بازار چطوره؟
بازار گذشته
من همیشه به عنوان یک مشاور املاک این سوال را دارم. بهتر است به جای اینکه یک نماینده را در مورد اینکه چگونه یک ایده کلی ارائه می دهد، نگاهی بیندازیم، و منابع قوی وجود دارد که می توانم دقیقاً به آن اشاره کنم. ابتدا قیمت متوسط فروش را از سال گذشته و همچنین از سال 2009 که مستقیماً از REIN MLS، مرکز اصلی Hampton Roads MLS گرفته شده است، به اشتراک می‌گذارم. سپس روزهای متوسط را در بازار به اشتراک خواهم گذاشت.
این صفحه برای مشاهده بر روی دسکتاپ/لپ تاپ بیشتر از یک دستگاه تلفن همراه بهینه شده است.
خانه برای فروش:
موجودی معمولاً در ماه های مه تا ژوئیه بالاترین میزان است، اما در زیر می بینید که موجودی در دهه گذشته به میزان قابل توجهی کاهش یافته است.
قیمت فروش (محاسبات ماهانه) که نوسانات فصلی بازار را نشان می دهد. همانطور که در زیر می بینید، ژانویه کمترین قیمت سال است، در حالی که به نظر می رسد ژوئن بالاترین قیمت باشد. هنگام در نظر گرفتن قیمت فروش، توجه به این نکته مهم است که املاک معمولاً در ماه قبل تحت قرارداد قرار می گیرند، بنابراین فروش کم ژانویه ناشی از حجم کم قراردادهای جدید تأیید شده در دسامبر است. مردم مشغول کریسمس و غیره هستند.
انتظار کمتر از 1 سال در مسکن موقت (یا با اجاره 6 ماهه اگر در 6 ماه آینده بازار مناسب خواهد بود) برای خرید در بازاری که معمولاً در حال افزایش است تا روندهای فصلی رخ دهد می تواند خوب باشد، به خصوص اگر قصد فروش یک مسکن را ندارید. خانه و بازار به سرعت در حال افزایش نیست. 2020/2021 به عنوان یک قدردانی سریع در نظر گرفته می‌شود، بنابراین من توصیه نمی‌کنم فعلاً منتظر بمانید، همه عوامل دیگر در نظر گرفته شوند، مگر اینکه فروش خانه‌ای با قیمت بالاتر و خرید خانه‌ای با قیمت پایین‌تر که در آن انتظار به نفع شما باشد. در بازاری مانند سال 2020، انتظار در هر زمانی در سال 2020 به کسی که تازه خرید می‌کند کمک چندانی نمی‌کند، زیرا بازار تا ژانویه 2021 و کاهش فصلی بین جولای (277 هزار دلار) و دسامبر (273.3 هزار دلار) به سختی کاهش یافته است. <1.5٪ بود. برعکس، ژوئن 2018 (249.8 هزار دلار) در مقابل ژانویه 2019 (222 هزار دلار) می‌توانست منجر به صرفه‌جویی قابل توجهی شود.
برای فروشندگانی که به دنبال فروش در زمستان هستند، معمولاً منطقی است که کمی صبر کنند و خانه خود را آماده کنند تا در اواخر آوریل یا اوایل ماه مه فهرست شوند تا بتوانید در ژوئن که بازار گرم ترین فصل است را ببندید.
همانطور که در بالا می بینید، قیمت خانه ها فقط یک خط مستقیم نیستند، بلکه بالا و پایین های فصلی را تجربه می کنند. معمولاً اوج تابستانی (اغلب در ژوئن) و کمینه زمستانی (اغلب در ژانویه) وجود دارد. این اوج و فرودها بیشتر از قراردادهایی است که حدود 30 تا 35 روز قبل اتفاق می افتد.
همچنین مهم است که توجه داشته باشید که این روند فقط یک روند بومی سازی شده در همپتون رودز نیست. در حالی که برخی از مناطق ممکن است متفاوت باشند، به نظر می‌رسد این روندها تقریباً با رایج‌ترین روندها در ایالات متحده در حداقل چند سال گذشته از ژانویه 2022 مطابقت دارند، جایی که روندها به راحتی از NAR در دسترس هستند.
عوامل مرتبط از نزدیک همان روندها را دنبال می کنند:
Price Per Square Feet
روزهای متوسط در بازار:
فروش بسته:
لیست های فعال:
روندهای ملی بر بازار محلی نیز تأثیر می گذارد:
Zillow: پیش بینی های 1 ساله
Zillow دارای نمودارهایی بر اساس کد پستی، شهر و ایالت است، به گونه ای که در اکثر وب سایت های عمومی نمی توانید آنها را پیدا کنید. این نمودارها از نظر میزان بازگشت آنها متفاوت است، اما ارزش تقریبی را از طریق "شاخص ارزش خانه" Zillow خود نشان می دهند که برای عواملی مانند انحراف استاندارد تغییر می کند تا خریداران و فروشندگان بتوانند درک بهتری از آنچه که به آن نگاه می کنند داشته باشند. در اینجا یک مثال با 23606 آورده شده است. با کشیدن مکان نما در طول خط، مقادیر تقریبی در اکثر ماه های موجود را به شما نشان می دهد. برای داشتن بیشترین ماه در دسترس با بیشترین سهولت ناوبری، بهتر است در یک صفحه افقی بزرگ به آن نگاه کنید، جایی که هر ماه در پارامترهای سال در دسترس است و بزرگنمایی می تواند سهولت استفاده را بیشتر کند.
هنگامی که در آن صفحه قرار گرفتید، می توانید معیارهای جستجوی خود را بر اساس شهرها ، کدهای پستی ، ایالت ها و غیره تنظیم کنید.
نرخ تورم دلار آمریکا تاثیر زیادی بر نرخ کوتاه مدت و بلندمدت افزایش ارزش مسکن دارد. نرخ‌های بالای تورم افزایش ارزش را افزایش می‌دهند، اما همچنین تمایل دارند نرخ‌های بهره را بالا ببرند، همانطور که در صفحه نرخ‌های بهره من با جزئیات بیشتر ذکر شده است.
یکی دیگر از عوامل موثر بر قدردانی نرخ بهره است . نرخ‌های بهره پایین با مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن مالکیت خانه و افزایش خرید سرمایه‌گذار، قدردانی را افزایش می‌دهد.
یکی دیگر از عوامل موثر بر قدردانی نرخ رشد جمعیت است. نرخ‌های رشد بالا با افزایش تقاضا، افزایش ارزش را افزایش می‌دهد. در حالی که جمعیت ایالات متحده بسیار آهسته در حال رشد است، برخی از مناطق این کشور به سرعت در حال افزایش و برخی در حال کاهش هستند.
Rein.com منبع قوی دیگری است که به طور خاص برای فروش منطقه همپتون رودز است. بخش وبلاگ آنها شامل مقالاتی مانند این است که به تقسیم کردن بازار با اعداد کمک می کند.
