વ્યાજ દરો ક્યાં જઈ રહ્યા છે?
સારમાં, ઐતિહાસિક ઊંચા ફુગાવાને રોકવા માટે. નીચે હું શેર કરીશ કે વ્યાજ દરો દૂરના અને તાજેતરના ભૂતકાળમાં ક્યાં ગયા છે, તેઓ ક્યાં જવાનો અંદાજ છે અને સંભવિત ખરીદદારો માટે તેનો અર્થ શું છે.
જ્યાં વ્યાજ દરો ગયા છે
2021 ના ડિસેમ્બરમાં મારા માર્કેટ પ્રોજેક્શન વિડિયોમાં, મેં ઉલ્લેખ કર્યો હતો કે SE VA માં ઘરની કિંમતો કેવી રીતે વધશે અને વ્યાજ દરો કેવી રીતે વધવાનો અંદાજ છે.
તે સમયથી, તેઓ 50% થી વધુ વધ્યા છે
પાછલા દાયકામાં જોઈએ તો વર્તમાન દરો ઊંચા લાગે છે.
જો કે જ્યારે તમે વધુ પાછળ જાઓ છો, ત્યારે એટલું નહીં:
કેવી રીતે ફુગાવો વ્યાજ દરોને અસર કરે છે
તાજેતરના દરમાં વધારો એ ઐતિહાસિક ઊંચા ફુગાવાને કાબૂમાં લેવા માટે છે, જે આપણે 25 વર્ષોમાં જોયેલા સૌથી વધુ દર છે, પરંતુ ફરીથી, ઇતિહાસમાં સૌથી વધુ નથી:
Inflation Rate
જ્યાં વ્યાજ દરો જઈ રહ્યા છે
2023 Projections: Higher in 2023 vs 4/20/23
Go here for the latest 90 day projection:
આ સપ્તાહના બુધવાર (7/27/22) ના રોજ FED વધારાની સંભાવના સાથે વ્યાજ દરોમાં વધુ વધારો થવાનો અંદાજ છે અને 2022 માં થોડા વધુ અનુમાન છે. જ્યાં સુધી ફુગાવો નિયંત્રણમાં ન આવે અને લક્ષ્ય સ્તર (2%) ની નજીક ન આવે ત્યાં સુધી મને શંકા છે કે અમે દરમાં વધારો જોવાનું ચાલુ રાખીશું.
Image courtesy Federal Reserve
Below is a comparison of the FED rate vs mortgage interest rates:
તેનો અર્થ શું
વ્યાજ દરો આટલી ઝડપથી વધવા સાથે, અમે જોવાનું શરૂ કરી રહ્યા છીએ:
1. નવા ધિરાણ અને નવી ખરીદીઓમાં ખરીદદારનો ઓછો રસ
2. વધુ ને વધુ ધારણાઓ.
કેટલાકને કેટલાક મોટા માર્કેટ ક્રેશની શંકા છે, પરંતુ:
a અમે ખરીદદારો અને ભાડે આપનારા બંને માટે આવાસની અછતમાં છીએ,
b 2008 કરતાં ખરીદદારો પાસે તેમના ઘરોમાં ઘણી વધુ ઇક્વિટી છે
c અમારી પાસે 2008 થી વધુ કડક ધિરાણકર્તા માર્ગદર્શિકા છે
ડી. ઉપર જણાવ્યા મુજબ, અમારી પાસે ઝડપી ફુગાવાના દરો છે જે હાઉસિંગ માર્કેટને આગળ ધપાવે છે
તેથી તે અને અન્ય પરિબળોને જોડીને , હું તેની અપેક્ષા રાખતો નથી.
જો તમે ખરીદી વિશે વાડ પર છો, અને મોર્ટગેજનો ઉપયોગ કરવાની યોજના ઘડી રહ્યા છો , તો હું વહેલા ખરીદવાની ભલામણ કરું છું, અન્ય તમામ પરિબળો સમાન છે . જો તમે રોકડમાં ખરીદી કરી રહ્યાં છો, તો તમારે ક્યારે ખરીદવું જોઈએ તે બજારના સમય પર આધારિત છે, જેમ કે આ પૃષ્ઠ પર ચર્ચા કરવામાં આવી છે, અન્ય તમામ પરિબળો સમાન છે.
એક ખરીદદારે તાજેતરમાં મારી સાથે શેર કર્યું છે કે તેઓએ ખરીદી કરતા પહેલા તેમની ક્રેડિટ સુધારવા માટે સમય કાઢવાનું આયોજન કર્યું છે. કેટલાક ખરીદદારો ખરીદી કરતા પહેલા મોટી ડાઉન પેમેન્ટ મેળવવા ઈચ્છે છે.
સામાન્ય બજારમાં, દરેક ઘણા લોકો માટે સારા વિચારો છે. કેટલાક ખરીદદારો માટે, તેમની ક્રેડિટ પર કેટલીક બાબતોનું ધ્યાન રાખવું અથવા ખરીદી કરતા પહેલા તેમની રોકડમાં વધારો કરવો જરૂરી છે. જો તમે વર્ષોથી ટેક્સ ચૂકવ્યો નથી, તો ખરીદી કરતા પહેલા તેની પણ કાળજી લેવી પડશે. તમારે તે કરતાં પહેલાં પૂર્વ-લાયકાત પણ લેવી જોઈએ નહીં. જો તમારી પાસે કોઈ બચત ન હોય, તો તે જ રીતે, વધુ ભંડોળ મેળવવા પહેલાં ખરીદી કરવી ખૂબ મુશ્કેલ હોઈ શકે છે.
આજના વ્યાજ દરના વાતાવરણમાં (ઓછામાં ઓછું, આગામી FED મીટિંગ પછી, કારણ કે FED મીટિંગ પહેલાં રેટ લૉક તુલનાત્મક રીતે નક્કર ડિવિડન્ડ આપી શકે છે), જો તમારી પાસે 720 છે અને તમે તમારા ક્રેડિટ સ્કોરને 740 પહેલાં શિફ્ટ કરવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યાં છો. ખરીદી, જો તે ઝડપથી કરી શકાય છે (એટલે કે <1 મહિનો), તો તમે તે કરવા માંગો છો. તમારા ક્રેડિટ સ્કોરને ઝડપથી વધારવા માટે કેટલાક વિકલ્પો છે જેમાં એક મહિના કે તેનાથી ઓછો સમય લાગી શકે છે. દાખલા તરીકે, ક્રેડિટ કાર્ડનો ઉપયોગ 105% થી 0% સુધી ઘટાડવો એ અમુક ખરીદદારો માટે 1 મહિનાની અંદર થઈ શકે છે, જો લાગુ હોય તો દર અને મોર્ટગેજ વીમા માટે નોંધપાત્ર રીતે વધુ સારી શરતો પ્રાપ્ત થાય છે. બીજા ઉદાહરણમાં, જો તમારી પાસે વર્ષો પહેલાનું પેઇડ મેડિકલ કલેક્શન (ઓ) હોય, તો જો તમે યોગ્ય ચેનલોમાંથી પસાર થાઓ તો તે કેટલીકવાર લગભગ એક મહિનામાં દૂર કરી શકાય છે, અને મેં જોયું છે કે આના જેવા નાના પગલાથી સ્કોર્સ લગભગ વધી જાય છે. લગભગ એક મહિનામાં 100 પોઈન્ટ.
તેનાથી વિપરિત, જો તમે તમારી વર્તમાન ક્રેડિટ/રોકડ બંધ કરવા માટે ઘર માટે મોર્ટગેજ મેળવી શકો છો, જો તમારી રોકડને બંધ કરવા માટે નોંધપાત્ર રીતે વધારો કરવામાં આવે અને/અથવા ક્રેડિટ સ્કોર્સમાં 6 મહિના અથવા એક વર્ષનો સમય લાગશે, તમે ગમે તેટલા વ્યાજ દરમાં ઘટાડો કરી શકો છો. હાંસલ કરવા વિશે વિચારવાનું સંપૂર્ણપણે દૂર થઈ શકે છે, અને બજાર-વ્યાપી દરોમાં વધારો થવાને કારણે તમે પહેલા કરતાં વધુ ખરાબ થઈ શકો છો, જેથી તમારી ખરીદીના સંદર્ભમાં સમય અને શક્તિને ચોખ્ખી ખોટ થઈ શકે.