ADAM GARRETT

Ce que j'offre aux acheteurs et aux vendeurs

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Je recherche des solutions créatives pour résoudre les problèmes et aider mes clients à économiser du temps et de l'argent, comme offrir des vidéos en direct ou enregistrées à ceux qui ne sont pas dans l'État, que ce soit pour des réparations effectuées pour des vendeurs ou des visites pour des acheteurs. 

Pour trouver des solutions créatives, j'utilise la richesse des connaissances de Greg Garrett Realty, y compris celle de mon père, qui a eu un volume de ventes plus élevé que quiconque dans de nombreuses villes de Hampton Roads pendant environ 3 décennies au moment d'écrire ces lignes. J'applique également des techniques de recherche pour trouver des méthodes que les personnes qui travaillent dans l'industrie depuis des décennies n'ont jamais vues. 

Mon honnêteté est à la fois la principale raison pour laquelle les vendeurs qui m'interviewent décident de ne pas s'inscrire avec moi et l'une des principales raisons pour lesquelles les personnes qui décident de travailler avec moi m'aiment. Je suis en concurrence avec d'autres agents immobiliers qui savent qu'en gonflant la valeur d'une maison et en leur disant qu'elle n'a pas besoin de travaux, même si c'est le cas, ils seront plus susceptibles d'obtenir l'inscription. Si vous voyez mes critiques et mes recommandations en ligne , vous constaterez que plusieurs critiques parlent de l'importance que j'accorde à l'éthique, de la prise en charge des intérêts de mes clients, etc. 

Ce que j'offre aux acheteurs

De nombreux acheteurs ont du mal à savoir comment déterminer la qualité des zones pour les propriétés considérées. J'ai fait une vidéo qui résout essentiellement ce problème, que vous pouvez voir ici . 

Certains acheteurs sont légitimement préoccupés par les zones inondables, alors encore une fois, j'ai fait une vidéo pour expliquer comment voir si une propriété est dans une zone inondable  avec quelques autres informations utiles.

De nombreux acheteurs souhaitent ou doivent augmenter leur pointage de crédit avant d'acheter une maison afin d'augmenter leur admissibilité et de minimiser leurs tarifs et autres dépenses. Je peux aider les acheteurs à augmenter leur pointage gratuitement et j'ai aidé avec succès un certain nombre de personnes à augmenter leur pointage de crédit. Je partage à ce sujet ici .

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En plus d'aider à augmenter le pointage de crédit des gens, je peux également les aider à maximiser les profits d'avoir et de maintenir un bon pointage de crédit, notamment grâce aux points et aux cartes de crédit avec remise en argent, comme je l'énumère ici . Pour ceux qui ont un crédit moyen ou supérieur à la moyenne, je peux généralement les aider à économiser au moins 1 000 $ par an, et avec ceux qui dépensent plus, y compris les entreprises, j'ai pu aider à économiser des dizaines de milliers de dollars en moins d'un an.

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De nombreux acheteurs sont à la recherche d'un accord. Ceux qui me connaissent bien savent que j'aime les bonnes affaires, et ce depuis que je suis enfant. Naturellement, cela s'applique à l'immobilier. Par exemple, avec ma propre maison, j'ai acheté la forclusion pendant une période de propriétaire occupant uniquement où la plupart des investisseurs qui ne prévoyaient pas d'y vivre ne pouvaient pas l'acheter. J'ai augmenté mon pointage de crédit pour qu'il soit supérieur à 760, le point auquel vous obtenez le PMI le plus bas si vous mettez moins de 20 % et le taux d'intérêt le plus bas. J'ai utilisé l'aide à la mise de fonds pour couvrir la majeure partie de ma mise de fonds et j'ai utilisé un prêt hypothécaire de rénovation conventionnel qui couvrait la plupart des réparations nécessaires. Le vendeur a payé la plupart de mes frais de clôture. Vous pouvez généralement obtenir une meilleure offre sur les maisons qui ont besoin de réparations. J'ai alors trouvé des moyens rentables d'entrepreneurs faisant la plupart du travail avec moi et ma famille faisant un peu de travail qui nécessitait un minimum de compétences. Le résultat était que même si j'avais déposé moins de 2,5 %, avec l'évaluation après réparation, j'avais environ 25 % d'équité sur la propriété. 

De nombreux acheteurs ont des exigences de recherche spécifiques, telles que des écoles notées 7 ou plus, des maisons qui ne se trouvent pas dans une zone criminelle de Trulia, des maisons qui se trouvent dans des zones éligibles aux prêts USDA, ou autres. La plupart des agents ne sont pas disposés à prendre le temps de créer des recherches sur MLS pour répondre à ces exigences, mais j'ai constaté que cela pouvait être fait et j'ai effectué des recherches, y compris, mais sans s'y limiter, chacune d'entre elles afin de répondre aux besoins des acheteurs potentiels. . Parfois, une seule de ces recherches prend plusieurs heures à mettre en place, mais elles peuvent être effectuées et j'ai déployé cet effort. Pour certains acheteurs, j'ai créé plus d'une douzaine de recherches distinctes pour répondre à leurs besoins spécifiques, avec des mises à jour automatiques quotidiennes à mesure que de nouvelles propriétés arrivent sur le marché. Ici  sont quelques exemples.

De nombreux acheteurs recherchent une aide à la mise de fonds et d'autres ressources pour les aider à se qualifier. Pour résoudre ce problème, j'ai dressé une liste de programmes d'aide à l'acompte et d'autres programmes pour aider les acheteurs à épargner et à se qualifier, qui est si complète que j'offre 100 $ à quiconque a une liste plus complète sans copier la mienne. Ces programmes comprennent littéralement des maisons à moitié prix, des prêts sans mise de fonds jusqu'à 1 000 000 $, un programme pour acheter là où "le pointage de crédit (n'est) pas pris en compte", 40 000 $ d'aide à la mise de fonds, des prêts à 0 % d'intérêt et autres._cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_

Un autre exemple est lorsque j'ai contacté des prêteurs avec lesquels j'ai des relations et que je n'utilise pas normalement pour trouver un prêteur pour quelqu'un qui avait du mal à se qualifier avec 3 autres prêteurs. Cela était dû à leur revenu de moins de 750 $ par mois. Alors qu'ils sont à l'école pour améliorer leur situation financière, ils traversent des moments difficiles. J'ai contacté plus de prêteurs et je leur ai trouvé un prêteur que je connaissais qui les avait pré-approuvés. Toujours insatisfait du montant auquel ils étaient éligibles, je leur ai alors indiqué un intérêt encore meilleur de 1%, aucun acompte, un prêt de 38 ans et un montant de prêt plus élevé que celui pour lequel ils avaient été pré-approuvés.

J'ai également aidé des acheteurs à acquérir un certificat de crédit hypothécaire , ce qui leur a permis d'économiser des milliers de dollars chaque année en impôts qu'ils vivent dans la maison jusqu'à présent. Il continuera à leur faire économiser de l'argent chaque année pendant toute la durée du prêt tant qu'ils vivent dans la maison. 

Ce que j'offre aux vendeurs

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Mon marketing est si efficace que j'aimerais décrire une inscription exemplaire où j'ai reçu une offre de 40 000 $ de plus que le prix de clôture d'un autre agent. À cette occasion, une de mes annonces contenait 3 offres alors que je l'énumérais. Le vendeur est allé à l'encontre de mes conseils et a rejeté l'offre la plus élevée. Peu de temps après, ils se sont inscrits auprès d'un autre agent immobilier, convaincu que je ne commercialisais pas suffisamment la propriété malgré des efforts de marketing qui dépassaient de loin ceux d'une liste typique, probablement dans le top 5% du marketing actif pour les maisons. Un an plus tard, il s'est vendu par l'intermédiaire de cet autre agent, l'un des meilleurs agents de VA, pour 40 000 $ de moins que l'offre qu'ils avaient rejetée alors que j'étais l'agent inscripteur que j'avais recommandé de ne pas rejeter. Gardez à l'esprit que le marché s'était apprécié au cours de cette année. 

Dans la plupart des villes que je dessert, je peux proposer plus de publicités Greg Garrett Realty sur les propriétés à proximité sur Realtor.com et Zillow.com dans de nombreuses villes de Hampton Roads que toute autre entreprise de Hampton Roads. Zillow est l'endroit numéro un sur lequel les acheteurs se rendent en ligne en plus des propriétés que les agents leur envoient directement. Realtor.com est l'un des 5 meilleurs endroits où les acheteurs vont. Greg Garrett Realty dépense plus de 50 000 $ par mois sur ces deux seules sources, en plus de leurs dépenses sur de nombreuses autres sources. En faisant de la publicité sur les propriétés voisines, lorsque les acheteurs nous contactent à propos d'une propriété voisine qui n'est pas répertoriée avec Greg Garrett Realty, nous pouvons ensuite les diriger vers des propriétés qui sont répertoriées avec nous. 

J'ai développé des stratégies de marketing sur les réseaux sociaux où je peux mettre votre maison devant des milliers de personnes à proximité de la maison que vous allez vendre.  

J'ai sécurisé des emplacements dans des dizaines d'entreprises des villes de Hampton Roads où je peux placer le marketing pour la maison que vous allez vendre dans des endroits de votre ville afin que les clients entrants puissent voir votre maison. Bien que je n'effectue pas toujours ce service, vous pouvez l'inclure dans un contrat d'inscription. 

Je peux offrir un placement dans des magazines pour des propriétés haut de gamme au bord de l'eau comme Virginia Living et The Chesapeake Bay Magazine sans frais pour le vendeur.

Certains vendeurs vendent hors de l'État, et afin de mieux leur expliquer les formalités administratives liées à un accord d'inscription, j'ai réalisé une vidéo, que vous pouvez voir ici . 

Certains vendeurs veulent maximiser les profits de leur maison, mais n'ont pas l'argent pour la réparer au point où elle se vendrait au meilleur prix. Chez Greg Garrett Realty, nous pouvons parfois faire effectuer des réparations sans aucune dépense initiale du vendeur, l'argent nécessaire à ces réparations étant payé à partir du produit de la vente.