¿Cómo está el mercado?
Mercado pasado
Recibo esta pregunta todo el tiempo como agente de bienes raíces. En lugar de tomar la palabra de un agente sobre cómo está dando una idea general, es mejor mirar los datos, y hay algunas fuentes sólidas que puedo señalar exactamente para eso. Primero compartiré el precio medio de venta, tanto del año pasado como desde 2009 extraído directamente de REIN MLS, la principal MLS de Hampton Roads. Luego compartiré la mediana de días en el mercado.
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Casas en venta:
El inventario es más alto típicamente de mayo a julio, pero puede ver a continuación que el inventario ha disminuido significativamente en la última década.
Precio de venta (cálculos mensuales) que demuestren los cambios estacionales del mercado. Como puede ver a continuación, enero tiende a ser el precio más bajo del año, mientras que junio parece ser el más alto. Al considerar el precio de venta, es importante tener en cuenta que las propiedades generalmente se contratan el mes anterior, por lo que las ventas bajas de enero se deben al bajo volumen de nuevos contratos ratificados en diciembre. La gente está ocupada con la Navidad, etc.
Esperar alrededor de <1 año en una vivienda temporal (o con un contrato de arrendamiento de 6 meses si en 6 meses el mercado estará bien) para comprar en un mercado normalmente apreciado para que ocurran las tendencias estacionales puede estar bien, especialmente si no está planeando vender una casa y el mercado no se está apreciando rápidamente. 2020/2021 se consideraría una apreciación rápida, por lo que no recomendaría esperar en este momento para la mayoría, considerando todos los demás factores, a menos que venda una casa de mayor precio y compre una casa de menor precio donde esperar probablemente sea una ventaja. En un mercado como 2020, esperar en cualquier momento en 2020 no ayudaría mucho a alguien que solo está comprando, ya que el mercado apenas bajó hasta enero de 2021 y la depreciación estacional entre julio ($ 277k) y diciembre ($ 273.3k) fue <1,5%. Por el contrario, junio de 2018 ($249,8k) frente a enero de 2019 ($222k) podría haber resultado en ahorros sustanciales.
Para los vendedores que buscan vender en el invierno, normalmente tendría sentido esperar un poco, preparar su casa, para cotizar a fines de abril o principios de mayo para que pueda cerrar en junio, donde el mercado es estacionalmente más activo.
Como puede ver arriba, los precios de las viviendas no son solo una línea recta, sino que experimentan altibajos estacionales. Por lo general, hay un máximo de verano (con mayor frecuencia en junio) y un mínimo de invierno (con mayor frecuencia en enero). Esos altibajos provienen principalmente de contratos que ocurren alrededor de 30-35 días antes.
También es importante tener en cuenta que esta tendencia no es solo una tendencia localizada en Hampton Roads. Si bien algunas localidades pueden variar, estas tendencias parecen coincidir relativamente con las más comunes en los EE. UU. durante al menos los últimos años a partir de enero de 2022, donde las tendencias están fácilmente disponibles en NAR .
Los factores relacionados siguen de cerca esas mismas tendencias:
Precio por pie cuadrado
Días promedio en el mercado:
Ventas Cerradas:
Anuncios activos:
Las tendencias nacionales también impactan en el mercado local:
Zillow: Proyecciones a 1 año
Zillow tiene gráficos por código postal, ciudad y estado, de una manera que no encontrará en la mayoría de los sitios web públicos. Estos gráficos varían en términos de cuánto retroceden, pero muestran un valor aproximado a través de su "Índice de valor de la vivienda" de Zillow, que modifica factores como la desviación estándar para que los compradores y vendedores puedan tener una mejor idea de lo que están viendo. Aquí hay un ejemplo con 23606 . Arrastrando el cursor por la línea te muestra los valores aproximados en la mayoría de los meses disponibles. Para tener la mayor cantidad de meses disponibles con la mayor facilidad de navegación, es mejor verlo en una gran pantalla horizontal donde cada mes está disponible dentro de los parámetros del año y el zoom puede mejorar aún más la facilidad de uso.
Una vez en esa página, puede ajustar sus criterios de búsqueda a ciudades , códigos postales , estados , etc.
La tasa de inflación del dólar estadounidense tiene un alto impacto en la tasa de apreciación de la vivienda a corto y largo plazo. Las altas tasas de inflación impulsan la apreciación, pero también tienden a hacer subir las tasas de interés, como se menciona con más detalle en mi página de tasas de interés .
Otro factor que afecta la apreciación es tasas de interés . Las tasas de interés bajas aumentan la apreciación al hacer que la propiedad de la vivienda sea más asequible y aumentan las compras de los inversores.
Otro factor que afecta la apreciación es tasas de crecimiento de la población. Las altas tasas de crecimiento impulsan la apreciación al aumentar la demanda. Si bien la población de EE. UU. está creciendo muy lentamente, algunas partes del país están aumentando rápidamente mientras que otras están disminuyendo.
Rein.com es otro recurso sólido específicamente para las ventas del área de Hampton Roads. La sección de su blog incluye artículos como este que ayudan a desglosar el mercado en números.
