​

​

Mythes courants Lorsque vous envisagez des programmes pour réduire les coûts de la maison

​

Mythe 1. Si je suis riche ou pauvre, je ne serai admissible à aucun programme pour réduire une maison que je peux acheter.

Vérité : Les meilleurs programmes disponibles sont pour les pauvres, avec d'excellentes possibilités même pour les handicapés gagnant moins de 750 $/mois en revenus de sécurité sociale uniquement, mais même les riches ont parfois des programmes pour réduire le coût de la maison d'autant autant que la moitié de la maison ! Si vous êtes riche et que vous n'avez pas « besoin » d'un programme pour réduire le coût de votre maison, pourquoi laisser de l'argent sur la table et ne pas accéder aux économies disponibles ?

​

Mythe 2. Si j'achète en espèces ou si je n'ai pas d'acompte, je ne pourrai pas acheter avec des programmes visant à réduire le coût de la maison

Vérité :  Vous n'avez pas besoin d'être un acheteur VA pour accéder aux prêts sans mise de fonds et aux prêts FHA Plus, les prêts USDA sont les plus connus au-delà de VA, mais il existe de nombreuses options supplémentaires_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_pour des prêts sans mise de fonds. Interrogez-moi sur un prêteur qui n'offre pas d'assurance hypothécaire ni d'argent sur les prêts conventionnels.

​

Mythe 3. Si je ne suis pas un acheteur d'une première maison, il n'y a pas de programmes disponibles pour réduire le coût de la maison.

Alors que certains des meilleurs programmes pour réduire le coût de la maison sont destinés aux premiers acheteurs, il existe 1 programme disponible pour ceux qui viennent de vendre leur propriété, et il existe d'autres programmes disponibles même pour ceux qui possèdent actuellement une maison et ne vendront pas avant leur prochain achat. 

​

Mythe 4. Il n'existe aucun programme permettant aux vendeurs de réduire leurs propres coûts

Vérité : Il existe de nombreux programmes pour réduire les coûts de réparation domiciliaire, les coûts hypothécaires, les services publics, etc. pour ceux qui en ont besoin. Ils sont disponibles auprès d'organismes à but non lucratif dans certains cas, gov. programmes subventionnés ou exécutés dans certains cas (recherchez 211 VA   pour VA et Needhelppayinbills.com pour l'extérieur de VA et si vous avez épuisé la liste 211 VA si en VA), et même certaines sources payantes dans d'autres où les réparations peuvent être payées par le produit d'une vente dans certains cas plutôt que par le vendeur tel quel pour le type de prix réduit nécessaire avec une vente telle quelle dans la plupart des cas lors de la vente de cet itinéraire._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_

​

​

​

Comment les acheteurs peuvent réduire les coûts de leur maison

​

À Hampton Roads, il existe des programmes où les acheteurs éligibles peuvent obtenir aussi peu que 0% d'intérêt, jusqu'à 40 000 $ en aide à l'acompte, 50% de réduction sur une maison, des prêts sur 38 ans, des options sans acompte pour les maisons jusqu'à 1 000 000 $, "pointage de crédit pas pris en compte », pratiquement pas d'argent sur les prêts de réadaptation, et autres. Les programmes (dont seule une petite minorité sont référencés ci-dessous) incluent certains sans limite de revenu, dont un pour aider les gens à acquérir des maisons jusqu'à 1 000 000 $. Vous voulez construire une maison mais vous n'avez pas 20 % de mise de fonds ? Que diriez-vous de construire une maison avec seulement 3,5 % d'acompte, ou si vous êtes un acheteur VA, 0 % d'acompte ? Toutes sont des options pour les acheteurs qualifiés répondant à divers critères spécifiques au programme. Alors que de nombreux programmes sont limités aux acheteurs d'une première maison (ceux qui n'ont pas possédé de maison au cours des 3 dernières années), un certain nombre de programmes et non limités aux acheteurs d'une première maison et certains programmes peuvent générer des économies même pour les propriétés de plus de 1 000 000 $._cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
 

Saviez-vous qu'un prêteur n'est en fait pas la meilleure personne à qui demander des programmes pour réduire les coûts de votre maison ? Voici pourquoi : les prêteurs ne sont pas en mesure de travailler avec tous les programmes. En revanche, cela ne limite pas autant les agents. Lorsque j'ai acheté une maison au cours de la dernière année au moment d'écrire ces lignes, j'ai été pré-approuvé par 4 prêteurs, dont seulement 2 ont pu faire les programmes particuliers que j'ai utilisés. Je me suis renseigné auprès d'au moins un autre prêteur qui n'était pas en mesure d'utiliser ces programmes. À une autre occasion, j'ai envoyé un acheteur à 5 prêteurs, et seulement 1 d'entre eux a pu l'approuver au préalable. Plus tard, j'ai découvert qu'aucun prêteur que je connaissais n'était capable de faire le programme qu'elle utilisait, ce qui lui a permis d'économiser encore plus d'argent que d'aller avec le 1 prêteur que je connaissais qui pouvait l'approuver au préalable. Elle a acquis un intérêt de 1%, aucun prêt de 37 ans d'acompte. Je connais tellement de programmes pour réduire le coût de votre maison par le biais des gouvernements, des banques, des organisations à but non lucratif, etc. que je suis prêt à vous payer 100 $ si vous trouvez une ressource qui a plus de programmes que j'ai dans ma liste (sans vous copier ma liste et en trouver d'autres à ajouter !). Voici juste une petite fraction de ces programmes qui ne sont que la pointe de l'iceberg de la liste que j'ai compilée au fil des ans. Gardez à l'esprit que je ne suis pas un prêteur, que je ne mets pas à jour ces informations quotidiennement, qu'elles peuvent changer, qu'il y a souvent des conditions et des détails supplémentaires et que vous devriez vérifier le programme lui-même plutôt que de vous fier exclusivement à celui-ci. informations. 

Déductions fiscales:

Beaucoup de ceux qui n'ont jamais acheté de maison n'ont jamais eu de bonne raison de détailler les déductions. Au moment où la plupart des acheteurs achètent une maison, most ont une très bonne raison de détailler. Vous ne savez pas trop comment détailler les déductions ? Consultez cet article ici qui donne un aperçu. Voir une approximation de combien vous pouvez économiser  ici . Vous pouvez souvent déduire à la fois la taxe foncière et les intérêts si vous détaillez, comme vous pouvez le voir detaillé sur le site de l'IRS ici . Gardez cependant à l'esprit que je ne suis pas un CPA, ne peux pas donner des conseils fiscaux et que vous devriez consulter un comptable pour toute question liée à la fiscalité.

​

Bien qu'il existe de nombreuses façons de réduire les coûts de la maison, que ce soit en achetant une maison qui a besoin d'un peu d'attention que vous pouvez faire vous-même, ou en utilisant un prêt direct de l'USDA pour les quelques personnes éligibles à un prêt à 1% d'intérêt sans mise de fonds, il y a quelques programmes sur lesquels j'aimerais me concentrer.

​

Pour voir comment minimiser les impôts lorsque transfert une maison à vos enfants, cliquez ici . 

​

Pas d'assurance hypothécaire, pas d'acompte sur les prêts conventionnels sans revenu maximum et sans augmentation des taux d'intérêt (ce qui arrive souvent avec d'autres prêts sans IM inférieurs à 20 % d'acompte) avec des frais de clôture du vendeur allant jusqu'à 4 % (contre les 3 % habituels avec conventionnel moins de 10% de duvet) :

Je ne connais qu'une seule banque qui a un programme comme celui-ci, et c'est la Langley Federal Credit Union. Garrett Mortgage est propulsé par Langley Federal, avec d'excellentes options comme celle-ci étant l'une des raisons pour lesquelles nous les avons choisies après avoir cherché pendant de nombreuses années le partenaire idéal alors que nous autorisons toujours d'autres prêteurs, et vous pouvez contacter Eden Kircus à propos de ce programme au 757 696 5786. Ce programme est destiné aux acheteurs qui n'ont pas possédé de maison au cours des 3 dernières années.

​

Pas d'assurance hypothécaire , 5 % de réduction sur les prêts conventionnels sans revenu maximum et sans augmentation des taux d'intérêt (ce qui arrive souvent avec d'autres prêts sans IM inférieurs à 20 % de réduction) avec des frais de clôture du vendeur allant jusqu'à 4 % (contre les 3 % habituels avec conventionnel moins de 10% de duvet) :

Ce programme correspond essentiellement au programme immédiatement au-dessus, mais nécessite une mise de fonds de 5 % sans exiger de ne pas avoir été propriétaire d'une maison au cours des 3 dernières années. Encore une fois, je ne connais aucun programme disponible localement comme celui-ci. De plus, le maximum du prêt est de 750 000 $ la dernière fois que j'ai vérifié. Comme ci-dessus, contactez Eden Kircus avec Garrett Mortgage at 757 696 5786.

​

Certificat de crédit hypothécaire VHDA

Je ne peux pas donner de conseils fiscaux, car je ne suis pas CPA, mais voici un peu ce programme. Ce programme, via VHDA, est presque comme si le gouvernement VA subventionnait une partie du paiement de votre maison au moment des impôts.

Par les chiffres :

Avec ce programme, vous obtenez 10 % des intérêts que vous payez chaque année qui vous sont crédités en impôts à la fin de l'année (même si vous prenez la déduction forfaitaire), en plus des 90 % restants étant toujours éligibles à l'habituel déductions fiscales si vous détaillez. C'est pour la durée du prêt tant que vous y vivez. 

Prix de vente maximum :  390 000 $.

Limites maximales de revenu (mise à jour 5/2020) : 

2 personnes ou moins : 90 400 $

3 personnes ou plus : 105 400 $

Gardez à l'esprit que ce program est destiné aux "acheteurs d'une première maison". C'est quelqu'un qui n'a pas possédé de maison au cours des trois dernières années, etc., donc si vous en possédiez une il y a quatre ans, vous pouvez toujours être éligible. Si vous n'êtes pas un premier acheteur, il existe certaines zones ciblées par le gouvernement fédéral où vous pouvez toujours utiliser ce programme, que ce soit dans des zones déprimées comme l'East End de Newport News, ou des zones très demandées comme le centre-ville d'Oyster Point._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_Voir les zones ciblées fédérales que vous pouvez voir  ici où ceux qui ont possédé une maison au cours des 3 dernières années peuvent encore se qualifier pour le programme._cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_

Voir la description du site VHDA avec le plus à jour #'s  ici . 

Voir les limites et restrictions du programme  concernant le prix de vente maximum ici et les limites de revenu  ici .