Hay una multitud de excepciones a las reglas generales anteriores. Incluso si se encuentra dentro de algunas de las situaciones anteriores, sigue siendo una buena idea preguntarme si podría calificar como una excepción. Un comprador en efectivo, por supuesto, puede ahorrar $ mucho más rápido, al igual que aquellos que adquieren asistencia para los costos de cierre, buenas ofertas y utilizan otros programas de alto valor para reducir el costo de la vivienda, algunos de los cuales reducen el costo hasta en un 50%.

Mi ejemplo de excepción: vivía sin pagar alquiler con mi familia antes de comprar una casa donde alquilé habitaciones para cubrir la hipoteca durante 1 mes para probar y demostrar la capacidad de hacerlo antes de casarme. Si hubiera alquilado una casa comparable, el pago del alquiler probablemente habría sido > 40 % más que el pago de la hipoteca, y > 50 % una vez que se eliminó mi PMI. Además, debido a que obtuve un trato tan bueno, mi patrimonio neto aumentó drásticamente de inmediato a medida que se hicieron reparaciones en la casa con el préstamo hipotecario de renovación convencional que adquirí con tasas de interés relativamente bajas y un PMI bajo a la luz de my_cc781905-5cde-3194- bb3b-136bad5cf58d_ puntaje crediticio  estar por encima de 760. Los préstamos estudiantiles que tuve fueron menores que las ganancias de capital dentro de 1 año porque era una buena oferta. Además, la mayoría del 5 % que necesitaba para el pago inicial fue cubierto por la asistencia para el pago inicial, la mayoría de los costos de cierre fueron cubiertos por el vendedor y mi PMI se eliminó en menos de 2 años después de que solicité que se elimine. y cité que tenía aproximadamente un 30% de capital basado en la tasación frente al monto de la hipoteca. Mi casa fue la inversión más lucrativa que he hecho, a pesar de que he invertido en acciones en mi vida que aumentaron alrededor del 1000 %, pero fue una ganancia de volumen neto menor que la que logré con la compra de mi casa. En lugar de vender mi casa y obtener una gran ganancia después de 2 años, la alquilé como una propiedad de inversión de flujo de efectivo positivo. Mientras pagaba mi hipoteca y tenía un flujo de caja de alquiler positivo, la propiedad aumentó su valor en más del 20 % debido a la apreciación. También he podido aumentar el alquiler del monto inicial que cobré debido al aumento de los precios de alquiler (al igual que el valor de las casas aumenta, los alquileres también aumentan con el tiempo).