איך השוק?
שוק עבר
אני מקבל את השאלה הזו כל הזמן כסוכן נדל"ן. במקום לקחת מילה של סוכן אחד איך הוא נותן מושג כללי, עדיף להסתכל על הנתונים, ויש כמה מקורות חזקים שאני יכול להצביע עליהם בדיוק. ראשית אחלוק את מחיר המכירה החציוני, מהשנה החולפת כמו גם מאז 2009 שנשלף ישירות מ-REIN MLS, ה-Hampton Roads MLS הראשי. אז אחלוק את הימים החציוניים בשוק.
דף זה מותאם לצפייה במחשב שולחני/מחשב נייד יותר מאשר במכשיר נייד.
בתים למכירה:
המלאי הוא הגבוה ביותר בדרך כלל ממאי-יולי, אבל אתה יכול לראות למטה שהמלאי ירד משמעותית בעשור האחרון.
מחיר מכירה (חישובים חודשיים) המדגימים את התנודות העונתיות של השוק. כפי שניתן לראות להלן, ינואר נוטה להיות המחיר הנמוך ביותר של השנה, בעוד שיוני נראה הגבוה ביותר. כאשר בוחנים את מחיר המכירה, חשוב לציין כי נכסים בדרך כלל עוברים חוזה בחודש הקודם, כך שהמכירות הנמוכות של ינואר נובעות מהנפח הנמוך של חוזים חדשים שאושררו בדצמבר. אנשים עסוקים בחג המולד וכו'.
המתנה של פחות משנה בדיור זמני (או עם חוזה שכירות של 6 חודשים אם בעוד 6 חודשים השוק יהיה נכון) כדי לקנות בשוק הערכה בדרך כלל להתרחשות מגמות עונתיות יכול להיות בסדר, במיוחד אם אינך מתכוון למכור הבית והשוק אינם מעריכים במהירות. 2020/2021 ייחשב להערכה מהירה, אז לא הייתי ממליץ להמתין כרגע עבור רוב, כל שאר הגורמים בחשבון, אלא אם כן מכירת בית במחיר גבוה יותר וקניית בית במחיר נמוך יותר שבו ההמתנה תהיה כנראה לטובתך. בשוק כמו 2020, המתנה בכל עת בשנת 2020 לא תעזור למישהו שרק קונה מכיוון שהשוק בקושי ירד עד ינואר 2021 והפיחות העונתי בין יולי (277 אלף דולר) לדצמבר (273.3 אלף דולר) היה <1.5%. לעומת זאת, יוני 2018 (249.8 אלף דולר) לעומת ינואר 2019 (222 אלף דולר) יכול היה להביא לחיסכון משמעותי.
למוכרים המעוניינים למכור בחורף, בדרך כלל יהיה הגיוני להמתין מעט, להכין את הבית שלכם, לרשום בסוף אפריל או תחילת מאי, כך שתוכל לסגור ביוני שבו השוק החם ביותר עונתית.
כפי שניתן לראות לעיל, מחירי הדירות אינם רק קו ישר, אלא חווים שיאים ושפל עונתיים. בדרך כלל יש שיא קיץ (לרוב ביוני) ושפל חורף (לרוב בינואר). השיאים והשפל הללו נובעים בעיקר מחוזים שקורים בסביבות 30-35 ימים לפני כן.
כמו כן, חשוב לציין שהטרנד הזה אינו רק טרנד הממוקם להמפטון רואדס. בעוד שחלק מהיישובים עשויים להשתנות, נראה שהמגמות הללו תואמות יחסית לאלו הנפוצות ביותר בארה"ב לפחות בשנים האחרונות החל מינואר 2022, שבהן מגמות זמינות בקלות מ- NAR .
גורמים קשורים עוקבים מקרוב אחר אותן מגמות:
Price Per Square Feet
חציון ימים בשוק:
מכירות סגורות:
רישומים פעילים:
מגמות לאומיות משפיעות על השוק המקומי גם:
Zillow: תחזיות לשנה
ל-Zillow יש גרפים לפי מיקוד, עיר ומדינה, באופן שלא תמצא ברוב האתרים הציבוריים. הגרפים האלה משתנים במונחים של המרחק שהם הולכים אחורה, אבל הם מראים ערך משוער דרך Zillow "מדד ערך הבית" שלהם שמשנה גורמים כמו סטיית תקן כך שקונים ומוכרים יכולים להבין טוב יותר את מה שהם מסתכלים עליו. הנה דוגמה עם 23606 . על ידי גרירת הסמן לאורך הקו, הוא מראה לך את הערכים המשוערים ברוב החודשים הזמינים. כדי לקבל את מירב החודשים הזמינים עם קלות הניווט הגדולה ביותר, כדאי להסתכל על זה במסך אופקי גדול שבו כל חודש זמין בפרמטרים של השנה וההתקרבות יכולה לשפר עוד יותר את קלות השימוש.
לשיעור האינפלציה של הדולר האמריקני השפעה גבוהה על קצב ייסוף הבית הקצר והארוך. שיעורי אינפלציה גבוהים מגבירים את הייסוף, אך נוטים גם לדחוף את הריבית למעלה, כפי שהוזכר ביתר פירוט בעמוד הריבית שלי.
גורם נוסף המשפיע על השבח הוא שיעורי הריבית . שיעורי ריבית נמוכים מגבירים את ההערכה על ידי הפיכת בעלות על בתים למשתלמת יותר והגדלת רכישות המשקיעים.
גורם נוסף המשפיע על ההערכה הוא שיעורי גידול האוכלוסייה . שיעורי צמיחה גבוהים מגבירים את ההערכה על ידי הגדלת הביקוש. בעוד שאוכלוסיית ארה"ב גדלה לאט מאוד, חלקים מסוימים במדינה גדלים במהירות בעוד שחלקם הולכים ומצטמצמים.
Rein.com הוא משאב מוצק נוסף במיוחד עבור המכירות באזור המפטון רודס. מדור הבלוג שלהם כולל מאמרים כמו זה שעוזרים לפרק את השוק לפי מספרים.
