשלם 100% מעלות הסגירה עבור הלוואות קונבנציונליות אפילו ללא ירידה של כסף בעוד שבדרך כלל זה מוגבל ל-3% על ידי רוב המלווים האחרים בכל מקום מתחת ל-10% ורוב המלווים אינם מציעים תשלום מקדמה קונבנציונלי.
מייק הרטנט - תוכניות הלוואות רבות כולל 16 סוגים של הלוואות שיפוץ
אנדי וילראגה - שולט בספרדית
מלווים שאינם שותפים להלן:
מלווה (מקוון) המציע סיוע בעלויות סגירה בסך $2,000 עבור כל עלות של $100,000, עד $10,000 עבור הפניות שלי
תחתון (מקוון) - אין משיכה קשה לקבלת הצעת מחיר
סטיבן קרפל - החזר עבור תיקון אשראי
לורי מארו - מתווך משכנתאות עם תוכניות רבות
NASB (מקוון) - תעריפים נמוכים ומהיר תגובה
מלווה (מלכ"ר) עם תעריפים טובים יותר ואפשרות להורדת תעריפים טובים יותר מכל האפשרויות המופיעות בדף זה ושם ציון האשראי אינו נחשב ( אבל לוקח יותר זמן מכל האפשרויות האחרות שהוזכרו וחלק ממשקי בית עם הכנסה חציונית לעיל יוגבלו לקנות באזורי הכנסה מתחת לחציון)
Veteran's United - בדרך כלל חיסכון של יותר מ-$500 דרך ההפניה שלי
JiJi George: דובר אנגלית והודית כולל הינדית, אורדו, מלאיאלאם, פנג'בי, טמילית, בנגלית.
זכור שעם Veteran's United והמלווה הראשון שאינו קשור לעיל, אם לא תציין שהפניתי אותך בשיחה ראשונית/פנייה אליהם, ייתכן שלא תוכל לקבל את התמריץ. תמריצי הפניה אלה הם אך ורק לטובתך. אני מקבל רק לקוח מרוצה. במקרה של מלווים שותפים, בעוד שאני לא מקבל פיצוי כספי ישירות, פיצוי לחברה שלי עוזר לחברה שלי להישאר בעסק ואפשרויות שהוזכרו כמו עם ג'רמי מלמגרן בדרך כלל אינן זמינות אצל רוב המלווים.
מלווים עם משרדים במשרד התאגידי של Garrett Realty Partners
למטה תמצאו את המלווים שיש להם משרדים ב-Greg Garrett Realty.
ג'רמי מלמגרן
בנקאי משכנתאות
- אפשרות מצוינת ללווים בעלי הכנסה גבוהה שאינם זכאים ל-VHDA (אפילו אלו שכן זכאים צריכים להשוות את המספרים) שלא רוצים MI, 100% מימון , ואינם רוצים לשלם תוספת על שלא נאלצו לשלם MI
- עבור אלה שרוכשים בית בפחות מ-$350,000, לתוכנית Home Saver אין דרישה לתשלום מקדמה וללא MI עבור "רוכשי דירה בפעם הראשונה" (אלו שלא היו בבעלותם בית ב-3 השנים האחרונות), עם מגבלות מחיר שעולות גבוהות יותר מ-VHDA וזול יותר מ-VHDA (כולל ללא תשלום מראש של 1.75% שיש ל-VHDA) במקרים רבים
- מצוין ללא PMI של 5% או 10% ירידה בהלוואות קונבנציונליות ללא העלאת הריבית או העמלות שתמצא עם מוצרים רבים אחרים ללא PMI קונבנציונליים (נדרש ציון אשראי של 670)
- Langley Federal Credit Union היא איגוד האשראי הגדול ביותר שבסיסה בהמפטון רודס עם 12 סניפים כאן וקל להיכנס אליו. בתור איגוד אשראי מקומי, יש להם גמישות רבה יותר לכופף את הכללים שלהם או כללים אחרים מאשר איגודי אשראי ובנקים גדולים יותר.
- שירות הלוואות קונבנציונליות משלהם (בניגוד לחלק מהאפשרויות המפורטות להלן; הבעיה עם בנקים/איגודי אשראי שאינם נותנים שירות בהלוואות משלהם היא שאתה יכול לחוות חוויה נהדרת בקניית בית, אבל ברגע שהמשכנתא נמכרת לאחר בנק, נורא. חלק מהבנקים/איגודי האשראי שמוכרים משכנתאות מוכרים אותן למוסדות בעלי דירוג נמוך במיוחד, כולל לפחות אחד מהמלווים למטה, למרבה הצער. על ידי שימוש בבנק שמספק את ההלוואות שלהם, אתה מבטל את הבעיה הזו)
- בחלק מההלוואות הקונבנציונליות שלו, המוכר רשאי לשלם 100% מהסיוע בעלויות הסגירה עבור רוב עלויות הסגירה (לא כולל רכישת ירידה בתעריף, אלא כולל החזר עבור בדק בית, שמאות והפקדת כסף רצינית), כלומר שונה מאוד מהמקסימום הסטנדרטי של 3% ברוב ההלוואות הקונבנציונליות של פחות מ-10% עם בנקים וחברות אשראי רבים אחרים
- מסוגל לעזור בתיקון אשראי
- שיעורי ג'מבו גבוהים יותר מתחילים רק ב-750,000 $ (בדרך כלל 472,000 $ עם בנקים/איגודי אשראי רבים אחרים)
- אפשר החזקות נאמנות , שבהן, מבלי להגדיל את התעריף (שעולה עם הלוואות שיפוץ רבות), קונים יכולים לשלם עבור תיקונים נדרשים להערכה שהמוכרים לא מוכנים לשלם, ולהגדיל את מספר הנכסים הפוטנציאליים עבור הקונים
- HELOC's חינם ללא עלויות סגירה שלוקח רק שבועיים לסגירה
- יכול לעצב מחדש את ההלוואה לתשלום נמוך יותר עבור $125 ללא עלויות סגירה
- כרטיס אשראי של $5000 זמין ללא משיכת אשראי נוספת בעקבות רכישת בית אצלם
- לעשות משכנתאות ל-20 שנה (שחלק מהמלווים לא עושים זאת ושזו אפשרות מצוינת לשקול, אפשר להוסיף)
נייד: 757-771-6640
כתובת: 11864 Canon Blvd, Suite 103 Newport News, VA, 23606
אתר
מלווים בעלי זיקה עם Garrett Realty Partners
מייק הרטנט
מנהל סניף
מציע תוכניות מסוימות שאחרות לא עושות, כולל 16 סוגים של הלוואות לשיפוץ כולל הלוואות ג'מבו ובתים מיוצרים.
טלפון: (757) 344-3366
דוא"ל: mhartnett@primelending.com
מלווים ללא זיקה ל-Garrett Realty Partners המספקים הצעות ייחודיות
מלווה אחר (שאלו אותי בשמם כי אני לא צריך לפרסם אותו) - סיוע בעלויות סגירה של $1,000-$2,000 עבור כל עלות של $100,000, עד $5,000 או 10,000 $ , עבור קונים אני מפנה אליהם מבלי שתהיה לי השפעה שלילית על התעריף. אני צריך להוסיף אותך ישירות לפורטל כדי לקבל את הסיוע הזה. קונה אחד עם אישור מוקדם של יותר מ-$500,000 החמיץ את התמריץ הזה כי הוא פנה למלווה הזה בלי שהקדמתי להפניה. אין מגבלת הכנסה אז אם אתה קונה בית > 500,000$ זה עשוי לחסוך לכם 10,000$.
Lower - אני מאוד אוהב את Lower, מספיק שהם אחד משלושת המלווים שעשיתי איתם משיכה קשה בשנת 2021 למשכנתא. הם מציעים בקשה ראשונית מהירה, תעריפים נמוכים, ללא משיכה קשה להצעת מחיר (דבר נדיר עבור מלווים, אם כי יש לזכור שהריבית לאחר חקירה קשה עלולה להיות גרועה משמעותית במקרים מסוימים), ניתנים לטקסט בסופי שבוע (אשר זה נדיר עבור מלווים מקוונים), אין להם את העיכובים הנפוצים בקרב המלווים המקוונים, ואני יכול לערוב עבורם לסוכנים ברישום באופן שאני לא יכול עם מלווים מקוונים אחרים בגלל כל העסקים שאני עושה איתם. אני כנראה עושה איתם עסקים יותר מכל מלווה אחר בזמן כתיבת שורות אלה. זכור גם שהם לא מאפשרים עצירות נאמנות או הלוואות רינו ואינם עושים הלוואות VHDA בזמן כתיבת שורות אלה.
סטיבן קרפל
בנקאי למשכנתאות
מציע תוכניות מסוימות שאחרות לא עושות, כולל החזר של 4 החודשים הראשונים של תיקון אשראי בתשלום עם חברה אחת בסגירה.
טלפון: 757-921-1387
דוא"ל: StevenCarpel@gmail.com
לורי מארו
סוכן משכנתא
היא מציעה כמה תוכניות שאחרות לא . לפעמים היא הציעה הלוואות בנייה בהפחתה של 0% ובירידה של 3.5% הלוואות בנייה ב-FHA , ומשכנתא בריבית VA של 2.75% למישהו עם ציון אשראי <620 למשל._5-781900 -bb3b-136bad5cf58d_
טלפון: 757-870-0231
דוא"ל: lorimarrow@live.com
NMLS: 174955
כתובת: 742 Thimble Shoals Blvd
ניופורט ניוז, VA_cc781905-5cde-3194-bb3b- 1386d
בנק חיסכון בצפון אמריקה
עבור מלווה מחוץ לעיר, הם אופציה טובה. מניסיוני, לג'ף היה זמן תגובה טוב ותעריפים נמוכים (VA בדוגמה של קונים שהשתמשו בהם). הביקורות המצוינות הרבות שלו מוצדקות לדעתי.
טלפון: 816.508.2244
דוא"ל: jmcmillin@NASB.com
ג'ף מקמילין
903 E. 104th Street, Suite 400
קנזס סיטי, MO 64131
תוכנית שבה אני לא אמור לפרסם את שמם בפומבי בגלל כלל שלהם שמציע תעריפים טובים יותר ואפשרי יעיל יותר מכל מלווה לעיל:
צפו לזמן התובעני ביותר הדרוש כדי לקבל אישור מכל מלווה אחר לעיל, עם הביקורות הגרועות ביותר של כל מלווה לעיל, אך גם בדרך כלל תעריפים טובים יותר (כולל פחות מ-<.5%) עבור עלויות נמוכות יותר האפשריות מכל מלווה לעיל. תכונות להורדת ריבית עם התחלה מתחת לשיעורי הריבית בשוק, במיוחד עבור אלה מתחת להכנסה החציונית לגודל משק הבית שלהם. כמו כן, להלוואות אלו אין מגבלות הכנסה באזורי הכנסה גדולים מתחת לחציון (אפילו 1% מתחת לחציון) וציון האשראי אינו נחשב . עבור אלה שיש להם הרבה כספים לרכישה או אפילו לאלה שאין להם, אפשרות זו היא אפשרות סולידית מכיוון שהמוכר יכול לקנות את התעריף לעתים קרובות מאוד, במיוחד לאור "ללא עלויות סגירה" וללא דרישת מקדמה. בנוסף לרכישה שגוזלת זמן, יש צורך במעט התנדבות שנתית לכל חיי ההלוואה, אולם אמצעי ההתנדבות כוללים אמצעים קלים כמו שיתוף על התוכנית במדיה החברתית.
Veterans United - אם אתה עובד איתי כסוכן הקונה שלך, אם אתה משתמש ב- Veteran's United, הקפד ליידע אותם שהפניתי אותך. זה יכול לחסוך לך יותר מ-$500.
ג'יג'י ג'ורג'
יזם הלוואות משכנתא
דובר אנגלית (מיומנות מקצועית מלאה) ושפות הודיות כולל הינדית (מיומנות מקצועית מלאה), אורדו (מיומנות עבודה מוגבלת), מלאיאלאם (מיומנות עבודה מוגבלת), פונג'אב (יסודי)i, טמילית (יסודי), בנגלית (יסודי).
טלפון: 804-454-5527
