بهترین زمان برای خرید خانه
در حالی که پاسخ آسان برای برخی ممکن است "اکنون" باشد، برای برخی دیگر، به این سادگی نیست. هنگام تصمیم گیری باید چندین عامل را در نظر گرفت:
1. امور مالی
2. اعتبار شما (مگر اینکه به دلار خرید کنید)
5. بازار در منطقه مورد نظر شما
6. پیش بینی نرخ بهره / تاریخچه (مگر اینکه خرید به دلار)
7. نوع وام/کمک مالی که در صورت وجود استفاده خواهید کرد
1. امور مالی
قبل از خرید خانه، بسیار مهم است که از نظر مالی برای آن آماده باشید. در حالی که درست است که دارایی خالص صاحبان خانه ده ها برابر بیشتر از اجاره دهندگان است، این نیز درست است که بیشترین پشیمانی صاحبان خانه در مورد خرید آنها این است که "هزینه های تعمیر و نگهداری، هزینه های دیگر گران تر از حد انتظار است" ( 1) . کسی که در شرف اعلام ورشکستگی یا طلاق است احتمالاً نباید به دنبال خرید خانه باشد. برای خریداری که در آستانه افزایش حقوق یا ارث عمده در چند ماه آینده است و به دنبال خرید نزدیک به حداکثر بودجه جدید خود از نظر نسبت بدهی به درآمد است، به همین ترتیب می تواند خوب باشد که تا زمانی که شما را رد صلاحیت نکند صبر کنید. از کمک مالی گرفته تا خرید خانه اگر برای آن برنامه ریزی داشتید. برای دیدن آنچه برای خرید خانه نیاز دارید، به صفحه من در مورد موضوع اینجا بروید . راه های مختلفی برای کاهش هزینه های نگهداری و تعمیرات خانه وجود دارد.
کاهش هزینه های اولیه:
برخی از وام ها (به عنوان مثال NACA) حداقل کارمزد/هزینه های بسته شدن را دارند، گاهی اوقات می توان از هزینه های خاصی صرف نظر کرد یا در وام قرار داد (یعنی کارمزد بودجه VA)، برخی از وام ها نیازی به پیش پرداخت ندارند، برنامه های خاصی برای کاهش هزینه خانه می توانند انجام شوند. مراقبت از پیش پرداخت و هزینه های بسته شدن، و گاهی اوقات فروشنده می تواند در هزینه های بسته شدن کمک کند. برای کسانی که به دنبال خرید یک فیکسر بدون سرمایه هستند یا می دانند چگونه آن را انجام دهند، وام های فیکسر بالا راهی برای جمع کردن هزینه ها در وام مسکن است و با وام های VA، FHA، معمولی، و برخی وام های دیگر (به عنوان مثال NACA) در دسترس هستند. در حالی که برخی صبر می کنند تا 20٪ کاهش پیدا کنند، وقتی اولین خانه ام را خریدم، شخصاً اعتبارم را به میزان قابل توجهی برای چند صد دلار افزایش دادم و تحصیلاتم به صورت اعتباری ، از برنامه ای برای کاهش هزینه خانه (که بالغ بر 3.5٪ بود) استفاده کردم. قیمت قرارداد، اگرچه بسته به شرایط بسیار بیشتر در دسترس است)، یک وام بالای ثابت کننده معمولی 5٪، کمک هزینه بسته شدن 3٪ از فروشنده، برخی کارهای جزئی را خودم انجام دادم و در غیر این صورت برای کاهش هزینه های اولیه ام._cc781905-5cde -3194-bb3b-136bad5cf58d_
پیشنهاد فعلی را برای برنامه تصویری بالا از جمله نرخ های فعلی اینجا ببینید . به خاطر داشته باشید که برای منبع بالا، وام گیرندگان با درآمد بالاتر از متوسط (تعدیل شده برای اندازه خانواده) برای منطقه خود محدودیت هایی در مناطقی دارند که می توانند خرید کنند. همچنین NACA غیرانتفاعی است، بنابراین در حالی که #های ارائه شده برای بسیاری بی همتا هستند، کمی شبیه یک DMV شلوغ است، معمولاً ماه ها قبل از تأیید اولیه طول می کشد، و این روند برای افراد ضعیف نیست.
راه دیگر برای کاهش هزینه های اولیه در یک بازار بسیار رقابتی این است که قیمتی بالاتر از قیمت پیشنهادی ارائه دهید در حالی که درخواست 3 درصد هزینه های بسته شدن خانه ای را دارید که انتظار دارید سریع پیش برود. در حالی که در یک موقعیت پیشنهاد چندگانه ممکن است کارساز نباشد، برخی از خانه‌ها هنوز تنها با 1 پیشنهاد فروخته می‌شوند. در شهری پرجمعیت در بازار گرم (پورتسموث در تابستان 2021) خانه‌ای را بستم که خریداران آن 3 درصد هزینه بسته شدن را دریافت کردند، زیرا قیمت‌ها کمی کمتر از 3 درصد بالاتر از قیمت فهرست بود. نزدیکتر گفت که این اولین بار در مدتی است که یک خریدار 3 درصد کمک هزینه بسته شدن یا بیشتر دریافت می کند. این همیشه حتی در بازار داغ ضروری نیست، همانطور که توسط ملک دیگری که در بهار 2021 آن را بستم نشان می دهد که خریدار با قیمت کمی کمتر از قیمت درخواستی دریافت کرد در حالی که هنوز حدود 3.5٪ از کمک هزینه بسته شدن توافق شده توسط فروشنده در یک قرارداد دریافت می کند. ، اگرچه در یک منطقه بسیار روستایی تر بود.
کاهش هزینه های جاری:
ضمانت‌نامه‌های خانه می‌تواند راه بسیار مفیدی برای کاهش هزینه‌های مداوم باشد، به‌خصوص در سال اول مالکیت خانه‌تان و به‌ویژه اگر سرمایه نقدی لازم برای پوشش سیستم‌ها در هنگام خرابی را ندارید. بیمه خانه یکی دیگر از دارایی های بسیار مفید برای کاهش هزینه های مداوم شما از مواردی مانند طوفان است.
یکی از راه‌های کاهش هزینه‌های مداوم، هدف قرار دادن خانه‌هایی در جستجوی خانه‌تان است که هزینه‌های نگهداری پایینی دارند. به عنوان مثال، این تقریباً با یک ملک ساختمانی جدید که توسط یک سازنده معتبر ساخته شده است، داده شده است. در آگوست 2021 من و همسرم یک ملک جدید ساخت و ساز بدون تعمیر و نگهداری حیاط خریداری کردیم (که توسط هزینه انجمن نسبتاً پایین برای آنچه شامل می شود پوشش داده می شود). خانه هایی که آجری یا چوبی هستند نیز نیاز به تعمیر و نگهداری خارجی کمتری دارند. برخی از خانه‌ها سقف‌هایی برای بیش از 50 سال ساخته شده‌اند، حتی اگر خانه‌های قدیمی‌تر باشند، مانند خانه‌هایی که سقف آنها از تخته سنگ یا فولاد است. حتی یک سقف استاندارد 30 ساله اگر به خوبی نصب شده باشد و اخیراً روی آن قرار گرفته باشد عالی است. گاهی اوقات حتی خانه های قدیمی سیستم های به روز شده ای مانند HVAC، AC و آبگرمکن دارند. عمر یک واحد(های) تهویه مطبوع و AC را می توان با تعویض منظم فیلترها و قرارداد تعمیر و نگهداری منظم مانند من در مورد ملک اجاره ای خود در سیستمی که قدیمی نیست، افزایش داد. خرید خانه ای که از کامپوزیت بیرونی بیشتر از چوب استفاده می کند نیز راهی برای کاهش تعمیر و نگهداری است. خانه ای بدون درخت که می تواند روی آن بیفتد و در منطقه سیلابی نباشد راه دیگری برای کاهش هزینه ها است. هزینه های کم یا بدون هزینه HOA راه دیگری برای کاهش هزینه ها است. برای کاهش زمان مراقبت از چمن/دلار، من حداقل از طریق 4 یا 5 مراقب چمن رفتم قبل از اینکه در مورد یکی از افرادی که کار عالی را با قیمت پایین در ملک اجاره ای من انجام می دهد و تعداد دفعات آن در ماه (در طول زمانی که چمن انجام می دهد). رشد می کند) او کاری را انجام می دهد که من بر اساس ترجیحات مستاجر کاهش می دهم. در حالی که من هنوز یک گزینه چشم انداز روباتیک خریداری نکرده ام، این یک ملاحظه سنگین برای من است.
یکی دیگر از راه‌های کاهش هزینه‌ها که بیشتر آن را در نظر نمی‌گیرند، اما من در دوران لیسانس انجام دادم، اجاره دادن اتاق‌های خانه‌ام است. در حالی که قبل از آن تحقیقات زیادی در مورد این موضوع انجام دادم تا آن را به خوبی انجام دهم، و می دانم که برخی داستان های ترسناک دارند، تجربه بسیار خوبی داشتم. کرایه دریافتی من تقریباً به اندازه مبلغ وام مسکن من در طول ماه یا 2 بود که بلافاصله قبل از ازدواج آزمایش کردم که 2 اتاق را به طور همزمان اجاره کردم.
برای کسانی که نمی‌خواهند اتاق‌های خانه‌شان را اجاره کنند، اما می‌خواهند چیزی مشابه داشته باشند، خرید دوبلکس، تریپلکس و چهاربلکس یک گزینه است.
بیشتر در مورد کاهش هزینه ها در بخش کمک های مالی در زیر مشاهده کنید.
2. اعتبار شما ( مگر اینکه خرید به دلار یا استفاده از وامی که در آن امتیاز اعتباری در نظر گرفته نشده است)
در حالی که برخی از وام ها پس از برآورده کردن حداقل شرایط، نرخ ثابتی دارند، اکثر وام ها بسته به اعتبار شما، نرخ های بهره متفاوتی خواهند داشت. اگر بتوانید به سرعت اعتبار خود را بهبود بخشید تا نرخ وام بسیار بهتری دریافت کنید، ممکن است ارزش آن را داشته باشد که منتظر بمانید، اما اگر نرخ بهره که در طول زمان در نوسان است، سریعتر از شما افزایش یابد، ممکن است ضرر خالص باشد. صبر کنید، بنابراین آن عنصر ریسک وجود دارد. برای مشاهده اعتبار بیشتر، به صفحه من در مورد موضوع اینجا بروید .
3. نیازهای زندگی شما
اگر می خواهید در جاده هامپتون که از آلمان می آیند مستقر شوید، بسیار مهم است که به زودی اجاره یا خرید دریافت کنید. اگر ابتدا یک اجاره انجام دهید، سپس انتظار دارید تا 4 سال دیگر در جای دیگری مستقر شوید، اگر بازار در سال آینده افزایش یابد احتمالاً از نظر مالی ضرر خواهید کرد (معمولاً این اتفاق می افتد اما برای مشاهده پیش بینی های 1 ساله قدردانی از طریق کد پستی، کد پستی خود را در این جستجو وارد کنید و روی نتیجه جستجویی کلیک کنید که کد پستی منطبق و عبارت "Home Prices & Home Values" را روی دسکتاپ یا لپ تاپ دارد (پیش بینی ها معمولاً در تلفن قابل مشاهده نیستند. ) که در مناطق پرجمعیت بهتر کار می کند. اقامت طولانی مدت با مسکن موقت برای یک یا 2 ماه در اینجا می تواند بسیار کمتر از اجاره یک ساله باشد. برخی از خریداران ترجیح می دهند قبل از آمدن به منطقه خرید کنند. ، و من گزینه های دیجیتال زیادی برای آن و همچنین یک تلفن دوربین عالی برای ویدیوی زنده دارم.
برخی از خریداران احتمالی به یک خانه منحصر به فرد نیاز دارند که ممکن است برای اجاره در دسترس نباشد، زیرا موجودی اجاره بسیار کمتر از خرید در جاده هامپتون و اطراف آن است و به این دلیل که صاحبخانه ها اغلب چیزهای خاصی را اجازه نمی دهند. به عنوان مثال، در 24 ساعت گذشته در زمان نوشتن این مقاله با شخصی صحبت کردم که یکی از دلایلی که آنها می خواستند بخرند این بود که آنها 3 سگ و یک گربه داشتند، در یک منطقه روستایی مشغول به کار بودند و می دانستند که گزینه های آنها وجود دارد. برای اجاره محدود خواهد بود.
شرایط اجاره یکی دیگر از عواملی است که باید در نظر گرفته شود. اگر ملکی را اجاره می‌کنید و از قبل شرایط اجاره را در رابطه با شکستن اجاره‌نامه ندارید، اگر به دنبال شکستن اجاره‌نامه قبل از خرید هستید، ممکن است در موقعیت سختی قرار بگیرید. در حالی که در برخی موارد، ارزش آن را دارد که اجاره نامه خود را شکست دهید، در موارد دیگر، مانند اگر انتظار می رود بازار بین این زمان و آن زمان به دلیل نوسانات فصلی کاهش یابد و انتظار می رود در این مدت نرخ های بهره کاهش یابد. خوب، بهتر است از اجاره نامه استفاده کنید.
4. جایگزین اجاره
هر زمان که قصد خرید دارید، بهتر است اعداد اجاره یک خانه (یا یک اتاق در برخی موارد، به خصوص در مورد مجردها) را در نظر بگیرید. من یک صفحه به این موضوع در اینجا اختصاص داده ام.
برخی از مستاجران به شدت کمتر از هزینه‌های اجاره پرداخت می‌کنند، زیرا صاحبخانه‌هایشان افرادی هستند که می‌شناسند و ممکن است مالکان اساساً بر اساس سود تصمیم نگیرند یا بیش از حد نگران مستاجران بد باشند. من اخیراً ملکی را دیدم که به شکل مناسبی به فروش می‌رسد که در آن فقط آن را به افرادی که می‌شناختند با قیمت 1000 تا 1200 دلار در ماه اجاره می‌دهند در حالی که اجاره Zestimate در زمان فروش 1650 دلار بود. به خصوص اگر فقط برای کوتاه مدت در منطقه باشید، و اگر در زمانی که پیش بینی های قدردانی پایین است، گزینه ای مانند آن می تواند برتر از خرید باشد.
5. بازار در منطقه مورد نظر شما با توجه به روندهای فصلی و پیش بینی های قدردانی.
برای دیدن این جنبه از چیزها، صفحه خود را در مورد موضوع پیشنهاد می کنم .
همانطور که در بالا می بینید، قیمت خانه ها فقط یک خط مستقیم نیستند، بلکه بالا و پایین های فصلی را تجربه می کنند. معمولاً اوج تابستانی (اغلب در ژوئن) و کمینه زمستانی (اغلب در ژانویه) وجود دارد. این اوج و فرودها بیشتر از قراردادهایی است که حدود 30 تا 35 روز قبل اتفاق می افتد.
در مثال زیر ( پیوند به اطلاعات فعلی )، یک خریدار خانه در ماه مارس که برای خرید در ماه آگوست برنامه ریزی می کند، ممکن است بهتر باشد در صورت خرید و اگر پیش بینی های قدردانی Zillow حتی از راه دور دقیق باشد، 3000 دلار اضافی بپردازد تا اجاره خود را زودتر قطع کند، مگر اینکه خانه ای بخرد. ارزش آنقدر کم (یعنی 25 هزار دلار) که ارزش 5.7٪ (174 هزار دلار / 164689 دلار = 1.0565) (حدود 1400 دلار در 25 هزار دلار) از هزینه اجاره 3000 دلار تجاوز نمی کند. برعکس، در خرید 100,000 دلاری، این مبلغ قدردانی پیش‌بینی‌شده تقریباً 5650 دلار (بسیار بیش از 3000 دلار) خواهد بود و اگر 1,000,000 دلار باشد، ارزش پیش‌بینی شده 56,500 دلار خواهد بود. مبالغ و سیاست‌های غیرقابل اجاره متفاوت است، بنابراین مهم است که شرایط را هنگام بررسی خرید و مقایسه آن با ارزش پیش‌بینی‌شده و در عین حال در نظر گرفتن سایر عوامل، دریافت کنید. در صورت قطع زودهنگام اجاره‌نامه، پرداخت‌های اصلی را نیز در نظر داشته باشید.
6. پیش بینی نرخ بهره / تاریخچه (مگر اینکه خرید به دلار)
من این بخش را در تاریخ 3/18/21 می نویسم. کووید-۱۹ نمونه‌ای است که در آن نرخ‌های بهره در طول زمان بسیار پایین می‌روند تا اقتصاد را تحریک کند تا بهبود یابد. در فوریه/مارس 0f 2021، آنها به سرعت شروع به افزایش کردند و من اصلا تعجب نمی کنم اگر در سال آینده به میزان قابل توجهی افزایش پیدا کنند، تا حدی که ممکن است نرخ بهره 0.25٪ بالاتری را انتخاب کنم و هزینه اضافی را برای مدت طولانی هزینه کنم. قفل (تا 180 روز). در حالی که نرخ دیگر در ابتدا یک نرخ بهره پایین‌تر بود، من نمی‌توانم تا 60 روز از بسته شدن جولای خود را قفل کنم. من انتظار دارم نرخ‌ها تا آن زمان بیش از 25/0 درصد باشد و اگر نرخ‌ها به همان کاری که در 5 هفته گذشته انجام داده‌اند ادامه دهند، حتی از آن هم بالاتر خواهند بود. طبق مقاله ای که کیپلینگر در 18 مارس 2021 منتشر کرد، "افزایش نرخ 10 ساله همچنین نرخ وام مسکن را از 3.1٪ در حال حاضر به 3.5٪ تا پایان سال افزایش می دهد." نرخ 10 ساله از 0.555٪ در 8/5/2020 به 1.704٪ از 3/19/21 افزایش یافته است.
7. نوع وام/ کمک مالی که در صورت امکان استفاده خواهید کرد
برنامه‌های کاهش هزینه خانه می‌تواند گاهی اوقات پس‌انداز زیادی ایجاد کند، به‌ویژه برای کسانی که در 3 سال گذشته خانه‌ای با کمتر از 80 درصد درآمد متوسط برای اندازه خانوار خود نداشته‌اند یا در مناطق کمتر از متوسط درآمد خرید کرده‌اند. کمک پیش پرداخت تا سقف 40000 دلار در همپتون رودز در دسترس است، یارانه دولتی به معنای واقعی کلمه برای خانه‌ها امکان‌پذیر است (بدون سقف درآمد!)، و نرخ‌های بهره با برنامه‌ها تا 0%.
واجد شرایط بودن برخی از برنامه ها ممکن است ماه ها یا تا یک سال طول بکشد. اغلب این زمان ارزشش را دارد، اما به عواملی مانند روند بازار بستگی دارد. اگر با استفاده از یک برنامه 5000 دلار پس انداز کردید، اما بازار در این مدت بیش از 5000 دلار برای خانه ای که می خرید ارزش قائل شد، پول خود را از دست داده اید و زمان را تلف کرده اید در حالی که می توانستید سهام خود را دریافت کنید و وام مسکن خود را با اصل استاندارد خود پرداخت کنید. پرداخت ها در آن زمان
در برخی موارد، خریداران به تدریج شروع به کسب درآمد بیش از حد می کنند تا واجد شرایط برنامه کاهش هزینه خانه شوند (اکثر برنامه ها دارای سقف درآمد هستند). در موارد دیگر، من دیده ام که آنها به اندازه کافی برای واجد شرایط بودن برای یک برنامه درآمد ندارند (یعنی وام های 0 درصدی Habitat for Humanity در منطقه ما که دارای حداقل و حداکثر درآمد هستند). برخی از برنامه ها دارای محدودیت های دارایی نیز هستند، اغلب با استثناهای خاصی مانند وسایل نقلیه. مهم است که قبل از حذف تدریجی با چنین برنامه هایی، خرید کنید. برخی از برنامه‌ها فقط برای مدت زمان محدودی در دسترس هستند، مانند برنامه‌ای که من از آن استفاده کردم (دیگر در دسترس نیست) با مبلغ 4000 دلار به عنوان کمک پیش‌پرداخت در وام بالایی ثابت کننده معمولی بدون جریمه برای من که چند سال بعد آن را به ملک اجاره‌ای تبدیل کردم (در حالی که اکثر برنامه‌ها برای کاهش هزینه‌های خانه با وام توانبخشی امکان‌پذیر نیستند و برخی از آنها سال‌های معینی دارند که برای به حداکثر رساندن کمک‌ها باید در آنجا زندگی کنید.
8. خانه ای که در حال حاضر در آن زندگی می کنید
اگر می‌توانید اجاره رایگان (به عنوان مثال در برخی موقعیت‌های زندگی با والدین)، یا اجاره با یارانه سنگین (به عنوان مثال بخش 8) دریافت کنید، این یک عامل مهم است که باید در نظر بگیرید.
در برخی موارد، داشتن یک خانه می‌تواند حتی بهتر از اجاره رایگان باشد (یعنی اگر اتاق‌هایی را با مستاجران خوب اجاره کنید که وام مسکن را پوشش می‌دهند یا از آن فراتر می‌روند، در حالی که همچنان از ارزش سهام و مبالغ اجاره که سریعتر از مبلغ رهن افزایش می‌یابد، سود سهام دریافت می‌کنید). گفته می شود، بسیاری نمی خواهند اتاق اجاره کنند. در حالی که همسرم هرگز به من اجازه نمی‌داد اتاق‌های خانه‌مان را اجاره کنم، در حالی که یک مجرد بودم توانستم از اجاره اتاق‌هایی که در آنجا زندگی می‌کردم اجاره بگیرم که بیش از وام مسکن من در یک آزمایش آزمایشی یک ماهه انجام دادم. اگر مجرد می ماندم، احتمالاً به این کار ادامه می دادم، اما ماه ها بعد ازدواج کردم.
اگر اجاره رایگان دریافت می‌کنید و مبلغی را که برای اجاره پرداخت می‌کنید در سرمایه‌گذاری‌های Roth IRA، IRA و سایر سرمایه‌گذاری‌هایی سرمایه‌گذاری می‌کنید که در آنها سابقه بازدهی قوی داشته‌اید (در مقابل سرمایه‌گذاری نکردن/پس‌انداز پولی که باید داشته باشید. پرداختی مانند بسیاری از افراد با اجاره رایگان به دلیل دشواری انضباط شخصی انجام نمی‌دهند)، اگر نمی‌خواهید در صورت خرید خانه، اتاق‌هایی را اجاره کنید، اجاره رایگان برای شما خوب است.
اگر از طریق کوپن انتخاب مسکن Housing (HCV) یارانه دریافت می کنید https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/programs/hcv/homeownership"(برنامه خانه داری (HCV) به خانواده هایی که تحت برنامه HCV کمک می شوند، اجازه می دهد تا از کوپن خود برای خرید خانه استفاده کنند و کمک ماهیانه برای تامین هزینه های مالکیت خانه دریافت کنند. با این اوصاف، دریافت هر گونه پیش پرداخت یا کمک مداوم با وام مسکن که قبل از بررسی خانه ها یا ارائه پیشنهاد تأیید شده است، بسیار مهم است.
9. خانه ای که انتخاب می کنید
برخی از پشیمانی های اصلی صاحبان خانه به خانه ای که انتخاب کرده اند خلاصه می شود. همانطور که در بالا به اشتراک گذاشته شد، بالاتر از هزینه های نگهداری و سایر هزینه ها، پشیمانی خریدار شماره 1 است. برخی از خانه ها تعمیر و نگهداری بالایی دارند و برخی دیگر، حتی با همان قیمت، تعمیر و نگهداری پایینی دارند. یک خانه بزرگ و چوبی با قدمت 100 ساله که با درختان بلند احاطه شده است با شاخه های بالای پشت بام به قیمت 500000 دلار در 10 هکتار، تعمیر و نگهداری بسیار بالاتری نسبت به یک خانه کوچک روستایی 150000 دلاری خواهد داشت که در 25 هکتار بدون درخت نشسته است. برآمدگی که مدت ها پیش ساخته نشده بود و از موادی مانند سایدینگ آجری، سقف فولادی، و عرشه کامپوزیت استفاده می کرد که می تواند برای مدت طولانی دوام بیاورد.
اگر در حال خرید یک فروش کوتاه هستید، معمولاً بین 3 ماه تا 1 سال طول می کشد، اگرچه ممکن است زمان کمتر یا بیشتر طول بکشد.
اگر در حال خرید ساخت‌وساز جدید هستید، گاهی اوقات آن املاک زمانی که تحت قرارداد قرار می‌گیرند شروع به ساختن نکرده‌اند، و 6 ماه زمان ساخت از زمانی که آنها تحت قرارداد قرار می‌گیرند، غیرعادی نیست.
هنگام در نظر گرفتن انتخاب خانه، مکان اهمیت زیادی دارد.
مناطق مختلف قوانین متفاوتی دارند ( مثال اسلحه گرم؛ مثال اجاره اتاق ها )، نرخ های مالیاتی متفاوت، مناطق مدارس مختلف، تراکم جمعیت متفاوت، و موارد دیگر._cc781905-5cde-3194-bbd3
زمان رفت و آمد به تنهایی می تواند تفاوت کیفی و کمی عمده ای داشته باشد.
9. از بین بردن افسانه ها
امیدوارم تا کنون توانسته باشید اطلاعات بیشتری در مورد بهترین زمان خرید به دست آورید. من جنبه های زیادی را برای در نظر گرفتن به اشتراک گذاشته ام. در حالی که برخی شخصاً آماده خرید نیستند، خرید تحت قرارداد من در زمان نگارش این بخش (7/2/21) گواه بر این است که از دیدگاه بازار، من معتقدم که اکنون (7/2/21) نسبتاً است. زمان خوبی برای خرید خانه
افسانه: حباب هر زمان که بخواهد پاپ خواهد شد!
واقعیت: پیش‌بینی‌های 1 ساله در SE VA قوی هستند، پیش‌بینی‌های طولانی‌تر حتی قوی‌تر هستند. عواملی که در سقوط سال 2008 نقش داشته‌اند، وجود ندارند. ما کمبود مسکن داریم، محدودیت‌های بسیار بهتری برای وام‌ها داریم، و قیمت‌های مسکونی افزایش می‌یابد در حالی که قیمت‌های تجاری به دلیل کووید-19 کاهش یافته است، با بسیاری از مشاغلی که قبلا هرگز کارگران راه دور را در نظر نمی‌گرفتند، اکنون آن را در درازمدت در نظر می‌گیرند. مقرون به صرفه بودن آن و ماهیت غیرضروری برخی از فضاهای اداری قبلی خود را مشاهده کرده اید.
افسانه: تنها خریدارانی که می توانند در این بازار رقابت کنند، خریداران نقدی هستند
واقعیت: در حالی که درصد بیشتری از خریداران نقدی نسبت به معمول وجود دارد، اکثر خریداران من به صورت نقدی خرید نمی کنند.
افسانه: فروشندگان هیچ امتیازی نمی‌دهند و من برای خرید به دلار زیادی نیاز دارم
واقعیت: همانطور که در بخش 1 به اشتراک گذاشتم، برخی از فروشندگان هنوز برخی از هزینه های بسته شدن را پرداخت می کنند و برخی از خانه ها هنوز تنها پس از 1 پیشنهاد ادامه دارند. در حالی که ضمانت ارزیابی در سناریوی چند پیشنهاد مفید است، اما همیشه ضروری نیست، و من معمولاً آن را در سناریوی 1 پیشنهادی توصیه نمی‌کنم. هنوز برنامه هایی وجود دارند که می توانند هزینه های خانه بسیاری از خریداران را کاهش دهند.
افسانه: تنها جایی که فروش خانه رو به افزایش است:
واقعیت: در حالی که قیمت ساخت و ساز جدید به صورت فصلی کاهش نمی‌یابد، فروش مجدد کاهش می‌یابد، بنابراین اگر بین خرید در تابستان و خرید در دسامبر انتخاب کنید، معمولاً قیمت‌های پایین‌تر و رقابت کمتری را در ماه دسامبر خواهید یافت، زیرا ژانویه تقریباً همیشه وجود دارد. پایین‌ترین قیمت‌ها در هر سال معین، حتی اگر در بازاری که به سرعت افزایش می‌یابد، ژانویه معمولاً در سال آینده بالاتر از مارس قبل خواهد بود.