એડમ ગેરેટ

હું ખરીદદારો અને વેચાણકર્તાઓને શું ઑફર કરું છું

​

હું સમસ્યાઓનું નિરાકરણ લાવવા અને મારા ગ્રાહકોને સમય અને નાણાં બચાવવામાં મદદ કરવા માટે સર્જનાત્મક ઉકેલો શોધું છું, જેમ કે રાજ્યની બહારના લોકોને લાઇવ અથવા રેકોર્ડ કરેલ વિડિયો ઑફર કરવી, પછી ભલે તે વેચાણકર્તાઓ માટે પૂર્ણ થયેલ સમારકામ માટે હોય કે ખરીદદારો માટે પ્રદર્શન. 

સર્જનાત્મક ઉકેલો શોધવા માટે, હું ગ્રેગ ગેરેટ રિયલ્ટીમાં જ્ઞાનની સંપત્તિનો ઉપયોગ કરું છું, જેમાં મારા પિતાના જ્ઞાનનો પણ સમાવેશ થાય છે, જેમણે આ લેખન સમયે લગભગ 3 દાયકાઓ સુધી હેમ્પટન રોડ્સના ઘણા શહેરોમાં વેચાણનું પ્રમાણ વધારે રાખ્યું છે. હું એવી પદ્ધતિઓ શોધવા માટે સંશોધન તકનીકો પણ લાગુ કરું છું જે દાયકાઓથી ઉદ્યોગમાં રહેલા લોકોએ ક્યારેય જોઈ ન હોય. 

મારી પ્રામાણિકતા એ બંને સૌથી મોટું કારણ છે કે જે વિક્રેતાઓ મારો ઇન્ટરવ્યુ લે છે તેઓ મારી સાથે સૂચિબદ્ધ ન થવાનું નક્કી કરે છે અને જે લોકો મારી સાથે કામ કરવાનું નક્કી કરે છે તે મને પ્રેમ કરે છે તે એક મુખ્ય કારણ છે. હું અન્ય રિયલ્ટરો સામે સ્પર્ધા કરું છું જેઓ જાણે છે કે તેઓ જે કહે છે કે ઘર મૂલ્યવાન છે તેની કિંમત વધારીને અને તેમને એવું કહીને કે તેને કોઈ કામની જરૂર નથી તેમ છતાં તેઓને લિસ્ટિંગ મળવાની શક્યતા વધુ છે. જો તમે મારી સમીક્ષાઓ અને ઓનલાઈન ભલામણો જોશો, તો તમને બહુવિધ સમીક્ષકો મારા ક્લાયન્ટના શ્રેષ્ઠ હિતની કાળજી લેવા, વગેરે વિશે વાત કરતા જોવા મળશે. 

હું ખરીદદારોને શું ઑફર કરું છું

ઘણા ખરીદદારોને તે જાણવું મુશ્કેલ બન્યું છે કે ગણવામાં આવેલ મિલકતો માટેના વિસ્તારોની ગુણવત્તા કેવી રીતે નક્કી કરવી. મેં એક વિડિઓ બનાવ્યો છે જે આવશ્યકપણે આ સમસ્યાને હલ કરે છે, જે તમે અહીં જોઈ શકો છો . 

કેટલાક ખરીદદારો પૂરના ક્ષેત્રો વિશે યોગ્ય રીતે ચિંતિત છે, તેથી મેં કેટલીક અન્ય મદદરૂપ માહિતી સાથે મિલકત   સાથે કેવી રીતે જોવું તે સમજાવવા માટે ફરીથી એક વિડિઓ બનાવ્યો.

ઘણા ખરીદદારો લાયકાત વધારવા અને તેમના દરો અને અન્ય ખર્ચાઓ ઘટાડવા માટે ઘર ખરીદતા પહેલા તેમનો ક્રેડિટ સ્કોર વધારવા માંગે છે અથવા જરૂર છે. હું ખરીદદારોને તેમનો સ્કોર મફતમાં વધારવામાં મદદ કરી શકું છું અને ઘણા લોકોને તેમના ક્રેડિટ સ્કોર્સ વધારવામાં સફળતાપૂર્વક મદદ કરી છે. હું તે વિશે અહીં શેર કરું છું.

​

લોકોનો ક્રેડિટ સ્કોર વધારવામાં મદદ કરવા ઉપરાંત, હું અહીં સૂચિબદ્ધ કર્યા મુજબ પોઈન્ટ્સ અને કેશ બેક ક્રેડિટ કાર્ડ્સ સહિત સારો ક્રેડિટ સ્કોર રાખવા અને જાળવવાનો નફો વધારવામાં પણ મદદ કરી શકું છું. સરેરાશ અથવા તેનાથી વધુ ક્રેડિટ ધરાવતા લોકો માટે, હું સામાન્ય રીતે તેમને વાર્ષિક ઓછામાં ઓછા $1,000 બચાવવામાં મદદ કરી શકું છું, અને વ્યવસાયો સહિત વધુ ખર્ચ ધરાવતા લોકો સાથે, હું એક વર્ષમાં 10 હજાર ડોલરની બચત કરવામાં મદદ કરી શક્યો છું.

​

ઘણા ખરીદદારો સોદો શોધી રહ્યા છે. જેઓ મને સારી રીતે ઓળખે છે તેઓ જાણે છે કે મને સોદા ગમે છે, અને હું નાનપણથી જ કરું છું. સ્વાભાવિક રીતે, તે રિયલ એસ્ટેટને લાગુ પડે છે. દાખલા તરીકે, મારા પોતાના ઘર સાથે, મેં માલિક-કબજેદાર-માત્ર સમયગાળા દરમિયાન ગીરો ખરીદ્યો હતો જ્યાં મોટાભાગના રોકાણકારો કે જેઓ તેમાં રહેવાનું આયોજન નહોતા કરતા તેઓ તેને ખરીદી શક્યા ન હતા. મેં મારા ક્રેડિટ સ્કોરને 760 થી ઉપર વધારવા માટે બૂસ્ટ કર્યું છે, જ્યાં 20% થી ઓછો અને સૌથી નીચો વ્યાજ દર રાખવા પર તમને સૌથી નીચો PMI મળે છે. મેં મારી મોટાભાગની ડાઉન પેમેન્ટને આવરી લેવા માટે ડાઉન પેમેન્ટ સહાયનો ઉપયોગ કર્યો અને પરંપરાગત નવીનીકરણ મોર્ટગેજ લોનનો ઉપયોગ કર્યો જેમાં મોટાભાગની જરૂરી સમારકામને આવરી લેવામાં આવી હતી. વિક્રેતાએ મારા મોટાભાગના બંધ ખર્ચ માટે ચૂકવણી કરી. સમારકામની જરૂર હોય તેવા ઘરો પર તમે સામાન્ય રીતે વધુ સારો સોદો મેળવી શકો છો. ત્યારપછી મને અને મારા પરિવાર સાથે મોટા ભાગના કામ કરતા કોન્ટ્રાક્ટરોના ખર્ચ-અસરકારક માધ્યમો મળ્યા, જેમાં ઓછામાં ઓછું કૌશલ્ય જરૂરી હતું. પરિણામ એ આવ્યું કે ભલે મેં 2.5% કરતા ઓછો ઘટાડો કર્યો, રિપેર પછીના મૂલ્યાંકન સાથે મારી પાસે મિલકત પર લગભગ 25% ઇક્વિટી હતી. 

ઘણા ખરીદદારો પાસે ચોક્કસ શોધ આવશ્યકતાઓ હોય છે, જેમ કે 7 કે તેથી વધુ રેટિંગ ધરાવતી શાળાઓ, ટ્રુલિયા ક્રાઈમ ઝોનમાં ન હોય તેવા ઘરો, USDA લોન માટે પાત્રતા ધરાવતા વિસ્તારોમાં ઘરો અથવા અન્યથા. મોટાભાગના એજન્ટો આ જરૂરિયાતોને સંતોષવા માટે MLS પર શોધ કરવા માટે સમય કાઢવા તૈયાર નથી, પરંતુ મને જાણવા મળ્યું છે કે તે કરી શકાય છે, અને સંભવિત ખરીદદારોની જરૂરિયાતોને પરિપૂર્ણ કરવામાં મદદ કરવા માટે તે દરેક સહિત પરંતુ તેના સુધી મર્યાદિત નથી તેવી શોધ કરી છે. . કેટલીકવાર તેમાંથી માત્ર એક પ્રકારની શોધને એકસાથે મૂકવામાં ઘણા કલાકો લાગે છે, પરંતુ તે કરી શકાય છે અને મેં તે પ્રયત્નો કર્યા છે. કેટલાક ખરીદદારો માટે, મેં તેમની ચોક્કસ જરૂરિયાતોને સંતોષવા માટે એક ડઝનથી વધુ અલગ શોધો બનાવી છે, જેમાં નવી પ્રોપર્ટીઝ માર્કેટમાં આવતાં જ ઓટોમેટિક અપડેટ્સ દૈનિક ધોરણે આવે છે. અહીં   કેટલાક ઉદાહરણો છે.

ઘણા ખરીદદારો તેમને લાયક બનવામાં મદદ કરવા માટે ડાઉન પેમેન્ટ સહાય અને અન્ય સંસાધનો શોધી રહ્યા છે. આ સમસ્યાને ઉકેલવા માટે, મેં ખરીદદારોને બચાવવા અને લાયક બનવામાં મદદ કરવા માટે ડાઉન પેમેન્ટ સહાયતા કાર્યક્રમો અને અન્ય કાર્યક્રમોની સૂચિ એકસાથે મૂકી છે, જે એટલી વ્યાપક છે કે હું મારી નકલ કર્યા વિના વધુ વ્યાપક સૂચિ ધરાવતી કોઈપણ વ્યક્તિને $100 ઓફર કરું છું. આ પ્રોગ્રામ્સમાં શાબ્દિક રીતે અર્ધ-બંધ ઘરો, $1,000,000 સુધીની ડાઉન પેમેન્ટ લોન નહીં, જ્યાં "ક્રેડિટ સ્કોર (ન હોય) ગણવામાં ન આવે ત્યાં ખરીદવાનો પ્રોગ્રામ", ડાઉન પેમેન્ટ સહાયમાં $40,000, 0% વ્યાજ લોન અને અન્યથા._cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_

બીજું ઉદાહરણ એ હતું કે જ્યારે હું ધિરાણકર્તાઓ સુધી પહોંચ્યો હતો કે મારી સાથે એવા સંબંધો છે જેની સાથે હું સામાન્ય રીતે 3 અન્ય ધિરાણકર્તાઓ સાથે લાયક બનવામાં મુશ્કેલી અનુભવતી હોય તેવા કોઈ વ્યક્તિ માટે ધિરાણકર્તા શોધવા માટે ઉપયોગ કરતો નથી. આ તેમની મહિને $750 કરતાં ઓછી આવકને કારણે હતું. જ્યારે તેઓ તેમની નાણાકીય પરિસ્થિતિને આગળ વધારવા માટે શાળામાં હોય છે, ત્યારે તેઓ મુશ્કેલ સમયમાં હોય છે. હું વધુ ધિરાણકર્તાઓ સુધી પહોંચ્યો, અને તેમને એક શાહુકાર મળ્યો જે હું જાણતો હતો કે તેમને પૂર્વ-મંજૂર કર્યા છે. હજુ પણ તેઓ જે રકમ માટે લાયક ઠરે છે તેનાથી સંતુષ્ટ નથી, પછી મેં તેમને વધુ સારા 1% વ્યાજ, મની ડાઉન, 38-વર્ષની લોન, અને તેઓને અગાઉ પૂર્વ-મંજૂર કરવામાં આવી હતી તેના કરતાં વધુ લોનની રકમ સાથે નિર્દેશ કર્યો.

મેં ખરીદદારોને મોર્ટગેજ ક્રેડિટ સર્ટિફિકેટ મેળવવામાં પણ મદદ કરી છે, જે તેમને અત્યાર સુધી ઘરમાં રહેતા ટેક્સમાં દર વર્ષે હજારો ડોલરની બચત કરી રહી છે. જ્યાં સુધી તેઓ ઘરમાં રહે છે ત્યાં સુધી તે તેમને દર વર્ષે લોનના જીવન માટે નાણાં બચાવવાનું ચાલુ રાખશે. 

હું વેચાણકર્તાઓને શું ઑફર કરું છું

​

મારું માર્કેટિંગ એટલું અસરકારક છે કે હું એક અનુકરણીય સૂચિનું વર્ણન કરવા માંગુ છું જ્યાં મને અન્ય એજન્ટની બંધ કિંમત કરતાં $40,000 વધુની ઑફર મળી છે. તે પ્રસંગે, મારી સૂચિમાં 3 ઑફર્સ હતી જ્યારે મેં તેને સૂચિબદ્ધ કર્યું હતું. વિક્રેતા મારી સલાહ વિરુદ્ધ ગયા અને સર્વોચ્ચ ઓફરને નકારી કાઢી. તેઓ અન્ય રિયલ્ટર સાથે સૂચિબદ્ધ થયાના થોડા સમય પછી, ખાતરી થઈ કે હું માર્કેટિંગના પ્રયત્નો છતાં પ્રોપર્ટીનું પૂરતું માર્કેટિંગ કરી રહ્યો નથી, જે સામાન્ય સૂચિ કરતાં વધુ છે, સંભવતઃ ઘરો માટે સક્રિય માર્કેટિંગના ટોચના 5%માં. એક વર્ષ પછી, તે અન્ય એજન્ટ દ્વારા, VA માં ટોચના એજન્ટો પૈકીના એક, દ્વારા $40,000 ઓછી કિંમતે વેચવામાં આવી હતી જે તેમણે નકારી હતી જ્યારે હું લિસ્ટિંગ એજન્ટ હતો ત્યારે મેં ભલામણ કરી હતી કે તેઓ નકારે નહીં. ધ્યાનમાં રાખો કે તે વર્ષ દરમિયાન બજાર વધ્યું હતું. 

મોટા ભાગના શહેરોમાં હું સેવા આપું છું, હું હેમ્પટન રોડ્સની અન્ય ફર્મ કરતાં ઘણા હેમ્પટન રોડ શહેરોમાં Realtor.com અને Zillow.com પર નજીકની મિલકતોની વધુ ગ્રેગ ગેરેટ રિયલ્ટી જાહેરાતો ઓફર કરી શકું છું. ઝિલો એ નંબર વન સ્થાન છે જ્યાં ખરીદદારો ઓનલાઈન જાય છે અને તે પ્રોપર્ટી ઉપરાંત એજન્ટો તેમને સીધા જ મોકલે છે. Realtor.com એ ટોચના 5 સ્થાનોમાંથી એક છે જ્યાં ખરીદદારો જાય છે. ગ્રેગ ગેરેટ રિયલ્ટી એકલા આ બે સ્ત્રોતો પર દર મહિને $50,000 થી વધુ ખર્ચ કરે છે, ઉપરાંત અન્ય ઘણા સ્રોતો પર ખર્ચ કરે છે. પડોશી મિલકતો પર જાહેરાત કરીને, જ્યારે ખરીદદારો ગ્રેગ ગેરેટ રિયલ્ટીમાં સૂચિબદ્ધ ન હોય તેવી પડોશી મિલકત વિશે અમારો સંપર્ક કરે છે, ત્યારે અમે તેમને અમારી સાથે સૂચિબદ્ધ મિલકતો તરફ નિર્દેશિત કરી શકીએ છીએ. 

મેં સોશિયલ મીડિયા માર્કેટિંગ વ્યૂહરચનાઓ વિકસાવી છે જ્યાં તમે જે ઘર વેચવા જઈ રહ્યા છો તેની નજીકના હજારો લોકોની સામે હું તમારું ઘર મેળવી શકું છું.  

મેં હેમ્પટન રોડ્સ શહેરોમાં ડઝનેક વ્યવસાયોમાં સ્થાનો સુરક્ષિત કર્યા છે જ્યાં હું તમારા શહેરમાં જે સ્થાનો પર તમે વેચાણ કરવા જઈ રહ્યા છો તે ઘર માટે માર્કેટિંગ કરી શકું છું જેથી આવનારા ગ્રાહકો તમારું ઘર જોઈ શકે. જ્યારે હું હંમેશા આ સેવા કરતો નથી, તો તમે તેને સૂચિ કરારમાં સામેલ કરવા માટે આપનું સ્વાગત છે. 

હું વેચનારને કોઈપણ ખર્ચ વિના વર્જિનિયા લિવિંગ અને ધ ચેસપીક બે મેગેઝિન જેવી હાઈ-એન્ડ વોટરફ્રન્ટ પ્રોપર્ટીઝ માટે મેગેઝિનમાં પ્લેસમેન્ટ ઑફર કરી શકું છું.

કેટલાક વિક્રેતાઓ રાજ્યની બહારથી વેચાણ કરે છે, અને તેમને સૂચિ કરાર સાથે સંકળાયેલા કાગળને વધુ સારી રીતે સમજાવવા માટે, મેં એક વિડિઓ બનાવ્યો, જે તમે અહીં જોઈ શકો છો . 

કેટલાક વિક્રેતાઓ તેમના ઘર પર નફો વધારવા માંગે છે, પરંતુ તે ટોચના ડોલરમાં વેચશે ત્યાં સુધી તેને ઠીક કરવા માટે પૈસા નથી. ગ્રેગ ગેરેટ રિયલ્ટીમાં, અમે કેટલીકવાર વિક્રેતાના કોઈપણ પ્રારંભિક ખર્ચ વિના સમારકામ પૂર્ણ કરી શકીએ છીએ, વેચાણની આવકમાંથી ચૂકવવામાં આવેલા સમારકામ માટે જરૂરી નાણાં સાથે.