הערכים שלי
אני מעריך זמינות ועובד סביב מסגרות הזמן של הלקוחות שלי. אני גם מעריך:
1. מוסר עבודה חזק. The lowest average rating I've ever received by clients on any real estate _cc781905 האתר -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_ הוא מתוך 5.
2. חוסך ללקוחות שלי כמה שיותר זמן וכסף.
3. אם קניה או מכירה. I seek to get sellers a premium on their home while finding great _cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_ buys עבור קונים. אני אלחם למען טובת הלקוחות שלי.
4. אני מאמין שקונה או מוכר מושכלים מקבלים את ההחלטות הטובות ביותר, ואני מחויב לזה_cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf581d_ 3bd5819_5bcf5819_5bcf5cd_5bcd_51cd_5bcd_5bcd_5bcd_51cd_5bcd_51cd_51cd_51cd_51cd -bb3b-136bad5cf58d_ end, כמו גם סקירה קצרה של האתר שלי צריך להדגים.
5. כשר נוער לשעבר של למעלה מ-4 שנים, האתיקה, לרבות אך לא רק יושרה, are_cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf578d-9d_5cf581d9_3cf559d9_3cf5cd-5cf5cf-5cf-5cf-5cf-136bad5cf578d9_3cf581d9_3cf559d9_3cbd-5cbb-5cf-5cf-5cf-139 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_ _cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d19 _5175d
במקום לקחת את המילה שלי על זה, ראה את הביקורות וההמלצות שלי המדגימות כל ערך:
זמינות:
"מגיב מאוד לשיחות טלפון, הודעות טקסט, מיילים וכו'!" קולין - לינקדאין
"אדם היה מקצועי, זריז להשיב לכל שאלה שהייתה לנו לא משנה באיזו שעה ביום או בלילה, בזמן לכל פגישה ומוכן לענות על כל שאלה". כריסטופר - זילו
"אני זוכר שהחלפתי איתו שיחות טלפון בשעה 1130 שעון מזרח כדי לסיים הצעה". אהרון - זילו
"הוא מיהר להגיב לכל שאלה או בעיה שהיו לי". אלכסוס - זילו
"הוא מיהר להשיב לשאלות שלנו וכשלא ידע את התשובה הוא מצא את התשובה והשיב לנו תוך דקות". קרלוס - סקירת פייסבוק
עובד קשה:
"הוא עבד קשה בשבילנו לעשות טיולים בסיורים וענה על שאלות (שלנו) כמו גם למשפחות שלנו". אהרון - זילו
"מוסר עבודה חזק" - פול - זילו
"הוא עבד קשה מאוד כדי להכניס את המשפחה הקטנה שלי לבית החדש שלנו." אלכסוס - זילו
"אדם עבד קשה בשבילנו גם בזמן שהיינו מחוץ למדינה. עדיין מספק מידע והדרכות דרך סקייפ". - אהרון - המלצה בפייסבוק
"אדם עבד קשה והיה מוכן לעשות מאמצים רבים כדי להראות לנו בתים באמצעות וידאו חי או מוקלט בזמן שהינו במדינת וושינגטון". קרלוס - סקירת פייסבוק
חסכון ללקוחות כסף:
"אני בר מזל להכיר כמה מתווכים מדהימים באמת, אבל Adam Garrett באמת לוקח את העוגה מספיק על הסבלנות והסבלנות שלו, אני לא יכול להודות לו. אתיקה במהלך התהליך הזה. הוא השיג לי עסקה מדהימה!" Colleen - 07/07/17 פוסט בפייסבוק
שמירה על האינטרסים של הלקוחות במקום הראשון:
"סוכן נהדר שיהיה לך לצדך." אהרון - זילו
"חסר אנוכיות..." פול - זילו
"מהסס מאוד לצרכים שלי." ג'וני - זילו
"אדם גארט הוא בחור מדהים שבאמת אכפת לו מהאנשים שהוא עוזר ותמיד יעשה את הדבר הנכון... אם אתה עובד עם אדם אתה בהחלט יכול להיות בטוח שאתה עובד עם מתווך גדול שישים את תחומי העניין שלך ראשון!" מיכה - סקירת פייסבוק
מחנך לקוחות:
"הוא תמיד היה בטוח שיספק לי את כל האפשרויות שלי לפני שהייתי צריך לקבל החלטה." קולין - לינקדאין
"הוא היה בלתי נלאה בחיפושיו למצוא לנו בית איכותי; חקר רישומים רבים, שלח לנו סיורים בווידאו וסיפק חוות דעת של מומחים מעשיים על ההתאמה של בתים אפשריים רבים." פול - זילו
סטנדרטים אתיים גבוהים כולל יושרה:
"הוא תמיד פועל ברמה הגבוהה ביותר של אתיקה". קולין - לינקדאין
"מוסר העבודה החזק, היושרה וחוסר האנוכיות שלו חסכו לנו כל כך הרבה טרחה ואפשרו לנו להשתלט ולהתגורר ביום שהגענו". פול - זילו
מצוינות:
"לא יכולתי לבקש מתווך טוב יותר. הוא עבר מעל ומעבר למצופה". ג'וני - זילו
"אדם הוא סוכן קונים יוצא דופן... אנחנו כל כך אסירי תודה שפגשנו את אדם." פול - זילו
"הוא בהחלט עבר מעל ומעבר למצופה". אלכסוס - זילו
"היה נהדר לעבוד איתך, המתווך שלי לכל החיים!" Luciano - תגובה בפייסבוק לפוסט שלי ב-27/01/17
מה אני מציע לקונים ולמוכרים
אני מחפש פתרונות יצירתיים לפתרון בעיות ועזרה ללקוחות שלי לחסוך זמן וכסף, כגון מתן וידאו חי או מוקלט לאלה מחוץ למדינה, בין אם לצורך תיקונים שהושלמו עבור מוכרים ובין אם לצורך תצוגות עבור קונים.
כדי למצוא פתרונות יצירתיים, אני משתמש בעושר הידע ב-Greg Garrett Realty, כולל זה של אבי, שהיה לו נפח מכירות גבוה יותר מכל אחד בערים רבות ב-Hampton Roads במשך כ-3 עשורים בזמן כתיבת שורות אלה. אני גם מיישם טכניקות מחקר כדי למצוא שיטות שאנשים שהיו בתעשייה במשך עשרות שנים מעולם לא ראו.
הכנות שלי היא גם הסיבה הגדולה ביותר לכך שמוכרים שמראיינים אותי מחליטים לא לרשום איתי וגם אחת הסיבות העיקריות לכך שאנשים שמחליטים לעבוד איתי אוהבים אותי. אני מתחרה מול מתווכים אחרים שיודעים שעל ידי ניפוח הערך שהם אומרים שהבית שווה ועל ידי כך שאומר להם שהוא לא צריך שום עבודה גם אם כן, יש סיכוי גבוה יותר שהם יקבלו את הרישום. אם תראה את הביקורות וההמלצות שלי באינטרנט , תמצא מספר סוקרים מדברים על כמה אני מעריך אתיקה, דואג לטובת הלקוחות שלי וכו'.
מה אני מציע לקונים
קונים רבים התקשו לדעת כיצד לקבוע את איכות השטחים לנכסים נחשבים. הכנתי סרטון שבעצם פותר את הבעיה הזו, אותו תוכלו לראות כאן .
חלק מהקונים מודאגים בצדק לגבי אזורי הצפה, אז שוב הכנתי סרטון כדי להסביר כיצד לראות אם נכס נמצא באזור הצפה יחד עם מידע מועיל אחר.
קונים רבים רוצים או צריכים לשפר את ציון האשראי שלהם לפני רכישת בית כדי להגדיל את הזכאות ולמזער את התעריפים והוצאות אחרות שלהם. אני יכול לעזור לקונים להגדיל את הציון שלהם בחינם, ועזרתי בהצלחה למספר אנשים להעלות את ציוני האשראי שלהם. אני משתף על זה כאן .
בנוסף לעזרה בהעלאת ניקוד האשראי של אנשים, אני גם יכול לעזור להם למקסם את הרווחים של שמירה ושמירה על ניקוד אשראי טוב, כולל באמצעות נקודות וכרטיסי אשראי להחזר כספי, כפי שאני מפרט כאן . עבור אלה עם אשראי ממוצע או מעל הממוצע, אני יכול בדרך כלל לעזור להם לחסוך לפחות 1,000 $ בשנה, ועם אלה עם הוצאות גבוהות יותר, כולל עסקים, הצלחתי לעזור לחסוך 10 אלפי דולרים בתוך פחות משנה.
קונים רבים מחפשים עסקה. מי שמכיר אותי היטב יודע שאני אוהב עסקאות, ומאז שהייתי ילד. מטבע הדברים, זה חל על נדל"ן. לדוגמה, עם הבית שלי, רכשתי את העיקול בתקופה של בעלים בלבד, שבה רוב המשקיעים שלא תכננו לגור בו לא יכלו לרכוש אותו. העליתי את ציון האשראי שלי להיות מעל 760, הנקודה שבה אתה מקבל את ה-PMI הנמוך ביותר אם מורידים פחות מ-20% ואת הריבית הנמוכה ביותר. השתמשתי בסיוע במקדמה כדי לכסות את רוב המקדמה שלי והשתמשתי בהלוואת משכנתא שיפוץ קונבנציונלית שכיסתה את רוב התיקונים הדרושים. המוכר שילם עבור רוב עלויות הסגירה שלי. בדרך כלל אתה יכול לקבל עסקה טובה יותר על בתים הזקוקים לתיקון. אחר כך מצאתי אמצעים חסכוניים של קבלנים שיעשו את רוב העבודה איתי ועם משפחתי לעשות עבודה קטנה שדרשה מיומנות מינימלית. התוצאה הייתה שלמרות שהורדתי פחות מ-2.5%, עם הערכת התיקון לאחר התיקון היה לי בערך 25% הון עצמי על הנכס.
לקונים רבים יש דרישות חיפוש ספציפיות, כגון בתי ספר בדירוג 7 או יותר, בתים שאינם באזור פשע Trulia, בתים שנמצאים באזורים הזכאים להלוואות של USDA, או כל דבר אחר. רוב הסוכנים אינם מוכנים להקדיש זמן ליצירת חיפושים ב-MLS כדי לעמוד בדרישות הללו, אך גיליתי שניתן לעשות זאת, וביצעו חיפושים כולל אך לא רק כל אחד מאלה על מנת לסייע במילוי הצרכים של קונים פוטנציאליים . לפעמים רק אחד מאותם חיפושים לוקח כמה שעות להרכיב, אבל אפשר לעשות אותם והשקעתי את המאמץ הזה. עבור חלק מהקונים, יצרתי יותר מתריסר חיפושים נפרדים כדי לספק את הצרכים הספציפיים שלהם, כאשר עדכונים אוטומטיים מגיעים על בסיס יומי כשנכסים חדשים יוצאים לשוק. הנה הם כמה דוגמאות.
קונים רבים מחפשים סיוע במקדמה ומשאבים אחרים שיעזרו להם להעפיל. כדי לפתור את הבעיה הזו, הרכבתי רשימה של תוכניות סיוע בתשלום מקדמה ותוכניות אחרות כדי לעזור לקונים לחסוך ולהתאים, שהיא כל כך מקיפה שאני מציע 100 $ לכל מי שיש לו רשימה מקיפה יותר מבלי להעתיק את שלי. תוכניות אלה כוללות בתים ממש לחצי, הלוואות ללא מקדמה עד $1,000,000, תוכנית לקנייה שבה "לא נחשב ציון אשראי", $40,000 בסיוע בתשלום מקדמה, הלוואות בריבית של 0%, ועוד._cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_
דוגמה נוספת הייתה כאשר פניתי למלווים שיש לי איתם קשרים שאני לא משתמש בהם בדרך כלל כדי למצוא מלווה עבור מישהו שהתקשה לקבל הסמכה עם 3 מלווים אחרים. זאת בשל הכנסתם של פחות מ-750 דולר בחודש. בזמן שהם בבית הספר כדי לקדם את מצבם הכלכלי, הם נמצאים בזמנים קשים. פניתי למלווים נוספים, ומצאתי להם מלווה שהכרתי שאישר אותם מראש. עדיין לא מרוצה מהסכום שהם זכאים לו, אז הצבעתי להם על ריבית טובה עוד יותר של 1%, ללא ירידה בכספים, הלוואה ל-38 שנים, ועם סכום הלוואה גבוה יותר ממה שהם אושרו מראש.
עזרתי לקונים גם לרכוש תעודת אשראי למשכנתא , מה שחסך להם אלפי דולרים בכל שנה במסים שהם גרים בבית עד כה. זה ימשיך לחסוך להם כסף בכל שנה לכל חיי ההלוואה כל עוד הם גרים בבית.
מה אני מציע למוכרים
השיווק שלי כל כך אפקטיבי שאני רוצה לתאר רישום למופת שבו קיבלתי הצעה גבוהה ב-40,000 דולר מהמחיר הסגור של סוכן אחר. באותה הזדמנות, לרשימה שלי היו 3 הצעות בזמן שרשמתי אותו. המוכר יצא נגד עצתי ודחה את ההצעה הגבוהה ביותר. זמן קצר לאחר שהם נרשמו עם מתווך אחר, משוכנע שאני לא משווק את הנכס מספיק למרות מאמצי השיווק שעלו בהרבה על זה של רישום טיפוסי, כנראה ב-5% המובילים של השיווק הפעיל לבתים. שנה לאחר מכן, הוא נמכר דרך אותו סוכן אחר, אחד מהסוכנים המובילים ב-VA, תמורת 40,000 דולר פחות מההצעה שהם דחו בזמן שהייתי סוכן הרישום שהמלצתי להם לא לדחות. זכור שהשוק זכה להערכה במהלך אותה שנה.
ברוב הערים בהן אני משרת, אני יכול להציע יותר פרסום של גרג גארט Realty של נכסים סמוכים ב-Realtor.com וב-Zillow.com בערים רבות בהמפטון רואדס מאשר בכל חברה אחרת בהמפטון רואדס. Zillow הוא המקום מספר 1 שאליו רוכשים מגיעים באינטרנט מלבד הנכסים שסוכנים שולחים להם ישירות. Realtor.com הוא אחד מחמשת המקומות המובילים שאליהם מגיעים קונים. גרג גארט Realty מוציא יותר מ-50,000 דולר בחודש על שני המקורות הללו בלבד, בנוסף להוצאות שלהם על מקורות רבים אחרים. על ידי פרסום בנכסים סמוכים, כאשר קונים יוצרים איתנו קשר לגבי נכס סמוך שאינו רשום ב-Greg Garrett Realty, אנו יכולים להפנות אותם לנכסים הרשומים אצלנו.
פיתחתי אסטרטגיות שיווק במדיה חברתית שבהן אני יכול להביא את הבית שלך לעיני אלפי אנשים ליד הבית שאתה הולך למכור.
אבטחתי מיקומים בעשרות עסקים בערים של המפטון רואדס, בהם אוכל לבצע שיווק עבור הבית שאתה עומד למכור במיקומים בעיר שלך כדי שלקוחות נכנסים יוכלו לראות את הבית שלך. למרות שאני לא תמיד מבצע את השירות הזה, אתה מוזמן לכלול אותו בהסכם רישום.
אני יכול להציע מיקום במגזינים עבור נכסים יוקרתיים על קו המים כמו Virginia Living ו-The Chesapeake Bay Magazine ללא עלות למוכר.
חלק מהמוכרים מוכרים מחוץ למדינה, וכדי להסביר להם טוב יותר את הניירת הכרוכה בהסכם רישום, הכנתי סרטון, אותו תוכלו לראות כאן .
חלק מהמוכרים רוצים למקסם את הרווחים מהבית שלהם, אבל אין להם את הכסף לתקן את זה עד לנקודה שבה זה יימכר בדולר העליון. ב-Greg Garrett Realty, אנו יכולים לפעמים להשלים תיקונים ללא כל הוצאה ראשונית של המוכר, כשהכסף הדרוש לתיקונים אלו משולם מתמורת המכירה.
החזון שלי
אני רוצה לעזור לאנשים שמעולם לא חשבו שבעלות על בתים אפשרית. אדם אחד שעזרתי לו היה קשיש ונכה שקיבל פחות מ-750 דולר לחודש. היא הצליחה לקנות בית באמצעות ריבית של 1%, הלוואה ל-37 שנה ללא מקדמה שחיברתי אותה אליה היא לעולם לא הייתה מוצאת לו רק הייתה פונה למלווים. אני רוצה לעזור לאנשים שמעולם לא חוו חוויה חיובית בקנייה או מכירה של בית.
אני רוצה להשתמש בנדל"ן כדי לפרנס את אשתי ומשפחתי, לממן שירות מקומי ומשימות בינלאומיות, במיוחד בעולם 2/3 שבו היו רוב מסעות השליחות שלי בעבר. מאז מסע השליחות הראשון שלי לנפאל (בתמונה למטה משמאל) ולכמה מדינות אחרות כשהייתי בן 11, הייתי מחוץ למדינה בנסיעות שליחות יותר מ-20 פעמים, בעיקר עם ילדים יתומים, שעברו התעללות וכלואים כולל מעל תריסר טיולים עם Orphan Helpers , שאבי, גרג גארט, ייסד. כל טיול לא השפיע רק על אלה ששרתתי, אלא גם עליי.
אני מחשיב את המשימות שלי כאחת הברכות הגדולות בחיי. אתה יכול לראות תמונות ממצגת השקופיות למטה ו/או לקרוא כמה מהסיפורים שלי מנסיעות שליחות קודמות כאן .
מיקומים שהוגשו
למרות שאני יכול להפנות אותך למתווך אחר בכל מקום בארץ (ראה "הפניות" להלן), אני משרת באופן אישי לאורך 757, 804, ובחלק גדול מהמזרח 434.
בדרך כלל, אני אמכור בית ב-VA במרחק של עד שעה וחצי מניופורט ניוז, ואעזור לקונה במרחק של עד 3 שעות נסיעה. למי שמעבר למרחק הזה, אני שמח להפנות אותם לכמה אפשרויות שיתאימו יותר למיקומם ולהעדפותיהם. עם רישומים וקונים מעל $500,000, ומסיבות אחרות לפעמים, אני יכול לעשות חריגים.
המיקומים המוגשים כוללים את צ'ספיק, צ'ארלס סיטי, צ'סטרפילד, גלוסטר, המפטון, הנריקו, האי וייט, מחוז ג'יימס סיטי, קינג וויליאם, מתיוס, מידלסקס,_cc781905-5cdebbad-319486-3196-3196-3194-3196-3196-3196-3196-31948 חדשות, ניו קנט, נורפולק, פוקוזון, פורטסמות', פרינס ג'ורג', ריצ'מונד, סאות'המפטון, Smithfield, Suffolk, Surry, Sussex, Toano, Virginia Beach, Williamsburg, York County,_cc781905-3194cde -bb3b-136bad5cf58d_ והלאה!
Zipcodes served include 23011 , 23030, 23168, 23185, 23187, 23188, 23304, 23314, 23320, 23321, 23323, 23324, 23325, 23432, 23432, 23434, 23435, 23436, 23451, 23452, 23453, 23454, 23455, 23456, 23459, 23460, 23461, 23462, 23464, 23487, 23503, 23504, 23508, 23509, 23513, 2351, 2351, 2351,, 2351,, 2351,, 2351,, 2351,, 2351, 2351, 2351, 2351, 23513,, 23513,, 23513,, 2351, 23513,, 23603, 23604, 23605, 23607, 23608, 23651, 23661, 23662, 23663, 23664, 23665, 23666, 23669, 23690, 23691, 23692, 23693, _CC781905, 23695, 2395, 2395, 2395, 2395, 2395, 2395, 2395, 2395, 2395, 231955,-3695, 2365, , 23704, 23707, 23708, 23709, 23839, 23846, 23881, 23883, 23899,_cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad_5cf58d !
הפניות:
אולי אתה כבר יודע את העובדה הזו ואולי לא, אבל סוכני נדל"ן יכולים לקבל עמלות הפניה בעלות ערך גבוה עבור הפנייתך לסוכן נדל"ן אחר כדי לקנות או למכור באזור אחר, גם אם זה באזור אחר של המדינה. מה שזה יכול להיות בשבילך הוא שאם אני הולך לתת לך הפניה, יש לי תמריץ כספי גבוה לתת לך את ההפניה הטובה ביותר שאפשר.
התאמות הנחה על הפניות
בנוסף, ל-Greg Garrett Realty יש מדיניות שבה נתאים כמעט כל הצעה מחברות אחרות להנחות ואחרות (כגון שנמצאה עם USAA). ברצוני להרחיב את ההצעה הזו להפניות שלי בכל הארץ בכל המדינות שבהן זה מותר על פי חוק (כ-75% מהמדינות מתירות הנחות לקונים ולמוכרים).
תמריצים נוספים לקניית דירה
כבונוס נוסף, יש לי רשימה גדולה יותר של תמריצים לקניית בית מכל משאב שמצאתי לאחר שחיפשתי באינטרנט, כולל שילוב רשימות של רשימות כולן למקום אחד עבור המשאב המקיף ביותר שאני מודע לו שיעזור לך לחסוך יותר ברכישת בית. אני מאמין בזה כל כך שאם תמצא רשימה מקיפה יותר ממה שיש לי, ותשלח לי אותה, אתן לך 100$. הערך של חלק מהמשאבים הללו הוא מדהים. קיימות תוכניות שבהן קונים זכאים יכולים לקבל ריבית של עד 0%, עד 65,000 $ בסיוע בתשלום מקדמה, 50% הנחה על בית, הלוואות ל-37 שנים, אפשרויות ללא תשלום מקדמה, "ציון אשראי לא נחשב" ועוד. התוכניות כוללות כמה ללא מגבלות הכנסה, כולל אחת שתעזור לאנשים לרכוש בתים של עד $1,000,000.
למידע נוסף על מה אני יכול להציע עם הפניות, כמו גם טופס למילוי עבור אחד, לחץ כאן .