کمک اجاره آدام
I. اطلاعات رایگان در وب سایت من
در وب سایت من تعدادی از منابع رایگان موجود را خواهید یافت که بسیاری از آنها هم برای خریداران و هم برای مستاجران احتمالی اعمال می شود. در اینجا چند مورد وجود دارد که مستقیماً برای اجاره کنندگان قابل اعمال است:
1. اجاره : چند نکته اساسی و مکان برای شروع جستجوی خود DIY
2. اجاره یا خرید : انتخاب بهترین گزینه برای شما
3. مسکن موقت
4. بازار چگونه است (برای خرید)
.jpg)
II. کمک های شخصی آدم
به دلیل پرداخت هزینه ساعتی و این واقعیت که نیازهای هرکس متفاوت است، نحوه کمک من به ترجیحات شما بستگی دارد.
1. جمع‌آوری اطلاعات از شما برای کمک به ایجاد بهترین جستجوهای دارایی و سؤالات درست قبل از رفتن به خانه‌ها
2. راه‌اندازی یک فید MLS برای شما برای دریافت ویژگی‌هایی که هنگام ورود به بازار در MLS برای شما ارسال می‌شوند، از جمله به متن‌های شما در صورت تمایل
3. به شما کمک می کند تا جستجوها را در سایر وب سایت ها تنظیم کنید (شخصا یا از طریق دسکتاپ از راه دور)
4. پرسیدن سؤالات از مالکان/مدیران املاک قبل از مشاهده ملک، اگر برخی از اطلاعات منحصر به شما، املاکی را که به صورت آنلاین قابل مشاهده نیستند رد کند.
5. همراهی با شما به خواص برای نمایندگی شما، اشاره به نکات مثبت و منفی
6. گذراندن قرارداد اجاره با شما
7. کمک به سایر نیازهایی که ممکن است داشته باشید، مانند افزایش اعتبار، بودجه، تورهای منطقه، دریافت گواهینامه رانندگی در صورتی که گواهینامه ندارید، به تازگی به اینجا نقل مکان کرده اید، و از نظر قانونی قادر به دریافت آن هستید.
III. چرا هزینه ساعتی؟
برخلاف خرید خانه، که فروشنده در اکثر موارد (معمولاً 3 درصد از قیمت فروش) مبلغ مناسبی را به نمایندگان خریدار می پردازد، در بازار اجاره، صاحبخانه ها، اگر چیزی به کسانی که به اجاره نشینان کمک می کنند پرداخت کنند، بسیار ناچیز می پردازند. در اکثریت قریب به اتفاق موارد. اگر صاحبخانه کارمزد یاب عامل اجاره ای را ارائه دهد، اغلب 10٪ از اجاره ماه اول است که معمولاً کمتر از 5٪ است در مقابل آنچه که برای خریدار خانه مشابه برای بیش از 5٪ کار دریافت می کند.
یکی از دلایلی که اکثر نمایندگان تمام وقت جدید در کسب و کار شرکت نمی کنند، فعالیت هایی است که از نظر مالی منطقی نیستند و کمک های اجاره رایگان رایج است. در حرفه خودم، بسیاری از فعالیت‌ها وجود داشت که از لحاظ مالی معنی نداشت که در ابتدا به آنها مشغول شدم، که کمک اجاره رایگان یکی از آنها بود. این یکی از دلایلی است که من در سال اول کارم فقط 3 خانه فروختم (در مقایسه با 30 خانه در سال گذشته در زمان نوشتن این مقاله). برای رشد در کسب‌وکارم، مجبور شدم به برخی چیزها نه بگویم، چه کمک اجاره رایگان برای هر کسی که درخواست می‌کرد یا حتی شغل مورد علاقه‌ام، که بیش از 4 سال وزیر جوانان بودم. من در طول 4 سال اول حضور در تجارت املاک و مستغلات، وزیر جوانان نیمه وقت بودم. پس از توقف وزیر جوانان، تجارت من در سال بعد 50 درصد یا بیشتر رشد کرد و سال بعد از آن تقریباً دو برابر سال قبل بود . در حالی که هنوز فعالیت‌هایی وجود دارد که من در آن شرکت می‌کنم و خیریه هستند، مانند وب‌سایتی که برای افراد بی‌خانمان، فقیر و مقتصد ایجاد کرده‌ام ، از جمله، اما نه محدود به ارائه یک افزایش اعتبار رایگان و رایگان کمک بودجه، کمک اجاره رایگان برای همه دیگر یکی از فعالیت های خیریه من نیست. 87 درصد از نمایندگان تمام وقت جدید، املاک و مستغلات تمام وقت را ظرف 5 سال متوقف می کنند.
برخی از مشاوران املاک به طور کامل از کمک به مستاجران اجتناب می کنند. کسانی که این کار را انجام می دهند اغلب کارهای دیگر خود را با فروش در اولویت قرار می دهند، زیرا غرامت کم یا بدون کمک اجاره، اغلب به کسانی که به دنبال اجاره خدمات با کیفیت پایین هستند، می دهند. سایر نمایندگانی که به اجاره‌کنندگان برای یافتن مکان کمک می‌کنند، نمایندگان جدید با تخصص کم هستند. دیگرانی مانند من می توانند از طریق هزینه ساعتی خدمات با کیفیتی را به اجاره دهندگان ارائه دهند، گاهی اوقات مستقیماً توسط اجاره کننده پرداخت می شود و گاهی اوقات توسط یک شرکت جابجایی مانند شرکتی که قبلاً در آن کار می کردم و در آنجا با هزینه ساعتی پرداخت شده توسط آن شرکت به اجاره کنندگان کمک می کردم.
IV. هزینه های من
مشاوره اولیه 30 دقیقه ای تلفنی یا زوم رایگان است. پس از آن، من کمک اجاره را با هزینه ساعتی پلکانی در South East VA شامل زمان مدیریت مانند ارتباط با کسانی که به دنبال اجاره هستند یا صاحبخانه‌ها/نمایندگان املاک احتمالی که در مورد آنها پرس و جو کرده‌اند، حمل و نقل و نمایش داده‌اند، ارائه می‌دهم. برای کسانی که تمایل دارند، می‌توانم مانند کارهای قبلی خود با Go Destination Services، تورهای منطقه ارائه دهم. با این حال، اکثر مستاجرانی که شرکتشان برای کمک به جابجایی پول پرداخت نمی‌کند (همانطور که در مورد کار من با GO رخ داد) از پرداخت یک مسکن برای کمک به آنها برای یافتن ملک اجاره‌ای انصراف می‌دهند و به‌جای آن انتخاب می‌کنند که خودشان یک ملک را پیدا کنند. . توجه داشته باشید که اگر بیش از 10 ساعت با یک مستاجر کار کنم، قیمت ها 25٪ افزایش می یابد. اگر کار من با یک اجاره‌کننده بیشتر از 20 ساعت باشد، قیمت‌ها 50 درصد از مقدار اولیه افزایش می‌یابد. تمرکز اصلی من بر فروش است، نه کمک به اجاره، و بنابراین باید زمانم را با آن محدود کنم. برعکس، اگر کل زمان مورد نیاز شما کمتر از یک ساعت باشد، از هزینه ساعتی خود صرف نظر می کنم.
در اینجا طبقات برای 10 ساعت اول بدون هیچ گونه هزینه یاب (گاهی اوقات توسط مالکان/مدیران املاک پرداخت می شود و به مبلغی که باید به من بپردازید محاسبه می شود) در صورت وجود آمده است:
75 دلار در ساعت - قیمت نهایی اجاره کمتر از 1000 دلار
70 دلار در ساعت - قیمت نهایی اجاره بین 1001 تا 2000 دلار
65 دلار در ساعت - قیمت نهایی اجاره بین 2001 تا 3000 دلار
60 دلار در ساعت - قیمت نهایی اجاره 3001 دلار و بالاتر
V. گزینه های جایگزین برای هزینه های من
1. اکثر مستاجران آینده نگر به دلیل هزینه از نمایندگان طرف خود کمک دریافت نمی کنند.
2. برخی از مشاوران املاک و مستغلات به ویژه افراد جدید وجود دارند که مایلند به صورت رایگان به مستاجران کمک کنند. هرچه حجم فروش آنها کمتر باشد و هر چه جدیدتر باشند، شانس بیشتری برای کمک کردن دارند. اگر با 10 نماینده ای که کمتر از 3 ماه در این کسب و کار بوده اند تماس بگیرید، احتمالاً حداقل تعدادی را خواهید یافت که مایل به کمک رایگان هستند.
3. اگر با 10 مشاور املاک مستقر تماس بگیرید که کمتر از 3 میلیون دلار در سال حجم فروش دارند در حالی که تمام وقت کار می کنند (شما اغلب می توانید شماره آنها را در Zillow ببینید)، ممکن است بتوانید برخی از آنها را پیدا کنید که به شما کمک کنند. اگر به آنها 35 دلار در ساعت از جمله زمان نمایش، زمان رانندگی و زمان مدیریت پیشنهاد دهید. هرچه حجم آنها بیشتر باشد (من در زمان نوشتن این مقاله سال گذشته بیش از 8 میلیون کار کردم)، کمتر منطقی به نظر می رسد که نمایندگان با هزینه های کمتر به مستاجران کمک کنند.
VI. Exceptions to my Fees
For any of the following, I can provide up to 3 hours of remote assistance free of charge, up to 15 hours per year across charitable requests, & 50% reduced costs for my typical fees after 3 hours if any further time is needed:
1. Victims of human trafficking having come out of it in the past 2 years
2. The homeless
3. Those getting evicted with nowhere to go
4. Others in dire need with liquid assets of <$2000 under my discretion
Remote assistance can include discussions such as:
1. How to use various websites to find a home for rent
2. How to acquire a rental when you have low income &/or bad credit
3. How to acquire programs to reduce your rent costs
4. How to boost credit
5. Education advice
6. Spiritual advice
7. How to budget
VI. تخفیف برای خرید بعدی
اگر کمک پرداختی برای اجاره از من دریافت کنید، سپس خرید خانه را بعداً ببندید، 50٪ از هزینه های شما را تا کمتر از 1500 دلار و 25٪ از کمیسیونی که دریافت می کنم (بیش از 95٪ از زمان) تخفیف خواهم داد. فروشنده) برای بسته شدن. این پیشنهاد را نمی توان با پیشنهاد دیگری ترکیب کرد و خریداران باید مستقیماً با من تماس بگیرند تا آن را دریافت کنند به جای مراجعه به منبع ارجاعی که باید هزینه ارجاع به آن پرداخت کنم. این پیشنهاد منقضی نمی‌شود و اجاره‌کنندگان می‌توانند چندین بار در طول چندین سال تا سقف سقف برای تخفیف کمک دریافت کنند.
VII. افشاگری ها
1. در حالی که درست است که من برای سال‌ها با یک شرکت جابه‌جایی قرارداد بسته بودم که شامل تورهای منطقه، کمک اجاره و غیره در همپتون رودز بود، اما نه محدود به آن، فروش همچنان تمرکز اصلی من است. زمانی که من قرارداد بسته شدم، به طور متوسط کمتر از 10 ساعت در هفته با آن کار می کردم، در حالی که هنوز عمدتاً روی فروش تمرکز می کردم. من با آداب و رسوم/قانون/قراردادهای موجر/مستاجر به اندازه فروش مسکونی آشنا نیستم. بزرگترین دارایی‌های من در حوزه‌های متقاطع است، مانند حجم بالای آموزش متقاطع در مورد آنچه که در خانه باید به طور مثبت و منفی دنبال شود ، راه‌اندازی جستجو برای شما، و غیره. ، و برخی اطلاعات متقاطع مانند راه اندازی ابزارهای کمکی دارم، همانطور که از این وب سایت می بینید، بیشتر مجموعه ها و منابع من برای خرید طراحی شده اند.
2. هزینه های من برای اکثر و اکثر نمایندگانی که مایل به کار با مستاجران احتمالی هستند که هزینه هایی را برای کمک اجاره دریافت می کنند، هزینه کمتری نسبت به من دارند.