Aide à la location d'Adam
I. Informations gratuites sur mon site Web
II. Assistance personnelle d'Adam
III. Pourquoi un tarif horaire ?
I. Informations gratuites sur mon site Web
Sur mon site Web, vous trouverez un certain nombre de ressources gratuites disponibles, dont beaucoup s'appliquent à la fois aux acheteurs et aux locataires potentiels. En voici quelques-unes directement applicables aux locataires :
1. Location : quelques conseils de base et lieux pour commencer votre recherche
2. Louer ou acheter : choisir ce qui vous convient le mieux
4. Comment est le marché (pour acheter)
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II. Assistance personnelle d'Adam
En raison d'un tarif horaire et du fait que les besoins de chacun sont différents, la façon dont je vais vous aider dépendra de vos préférences.
1. Recueillir des informations auprès de vous pour aider à développer les meilleures recherches de propriété et les bonnes questions avant d'aller dans les maisons
2. Configurer un flux MLS pour que vous receviez les propriétés qui vous sont envoyées au fur et à mesure qu'elles arrivent sur le marché sur MLS, y compris dans vos textes si vous le souhaitez
3. Vous aider à configurer des recherches sur d'autres sites Web (en personne ou via un bureau à distance)
4. Poser des questions aux propriétaires / gestionnaires immobiliers avant la visite de la propriété si certaines informations qui vous sont propres excluraient les propriétés qui ne sont pas visibles en ligne
5. Vous accompagner dans les propriétés pour vous représenter, en soulignant les points positifs et négatifs
6. Passer en revue le contrat de location avec vous
7. Répondre à d'autres besoins que vous pourriez avoir, comme augmenter votre crédit, budgétiser, visiter la région, acquérir un permis de conduire si vous n'en avez pas, venez d'emménager ici et êtes légalement en mesure d'en acquérir un
III. Pourquoi un tarif horaire ?
Contrairement à l'achat d'une maison, où le vendeur paie un montant décent aux agents de l'acheteur dans la grande majorité des cas (généralement 3 % du prix de vente), sur le marché locatif, les propriétaires, s'ils paient quoi que ce soit à ceux qui aident les locataires, paient très peu dans la grande majorité des cas. Si un propriétaire offre des frais d'intermédiaire à un agent de location, il s'agit souvent de 10 % du loyer du premier mois, ce qui représente généralement moins de 5 % par rapport à ce qu'il recevrait pour un acheteur de maison similaire pour beaucoup plus de 5 % du travail.
L'une des raisons pour lesquelles la plupart des nouveaux agents à temps plein ne réussissent pas dans l'entreprise est à cause d'activités qui n'ont pas de sens financièrement, l'aide gratuite à la location étant courante. Dans ma propre carrière, il y avait de nombreuses activités qui n'avaient pas de sens financièrement dans lesquelles je me suis engagé initialement, l'aide gratuite à la location étant l'une d'entre elles. C'est l'une des raisons pour lesquelles je n'ai vendu que 3 maisons au cours de ma première année d'activité (vs > 30 l'année dernière au moment d'écrire ces lignes). Afin de grandir dans mon entreprise, j'ai dû dire non à certaines choses, qu'il s'agisse d'une aide au loyer gratuite pour toute personne qui le demandait ou même de mon travail préféré, étant un ministre de la jeunesse pendant plus de 4 ans. J'ai été ministre de la jeunesse à temps partiel pendant les 4 premières années dans le secteur immobilier. Après avoir cessé d'être ministre de la jeunesse, mon entreprise a augmenté de 50 % ou plus l'année suivante, et l'année d'après, c'était environ le double de l'année précédente . Bien qu'il y ait encore des activités caritatives dans lesquelles je me livre, comme un site Web que j'ai développé pour les sans-abri, les pauvres et les économes , y compris, mais sans s'y limiter, l' offre d'un crédit gratuit and free l'aide budgétaire, l'aide gratuite au logement pour tous ne fait plus partie de mes activités caritatives . 87% des nouveaux agents à temps plein cessent l'immobilier à temps plein dans les 5 ans.
Certains agents immobiliers évitent d'aider complètement les locataires. Ceux qui le font donneront souvent la priorité à leur autre travail avec les ventes en raison de la faible ou de l'absence de rémunération avec l'aide à la location, offrant souvent à ceux qui cherchent à louer un service de mauvaise qualité. D'autres agents qui aident les locataires à trouver un logement sont de nouveaux agents avec une faible expertise. D'autres, comme moi, sont en mesure de fournir aux locataires un service de qualité grâce à un tarif horaire, parfois payé directement par le locataire et parfois payé par une société de relocalisation comme celle pour laquelle je travaillais auparavant, où j'aidais les locataires moyennant un tarif horaire payé par cette société.
IV. Mes frais
Une première consultation de 30 minutes par téléphone ou Zoom est gratuite. Après cela, j'offre une assistance à la location pour un tarif horaire échelonné dans le sud-est de la Virginie, y compris le temps administratif comme la communication avec ceux qui recherchent une location ou les propriétaires/agents des propriétés potentielles sur lesquelles ils se sont renseignés, le transit et les visites. Pour ceux qui le souhaitent, je peux également proposer des visites de la région comme je l'ai fait dans mon travail précédent avec Go Destination Services. Cela dit, la plupart des locataires qui n'ont pas leur entreprise qui paie pour l'aide à la réinstallation (comme ce fut le cas avec mon travail avec GO) choisissent de ne pas payer un agent immobilier pour les aider à trouver un bien locatif et choisissent plutôt d'en trouver un par eux-mêmes . A noter que si je travaille avec un loueur plus de 10h, les prix augmentent de 25%. Si mon travail avec un locataire dépasse 20 heures, les prix augmentent de 50% par rapport au montant initial. Mon objectif principal est la vente, pas l'assistance à la location, et je dois donc limiter mon temps à cela. À l'inverse, si le temps total dont vous avez besoin est inférieur à une heure, je renonce à mon tarif horaire.
Voici les niveaux pour les 10 premières heures sans compter les frais de recherche (parfois payés par les propriétaires/gestionnaires immobiliers et seraient crédités sur ce que vous auriez à me payer) le cas échéant :
75 $/h - Prix de location final égal ou inférieur à 1 000 $
70 $/h - Prix de location final entre 1 001 $ et 2 000 $
65 $/h - Prix de location final entre 2 001 $ et 3 000 $
60 $/h - Prix de location final 3 001 $ et plus
V. Alternatives à mes honoraires
1. La plupart des locataires potentiels ne reçoivent pas l'aide d'agents de leur côté en raison du coût.
2. Certains agents immobiliers, en particulier les nouveaux, sont prêts à aider les locataires gratuitement. Plus leur volume de ventes est faible et plus ils sont récents, plus ils ont de chances d'être disposés à aider. Si vous contactez 10 agents qui sont dans l'entreprise depuis moins de 3 mois, il est probable que vous en trouverez au moins quelques-uns qui sont prêts à vous aider gratuitement.
3. Si vous contactez 10 agents immobiliers établis qui réalisent moins de 3 millions de dollars par an en volume de ventes tout en travaillant à temps plein (vous pouvez souvent voir leurs chiffres sur Zillow), vous pourrez peut-être en trouver qui vous aideront si vous leur offrez 35 $/h, y compris le temps de présentation, le temps de conduite et le temps d'administration. Plus leur volume est élevé (j'ai fait plus de 8 millions l'année dernière au moment d'écrire ces lignes), moins il est logique pour les agents d'aider les locataires à des frais moins élevés.
VI. Exceptions à mes frais
Pour l'un des éléments suivants, je peux fournir jusqu'à 3 heures d'assistance à distance gratuitement, jusqu'à 15 heures par an pour les demandes caritatives, et jusqu'à 15 heures par an pour les demandes caritatives. 50 % de réduction sur mes frais habituels après 3 heures si un délai supplémentaire est nécessaire :
1. Victimes de traite des êtres humains en étant sorties au cours des 2 dernières années
2. Les sans-abri
3. Ceux qui sont expulsés n’ont nulle part où aller
4. Autres personnes dans le besoin avec des liquidités de <2 000 $ à ma discrétion
L'assistance à distance peut inclure des discussions telles que :
1. Comment utiliser différents sites Web pour trouver une maison à louer
2. Comment acquérir une location lorsque vous avez de faibles revenus et/ou un mauvais crédit
3. Comment acquérir des programmes pour réduire vos coûts de loyer
4. Comment booster le crédit
5. Conseils pédagogiques
6. Conseils spirituels
7. Comment budgétiser
VI. Remise pour un achat ultérieur
Si vous recevez une aide à la location payée de ma part, puis concluez l'achat d'une maison ultérieurement, je vous rembourserai 50 % de vos frais jusqu'au moindre de 1 500 $ et 25 % de la commission que je reçois (> 95 % du temps à partir de le vendeur) pour la clôture. Cette offre ne peut pas être combinée avec une autre offre et les acheteurs doivent me contacter directement afin de la recevoir plutôt que de passer par une source de référence à laquelle je devrais payer des frais de référence. Il n'y a pas d'expiration sur cette offre et les locataires peuvent recevoir de l'aide à plusieurs reprises sur plusieurs années jusqu'aux plafonds pour un rabais.
VII. Divulgations
1. S'il est vrai que j'ai été sous-traité pendant des années par une entreprise de relocalisation, y compris, mais sans s'y limiter, pour des visites de la région, une assistance à la location, etc. à Hampton Roads, les ventes restent mon objectif principal. Lorsque j'ai été sous-traité, je faisais en moyenne <10 heures par semaine avec cela tout en me concentrant principalement sur les ventes. Je ne suis pas aussi familier avec les coutumes/lois/contrats des propriétaires/locataires que je le suis avec les ventes résidentielles. Mes plus grands atouts sont dans les domaines du croisement, comme un volume élevé d'éducation croisée sur ce qu'il faut rechercher dans une maison à la fois positivement et négativement, la mise en place d'une recherche pour vous, etc. Bien que j'aie compilé une liste d'emplacements pour trouver des locations , & ont des informations croisées telles que la configuration des utilitaires, la plupart de mes compilations et ressources, comme vous pouvez le voir sur ce site Web, sont orientées vers les achats.
2. Mes honoraires seront prohibitifs pour la plupart des agents qui souhaitent travailler avec des locataires potentiels qui facturent des frais d'assistance à la location moins élevés que moi.