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Recommandations du prêteur

Vous trouverez ci-dessous certains des prêteurs avec lesquels Adam et/ou Garrett Realty Partners sont affiliés ou avec lesquels ils ont travaillé dans le passé avec des expériences positives. Je recommande d'obtenir des devis auprès de plusieurs prêteurs, mais gardez à l'esprit que les détails des feuilles de taux sont très importants. Un coût inférieur est plus qu'un simple taux d'intérêt inférieur, comme le coût de l'assurance hypothécaire pour les acheteurs conventionnels qui mettent moins de 20 % vers le bas et les acheteurs FHA. Adam a vu où les prêteurs ont délibérément exclu certains coûts afin d'apparaître inférieurs à d'autres options. Assurez-vous également de demander aux prêteurs si le devis qu'ils donnent comprend les taxes, l'assurance et les points qui réduiraient le taux. Il est préférable d'obtenir une pré-approbation avant la recherche d'une maison. Tous les prêteurs n'offrent pas les mêmes programmes.

 

Bien que la localisation des prêteurs pour lesquels vous souhaitez évaluer les achats puisse se faire sur une longue période, il est préférable de faire toutes les cotations de taux le même jour, avec des feuilles de taux que vous pouvez montrer aux prêteurs concurrents pour voir si quelque chose a été omis. De cette façon, les taux globaux du marché sont les plus similaires, ce qui est plus une méthode de pommes à pommes que de laisser passer du temps entre les cotations. Cela aidera également à minimiser l'impact sur le crédit, bien qu'avec cela, cela ne devrait pas avoir tellement d'importance que ce soit le même jour tant que c'est dans un délai de 7 à 14 jours.

 

De plus, lorsque vous comparez les taux de différentes entreprises, si vous aimez la personnalité ou d'autres qualités non numériques d'un prêteur mais que les taux d'un autre sont meilleurs, demandez-lui s'il peut correspondre aux chiffres afin que vous puissiez toujours trouver la personne avec laquelle vous vous sentez plus à l'aise. avec. 

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Bien qu'aucun prêteur ne puisse faire un travail parfait, demandez à Adam quelles sont les attentes, positives et négatives, avec n'importe quel affilié. Il peut souvent mentionner certains points négatifs car personne n'est parfait, mais préfère ne pas publier cette information. Adam a parfois délibérément exclu certains prêteurs en raison d'expériences négatives. Même lorsqu'Adam ne recommande pas de prêteur, faites-lui savoir si vous rencontrez des problèmes, car parfois vous pouvez transférer le prêteur que vous utilisez avec la même société de prêt hypothécaire, et parfois le vendeur vous laissera changer de société de prêt hypothécaire._cc781905-5cde-3194 -bb3b-136bad5cf58d_

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Tous les programmes mentionnés ci-dessous sont sujets à changement, alors contactez le prêteur au sujet des programmes actuels, et veuillez informer Adam s'il a besoin de mettre à jour les informations ci-dessous.

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Je vous recommande également de poser à chaque prêteur que vous interviewez les questions suivantes :
1. Quel pourcentage de vos prêts se clôturent à temps ?
2. Combien de temps avez-vous généralement besoin pour conclure un prêt hypothécaire à partir du moment du contrat ?
3. Y a-t-il des programmes auxquels vous pouvez penser qui peuvent aider à réduire le coût de ma maison ?
4. Êtes-vous jamais en mesure d'égaler les taux si un autre prêteur a des taux inférieurs ou un rabais sur les frais de clôture ? Qu'en est-il de la remise de 1 % sur les frais de clôture qu'une entreprise m'offre (après avoir demandé à Adam le nom de l'entreprise qu'il n'aime pas publier en premier et qui offre des remises de 1 % sur la CCA pour ses références et les devis obtenus à partir de cela compagnie)?
5. Travaillez-vous le samedi et après 17h ? Avez-vous certains horaires ? Quel est votre fuseau horaire si ce n'est pas l'Est ? S'il y a des jours ou des moments où vous ne répondez pas aux appels, faites-vous des exceptions et si oui, pour quelles raisons ?

6. Quel pourcentage de prêts votre banque gère-t-elle/détient-elle à long terme par rapport à ceux que vous initiez ?

7. Envoyez-vous des SMS ?

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Lenders

Recommandations du prêteur

Prêteurs affiliés ci-dessous :

Jeremy Malmgren - réponse rapide et options solides, y compris aucun acompte, aucune option d'assurance hypothécaire pour ceux qui n'ont pas 20 % de mise de fonds et qui cherchent à économiser $. Le vendeur est autorisé à payer 100 % des frais de clôture pour un prêt conventionnel, même sans acompte, alors que la plupart des autres prêteurs plafonnent généralement à 3 % en dessous de 10 % et la plupart des prêteurs n'offrent aucun acompte conventionnel.

Mike Hartnett   - De nombreux programmes de prêts , dont 16 variétés de prêts de rénovation

Andy Villarraga - Parle couramment l'espagnol

Prêteurs non affiliés ci-dessous :

Prêteur (en ligne) offrant 2 000 $ d'aide aux frais de clôture pour chaque tranche de 100 000 $ de coût,  jusqu'à 10 000 $ pour mes références

Abaisser (en ligne) - Pas de traction dure pour un devis

Steven Carpel - remboursement pour réparation de crédit

Lori Marrow - courtier hypothécaire avec de nombreux programmes

NASB (en ligne) - tarifs bas et réponse rapide

Prêteur (à but non lucratif) avec de meilleurs taux et option d'achat de taux que n'importe lequel sur cette page et où le pointage de crédit n'est pas pris en compte ( mais prend plus de temps que toutes les autres options mentionnées et certains ménages au revenu supérieur à la médiane seront limités à l'achat dans les zones à revenu inférieur à la médiane)

Veteran's United - généralement plus de 500 $ d'économies via ma recommandation

JiJi George : Parle anglais et langues indiennes, y compris l'hindi, l'ourdou, le malayalam, le pendjabi, le tamoul et le bengali.

Gardez à l'esprit qu'avec Veteran's United et le 1er prêteur non affilié ci-dessus, si vous ne mentionnez pas que je vous ai référé lors de la conversation initiale / que je les ai contactés, vous ne pourrez peut-être pas recevoir l'incitatif. Ces incitations de parrainage sont uniquement à votre avantage. Je ne reçois qu'un client satisfait. Dans le cas des prêteurs affiliés, bien que je ne reçoive aucune compensation financière directement, la compensation de mon entreprise aide mon entreprise à rester en affaires et les options mentionnées comme avec Jeremy Malmgren ne sont généralement pas disponibles avec la plupart des prêteurs.

Prêteurs ayant des bureaux dans le siège social de Garrett Realty Partners

Vous trouverez ci-dessous les prêteurs qui ont des bureaux à Greg Garrett Realty. 

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Jeremy Malmgren

Banquier hypothécaire
 
- Excellente option pour les emprunteurs à revenu élevé qui ne sont pas éligibles au VHDA (même ceux qui sont éligibles doivent comparer les chiffres) qui ne veulent pas de MI, un financement à 100 % et ne veulent pas payer de supplément pour ne pas avoir à payer le MI
- Pour ceux qui achètent une maison de moins de 350 000 $, le programme Home Saver n'exige aucun acompte et aucun MI pour les "acheteurs d'une première maison" (ceux qui n'ont pas possédé de maison au cours des 3 dernières années), avec des limites de prix qui vont plus haut que VHDA et moins cher que VHDA (y compris aucun frais initial de 1,75 % que VHDA a) dans de nombreux cas
- Excellents prêts conventionnels sans PMI de 5 % ou 10 % sans l'augmentation de taux ni les frais que vous trouverez avec de nombreux autres produits conventionnels sans PMI (pointage de crédit de 670 requis)
- Langley Federal Credit Union est la plus grande coopérative de crédit basée à Hampton Roads avec 12 succursales ici et facile d'accès. En tant que coopérative de crédit locale, ils ont une plus grande flexibilité pour contourner leurs propres règles ou d'autres règles que de nombreuses grandes coopératives de crédit et banques
- Gérer leurs propres prêts conventionnels (contrairement à certaines des options énumérées ci-dessous ; le problème avec les banques/coopératives de crédit qui ne gèrent pas leurs propres prêts est que vous pouvez avoir une excellente expérience en achetant une maison, mais une fois que l'hypothèque est vendue à un autre Banque, un terrible. Certaines des banques/coopératives de crédit qui vendent des prêts hypothécaires les vendent à des institutions extrêmement mal notées, y compris au moins un des prêteurs ci-dessous malheureusement. En utilisant une banque qui gère ses propres prêts, vous éliminez ce problème)
- Sur certains de leurs prêts conventionnels, le vendeur est autorisé à payer 100 % de l'aide aux frais de clôture pour la plupart des coûts de clôture (non compris l'achat à la baisse du taux, mais y compris le remboursement de l'inspection de la maison, l'évaluation et le dépôt d'arrhes), ce qui est très différent du maximum standard de 3 % sur la plupart des prêts conventionnels <10 % avec de nombreuses autres banques et coopératives de crédit
- Capable d'aider à la réparation de crédit
- Les taux jumbo plus élevés ne commencent qu'à 750 000 $ (généralement 472 000 $ avec de nombreuses autres banques / coopératives de crédit)
- Autoriser les retenues d'entiercement , où, sans augmenter le taux (qui augmente avec de nombreux prêts de rénovation), les acheteurs peuvent payer les réparations requises par l'évaluation que les vendeurs ne sont pas disposés à payer, augmentant ainsi le nombre de propriétés potentielles pour les acheteurs
- HELOC gratuits sans frais de clôture qui ne prennent que 2 semaines pour fermer
- peut refondre le prêt pour un paiement inférieur pour 125 $ sans frais de clôture
- Carte de crédit de 5 000 $ disponible sans autre retrait de crédit suite à l'achat d'une maison avec eux
- Faites des hypothèques sur 20 ans (ce que certains prêteurs ne font pas et qui sont une excellente option à considérer, pourrais-je ajouter)

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Prêteurs affiliés à Garrett Realty Partners

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Mike Hartnet
Directeur de succursale
 
Offre des programmes que d'autres n'offrent pas, incluant 16 variétés de prêts de rénovation, y compris pour les prêts jumbo et les maisons préfabriquées.
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Prêteurs sans affiliation avec Garrett Realty Partners qui proposent des offres uniques

Autre prêteur (demandez-moi son nom car je ne devrais pas le publier) - 1 000 à 2 000 $ d'aide aux frais de clôture pour chaque tranche de 100 000 $ de coût, jusqu'à 5 000 $ ou 10 000 $ , pour les acheteurs, je les réfère sans avoir d'impact négatif sur le taux. J'ai besoin de vous ajouter directement à un portail pour obtenir cette assistance. Un acheteur avec une pré-approbation de plus de 500 000 $ a raté cette incitation parce qu'il a contacté ce prêteur sans l'introduction de ma recommandation. Il n'y a pas de limite de revenu, donc si vous achetez une maison de plus de 500 000 $, cela pourrait vous faire économiser 10 000 $. 
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Lower - J'aime vraiment Lower, assez pour qu'ils soient l'un des 3 prêteurs avec qui j'ai fait un gros effort en 2021 pour un prêt hypothécaire. Ils offrent une demande initiale rapide, des taux bas, pas de tirage difficile pour un devis (ce qui est rare pour les prêteurs, mais gardez à l'esprit que le taux d'intérêt après une enquête approfondie pourrait être considérablement pire dans certains cas), sont textables le week-end (qui est rare pour les prêteurs en ligne), n'ont pas les retards courants chez les prêteurs en ligne, et je peux me porter garant pour eux auprès des agents inscripteurs d'une manière que je ne peux pas faire avec d'autres prêteurs en ligne en raison de toutes les affaires que je fais avec eux. Je fais probablement plus d'affaires avec eux que tout autre prêteur au moment d'écrire ces lignes. Gardez également à l'esprit qu'ils n'autorisent pas les retenues d' entiercement ou les prêts de reno et ne font pas de prêts VHDA au moment d'écrire ces lignes.
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Steven Carpel
Banquier hypothécaire
 
Offre des programmes que d'autres n'offrent pas, y compris un remboursement des 4 premiers mois de réparation de crédit payée avec 1 entreprise à la clôture.
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Lori Moelle
Courtier hypothécaire
 
Elle offre des programmes que d'autres n'offrent pas . Parfois, elle a offert  0 % de prêts à la construction VA et 3,5 % de prêts à la construction FHA , et une hypothèque VA à 2,75 % d'intérêt pour une personne ayant une cote de crédit <620 par exemple._cc781905-5cde-3194 -bb3b-136bad5cf58d_
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Banque d'épargne nord-américaine

Pour un prêteur hors de la ville, ils sont une bonne option. D'après mon expérience, Jeff avait un bon temps de réponse et des tarifs bas (VA dans l'exemple des acheteurs qui les ont utilisés). Ses nombreuses excellentes critiques sont justifiées à mon avis. 

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Programme où je ne suis pas censé annoncer publiquement leur nom en raison d'une de leurs règles qui offre de meilleurs taux plus efficacement que n'importe quel prêteur ci-dessus :

Attendez-vous au temps le plus exigeant nécessaire pour obtenir l'approbation de tout autre prêteur ci-dessus, avec les pires critiques de tous les prêteurs ci-dessus, mais aussi généralement de meilleurs taux (y compris moins de <0,5%) pour des coûts inférieurs possibles que tout prêteur ci-dessus grâce à leur inégalé caractéristiques d'achat à la baisse des taux d'intérêt avec un démarrage inférieur aux taux d'intérêt du marché, en particulier pour les personnes en dessous du revenu médian pour la taille de leur ménage. De plus, ces prêts n'ont pas de limite de revenu dans les grandes zones à revenu inférieur à la médiane (même 1 % en dessous de la médiane) et le pointage de crédit n'est pas pris en compte . Pour ceux qui ont beaucoup de fonds pour un achat ou même ceux qui n'en ont pas, cette option est solide puisque le vendeur peut racheter le taux très souvent, en particulier à la lumière de "l'absence de frais de clôture" et de l'absence d'exigence d'acompte. En plus de prendre du temps à acquérir, il y a un peu de bénévolat annuel nécessaire pour la durée du prêt, mais les moyens de bénévolat incluent des mesures aussi simples que le partage du programme sur les réseaux sociaux. 
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Veterans United - Si vous travaillez avec moi en tant qu'agent de votre acheteur, si vous utilisez Veteran's United, assurez-vous de leur faire savoir que je vous ai référé. Cela peut vous faire économiser plus de 500 $. ​
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JiJi George
Créateur de prêt hypothécaire

Parle anglais (compétence professionnelle complète) et langues indiennes, y compris l'hindi (compétence professionnelle complète), l'ourdou (compétence professionnelle limitée), le malayalam (compétence professionnelle limitée), le punjab (élémentaire)i, le tamoul (élémentaire), le bengali (élémentaire).

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Lenders To Avoid
Prêteurs à éviter
Je recommande généralement d'éviter les prêteurs qui ne peuvent pas recevoir de SMS pour obtenir des réponses le samedi et la nuit (même si vous n'envoyez pas de SMS) et d'éviter ceux qui ne sont pas locaux (avec Lower & the "Autre prêteur" avec l'aide aux frais de clôture disponible étant l'exception notable) à moins qu'ils n'offrent des produits qui sont supérieurs aux options locales où les locaux ne l'égaleront pas (comme NASB ci-dessus ou un autre prêteur ci-dessus qui offre des rabais d'assistance sur les frais de clôture de 1% à ceux que je leur réfère. Les prêteurs qui ne sont pas locaux connaissent généralement plus de retards de clôture et ne sont pas informés des évaluateurs locaux. De plus, pour ceux qui recherchent un financement VHDA, les prêts VHDA ne sont pas une option avec les prêteurs qui ne sont pas basés en Virginie. Si un prêteur hors de la ville offre un meilleur que les options locales, donnez à un prêteur local la feuille de taux de l'étranger et voyez s'il peut les égaler. S'ils ne le peuvent pas, voyez si je connais un prêteur local qui le peut. Aussi, gardez à l'esprit que si un prêteur n'a pas d'avis en ligne, ils en ont un m plus de raison d'être trompeur. Certains prêteurs, en particulier les prêteurs de l'extérieur de la ville sans avis (les prêteurs de la ville ont également une réputation de bouche à oreille à maintenir), ont moins de raisons d'être honnêtes.
 
J'ai vu qu'un prêteur de l'extérieur de la ville n'incluait pas un certain nombre de frais de clôture dans la grille tarifaire et avait des coûts estimés inférieurs à ceux d'un prêteur local, non pas parce qu'il avait réellement des coûts inférieurs, mais en raison d'une inexactitude. Alors que les frais de clôture du prêteur local apparaissaient sur la feuille de taux comme étant supérieurs de plus de 60 % à ceux du prêteur de l'extérieur, la réalité était que les inclusions des frais de clôture qui étaient basées sur le prêteur de l'extérieur de la ville étaient en fait plus élevées, et non inférieures, qu'avec le prêteur local après que le prêteur local était disposé à égaler le taux de l'extérieur de la ville et à supprimer un demi-point de remise. Si vous consultez une feuille de taux, les principaux frais de clôture à examiner qui varient selon le prêteur sont les frais de montage de prêt, les points de remise, l'évaluation, le rapport de crédit et parfois des frais de traitement supplémentaires. La plupart des autres frais de clôture ne dépendent pas du prêteur, donc si une feuille de taux d'un prêteur a un certain nombre de frais supplémentaires, assurez-vous de poser des questions sur ceux que le prêteur ne les inclut pas. De plus, assurez-vous que les deux prêteurs utilisent les informations de la société de titres que vous prévoyez d'utiliser. Lorsque vous magasinez des tarifs, je vous recommande d'obtenir tous les devis le même jour. Si vous obtenez des devis à des jours différents, je vous recommande de vérifier si les taux ont fluctué entre les heures ici.  

Demandez-moi ma liste de prêteurs supplémentaires à éviter disponible suite à un courtage acheteur exclusif de > 2 mois. Je ne garde pas cette liste publique.
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