Archive: Buyer's Guide | 3rd Gen. Realtor https://static.wixstatic.com/media/cece05_37adad81ed2a4940a9c3eec1e7fda387%7Emv2_d_1891_1843_s

در حالی که یک صاحب خانه می تواند قیمت و شرایط را تغییر دهد، آنها نمی توانند مکان را تغییر دهند، که باعث می شود دانش منطقه جزء مهمی از جستجوی خانه شما باشد. همچنین در جستجوی عمومی آنلاین کمترین مشهود است. نکته جالبی که باید به آن توجه کرد این است که قوانین "راهبری" وجود دارد که در آنها آژانس های املاک و مستغلات از نظر قانونی اجازه ندارند به شما بگویند که آیا یک منطقه "خوب" است یا خیر. کاری که عواملی که اخلاقی عمل می‌کنند می‌توانند انجام دهند این است که شما را به منابعی راهنمایی کنند که در آن می‌توانید با مشاهده مستقیم شواهد در مورد عوامل مختلف، تعیین کنید که آیا یک محله برای شما "خوب" است یا خیر. وقتی از فهرستی از امکانات به خانه‌ها نگاه می‌کنید، بدون در نظر گرفتن منطقه، به راحتی می‌توانید به خود فهرست نگاه کنید.

بسیاری از خریدارانی که برای اولین بار خانه خریداری می کنند، مرتکب این اشتباه می شوند، و انجام این کار بسیار آسان است، زیرا فهرست ها بیشتر به جزئیات مربوط به خانه های فردی اختصاص دارد تا مناطقی که خانه را احاطه کرده اند. بارها بوده است که خریدار به من گفته است که در کنار خانه رانندگی کرده‌اند، و دیگر بر اساس آن رانندگی و منطقه‌ای که خانه را در آن پیدا کرده‌اند، علاقه‌مند نیستند. اگر ابتدا کمی تحقیق آنلاین انجام داده‌اند، اغلب نیازی به ساخت آن درایو نبود. حتی اگر تکالیف خود را در منطقه انجام دهید، باز هم می‌تواند اتفاق بیفتد، اما با مشاهده ابتدا به صورت آنلاین، می‌توانید تعدادی از احتمالات را به دلیل ویژگی‌های منطقه که نمی‌خواهید، حذف کنید.

بسیار مهم است که منطقه را در نظر بگیرید زیرا این منطقه به تعیین ایمنی، کیفیت زندگی، نزدیکی به جایی که می خواهید و نیاز دارید، مناطق مدرسه (چه برای خودتان یا برای فروش مجدد)، نرخ جرم و جنایت، تفاوت های مالیاتی و غیره کمک می کند. محله های کم ارزش در بدترین مناطق مدرسه با بیشترین جرم و جنایت، محله هایی هستند که در آنها می توانید یک خانه فوق العاده ظاهری به قیمتی داشته باشید که در جای دیگری نمی توانید بدست آورید، اما منطقه ای که فداکاری های منحصر به فردی برای تحقق آن انجام دادم یکی از مواردی است که من انجام دادم. معمولا توصیه نمی کنند

برای اطلاعات بیشتر در مورد یافتن خانه، اینجا را کلیک کنید .

Locating Properties

مکان یابی خواص

در اینجا یک یاب دارایی MLS اصلی برای جاده همپتون است که اگر مایلید، می توانید به من اجازه دهید به چه چیزی می بینم. چند ویژگی خوب در مورد آن وجود دارد، از جمله این واقعیت که مستقیماً از MLS است، بنابراین اطلاعات دقیق‌تری نسبت به سایت‌هایی مانند Zillow، می‌توانید روی نقشه بزرگ‌نمایی کنید تا مناطق سیل را نشان دهید، و می‌توانید شکلی را دقیقاً در اطراف آن ترسیم کنید. منطقه‌ای که می‌خواهید در آن جستجو کنید. آن یاب بسیاری از ویژگی‌های جستجویی را که من به‌عنوان یک نماینده انجام می‌دهم ندارد ، بنابراین مهم است که برخی از جستجوها را برای شما نیز تنظیم کنم. برخی از ویژگی‌هایی که می‌توانید راه‌اندازی کنید نیز زمان زیادی می‌برد، در حالی که من قبلاً آنها را به‌راحتی از طریق خواسته‌های مشتریان قبلی که در جستجوها برای استفاده آینده ذخیره کرده‌ام در دسترس دارم، مانند حذف مناطق جرم، جستجو در مناطق واجد شرایط USDA، فقط به مدارس دارای رتبه 7 یا بالاتر در GreatSchools و غیره نگاه می کنیم. در اینجا ویدیویی درباره نحوه کاوش در پورتال Matrix وجود دارد.

جستجوی دقیق هنگام یافتن خانه از اهمیت حیاتی برخوردار است. اکثر خریداران توانایی انجام این فرآیند را با الگوهای جستجو ندارند، در حالی که نمایندگان توانایی جستجو با الگوها را دارند. در حالی که بسیاری از قابلیت‌های خود در قالب‌ها استفاده نمی‌کنند، من در بسیاری از کارهایی که انجام می‌دهم از الگوها استفاده می‌کنم. در مورد قالب های من، آنها سال ها توسعه یافته اند و با آشکار شدن نیازهای بیشتر خریدار، به طور مداوم تعداد و قدرت آنها افزایش می یابد. به دلیل قالب‌ها، چیزی که یک خریدار مجرد هیچ ایده‌ای درباره راه‌اندازی ندارد، و حتی اگر می‌دانست که چگونه نمی‌خواهد زمان لازم را برای انجام این تلاش صرف کند، من گاهی اوقات راه‌اندازی می‌کنم. در عرض یک ساعت، می‌توانم از الگوها برای جستجوی خریدار استفاده کنم که در آن قالب‌ها ماه‌ها یا سال‌ها قبل بیش از 10 ساعت طول می‌کشد. می‌توانم با الگوهایی که از تجربه‌های گذشته ذخیره کرده‌ام (یا از آنچه که خریدار به عنوان ترجیحات خود بیان می‌کند که هنوز ندارم، اما می‌دانم که خریداران دیگر نیز در آینده تمایل خواهند داشت) شروع کنم و سپس جستجو را مطابق با یک خریدار انجام دهم. ترجیحات در زمان بسیار کمتری نسبت به خریدار که سعی می کند خودش آنها را تنظیم کند. برای دیدن چند نمونه از آنچه در مورد آن صحبت می کنم، اینجا را کلیک کنید .

اگر جزئیات را به من اطلاع دهید تا برای شما جستجو کنم، از آدرس ایمیل معمولی من نخواهد آمد. در عوض، من پیوندهایی به جستجوهایی که قرار است تنظیم کنم از VAB@mlsmatrix.com برای شما ارسال خواهم کرد.

در حالی که اکثر خانه های برای فروش در MLS هستند، چند راه برای پیدا کردن خانه هایی وجود دارد که در MLS نیستند. این املاک معمولاً دارایی‌های For Sale By Owner هستند، حتی اگر برخی از ویژگی‌های For Sale By Owner در MLS هستند. برخی از بهترین وب‌سایت‌هایی که برای یافتن خانه‌های FSBO می‌روید عبارتند از https://norfolk.craigslist.org /,_cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58itary, https ://www. https://www.forsalebyowner.com/ , & Zillow.com . هر چه سایت ثالث بیشتر به خانه فروش بروید پیدا خواهید کرد. هر کدام دارای خانه های منحصر به فرد FSBO هستند که در سایت های دیگر وجود ندارند. با توجه به ویژگی های FSBO، به خاطر داشته باشید که فروشنده هیچ عاملی در فهرست ندارد که بتواند به عنوان صدایی از دلیل نمایندگی از آنها کمک کند، آنها اغلب کمیسیون نماینده خریدار را پیشنهاد نمی کنند، و هیچ شهرت نماینده لیستی برای حفظ آن ندارند که منجر به تمایلات بالاتر به سمت عدم صداقت می شود. عدم افشا و تقلب به همین دلیل، داشتن بازرسی های کامل، موارد احتمالی قراردادی محکم، بیمه مالکیت خریدار، و یک نماینده خریدار خوب، حتی اگر مجبور به پرداخت اضافی باشید، بسیار مهم است.

مناطق سیل

در زیر ویدیوی دیگری در مورد استفاده از پورتال Matrix ساخته شده است که در آن پیوندهای جستجوی اموال MLS شما منجر می شود، از جمله اینکه ببینید آیا ملکی در منطقه سیل قرار دارد یا خیر، که در بخش های خاصی از جاده هامپتون نگران کننده است. همه جاده‌های همپتون این قابلیت را دارند که تحت تأثیر طوفان‌ها قرار بگیرند. این مهم است که هنگام وقوع طوفان آماده باشید.

Anchor 7

آیا تا به حال از تعداد خانه هایی که می گویند برای فروش هستند ناامید شده اید، اما وقتی با نماینده تماس گرفته می شود، واقعاً اینطور نیست؟

اگر به طور ایده آل جستجوی مناسبی را با مشاور املاک راه اندازی کرده باشید یا اگر در جستجوی خودتان هستید تا هرگز این املاک در معیارهای جستجوی شما قرار نگیرند، می توان از بسیاری از موارد در همپتون رودز جلوگیری کرد.

ثانیاً، برای هر ملکی که نماینده شما برای شما ارسال نمی کند و شما پیدا می کنید، مرحله ای وجود دارد که باید آن را ادغام کنید که در ویدیوی زیر به شما نشان خواهم داد. البته به خاطر داشته باشید که در حالی که جستجوی مسکن می تواند اکثر خانه های تحت قرارداد را که به نظر می رسد برای فروش در وب سایت های عمومی هستند، از بین ببرد، و این مرحله اضافی می تواند همین کار را انجام دهد، حتی اگر این مرحله را دنبال کنید، در حالی که بیش از 75٪ را حذف می کند. از خانه‌هایی که تحت قرارداد هستند، ممکن است همچنان متوجه شوید که برخی از خانه‌ها یا تحت قرارداد هستند یا تحت توافق شفاهی هستند، حتی اگر در زمانی که شما جستجو می‌کنید، هیچ یک از آنها را در فهرست MLS قرار ندهند.

دلیل آن این است که یک دارایی معمولاً بین زمان عقد قرارداد و زمان ورودی آن تغییر در MLS کمی تأخیر دارد.

Anchor 2

فاکتورهای اضافی که باید در هنگام وجین از طریق خواص در نظر گرفت:

انجام تحقیقات کامل در مورد یک ملک قبل از ارائه پیشنهاد مهم است، اما نه آنقدر کامل که ملک را از دست بدهید. برخی از بهترین املاکی که قیمت مناسبی دارند، کمتر از 24 ساعت در بازار دوام دارند، حتی آنهایی که در بازار ضعیف هستند. من یک بار به خریدار کمک کردم تا خانه ای زیبا در کاونتری بخرد که فقط 1 عکس داشت و آن عکس حتی کل جلوی خانه را هم در بر نمی گرفت. همچنان در عرض 48 ساعت پس از ورود به بازار در یک موقعیت پیشنهادی چندگانه، با خریداری که من نمایندگی آن را برای قیمت درخواستی بالاتر داشتم، تحت قرارداد بود. این یکی از دلایلی است که اگر واقعاً می‌خواهید در مورد بهترین املاک به‌روزرسانی شوید، به‌روزرسانی خودکار روزانه ضروری است زیرا دارایی‌های جدید به بازار می‌آیند.

بهتر است مجوزهای منازل را نیز بررسی کنید که گاهی در سایت شهر قابل انجام است و گاهی برای اطلاع از این موضوع باید با شهر تماس بگیرید. به عنوان مثال، نورفولک دارای مجوز برای 3 سال گذشته است، و فراتر از آن، شما باید با شهر تماس بگیرید.

چیزی که خریدار می تواند برای خرید خانه استفاده کند

در حالی که من با خریداران نقدی مختلف، از سرمایه گذاران گرفته تا ثروتمندان، تا افراد مقتصد کار کرده ام، اکثر کسانی که با آنها کار می کنم از وام دهنده استفاده می کنند. به جای اینکه همیشه با یک وام دهنده بروید، بهترین کار این است که وام دهنده را بر اساس وضعیت خود انتخاب کنید. من به طور کلی یک وام دهنده محلی را به یک شخص آنلاین توصیه می کنم، با در نظر گرفتن برنامه هایی برای کاهش هزینه خانه که در دسترس دارند، انواع وام هایی که در دسترس دارند، نرخ بهره آنها، میزان مفید بودن آنها در این فرآیند (مانند افزایش اعتبار) نمرات)، اخلاق و دانش آنها در صنعت. من همچنین توصیه می کنم قبل از تصمیم گیری، برگه های نرخ وام دهندگان احتمالی را به من نشان دهید. در گذشته با نشان دادن برگه نرخ به من، خریداران تصمیم گرفتند با وام دهنده کاملاً متفاوتی با آنچه که در ابتدا برنامه ریزی کرده بودند استفاده کنند، زیرا حفره هایی را در برگه نرخ ندیدند که باعث می شد برگه به دلیل عدم دقت به طور قابل توجهی بهتر به نظر برسد. قرض دهنده فریبنده چیزی نبود که من در اصل به آنها توصیه کنم، بلکه یک وام دهنده خارج از شهر بود. وام دهندگان خارج از شهر با روش های فریبنده کار بسیار آسان تری دارند، زیرا آنها شهرت زیادی برای حمایت ندارند، به خصوص اگر نتوانید تعداد قابل توجهی از بررسی ها را در مورد آن وام دهنده فردی پیدا کنید.
- هیچ وام دهنده ای کامل نیست. برخی از وام دهندگان نسبتاً پاسخگو نیستند، برخی دیگر بی اطلاع خواهند بود، برخی دیگر اخلاقیات ضعیفی خواهند داشت و برخی دیگر برنامه ای نخواهند داشت که بخواهید از آن برای صرفه جویی در هزینه های خانه استفاده کنید. در حالی که هیچ وام دهنده ای کامل نیست (به برخی از آنها اشاره می کنم که بدتر از دیگران هستند که در این پیوند توصیه نمی کنم)، برای دیدن برخی از وام دهندگان بالقوه، از جمله برخی از کت و شلوارهای قوی آنها، اینجا را کلیک کنید .
- من توصیه می کنم قبل از گرفتن اعتبار توسط وام دهنده، برنامه هایی را برای کاهش هزینه های خانه بررسی کنید. برخی از وام دهندگان قادر به انجام برنامه های متفاوت نسبت به سایرین هستند. هنگام دریافت اعتبار توسط وام دهندگان، من پیشنهاد می کنم تمام سوالات سخت را در همان روز انجام دهید. به این ترتیب تأثیر آن بر امتیاز اعتباری خود را به حداقل می‌رسانید و همه وام دهندگان را مجبور می‌کنید از نرخ‌های پایه مشابه برای مقایسه نرخ‌های وام‌دهندگان مختلف استفاده کنند.
- در حالی که بسیاری اخلاق فردی را که برای معامله املاک و مستغلات مهم استخدام می کنند، در نظر نمی گیرند، اصول اخلاقی در هنگام تصمیم گیری درباره استخدامی که شامل بزرگترین دارایی اکثر افراد است، کاملا ضروری است. فردی که دارای سطح بالایی از اخلاق است، به احتمال زیاد به منافع شما توجه می کند، چه لازم باشد چه نباشد. به عنوان مثال، در حدود یک ماه گذشته در زمان نوشتن این مقاله، با مادر یک بزرگسال معلول صحبت کردم که به دنبال خرید اولین خانه خود بود. او با هیجان به من گفت که پسرش از قبل تایید شده است. وقتی به پیش تاییدیه نگاه کردم، فوراً از هر کسی که وام دهنده آنها از بانک خودشان بود ناامید شدم، شخصی که هرگز ندیده بودم. دلیل آن این بود که وام دهنده آنها را با وام مسکن قابل تنظیم از قبل تایید کرده بود. وام مسکن با نرخ قابل تنظیم به آنها کمک کرد تا قیمت خرید بالاتری داشته باشند و قیمت خرید بالاتر معمولاً به معنای کمیسیون بالاتر برای وام دهنده است. چیزی که وام دهنده نتوانست با آنها ارتباط برقرار کند این بود که اکثر افراد تحصیل کرده در صنعت از ARM دوری می کنند. دلیل این امر این است که ما در حال حاضر به نرخ های بهره تاریخی نزدیک شده ایم (در زمان نوشتن این مقاله). تنها جایی که نرخ ها به طور واقعی در حال افزایش است، افزایش است. در حالی که یک ARM در ابتدا همیشه پایین‌تر از یک نرخ ثابت خواهد بود، با در نظر گرفتن این واقعیت که شما در نزدیکی پایین‌ترین نرخ‌های تاریخی قرار دارید، و این نرخ‌ها بیش از سه برابر آنچه در گذشته هستند، یک ARM، به نظر حرفه‌ای من، و در نظر بسیاری دیگر از متخصصان املاک و مستغلات، ایده خوبی نیست. در حالی که ممکن است به معنای قیمت خرید اولیه بالاتر باشد، که برای حاشیه سود مبتنی بر کمیسیون وام دهنده مفید است، اما دستورالعملی برای افزایش شدید هزینه های ماهانه است که اگر خریدار نتواند با این هزینه های فزاینده به عنوان بهره همراهی کند، می تواند منجر به سلب مالکیت شود. نرخ ها افزایش می یابد. این واقعیت که وام دهنده در مورد این موضوع نگران کننده در مورد فرزند معلول خود به خریدار اطلاع نداده است، به نظر من دلیل روشنی بر عدم اخلاق آن قرض دهنده است، زیرا او با ARM بسیار آشناتر از مادر بی خبر است. فقط سعی کرد به پسرش کمک کند و توانایی پسرش را برای خرید خانه ای با قیمت بالاتر با ARM که وام دهنده ارائه کرده بود، دید، در صورتی که هیچ بحثی در مورد مشکلات احتمالی ARM برای آموزش مادر وجود نداشت. به نظر من فقدان اخلاق همیشه با فقدان خرد مطابقت دارد، خواه همیشه بتوان حکمت و صفات مثبت را در اخلاق دید یا خیر. در این مورد، اگر من به مادر در مورد ARM هشدار نداده بودم، ممکن بود بتواند به سرعت از کسی پول دربیاورد، اما وقتی فرزند معلول نرخ هایی داشت که از سقف بالا می رفت، مادر می توانست از وام دهنده بسیار ناامید شود. به آنها هشدار می دهد و این از آن دسته افرادی نیست که آنها به خریداران دیگر مراجعه کنند.

What a buyer can use

score w most negative factor of new acco

2. همچنین اگر امتیازات اعتباری شما زیر 760 باشد، می‌توانم به شما مشاوره رایگان بدهم. همان نرخ از یک وام دهنده معین برای هر چیزی بالاتر از 760) و اگر قصد خرید نقدی ندارید، می خواهید آنها را افزایش دهید تا بهترین نرخ های بهره را دریافت کنید. برای مشاهده بیشتر در مورد اینکه چگونه می توانم کمک کنم، اینجا را کلیک کنید .

3. من همیشه از ایده نسبتا محافظه کارانه مالی و گرفتن یک معامله خوب خوشم می آمد (برای مثال هایی که اغلب مختص خانه ها نیستند، به "حتی بیشتر در مورد اعتبار و امور مالی" کلیات من مراجعه کنید. تخصص من طبیعتا برنامه هایی برای کاهش هزینه خانه است. به عنوان مثال، وقتی در سال 2017 خانه ای خریدم، بیشتر پیش پرداخت خود را از یک برنامه کمک پیش پرداخت و بیشتر هزینه های بسته شدن خود را از فروشنده دریافت کردم. با کمترین نرخ بهره ممکن برای وامم از زمانی که امتیاز اعتباری من بالای 760 بود، و نرخ های PMI که کمتر از 25 درصد از امتیازهای پایین تر بود، از طریق وام مرسوم نوسازی خانه ای خریداری کردم. سهامی که من توانستم از طریق معامله آن خرید به دست بیاورم، سهامی بود که در آن کمتر از 2.5٪ کاهش یافتم و با ارزیابی پس از تعمیر حدود 25٪ سهام به دست آوردم. درست است، کار زیادی طول کشید، همانطور که وام های نوسازی حتی اگر بیشتر کارها را به پیمانکاران واگذار کنند، انجام می دهند، اما من از سود نهایی و معامله ای که توانستم به آن برسم راضی بودم. در حالی که اکثر خریدارانی که من با آنها کار می کنم به دنبال بازسازی کامل یا وام بازسازی نیستند، رضایت من را از هنر معامله به شما نشان می دهد. وقتی جزئیات بیشتری در مورد شما و آنچه به دنبال آن هستید می‌شنوم، بهتر می‌توانم بدانم آیا می‌توان یک یا چند برنامه را برای خرید خانه‌تان ترکیب کرد، مانند کمک پیش‌پرداخت که سود فوری هزاران دلاری بود که من هرگز مجبور به انجام آن نشدم. بازپرداخت، که مشمول مالیات نبود، محدودیت‌های زیادی برای آن وجود نداشت، و مستقیماً وارد سهام خانه من شد تا یک معامله خوب را شیرین کند. شما باور نمی کنید که برخی از این برنامه ها چقدر می توانند سخاوتمندانه باشند. برنامه کمک پیش پرداخت من به طور قابل توجهی کمتر از برخی از گزینه های در دسترس من بود، زیرا ترجیحاتم برای فروش مجدد که در آن انعطاف بیشتری می خواستم، مانند توانایی استفاده از وام مرسوم نوسازی که بسیاری از برنامه های کمک پیش پرداخت از آن استفاده نمی کنند، کمتر بود. به عنوان یک گزینه اجازه دهید تعدادی از عوامل محدود کننده وجود دارد که واجد شرایط بودن را محدود می کند، و اغلب الزامات مختلفی برای استفاده از آن برنامه ها وجود دارد. برخی از این گزینه‌ها برای برخی برنامه‌ها شامل نصف تخفیف خانه‌های دارای تخفیف از طریق 1 برنامه دولتی و وام‌های 0% بهره از طریق 1 برنامه غیرانتفاعی است. اگر در 3 سال گذشته صاحب خانه نبوده‌اید و در غیر این صورت محدودیت‌های خاصی از جمله محدودیت‌های درآمدی را رعایت کرده‌اید که اگر قبلاً آنها را بررسی نکرده باشید، در اینجا 3 گزینه کاهش هزینه آورده شده است. به خاطر داشته باشید که برخی از این موارد ممکن است به دلیل نوع خریدی که به دنبال آن هستید نیز محدود شود:

کمک پیش پرداخت (3-3.5٪):
10% کمک پیش پرداخت (این برنامه از نظر درآمد بسیار محدود کننده است و درآمد شما ممکن است خیلی زیاد باشد، اما اگر اینطور نیست، اگر قصد دارید به مدت 5 سال یا بیشتر در خانه جدید خود بمانید، می تواند یک برنامه عالی باشد) :
گواهی اعتبار وام مسکن اگر قبلاً آن را نداشته اید، این برنامه را نیز بررسی کنید که می توانید آن را به وام معمولی، VA یا FHA اضافه کنید و اغلب آن را به کمک پیش پرداخت اضافه کنید. این یک اعتبار مالیاتی برای 20٪ از سود است که شما برای وام برای عمر وام تا زمانی که در آنجا زندگی می کنید پرداخت می کنید، که 80٪ باقی مانده قابل کسر مالیات است. برخی از محدودیت ها وجود دارد. من یک حسابدار نیستم و در نتیجه نمی توانم مشاوره مالیاتی بدهم.
اینها فقط 3 امکان در میان بسیاری از آنها برای کمک به خریداران برای پس انداز و واجد شرایط بودن است. امکانات اضافی شامل وام با بهره 0٪، تا سقف 40 هزار دلار کمک پیش پرداخت، وام هایی که در آن "امتیاز اعتباری در نظر گرفته نمی شود"، به معنای واقعی کلمه نصف خانه ها، و غیره است. در واقع، من امکانات زیادی برای کاهش هزینه‌های ملک پیدا کرده‌ام که 100 دلار به هر کسی که برنامه‌های بیشتری در مورد کاهش هزینه‌های دارایی نسبت به آنچه که من بدون کپی کردن لیست خود تهیه کرده‌ام دارد، پیشنهاد می‌کنم، خواه نماینده، وام‌دهنده، خریدار یا غیره. هیچ کس تا به حال پیشنهاد من را قبول نکرده است.

Anchor 4

Anchor 5

4. « نقش مسکن شما » کمی در مورد کار با مسکن برای کمک به شما در یافتن ملک توضیح می دهد. در حالی که نماینده لیست بهترین منفعت فروشنده را نشان می دهد، نماینده خریدار بهترین منفعت خریدار را نشان می دهد. همانطور که در راهنمای خریدار به اشتراک گذاشته شده است، خریداران در بیشتر موارد به مسکن خود پولی پرداخت نمی کنند. در حالی که اکثریت قریب به اتفاق فروشندگان کمیسیون نماینده خریدار را پیشنهاد می کنند، در این شانس نادر که فروشنده در ابتدا کمیسیون نماینده خریدار را پیشنهاد نمی کند، گاهی اوقات می توان در مورد کمیسیون مذاکره کرد. در اکثریت قریب به اتفاق موارد، نماینده خریدار که وظیفه دارد بهترین منفعت او را در هر زمان نمایندگی کند، از درآمد حاصل از فروش توسط فروشنده پرداخت می شود. به عنوان مثال، من می توانم ارائه دهندگان خدمات را توصیه کنم، به مشکلات احتمالی ملکی که در نظر دارید اشاره کنم، به مذاکره در مورد قرارداد کمک کنم، تعهدات قانونی، به شما بگویم تقریبی از ارزش یک ملک خاص زمانی که ارزیابی های مالیاتی و Zestimates می تواند بیش از 50 باشد. درصد تخفیف گاهی و غیره

قرارداد کارگزاری خریدار کتبی یک عنصر قانونی مهم کار با نماینده خریدار است. بدون قرارداد کارگزاری خریدار، می‌توانم اطلاعاتی را در دسترس عموم به شما ارائه دهم، اما قرار نیست به شما مشاوره بدهم، مانند مشاوره در مورد قیمت پیشنهادی ملک. هر نماینده ای که بدون توافق نامه کارگزاری خریدار به صورت کتبی به شما مشاوره می دهد، قوانین رفتاری نمایندگان را رعایت نمی کند و ممکن است مجوز خود را از دست بدهد. علاوه بر این، اگر قصد شما خرید است، یک نماینده فهرست‌بندی می‌تواند فهرست‌های خود را به‌عنوان نماینده فروشنده به شما نشان دهد، اما یک نماینده قرار نیست بدون توافق نامه کتبی دلالی خریدار، املاک شرکت‌های دیگر را به شما نشان دهد._cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_
هم قراردادهای دلالی خریدار انحصاری و هم قراردادهای کارگزاری خریدار غیر انحصاری وجود دارد. بسیاری از خریداران در مورد دومی نمی دانند، تا حدی به این دلیل که بسیاری از نمایندگان این دومی را انجام نمی دهند و برخی شرکت ها حتی به نمایندگان خود اجازه ارائه آن را نمی دهند. GRP آن را ممنوع نمی کند، و در حالی که من بیشتر در قراردادهای دلالی خریدار انحصاری شرکت می کنم، در قراردادهای کارگزاری خریدار غیر انحصاری نیز شرکت می کنم. با یک قرارداد دلالی خریدار انحصاری، شما متعهد می شوید که با هر خانه ای که خریداری می کنید برای مدت معینی با یک مشاور املاک خاص همکاری کنید. با قراردادهای کارگزاری خریدار غیر انحصاری، در صورت تمایل می توانید با چندین نماینده کار کنید. در حالی که من قراردادهای انحصاری را برای اکثر خریداران توصیه می کنم، موارد دیگری نیز وجود دارند که در آنها استفاده از قرارداد کارگزاری خریدار غیر انحصاری منطقی تر است، مانند مواردی که در یک منطقه جغرافیایی بسیار وسیع جستجو می کنند، مانند VA و NC. همچنین، برخی از خریداران تجربیات بدی با عوامل مرگبار داشته‌اند و می‌ترسند دوباره در آن سناریو قفل شوند. اگر اکنون در آن سناریو هستید، توصیه می‌کنم برای رهایی از آن با آن نماینده تماس بگیرید، و اگر آنها شما را آزاد نکردند، توصیه می‌کنم با کارگزار اصلی خود که باید در وب‌سایت شرکت آنها باشد تماس بگیرید تا آنها را از وضعیت مطلع کند. وقتی به دنبال نماینده دیگری می‌گردید، توصیه می‌کنم به دنبال نماینده‌ای بگردید که در آن چندین بازبین به طور خاص گفته باشند که نماینده «سخت کار می‌کند» یا چیزی در همین راستا، که چندین خریدار در بررسی‌های قابل مشاهده عمومی گفته‌اند درباره من، به عنوان مثال.

5. آنچه می توانم به خریداران ارائه دهم: اگر علاقه مندید اطلاعات بیشتری در مورد آنچه می توانم به خریداران ارائه دهم، برای صفحه من در مورد آن موضوع اینجا را کلیک کنید.

6. برای مشاهده اطلاعات بیشتر در مورد آنچه که یک خریدار باید بخرد، اینجا را کلیک کنید .